【正文】 方米，規(guī)模、環(huán)境以及配套都超出了以往蘇州市場上的項(xiàng)目，相對而言項(xiàng)目的售價(jià)也比較高。 映象”在 2020年平均售價(jià) 4500元 /平方米，被連夜排隊(duì)一搶而空。 ■ 商品房炒作成分將會(huì)略有減少 隨著蘇 州市房地產(chǎn)價(jià)格快速上升，房地產(chǎn)的價(jià)格上升空間將會(huì)減小，這將壓縮投資者的利潤空間，使投資房地產(chǎn)的資金減少，同時(shí)房地產(chǎn)的炒作成分也會(huì)大量減少，使房地產(chǎn)向更為理性和成熟方向發(fā)展。 早期的時(shí)候，大家一直是在做產(chǎn)品，大家在產(chǎn)品上競爭，但是產(chǎn)品的競爭越做越小，項(xiàng)目和項(xiàng)目之間，因?yàn)槌杀径疾畈欢啵茈y 做出比較大的差異化來 。而 今明 年產(chǎn)品回歸還是必然的，認(rèn)真打造自己的產(chǎn)品 仍然作為房地產(chǎn)競爭中重要砝碼 。 二是房地產(chǎn)行業(yè)將面臨 調(diào)整 ，公平的市場競爭環(huán)境已經(jīng)形成，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的 資金實(shí)力、 規(guī)模、等級以及對資本的運(yùn)作能力，成為決定其 能否安全度過調(diào)整期的硬性指標(biāo) 。 ■ 城市向外擴(kuò)張已成必然，大蘇州的生活理念將被普遍接受 由于蘇州市下大力氣解決城市交通問題，大規(guī)模修建高速公路、環(huán)線、同時(shí)加大了城市改造力度，成為蘇州市城市總體向外拓展的前奏，為建設(shè)大蘇州提供了空間。從重視地段向重視環(huán)境轉(zhuǎn)變，使得一大批處于城市新區(qū)和城郊結(jié)合部的樓盤銷售態(tài)勢良好，預(yù)示著蘇州市新的居住時(shí)代已經(jīng)來臨。今后的幾年內(nèi)，將是蘇州房地產(chǎn)企業(yè)重新洗牌的關(guān)鍵時(shí)期，也將由此造就有規(guī)模、上層次的超大型房地產(chǎn)公司。 ■ 消費(fèi)者將越來越理性 從大戶型，高檔次的樓盤銷售速度較慢，到當(dāng)前市場上新推出樓盤都以中小戶型、中檔樓盤為 主，盲目攀比，一味追風(fēng)的消費(fèi)者正在走向理性化。這一變化將不斷得以加強(qiáng)。 蘇州處在場三角經(jīng)濟(jì)核心地帶。蘇州城市的發(fā)展應(yīng)立足于整個(gè)長三角來看，首先是上海對蘇州的城市發(fā)展和定位起到了決定性作用，上海市是國際化大都市，是外商云集的城市，許多外商都選擇上海作為長三角發(fā)展的總部，上海形成了總部經(jīng)濟(jì)。所以蘇州自然成為加工型城市，廠區(qū)經(jīng)濟(jì)也成為蘇州市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心動(dòng)力，城市的發(fā)展自然有其發(fā)展方向來引領(lǐng)。 城市化的飛速發(fā)展與立體化交通體系的完善大大擴(kuò)大了蘇州市民的城市心理半徑，推動(dòng)了建立大蘇州市的戰(zhàn)略性拓展，同時(shí)市區(qū)的土地的稀缺性已顯現(xiàn)出來，市區(qū)仍然是蘇州市民的理想居住場所，本項(xiàng)目的位臵和規(guī)模在市區(qū)樓盤中顯露出了絕對的優(yōu)勢。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷調(diào)整，漸趨合理。而蘇州居民收入的不斷增加及消費(fèi)特別是住宅消費(fèi)活躍的增長也將成為本市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有力引擎。