【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 51%和13%，這與本地客戶為客家居民為多，家庭人口多，居民普遍想擁有較寬敞住宅相關(guān)。選擇的面積也以90144平米的人口居多，占60、2%，同時(shí)還有15%的人口選擇144平米以上。而選擇90平米以下的只占23%。因惠州市人均住房面積已居家29平米，反映惠州市居民的住房比較寬裕，因而較大戶型較受歡迎 。從近五年房?jī)r(jià)變化來看，惠州房?jī)r(jià)有起有落，有一定的自身調(diào)節(jié)能力，考慮到目前惠州總體房?jī)r(jià)不高，從銷售增長(zhǎng)來看，房?jī)r(jià)還是在居民的可接受范圍之內(nèi)。目前，惠州市正處于大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)成為加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)行業(yè)，并明確提出“以滿足市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，加強(qiáng)管理，科學(xué)調(diào)控，大力推動(dòng)房地產(chǎn)向規(guī)?；?、高水平發(fā)展，做大做強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)”。并提出堅(jiān)持“節(jié)約土地、價(jià)格合理、供求平衡”原則，科學(xué)調(diào)控土地供應(yīng)增量和商品房?jī)r(jià)格，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的穩(wěn)定的供需總體平衡。同時(shí)要推廣綠色節(jié)能建筑，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)型和產(chǎn)品的創(chuàng)新，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)和交易市場(chǎng)健康有序的發(fā)展。同時(shí)，也應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況宏觀把握市場(chǎng)，防止房?jī)r(jià)的大起大落，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。五、惠城區(qū)房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)分析近年來，惠城區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展呈現(xiàn)欣欣向榮的態(tài)勢(shì)，形成“百花”齊放的局面，各大片區(qū)各具特色。為此，本刊試對(duì)八大片區(qū)進(jìn)行了分析、解讀，希望傲樹開發(fā)企業(yè)有所幫助，由于有的片區(qū)規(guī)劃已經(jīng)完成，有的正在編制之中，資料不完善之處，敬請(qǐng)見諒。江北片區(qū) 江北位于東江以北，地形沿東江呈V 狀面貌，由早期典型的城鄉(xiāng)工業(yè)、農(nóng)業(yè)地帶經(jīng)多年規(guī)劃發(fā)展，轉(zhuǎn)型為現(xiàn)在的惠州市唯一的行政中心區(qū)域。江北作為規(guī)劃空間最大、開發(fā)空間最為完善的片區(qū)，是惠州市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、會(huì)展中心。在近年的城中村改造中，融入甲級(jí)超高水準(zhǔn)的開發(fā)理念進(jìn)行長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，為房地產(chǎn)市場(chǎng)保留了充足空間。片區(qū)依靠自身優(yōu)勢(shì)，優(yōu)化自身環(huán)境，提升經(jīng)濟(jì)、生活核心地位，江北片區(qū)象征的不僅是行政中心功能，而且具備中央商務(wù)生活區(qū)的核心功能。在不斷的改造完善過程中，將重點(diǎn)深入發(fā)展惠州大道以西、以東地塊，工業(yè)區(qū)的拆遷將以企業(yè)辦公場(chǎng)所模式代替，這些都為房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)造了更為廣闊的發(fā)展機(jī)遇和無限空間。江北片區(qū)引進(jìn)房產(chǎn)開發(fā)概念以來，早期大片土地主要由城市花園、惠州金寶? 江畔花園取得，中后期相繼由金世界、金裕、麗日、陸洲、合生、奧林匹克等多家大型房產(chǎn)公司取得，其中不乏一些中小型房產(chǎn)公司進(jìn)行片區(qū)房產(chǎn)開發(fā)投資。該片區(qū)是以商品住宅的開發(fā)為主，目前已建和在建的住宅總供應(yīng)面積超過137 萬(wàn)平方米，其中多層住宅占約15 萬(wàn)平方米，高層住宅占約32 萬(wàn)平方米，小高層住宅占約60 萬(wàn)平方米，聯(lián)排式住宅占30 萬(wàn)平方米。主要樓盤有金寶? 江畔花園、麗日百合家園（麗日雙子星商務(wù)大廈）、金裕? 碧水灣、嘉和名苑、合生帝景灣、奧林匹克花園，以及金城廣場(chǎng)、金世界花園（銀座酒店公寓）、金寶? 興業(yè)家園、圓方? 雅庭院等中高端產(chǎn)品。