20xx年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告(2)(編輯修改稿)
2024-09-10 20:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 12年全年總吸納量的六成。從租戶行業(yè)來看，科技、金融類客戶在甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，多傾向于選擇福田中心區(qū)及其周邊區(qū)域，不僅是因?yàn)樾鹿?yīng)均來自該片區(qū)，更多是因?yàn)樵撈瑓^(qū)成熟的商務(wù)氛圍得到需求的認(rèn)同；而出于成本考慮，物流類企業(yè)對(duì)福田中心區(qū)的甲級(jí)寫字樓尋租并不積極，而有相關(guān)政策優(yōu)惠的前海物流園區(qū)則得到更多的關(guān)注?！ 」?yīng)方面，自2012年以來，全市僅有大中華IFC A座和榮超大廈兩個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目入市，為市場(chǎng)帶來8萬多平方米的新增辦公面積。隨著存量物業(yè)被逐漸消化以及新入物業(yè)租賃情況較好，整體空置率進(jìn)一步走低，%%?！ 〗Y(jié)合國內(nèi)一線城市的表現(xiàn)，今年以來，受整體經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期下滑的影響，企業(yè)在甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)的活躍度降低。2013年上半年，一線城市甲級(jí)寫字樓租金水平整體漲幅趨緩，僅深圳甲級(jí)寫字樓租金呈現(xiàn)明顯上漲，%，其原因在于新增供應(yīng)較少，業(yè)主仍掌握定價(jià)主動(dòng)權(quán)，而深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面的優(yōu)勢(shì)也支撐寫字樓需求的平穩(wěn)增長。分區(qū)來看，需求釋放的重點(diǎn)區(qū)域福田區(qū)的平均租金突破每月每平方米200元，羅湖區(qū)、。 進(jìn)入下半年，預(yù)計(jì)深圳寫字樓市場(chǎng)將出現(xiàn)較多新增供應(yīng)，包括深交所新樓、招商局廣場(chǎng)、投行大廈及中航中心等陸續(xù)入市，屆時(shí)市場(chǎng)將新增逾40萬平方米的甲級(jí)寫字樓辦公面積。DTZ戴德梁行華南及華西區(qū)董事總經(jīng)理程家龍認(rèn)為，在競(jìng)爭加劇的情況下，年內(nèi)寫字樓租金或?qū)⒅股蠓€(wěn)。而中長期來看，未來深圳寫字樓供應(yīng)多為總部企業(yè)自用物業(yè)，這部分物業(yè)出租壓力較小，對(duì)租戶的背景、租賃面積等要求較高，招商周期可能因此拉長。盡管如此，較多供應(yīng)和市場(chǎng)競(jìng)爭仍將會(huì)對(duì)租金上漲產(chǎn)生壓力。 甲級(jí)寫字樓空置率走勢(shì)及供需面積（千平方米） （來源：戴德梁行） 消費(fèi)回落影響商鋪需求活躍度，后期供應(yīng)增大或致經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) 2013年前5個(gè)月，深圳市社會(huì)消費(fèi)品零售總
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