【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 42 10053 吳中區(qū) 462 相城區(qū) 43 高新區(qū) 274 滄浪區(qū) 220 平江區(qū) 44 蘇州各區(qū)域住宅市場(chǎng)銷售統(tǒng)計(jì)表 各區(qū) 成交套數(shù) 成交面積 成交均價(jià) 金閶區(qū) 13 工業(yè)園區(qū) 470 吳中區(qū) 419 相城區(qū) 66 高新區(qū) 244 滄浪區(qū) 269 8012 平江區(qū) 38 十一月（ 1 日 — 30 日）蘇州各區(qū)域成交套數(shù)圖 成交套數(shù)0500100015002020市區(qū) 園區(qū) 新區(qū) 相城區(qū) 吳中區(qū) 十一月 （ 1 日 — 30 日） 蘇州各區(qū)域成交面積圖 成交面積050000100000150000202000市區(qū) 園區(qū) 新區(qū) 相城區(qū) 吳中區(qū) 十一月 （ 1 日 — 30 日） 蘇州各區(qū)域成交均價(jià)圖 成交均價(jià)0202040006000800010000市區(qū) 園區(qū) 新區(qū) 相城區(qū) 吳中區(qū) 十一月 （ 1 日 — 30 日） 蘇州各區(qū)域成交套數(shù)百分比圖 成交套數(shù)市區(qū)園區(qū) 新區(qū)相城區(qū)吳中區(qū) 十一月 （ 1 日 — 30 日） 蘇州各區(qū)域成交面積百分比圖 成交面積市區(qū)園區(qū) 新區(qū)相城區(qū)吳中區(qū) 十一月高 新區(qū)住宅市場(chǎng)分析 十一月蘇州新區(qū)的樓市單月成交套數(shù) 690 套，比十月增加 96 套，漲幅為 %，價(jià)格方面也略有回升，從十月的 元 /平方米升至 元 /平方米，升幅為%。 新區(qū)樓市借助秋季“住博會(huì)”以及“市區(qū)房交會(huì)”的余熱，銷量相對(duì)于前期來(lái)說(shuō)一直維持在不錯(cuò)的水 平。隨著 尼盛青年城、山水映象等樓盤的熱銷，再加上 金楓國(guó)際、金色香格里等一批新樓盤的開盤亮相，讓新區(qū)的房源得到極大的充實(shí)。新區(qū)借著不斷成熟一完善的區(qū)域配套、在都市邊界快捷生活的便利，以及相對(duì)低廉的價(jià)格，將不斷地吸引更多人在新區(qū)買房投資居住。 新區(qū) 5 月 — 11 月成交套數(shù)走勢(shì)圖 成交套數(shù)020040060080010001200五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月 新區(qū) 5 月 — 11 月成交均價(jià)走勢(shì)圖 成交均價(jià)（元 / 平方米）4800500052005400560058006000五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月 十一月蘇州新區(qū)住宅銷售情況 物業(yè)名稱 物業(yè)地址 /銷售現(xiàn)狀 物業(yè)類別 均價(jià) （元 /M2） 售 樓電話 新創(chuàng)理想城 新區(qū)長(zhǎng)江路西側(cè)、 312 國(guó)道南側(cè) 公寓 6000 68780888 尼盛青年城 新區(qū)主干線玉山路， 普通住宅 5700~6300 66562666 國(guó)際公館三期 新區(qū)濱河路、玉山路交界處11月中旬開盤 高層 9000 68785888 68785666 鴻錦新苑 新區(qū)興賢路南，文昌路西 多層， 小高層 待定 66711511 惠澤 云錦城 新區(qū)鴻禧路以南，星豐路兩側(cè) 高層、別墅 待定 68310333 68310999 上城 新區(qū)長(zhǎng)江路花苑東路路口 小高層 待定 69622999 今日家園三期 智園 新區(qū)濱河路 1888 