江北片區(qū)隨著拆遷改造、土地原始開發(fā)等諸多因素，土地供應(yīng)量較其它片區(qū)充足，中小型土地開發(fā)面積2 萬(wàn)平米，最大的是去年年底惠州奧林匹克公司取得91 萬(wàn)平方米的土地使用權(quán)，而今年上半年土地供應(yīng)量達(dá)到60 萬(wàn)平方米（建筑面積140 萬(wàn)平方米），近期土地獲取量再次增加近16 萬(wàn)平方米，主要從江北南、西、東區(qū)為主區(qū)域獲取。自江北片房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)建設(shè)熱潮以來，商品住宅價(jià)格從整體均價(jià)從2001 年2200 元左右漲至現(xiàn)期的3400 元左右，呈現(xiàn)較大升幅。從統(tǒng)計(jì)結(jié)果看，江北現(xiàn)供應(yīng)樓盤物業(yè)以小高層居主，戶型結(jié)構(gòu)以三房以上居多，面積以較大戶型供給，其中二房主力一般為6489 ／平方米，三房為122136 ／平方米，四房142172平方米，五房174210 ／平方米。未來幾年，片區(qū)、樓盤的檔次和素質(zhì)將會(huì)逐步成為標(biāo)榜，成為惠州高尚、高檔置業(yè)安家的理想之選，出現(xiàn)更多的高品味，高質(zhì)素物業(yè)。樓盤掃描金寶江畔花園：江北11號(hào)小區(qū)，惠州市金寶集團(tuán)有限公司開發(fā)，占地約12 萬(wàn)平方，建筑面積25 萬(wàn)平方米， ，戶型比例：二房二廳、三房二斤、四房二廳，最低價(jià)2228 元／平方米，最高價(jià)4088 元／平方米，折后均價(jià)為3300 元／平方米，小區(qū)配套會(huì)所、社區(qū)醫(yī)療、休閑、老人幼兒活動(dòng)中心、文體配套、商鋪商業(yè)、超市。金裕碧水灣：位于江北15號(hào)小區(qū)，惠州金裕房產(chǎn)開發(fā)實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)，整個(gè)小區(qū)占地17 公頃，建筑總面積約39萬(wàn)平方米， 萬(wàn)平方米，地下停車場(chǎng)面積約8萬(wàn)平方米。 萬(wàn)平方米， ，密度22．9%，綠化率54% ，居住總戶約1550戶。共分七大組團(tuán)開發(fā)，第四組團(tuán)金輝苑A、B、C、D、E棟（2 棟12 層、1棟16 層、2 棟18 層）正建設(shè)中。戶型三房二廳、四房五房、復(fù)式，價(jià)格最低價(jià)2410 元／平方米，折后均價(jià)為3450 元／平方米。雅庭院：位于菊花一路與云山東路交匯處，惠州園方房產(chǎn)開發(fā)， 萬(wàn)平方米，分二期開發(fā)，總戶數(shù)372 ，戶型三房四房、復(fù)式，一期基本售磬，折后均價(jià)2900元／平方米；二期板式住宅2006 年2 月開盤，均為3 房143 平方米，折后均價(jià)3100元／平方米。麗日．百合家園：位于文昌二路，麗日房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，占地約3 萬(wàn)平方米。建筑面積13 萬(wàn)平方米， ，總戶數(shù)754 戶，戶型二房二廳、三房二廳、四房二廳，最低價(jià)2800元／平方米，折后均價(jià)為3850 元／平方米。帝景灣：位于文昌一路，廣東合生帝景房地產(chǎn)有限公司開發(fā)，占地約18 萬(wàn)平方米，建筑面積20萬(wàn)平方米，一期于2004年底動(dòng)工，總戶數(shù)240 套，戶型四房二廳、五房二廳、復(fù)式，價(jià)格最低價(jià)5000 元／平方米，折后均價(jià)為6300 元／平方米，1500元／平米裝修標(biāo)準(zhǔn)。二期現(xiàn)在熱銷當(dāng)中，銷售均價(jià)達(dá)到7000元／平方米。嘉和名苑：位于文昌二路，惠州市樺泰茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)， 萬(wàn)平方米，建筑面積10 萬(wàn)平方米，分三期開發(fā)，容積率2 .2 ，總戶數(shù)575 ，一、二期戶型有三四房二廳、四房二廳、四房二廳、五房二廳、復(fù)式，價(jià)格一期折后價(jià)2450 元／平方米，二期折后均價(jià)為2910 元／平方米。奧林匹克花園：位于惠城區(qū)江北惠博沿江大道旁，占地面積約91 萬(wàn)平方米、建筑面積約127萬(wàn)平方米，分三期開發(fā)，第一期為聯(lián)排別墅和小花園洋房。演達(dá)片區(qū)分析演達(dá)片區(qū)從早期城郊的城市化改造過程中，逐漸形成新型的居住人文社區(qū)功能，在短短三四年內(nèi)，演達(dá)一路二路、三環(huán)路、新惠淡路的建成，片區(qū)交通四通八達(dá)，形成主要輻射麥地、演達(dá)路兩側(cè)、惠淡沿線的新區(qū)板塊，集休閑、購(gòu)物、誤樂、山水為一體的健康居住家園。城市“南拓北優(yōu)”的規(guī)劃戰(zhàn)略，演達(dá)在集商業(yè)大賣場(chǎng)、大型購(gòu)物休閑娛樂設(shè)施等的多元化高度商業(yè)氛圍后，繼續(xù)向南拓展，由此形成在規(guī)控空間最大、自然景觀資源的惠南新城，50 公里“綠色長(zhǎng)廊”貫穿而過，輝映各種配套及生活居住環(huán)境，新生態(tài)生活模式在此得到了長(zhǎng)足發(fā)展。以金山湖為起點(diǎn)延伸，道路兩旁山景湖泊景色豐富，地勢(shì)平坦而山體錯(cuò)落有致，相對(duì)于城