【正文】 結(jié)構(gòu)影響需，由于福田區(qū)和南山區(qū)部分高檔樓盤成交量較大，在一定程度上拉高全市的均價水平。DTZ戴德梁行華南及華西區(qū)董事總經(jīng)理程家龍認為，在競爭加劇的情況下，年內(nèi)寫字樓租金或?qū)⒅股蠓€(wěn)。盡管大量優(yōu)質(zhì)物業(yè)選擇只租不售的方式，但市場總體供應量仍明顯放大。預計，下半年新增供應的放量將有待市場逐漸消化，物業(yè)市場的整體空置率也將被階段性拉高，而持續(xù)活躍的需求則支撐租金繼續(xù)保持平穩(wěn)。張曉端認為，基于對中長期發(fā)展總體向好的預期以及土地價值的不斷提升，即便當前經(jīng)營環(huán)境不佳，業(yè)主對價格仍將有所堅持，因此預計下半年商鋪租金和售價仍將維持穩(wěn)定的水平?！　　　〗Y(jié)合國內(nèi)一線城市的表現(xiàn)，今年以來，受整體經(jīng)濟增長預期下滑的影響，企業(yè)在甲級寫字樓租賃市場的活躍度降低。2013年上半年，全市商品住宅新供應繼續(xù)維持較高的水平，%。在供應刺激之下，%，供需比達到1:。2013年上半年，一線城市甲級寫字樓租金水平整體漲幅趨緩，僅深圳甲級寫字樓租金呈現(xiàn)明顯上漲，%，其原因在于新增供應較少，業(yè)主仍掌握定價主動權(quán)，而深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面的優(yōu)勢也支撐寫字樓需求的平穩(wěn)增長?！　　　墓獊砜?，下半年預計有接近47萬平方米的購物中心面市；而接下來，中心城區(qū)大量通過城市更新改造的綜合體中都規(guī)劃大型集中式商業(yè)，將令深圳購物中心的中長期供應量保持高水平，同質(zhì)化的定位或?qū)斫?jīng)營風險。2013年上半年，呈現(xiàn)“井噴”之勢?！　　　∵M入下半年，預計深圳寫字樓市場將出現(xiàn)較多新增供應，包括深交所新樓、招商局廣場、投行大廈及中航中心等陸續(xù)入市，屆時市場將新增逾40萬平方米的甲級寫字樓辦公面積?！　　　≌w成交的活躍帶動價格的不斷走高，今年上半年，%達到每平方米21,470元。在城市更新項目高速進行期間，綜合體業(yè)態(tài)將趨成熟，預計非限貸限購高端公寓產(chǎn)品將成未來深圳中高端及豪宅市場供應及成交主流之一