20xx年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告(2)-閱讀頁(yè)
2024-09-02 20:51本頁(yè)面
【正文】 放緩?！ ∨c此同時(shí)，在具有較好消費(fèi)能力的人群支撐下，深圳核心商圈購(gòu)物中心保持較為穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)，餐飲、娛樂(lè)、快時(shí)尚等業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)，良好支撐購(gòu)物中心租金逐步上漲。此外，受專業(yè)市場(chǎng)下行拖累及交通改造的影響，華強(qiáng)北商圈的零售受到一定沖擊?！ ≌w經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳，消費(fèi)增長(zhǎng)放緩的形勢(shì)短期內(nèi)難有好轉(zhuǎn)，勢(shì)必影響商鋪市場(chǎng)需求活躍度，預(yù)計(jì)品牌擴(kuò)張仍將保持謹(jǐn)慎。張曉端認(rèn)為，基于對(duì)中長(zhǎng)期發(fā)展總體向好的預(yù)期以及土地價(jià)值的不斷提升，即便當(dāng)前經(jīng)營(yíng)環(huán)境不佳，業(yè)主對(duì)價(jià)格仍將有所堅(jiān)持，因此預(yù)計(jì)下半年商鋪?zhàn)饨鸷褪蹆r(jià)仍將維持穩(wěn)定的水平。 商品住宅——土地市場(chǎng)情況（來(lái)源：戴德梁行） 一手商用物業(yè)成交活躍，二手市場(chǎng)仍低位運(yùn)行 自去年年底，一手商用物業(yè)新供應(yīng)持續(xù)放量。盡管大量?jī)?yōu)質(zhì)物業(yè)選擇只租不售的方式，但市場(chǎng)總體供應(yīng)量仍明顯放大。一手商鋪同樣也出現(xiàn)較大體量的新供應(yīng)，供應(yīng)的增加一定程度上促使成交的增長(zhǎng)，略高于去年全年水平?！ ∠鄬?duì)于一手市場(chǎng)的成交火熱，二手商用物業(yè)的交易由于受到非住宅類存量房按評(píng)估價(jià)征稅的影響，成交量繼續(xù)低位徘徊?！ ∵M(jìn)出口增長(zhǎng)帶旺保稅倉(cāng)，研發(fā)類物業(yè)供需雙增 在上半年進(jìn)出口好轉(zhuǎn)的影響下，保稅倉(cāng)租賃情況也隨之明顯好轉(zhuǎn)，包括福田保稅區(qū)及鹽田港在內(nèi)的保稅物流園區(qū)空置率繼續(xù)降低，租金平穩(wěn)上升。 隨著深圳市產(chǎn)業(yè)升級(jí)的不斷推進(jìn)，低端制造業(yè)逐漸外遷，普通廠房物業(yè)需求繼續(xù)減少；同時(shí)在需求的導(dǎo)向之下廠房物業(yè)的供應(yīng)也持續(xù)減少。 電子信息材料、軟件、互聯(lián)網(wǎng)等先進(jìn)制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)繼續(xù)大幅度增長(zhǎng)，帶動(dòng)了研發(fā)辦公物業(yè)需求的不斷增長(zhǎng)，供需兩旺的同時(shí)上半年租金小幅增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)，下半年新增供應(yīng)的放量將有待市場(chǎng)逐漸消化，物業(yè)市場(chǎng)的整體空置率也將被階段性拉高，而持續(xù)活躍的需求則支撐租金繼續(xù)保持平穩(wěn)
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