20xx年上半年深圳房地產市場報告 (2)-文庫吧
2025-07-30 20:51 本頁面
【正文】 山區(qū)部分高檔樓盤成交量較大，在一定程度上拉高全市的均價水平。結合月度價格的波動來看，供應和成交占比均靠前的寶安、龍崗兩區(qū)上半年價格趨勢相對平穩(wěn)；而南山、福田、鹽田所出現的單月價格急速拉升和回落，則和高端物業(yè)的發(fā)售密不可分。 宏觀環(huán)境或拖累房地產市場，住宅市場上行勢頭將放緩 今年以來，整體經濟延續(xù)了去年相對低位的增長態(tài)勢，而隨著年中包括投資、消費、工業(yè)生產等經濟指標的走弱，整體經濟增長難改下行預期，依托于經濟的房地產發(fā)展動力也會將隨之減弱。同時，在貨幣供應趨緊的大背景下，作為資金嚴控流入的房地產業(yè)，也將面臨資金鏈緊張和融資成本高企的問題，而個人按揭貸款也出現階段性收緊的跡象?！ ≌哒{控方面，隨著“限購、限貸”等政策調控效果逐漸弱化，而今年“新國五條”的溫和落地并沒有逆轉住宅市場的快速上行態(tài)勢，房價的持續(xù)上漲令得政府加碼房地產市場調控的壓力倍增。而另一方面，在此前出臺的“新國五條”之下，政策仍存在進一步收緊的空間——嚴格按照20%比例征稅個人所得稅 、擴大限購城市或范圍、收緊住房按揭貸款和提高首付比例、擴大房產稅試點城市、加強預售管理等等。因此預計市場持續(xù)上行將可能致政策在執(zhí)行層面進一步收緊。 DTZ戴德梁行華南及華西區(qū)研究部助理董事張曉端認為，綜合考慮宏觀環(huán)境及調控趨緊、房產稅擴容可能落地試點、保障房供應增加等諸多因素的影響，深圳住宅市場繼續(xù)上升勢頭或將在下半年受阻；但同時，來自需求層面強大支撐以及未來有限的新增供應仍將維持市場平穩(wěn)前行。 新房市場情況 （來源：戴德梁行） 甲級寫字樓需求平穩(wěn)，% 2013年上半年，深圳寫字樓市場整體需求活躍度保持平穩(wěn)水平，但甲級寫字樓較高的租金使得企業(yè)在租賃活動中表現略顯謹慎，全市甲級寫字樓吸納量為99,258平方米，達到20
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