20xx年上半年深圳房地產(chǎn)市場報(bào)告 (2)(文件)
【正文】 新開的商業(yè)項(xiàng)目表現(xiàn)謹(jǐn)慎。同時(shí)，一些位于居住集中區(qū)的購物中心陸續(xù)入市，但由于區(qū)域成熟度不足及商業(yè)氛圍尚未形成，零售部分面臨消費(fèi)支撐不足的狀況。 從供應(yīng)來看，下半年預(yù)計(jì)有接近47萬平方米的購物中心面市；而接下來，中心城區(qū)大量通過城市更新改造的綜合體中都規(guī)劃大型集中式商業(yè)，將令深圳購物中心的中長期供應(yīng)量保持高水平，同質(zhì)化的定位或?qū)斫?jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。在此刺激下，遠(yuǎn)高出去年全年的總成交量。2013年上半年，月度成交量繼續(xù)走低；二手商鋪市場繼續(xù)低位運(yùn)行，%僅為15萬平方米。供需雙方的同時(shí)萎縮令工業(yè)廠房市場得以維持較為穩(wěn)定狀態(tài)，空置率和租金均未明顯變化。市場需求的擴(kuò)大將一定程度上推動供應(yīng)的增長，而工業(yè)用地也更多的被用于研發(fā)辦公物業(yè)的開發(fā)。同時(shí)，消費(fèi)增長、網(wǎng)購電商發(fā)展迅速帶動了普通倉需求的持續(xù)旺盛，在供不應(yīng)求的情況下，普通倉的空置率大幅下降，與去年年末相比，中心城區(qū)和外圍區(qū)域的倉儲物業(yè)空置率分別降低了2個(gè)百分點(diǎn)和4個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到2%和6%。由于新供應(yīng)多為社區(qū)型商業(yè)，成交均價(jià)相對平穩(wěn)，%為每平方米30,。2013年上半年，呈現(xiàn)“井噴”之勢。結(jié)合商圈來看，核心商圈內(nèi)成熟物業(yè)少有空置，總體良好的經(jīng)營狀況年內(nèi)有望保持；而位于非成熟區(qū)域的社區(qū)購物中心隨著居住人口的增加，餐飲、娛樂、教育等體驗(yàn)型業(yè)態(tài)未來經(jīng)營向好，但零售部分受交通配套、商業(yè)氛圍、消費(fèi)習(xí)慣等因素影響，仍將面臨消費(fèi)支撐不足的問題，短期內(nèi)難有大的改善。隨著購物中心進(jìn)行品牌調(diào)整與升級，3月份之后，核心商圈的租金也出現(xiàn)小幅度的慣性上調(diào)——上半年，%至每月每平方米1,450元，%至每月每平方米1,%至每月每平方米800元。 甲級寫字樓空置率走勢及供需面積（千平方米） （來源：戴德梁行） 消費(fèi)回落影響商鋪需求活躍度，后期供應(yīng)增大或致經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) 2013年前5個(gè)月，深圳市
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