號(hào) 高層 待定 68092888 今創(chuàng) 啟園 新區(qū)竹園路 205 號(hào)創(chuàng)業(yè)園內(nèi) 高層 待定 68076888 賽格雙城 新區(qū)濱河路 588號(hào) 商 住 7500 68070000 恒達(dá)清水園 新區(qū)何山路南、塔園路西 普通住宅 6800 68255888 君地風(fēng)華 長(zhǎng)江路竹園路口 高尚住宅 8500 85556666 山水華庭 二期第二批即將開盤 普通住宅 6500 66561188/66561166 湖畔翠庭 新區(qū)國(guó)際教育園學(xué)府路生 活廣場(chǎng)西南側(cè) 普通住宅 5800 68121212 木瀆新天地 新區(qū)金山路東側(cè)，竹園路北 商鋪 待定 66568858 山水映象 學(xué)府路與科源路交匯處 花園陽(yáng)房 7500 65129888 金楓國(guó)際 蘇州新區(qū)金楓路與竹園路 交接處 商鋪 待定 68786666 金色香格里 蘇州新區(qū) 塔園路南端 高尚住宅 待定 68187888 金楓美地 蘇州中山東路 91號(hào)金楓 美地會(huì)所 普通住宅 待定 66560666 飛凡第五街 新區(qū) 蘇福路珠江路路口 商鋪、酒店 式公寓 待定 66570500 金光大道 新區(qū)興賢路與建林路交匯 處 普通住宅 多層 5100 商鋪 7800 66161333 十一月 吳中區(qū)住宅市場(chǎng)分析 11 月份吳中區(qū)住宅交易總套數(shù)為 1170 套，與上月相比小幅回升。成交均價(jià) 元 /平米，與上月持平。 總體來(lái)說(shuō)，吳中區(qū)的房?jī)r(jià)仍處于較平穩(wěn)的階段，主要是隨著 政府對(duì)于吳中區(qū)的進(jìn)一步扶植，以及太湖板塊的迅速升溫，同時(shí)，作為僅次于園區(qū)成交量的吳中區(qū)，將會(huì)越來(lái)越受到更多人青睞與關(guān)注，吳中區(qū)住宅市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力也將會(huì)越來(lái)越強(qiáng)。 縱觀十一月吳中住宅市場(chǎng)，越湖名邸、御墅花園、等一批高品質(zhì)住宅的璀璨開盤，不僅持續(xù)繁榮著吳中區(qū)的火熱樓市，也讓吳中區(qū)的住宅檔次上了一個(gè)新臺(tái)階；而南蘇州生活廣場(chǎng)的即將亮相，不僅從高度上美化了吳中區(qū)的商業(yè)配套形象，還將從品質(zhì)上提升了吳中區(qū)新城建設(shè)的層次。住宅市場(chǎng)的持續(xù)火熱和商業(yè)配套的不斷發(fā)展，都昭示著吳中區(qū)成為南蘇州生活圈的優(yōu)勢(shì)越來(lái)越明顯。 吳中區(qū) 5 月 — 11 月成交套數(shù)走勢(shì)圖 成交套數(shù)0500100015002020五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月 吳中區(qū) 5 月 — 11 月成交均價(jià)走勢(shì)圖 成交均價(jià)（元 / 平方米）02020400060008000五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月 十一月蘇州吳中區(qū)住宅銷售情況 樓盤案名 項(xiàng)目位置 物業(yè)類型 均價(jià)（元/m2） 聯(lián)系電話 金楓國(guó)際 吳中區(qū)金楓南路 9 號(hào) 小高層 8000 68786666 太湖高爾夫花園 太湖國(guó)家旅游度假區(qū) 湖濱路 68號(hào) 別墅（精裝） 1700萬(wàn)3000萬(wàn) 66518888 越湖名邸 吳中區(qū)越湖路以北、濱河路以東即將開盤 別墅 普通住宅 6500 82126555 澄湖水岸 甪直鎮(zhèn)湖濱路 888 別墅 