【正文】 結(jié)構(gòu)影響需，由于福田區(qū)和南山區(qū)部分高檔樓盤成交量較大，在一定程度上拉高全市的均價(jià)水平。DTZ戴德梁行華南及華西區(qū)董事總經(jīng)理程家龍認(rèn)為，在競(jìng)爭(zhēng)加劇的情況下，年內(nèi)寫字樓租金或?qū)⒅股蠓€(wěn)。盡管大量?jī)?yōu)質(zhì)物業(yè)選擇只租不售的方式，但市場(chǎng)總體供應(yīng)量仍明顯放大。預(yù)計(jì)，下半年新增供應(yīng)的放量將有待市場(chǎng)逐漸消化，物業(yè)市場(chǎng)的整體空置率也將被階段性拉高，而持續(xù)活躍的需求則支撐租金繼續(xù)保持平穩(wěn)。張曉端認(rèn)為，基于對(duì)中長(zhǎng)期發(fā)展總體向好的預(yù)期以及土地價(jià)值的不斷提升，即便當(dāng)前經(jīng)營(yíng)環(huán)境不佳，業(yè)主對(duì)價(jià)格仍將有所堅(jiān)持，因此預(yù)計(jì)下半年商鋪?zhàn)饨鸷褪蹆r(jià)仍將維持穩(wěn)定的水平?！　　　〗Y(jié)合國(guó)內(nèi)一線城市的表現(xiàn)，今年以來，受整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期下滑的影響，企業(yè)在甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)的活躍度降低。2013年上半年，全市商品住宅新供應(yīng)繼續(xù)維持較高的水平，%。在供應(yīng)刺激之下，%，供需比達(dá)到1:。2013年上半年，一線城市甲級(jí)寫字樓租金水平整體漲幅趨緩，僅深圳甲級(jí)寫字樓租金呈現(xiàn)明顯上漲，%，其原因在于新增供應(yīng)較少，業(yè)主仍掌握定價(jià)主動(dòng)權(quán)，而深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面的優(yōu)勢(shì)也支撐寫字樓需求的平穩(wěn)增長(zhǎng)。　　　　從供應(yīng)來看，下半年預(yù)計(jì)有接近47萬平方米的購(gòu)物中心面市；而接下來，中心城區(qū)大量通過城市更新改造的綜合體中都規(guī)劃大型集中式商業(yè)，將令深圳購(gòu)物中心的中長(zhǎng)期供應(yīng)量保持高水平，同質(zhì)化的定位或?qū)斫?jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。2013年上半年，呈現(xiàn)“井噴”之勢(shì)?！　　　∵M(jìn)入下半年，預(yù)計(jì)深圳寫字樓市場(chǎng)將出現(xiàn)較多新增供應(yīng)，包括深交所新樓、招商局廣場(chǎng)、投行大廈及中航中心等陸續(xù)入市，屆時(shí)市場(chǎng)將新增逾40萬平方米的甲級(jí)寫字樓辦公面積?！　　　≌w成交的活躍帶動(dòng)價(jià)格的不斷走高，今年上半年，%達(dá)到每平方米21,470元。在城市更新項(xiàng)目高速進(jìn)行期間，綜合體業(yè)態(tài)將趨成熟，預(yù)計(jì)非限貸限購(gòu)高端公寓產(chǎn)品將成未來深圳中高端及豪宅市場(chǎng)供應(yīng)及成交主流之一