居民居住類消費(fèi)呈現(xiàn)快速增加的勢頭，說明人們的購房熱情正在“迸發(fā)”之中，從而為本案的開發(fā)提供了足夠的市場容量。 就蘇州市城建與總體規(guī)劃而言 目前，蘇州市城市建設(shè)全面啟動(dòng)，并成為投資亮點(diǎn)。城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，城市環(huán)境不斷得到改善，城市道路改造工程進(jìn)展順利。 隨著各項(xiàng)規(guī)劃落實(shí)，該片區(qū)相關(guān)城市配套與設(shè)施將逐步得以改觀，逐步完善成熟起來，失去生活氛圍逐漸成形。 目前，蘇州房地產(chǎn)市場處于快速發(fā)展階段，快速上升時(shí)期，因起步較晚，但起點(diǎn)較高，發(fā)展迅速。加上政策驅(qū)動(dòng)，近幾年，房地產(chǎn)發(fā)展呈現(xiàn)出快速增長勢頭，市場繁榮，前景廣闊； 另一方面，開發(fā)商能力不一，產(chǎn)品素質(zhì)參差不齊；市場沒有經(jīng)過充分競爭，大多數(shù)開發(fā)商的開發(fā)理念、經(jīng)營方式、動(dòng)作手段等仍然停留在開發(fā)的初期階段，甚至呈現(xiàn)散兵游勇。 一、 別墅市場簡析： 市場概述： 蘇州別墅市場的板塊劃分及 發(fā)展特征 金雞湖 (工業(yè)園區(qū) ) 板塊 —— 國際化的水岸居住 “ 離生活不遠(yuǎn)，離自然很近 的城市景觀別墅是園區(qū)環(huán)金雞湖板塊的最大優(yōu)點(diǎn)，國際化是其主流發(fā)展方向。從該板塊的客源構(gòu)成看，雖然成交量中外商約只占有 20％，但 80％的國內(nèi)購買者都是或多或少有國際業(yè)務(wù)或者一定程度的國際交往，符合國際化潮流。湖西版塊由于開發(fā)時(shí)間較早，所以區(qū)域配套設(shè)施相對比較齊全，周邊已經(jīng)形成了很濃厚的居住氛圍。 相比配套設(shè)施的缺乏，湖東區(qū)域的優(yōu)勢在于其區(qū)域環(huán)境以及其升值的潛力。 受別墅開發(fā)用地出讓控制政策影響，該版塊市場近年來別墅用地供應(yīng)十分緊缺。別墅項(xiàng)目主要集中在環(huán)金雞湖周邊區(qū)域，素來以環(huán)境優(yōu)越而倍受青睞。 目前別墅產(chǎn)品供應(yīng)量較有限，同時(shí)從現(xiàn)有產(chǎn)品品質(zhì)而言，在 06 年前開發(fā)的 主要為經(jīng)濟(jì)型別墅， 06 年開發(fā)的以中高檔為主。 1）湖西板塊 ? 湖西版塊由于開發(fā)較早，所以現(xiàn)階段新建且在售的別墅項(xiàng)目并不多。 ? 版塊中 ,聯(lián)排別墅的面積基本都在 230 ㎡ 290 ㎡之間，翠湖雅居的獨(dú)棟別墅面積都在 355 ㎡左右 . ? 從價(jià)格來看，區(qū)域中別墅房源的價(jià)格區(qū)間基 本在 1202020200 元 / ㎡之間 . 聯(lián)排別墅價(jià)格區(qū)間為 1202017000 元 / ㎡ ,獨(dú)棟別墅價(jià)格基本在 20200 元 / ㎡左右 . 案名 星島〃仁恒（一期） 翠湖雅居 中?！ㄓ醢? 地理位臵 星 港 街 以 南 通 達(dá) 路1818 號 金雞湖西岸 星港街、機(jī)場路 開發(fā)商 仁恒地產(chǎn) 嘉馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 中海集團(tuán) 建筑形態(tài) 聯(lián)體別墅（三層） 獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅（精裝修） 聯(lián)排 占地面積 172046 ㎡ / 260000 ㎡ 總建面積 97850 ㎡（分三期規(guī)劃） / / ? 