10000 66022666 中信太湖城 太湖國(guó)家旅游度假區(qū) 別墅 300萬(wàn)起 68786668 姑蘇桃花源 木瀆別墅區(qū)竹園路788號(hào) 別墅 13000 66380666 美田玫瑰 99 吳中區(qū)開發(fā)區(qū)越湖路北側(cè)、自來(lái)水廠南側(cè) 普通住宅 待定 蘇州福園 光福鎮(zhèn) 別墅 350萬(wàn) 66957718 國(guó)香園 郭巷，東環(huán)路東，郭新西路西 高層 待定 3期即將推出 65280888 石湖華城 吳中區(qū)越湖路 1083號(hào) 花園洋房 7500 66552388 石湖之韻 越湖路靠近國(guó)際教育園 多層 7000 66559288 現(xiàn)代園墅 友新路西、小石湖路東 別墅 待定 66558166 太湖西溪里 太湖光福景區(qū) 中式別墅 99~137萬(wàn) 65090078 寶島花園 太湖度假區(qū)長(zhǎng)沙島 18號(hào) 別墅 430萬(wàn)起 66383368 湖濱山莊 光福沿太湖大道北側(cè) 別墅 400萬(wàn)600萬(wàn) 61107888 石湖庭園 越溪小石湖風(fēng)景區(qū) 別墅 待定 67076999 吳地雅舍 吳中區(qū)東山鎮(zhèn)迎湖路 別墅 580150萬(wàn) /套 南蘇州生活廣場(chǎng) 吳中區(qū) 越湖路 商鋪 待定 66559999 石湖星城 吳中區(qū)石湖東路 100號(hào) 普通住宅 待定 中澳廣場(chǎng) 蘇福路華誠(chéng)別克對(duì)面 商住樓 7500 66870888 尼盛?西城 吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)胥進(jìn)路 東側(cè)、時(shí)進(jìn)路北側(cè) 高尚住宅 待定 68888888 蜜蜂城 吳中區(qū)長(zhǎng)橋鎮(zhèn)澄湖西路 即將開盤 公寓 待定 82173888 雙冠 雙銀星座 吳中區(qū)團(tuán)結(jié)橋東吳北路 公寓， 商住樓 待定 65870888 65870999 紫園高爾夫別墅 蘇州市甪直鎮(zhèn)甫澄中路 999號(hào) 10月 27日開盤 別墅 7400 65029196 三陽(yáng)高爾夫家園 吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)三陽(yáng) 高爾夫球場(chǎng) 別墅 待定 66021888 SHOPPING新天地 吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)甪勝路 商鋪 待定 65018888 甪直旺府井大街 甪直 鳴市路旺府井大街 商鋪 待定 65020988 吳風(fēng)甫里街 甪直鳴市路與曉市路 交界處 商鋪 15000 65023666 飛凡第五街 吳中區(qū)蘇福路 珠江路路口 商業(yè) +酒店式公寓 待定 66570500 光福商業(yè)街 吳中區(qū)光福新鎮(zhèn)區(qū) 田舍路 6 號(hào) 多層 待定 66951333 66951555 愛麗莎 陽(yáng)光明苑 吳中區(qū)光福新鎮(zhèn)區(qū) 田舍路 6 號(hào) 多層 待定 66951333 66951555 十一月工業(yè)園區(qū)住宅市場(chǎng)分析 11 月份的園區(qū)樓市成交 1441 套，比上月增加 211 套，繼續(xù)領(lǐng)跑蘇州各區(qū)，總成交面積為 平方米，比上月增加 24017 平 方米，升幅為 %。成交均價(jià) 元 /平方米，與上月基本持平。 十一月前期園區(qū)日成交量一直維持在 40 套以上，至 10 日攀升至 100 套之后一路下降，到中后期一直停留在 20 套上下水平。而日成交均價(jià)從 8000 元 /平方米左右水平到突破 10000，一直呈持續(xù)上升的趨勢(shì)。 