20xx年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告(2)-免費(fèi)閱讀
【正文】 電子信息材料、軟件、互聯(lián)網(wǎng)等先進(jìn)制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)繼續(xù)大幅度增長(zhǎng)，帶動(dòng)了研發(fā)辦公物業(yè)需求的不斷增長(zhǎng)，供需兩旺的同時(shí)上半年租金小幅增長(zhǎng)。一手商鋪同樣也出現(xiàn)較大體量的新供應(yīng)，供應(yīng)的增加一定程度上促使成交的增長(zhǎng)，略高于去年全年水平?！ ≌w經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳，消費(fèi)增長(zhǎng)放緩的形勢(shì)短期內(nèi)難有好轉(zhuǎn)，勢(shì)必影響商鋪市場(chǎng)需求活躍度，預(yù)計(jì)品牌擴(kuò)張仍將保持謹(jǐn)慎。盡管如此，較多供應(yīng)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)仍將會(huì)對(duì)租金上漲產(chǎn)生壓力?！ 」?yīng)方面，自2012年以來(lái)，全市僅有大中華IFC A座和榮超大廈兩個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目入市，為市場(chǎng)帶來(lái)8萬(wàn)多平方米的新增辦公面積。 宏觀環(huán)境或拖累房地產(chǎn)市場(chǎng)，住宅市場(chǎng)上行勢(shì)頭將放緩 今年以來(lái)，整體經(jīng)濟(jì)延續(xù)了去年相對(duì)低位的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，而隨著年中包括投資、消費(fèi)、工業(yè)生產(chǎn)等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的走弱，整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)難改下行預(yù)期，依托于經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)發(fā)展動(dòng)力也會(huì)將隨之減弱。在城市更新項(xiàng)目高速進(jìn)行期間，綜合體業(yè)態(tài)將趨成熟，預(yù)計(jì)非限貸限購(gòu)高端公寓產(chǎn)品將成未來(lái)深圳中高端及豪宅市場(chǎng)供應(yīng)及成交主流之一?！ ?duì)于中高端豪宅市場(chǎng)，戴德梁行認(rèn)為，近期全國(guó)通脹水平及整體流動(dòng)性維持在可控區(qū)間運(yùn)行，但目前銀行間資金緊繃現(xiàn)狀將致短期內(nèi)實(shí)體部門貸款利率維持高位?！ ≌w成交的活躍帶動(dòng)價(jià)格的不斷走高，今年上半年，%達(dá)到每平方米21,470元?！ TZ戴德梁行華南及華西區(qū)研究部助理董事張曉端認(rèn)為，綜合考慮宏觀環(huán)境及調(diào)控趨緊、房產(chǎn)稅擴(kuò)容可能落地試點(diǎn)、保障房供應(yīng)增加等諸多因素的影響，深圳住宅市場(chǎng)繼續(xù)上升勢(shì)頭或?qū)⒃谙掳肽晔茏?；但同時(shí)，來(lái)自需求層面強(qiáng)大支撐以及未來(lái)有限的新增供應(yīng)仍將維持市場(chǎng)平穩(wěn)前行?！ ∵M(jìn)入下半年，預(yù)計(jì)深圳寫字樓市場(chǎng)將出現(xiàn)較多新增供應(yīng)，包括深交所新樓、招商局廣場(chǎng)、投行大廈及中航中心等陸續(xù)入市，屆時(shí)市場(chǎng)將新增逾4
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