20xx年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 (2)-全文預(yù)覽
【正文】 社會(huì)消費(fèi)品零售總額1,，%，消費(fèi)市場(chǎng)增速放緩明顯?！ ∵M(jìn)入下半年，預(yù)計(jì)深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)將出現(xiàn)較多新增供應(yīng)，包括深交所新樓、招商局廣場(chǎng)、投行大廈及中航中心等陸續(xù)入市，屆時(shí)市場(chǎng)將新增逾40萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓辦公面積。隨著存量物業(yè)被逐漸消化以及新入物業(yè)租賃情況較好，整體空置率進(jìn)一步走低，%%?！ TZ戴德梁行華南及華西區(qū)研究部助理董事張曉端認(rèn)為，綜合考慮宏觀環(huán)境及調(diào)控趨緊、房產(chǎn)稅擴(kuò)容可能落地試點(diǎn)、保障房供應(yīng)增加等諸多因素的影響，深圳住宅市場(chǎng)繼續(xù)上升勢(shì)頭或?qū)⒃谙掳肽晔茏瑁坏瑫r(shí)，來(lái)自需求層面強(qiáng)大支撐以及未來(lái)有限的新增供應(yīng)仍將維持市場(chǎng)平穩(wěn)前行。同時(shí)，在貨幣供應(yīng)趨緊的大背景下，作為資金嚴(yán)控流入的房地產(chǎn)業(yè)，也將面臨資金鏈緊張和融資成本高企的問(wèn)題，而個(gè)人按揭貸款也出現(xiàn)階段性收緊的跡象?！ ≌w成交的活躍帶動(dòng)價(jià)格的不斷走高，今年上半年，%達(dá)到每平方米21,470元。 新供應(yīng)積極入市，上半年住宅市場(chǎng)高位運(yùn)行 自2012年，信貸階段性放松及住房公積金貸款開(kāi)閘等多方原因促使下，住宅市場(chǎng)逐步回升，開(kāi)發(fā)企業(yè)推盤(pán)的積極性也明顯提高。 對(duì)于中高端豪宅市場(chǎng)，戴德梁行認(rèn)為，近期全國(guó)通脹水平及整體流動(dòng)性維持在可控區(qū)間運(yùn)行，但目前銀行間資金緊繃現(xiàn)狀將致短期內(nèi)實(shí)體部門(mén)貸款利率維持高位。 戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年不僅僅是深圳出現(xiàn)漲幅，而全國(guó)漲幅的城市在增多，而下半年，受經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響將可能使房?jī)r(jià)上行放緩。在城市更新項(xiàng)目高速進(jìn)行期間，綜合體業(yè)態(tài)將趨成熟，預(yù)計(jì)非限貸限購(gòu)高端公寓產(chǎn)品將成未來(lái)深圳中高端及豪宅市場(chǎng)供應(yīng)及成交主流之一?！ ”M管“新國(guó)五條”未對(duì)新房成交造成顯著的影響，但“20%個(gè)稅”還是令住宅二手交易出現(xiàn)較大波動(dòng)：在“新國(guó)五條”實(shí)施前的窗口期，3月份搶閘成交的現(xiàn)象普遍，；但由于政策落地較為溫和
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