園區(qū)因其合理的規(guī)劃、政府的大力支持以及得天獨(dú)厚的地理位置，發(fā)展的較為迅速。優(yōu)美舒適的環(huán)境，越來(lái)越完善的配套設(shè)施，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，不管是是購(gòu)房自住還是用作投資，園區(qū)都是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。正因?yàn)槠漭^強(qiáng)的抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能力，園區(qū)一直以來(lái)都是蘇州住宅市 場(chǎng)最火熱的地區(qū)。 造成園區(qū)本月成交量減少的主要原因是新盤銳減，造成供應(yīng)量相對(duì)不足。而成交均價(jià)的迅速上揚(yáng)應(yīng)該主要?dú)w功于一批高檔住宅的推出，如金色湖濱的火爆開盤，中海 御湖熙岸，中海 湖濱一號(hào)的持續(xù)熱銷等。 值得注意的一件事是， 11 月 16 日的園區(qū)土拍會(huì)上，一塊位于林泉路東、文景路北的住宅地塊最終被蘇州工業(yè)園區(qū)建屋發(fā)展集團(tuán)有限公司經(jīng)多番競(jìng)價(jià)后才收獲囊中，從拍賣現(xiàn)場(chǎng)氣氛的異常激烈我們不難發(fā)現(xiàn)：園區(qū)優(yōu)質(zhì)住宅地塊的數(shù)量正越來(lái)越稀少，而資源的稀缺性也將在一定程度上決定園區(qū)未來(lái)樓市的走向。 園區(qū) 5 月 — 11 月成交套數(shù)走勢(shì)圖 成交套數(shù)0500100015002020250030003500五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月 園區(qū) 5 月 — 11 月成交均價(jià)走勢(shì)圖 成交均價(jià)（元 / 平方米）0202040006000800010000五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月 十一月蘇州工業(yè)園區(qū)住宅銷售情況 樓盤案名 項(xiàng)目位置 /戶型面積 物業(yè)類型 均價(jià)（元 /M2) 聯(lián)系電話 金色湖濱 園區(qū)青劍湖北岸環(huán)湖路 小高層 6400 62928888 62928088 榮御花園 園區(qū)星湖街和東延路交叉口 高層、小高層、聯(lián)待定 62657999 排別墅 萬(wàn)科 翰庭 園區(qū)玲瓏街 1 號(hào)金雞湖正北岸 高層精裝 16000元 /平方米 6288888 水云居 園區(qū)園區(qū)獨(dú)墅湖畔、機(jī)場(chǎng)路南 水院別墅，花園洋房和小高層 待定 67618570 67619090 中海湖 濱一號(hào) 現(xiàn)代大道北，會(huì)展中心對(duì)面/133161 高空平層別墅 均價(jià)15000 62882222 東景公寓 園區(qū)勝浦鎮(zhèn)興浦路與中勝路交界口 多層，小高層 待定 62828111 62828222 海尚壹品 現(xiàn)代大道北，星湖街以西 多層 8000 62751111 南山巴黎印象 星湖街蘇勝路口 /92240 高層 8500 62589888 東湖林語(yǔ) 蘇勝路、津梁路口 小高層 6500 65000000 翡翠國(guó)際社區(qū) 現(xiàn)代大道北、南施街西 /86133 高層 8000 62879999 伊頓小鎮(zhèn) 蘇勝路與萬(wàn)盛街交界處 11月中旬開盤 小高層 9000 62586006 翠湖雅居 星洲路 1號(hào) 別墅 20200 67611590 雋御湖畔天城 湖東鐘園路 /140左右 多層 7000 67611111 鑫苑 湖岸名家 機(jī)場(chǎng)路與獨(dú)墅湖路交匯處 /73115