去化方面我們可以看到，別墅的去化都是比較緩慢的，各項(xiàng)目的去化率都比較低。得益于園區(qū)金雞湖景觀項(xiàng)目高起點(diǎn)的規(guī)劃與建設(shè)，造化與人工的完美結(jié)合，這里的一些別墅區(qū)將成為蘇州市為數(shù)不多的具有國際水準(zhǔn)的頂級住宅區(qū)。所以區(qū)域中別墅房源并不充足。 ? 各項(xiàng)目絕大部分處于現(xiàn)房階段，說明區(qū)域中的在建別墅房源相當(dāng)稀少。 ? 區(qū)域中別墅的建筑形態(tài)主要以聯(lián)排為主，疊加別墅也占有一定份額。 ? 從房型面積狀況來看，區(qū)域中大部分房源面積集中在 220330 ㎡之間。 ? 該區(qū)域從售價(jià)狀況來看，普遍較低。其余項(xiàng)目的售價(jià)則普遍較低，基本在 80009000 元 /㎡之間?？傮w來說，區(qū)域房源的不足已經(jīng)十分明顯。不過根據(jù)上述總體的情況來看，該區(qū)域整體的去化左右 價(jià)格 13000 13000 8000 以上 80008800 8000 以上 去化狀況 % 獨(dú)棟聯(lián)排已經(jīng)售完 80%左右 % 速率還是相當(dāng)緩慢的。所以蘇州交通的便利使周邊地區(qū)的客戶群選擇蘇州地區(qū)作為投資或二次臵業(yè)之用。而由于蘇州工業(yè)的迅速發(fā)展，也吸引了一部分臺灣及港澳人士為生活工作的便利，在此購房臵業(yè)。此版塊位于工業(yè)園區(qū)內(nèi) ,所以相對而言 ,外籍以及港臺人士的比例要大于其余版塊 . 陽澄湖版塊 陽澄湖板塊位于蘇州相城區(qū)，以大閘蟹而名聲遠(yuǎn)播。 陽澄湖板塊相比園區(qū)的金雞湖，獨(dú)墅湖，等發(fā)展都要慢，一則由于距離市中心比較遠(yuǎn)，二則在蘇州本地居民心目中，是農(nóng)村的概念。 陽澄湖相比園區(qū)的三大湖水域面積更廣，周邊的可開發(fā)地塊更多，生態(tài)保護(hù)也更好。 個(gè)案名稱 產(chǎn)品類型 主力面積 價(jià)格 備注 招商 聯(lián)排、疊 18 預(yù)計(jì) 9000 元 /㎡ 預(yù)計(jì) 07 依云水岸 加 0－ 250 年 7 月開盤 聆湖麗墅 獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排 220－ 270 獨(dú)棟 6500 元 /㎡，雙拼 5500元 /㎡ 06年 8月開盤 盛世江南 獨(dú)棟、聯(lián)排、疊加 181－ 353 獨(dú)棟 9000 元 /㎡，聯(lián)排 6000元 /㎡，疊加 5000 元 /㎡ 07年 1月開盤 建邦唯園 獨(dú)棟、聯(lián)排 未定 未定 預(yù)計(jì)2020年 8月開盤 ? 從地理位臵來看，項(xiàng)目主要分布在陽澄湖西面，目前在售項(xiàng)目有聆湖麗墅，盛世江南等，房源不是很多，但是很快會(huì)有依云水岸二期，建邦 .唯園等新房源推出，總體來說比較充裕，可以滿足市場的 需求。 ? 從已經(jīng)推出的項(xiàng)目的面積段來看，獨(dú)棟在 270350 ㎡較多，雙拼大致在280310 ㎡ ，聯(lián)排在 230250 ㎡ ，疊加集中在 180220 ㎡ ，可見市場的供應(yīng)和需求大致在 180250 ㎡之間。板塊唯一的缺陷是項(xiàng)目有些都在鎮(zhèn)上，周邊配套檔次較低，難以滿足購物需求。依山傍水是這類別墅不可或缺的重要因素，最能體現(xiàn)人們回歸 自然的心理需求。建筑風(fēng)格有中式，也有歐式。 該板塊側(cè)重于旅游度假型，是 5＋ 2 生活方式下的第二居所的首選。 