20xx年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 (2)-文庫吧
2025-07-30 20:51 本頁面
【正文】 山區(qū)部分高檔樓盤成交量較大，在一定程度上拉高全市的均價(jià)水平。結(jié)合月度價(jià)格的波動(dòng)來看，供應(yīng)和成交占比均靠前的寶安、龍崗兩區(qū)上半年價(jià)格趨勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)；而南山、福田、鹽田所出現(xiàn)的單月價(jià)格急速拉升和回落，則和高端物業(yè)的發(fā)售密不可分。 宏觀環(huán)境或拖累房地產(chǎn)市場(chǎng)，住宅市場(chǎng)上行勢(shì)頭將放緩 今年以來，整體經(jīng)濟(jì)延續(xù)了去年相對(duì)低位的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，而隨著年中包括投資、消費(fèi)、工業(yè)生產(chǎn)等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的走弱，整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)難改下行預(yù)期，依托于經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)發(fā)展動(dòng)力也會(huì)將隨之減弱。同時(shí)，在貨幣供應(yīng)趨緊的大背景下，作為資金嚴(yán)控流入的房地產(chǎn)業(yè)，也將面臨資金鏈緊張和融資成本高企的問題，而個(gè)人按揭貸款也出現(xiàn)階段性收緊的跡象?！ ≌哒{(diào)控方面，隨著“限購、限貸”等政策調(diào)控效果逐漸弱化，而今年“新國(guó)五條”的溫和落地并沒有逆轉(zhuǎn)住宅市場(chǎng)的快速上行態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲令得政府加碼房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的壓力倍增。而另一方面，在此前出臺(tái)的“新國(guó)五條”之下，政策仍存在進(jìn)一步收緊的空間——嚴(yán)格按照20%比例征稅個(gè)人所得稅 、擴(kuò)大限購城市或范圍、收緊住房按揭貸款和提高首付比例、擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市、加強(qiáng)預(yù)售管理等等。因此預(yù)計(jì)市場(chǎng)持續(xù)上行將可能致政策在執(zhí)行層面進(jìn)一步收緊?！ TZ戴德梁行華南及華西區(qū)研究部助理董事張曉端認(rèn)為，綜合考慮宏觀環(huán)境及調(diào)控趨緊、房產(chǎn)稅擴(kuò)容可能落地試點(diǎn)、保障房供應(yīng)增加等諸多因素的影響，深圳住宅市場(chǎng)繼續(xù)上升勢(shì)頭或?qū)⒃谙掳肽晔茏?；但同時(shí)，來自需求層面強(qiáng)大支撐以及未來有限的新增供應(yīng)仍將維持市場(chǎng)平穩(wěn)前行。 新房市場(chǎng)情況 （來源：戴德梁行） 甲級(jí)寫字樓需求平穩(wěn)，% 2013年上半年，深圳寫字樓市場(chǎng)整體需求活躍度保持平穩(wěn)水平，但甲級(jí)寫字樓較高的租金使得企業(yè)在租賃活動(dòng)中表現(xiàn)略顯謹(jǐn)慎，全市甲級(jí)寫字樓吸納量為99,258平方米，達(dá)到20
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