個(gè)案名稱 產(chǎn)品類型 面積區(qū)間 價(jià)格 太湖之星 獨(dú)立別墅 247－ 363 ㎡ 12020－ 13000 元/㎡ 太湖緣 聯(lián)排別墅 214－ 272 ㎡ 3850－ 6000 元 /㎡ 蘇州福園 聯(lián)排別墅 289－ 500 ㎡ 6600 元 /㎡ 湖濱山莊 獨(dú)立、聯(lián)排別墅 330－ 490 ㎡（獨(dú)棟） 400－ 600 萬元 /套 太湖高爾夫山莊 獨(dú)立別墅 700－ 800 ㎡ 600－ 1000 萬元 /套 ? 從客戶區(qū)域看，其中 60％買主為上海人，另有 15％為在滬及周邊地區(qū)工作的港臺人，蘇州客戶占 15%，周邊附近及其它客戶占 10%。 ? 從臵業(yè)目的看，主要是休閑度假和投資。 ? 度假別墅所以熱銷，一是因?yàn)椤?5＋ 2”假日休閑度假生活模式，已成為一部分經(jīng)濟(jì)富余的上海人的追求；二是因?yàn)樯虾＜爸苓叺貐^(qū)高速公路交通的改 善，為有車一族的度假生活拓展了空間；三是因?yàn)檫h(yuǎn)郊及蘇杭一帶有真山真水，像太湖之星坐落太湖長沙島上，跟青山相擁、與湖水相依，光福、靈巖等著名風(fēng)景區(qū)全在左右近旁，加上小區(qū)內(nèi)就有高爾夫球場、馬場和游艇碼頭，比起都市和近郊別墅來，更適宜度假休閑。 90 年代中期，蘇州第一批現(xiàn)代意義的別墅是以“御花園”為代表的西式別墅，購買者大都是在蘇州工作生活的港澳臺和外籍人士。 其新建別墅產(chǎn)品風(fēng)格更吸收了蘇州傳統(tǒng)的庭院風(fēng)格，粉墻黛 瓦、飛檐翹角等營造了曲徑通幽、庭院深深的意境，非主流的產(chǎn)品形態(tài)，成為蘇州主城區(qū)別墅產(chǎn)品的特色。這類別墅的面積區(qū)間 200－ 800 平米，價(jià)格區(qū)間 400－ 2020萬元，較受私營業(yè)主、高級職業(yè)經(jīng)理人及海外人士的歡迎。 古城區(qū) —— 這是一個(gè)回歸主流的產(chǎn)品和一個(gè)價(jià)值升值的區(qū)域，蘇州庭院別墅必將引導(dǎo)古城區(qū)內(nèi)的別墅項(xiàng)目向著這個(gè)方向發(fā)展。 i. 中 式別墅： 貨到付款 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 ： 1323556639 更多優(yōu)惠詳情請登陸： 鄭重承諾： 如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴(yán)重不符，無條件退貨！全國范圍送貨上門?。?貨到付款?。?！ 內(nèi)容簡介： 一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合…… 二、 41 個(gè)細(xì)分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)…… 三、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火…… 四、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 五、內(nèi)容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI 全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下僅列出 2020 年以及 2020 年網(wǎng)站更新的資料 如對目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機(jī)抽取若干資料，聯(lián)系1323556639 驗(yàn)證！ 內(nèi)容簡介： 精選了近百名頂尖北京，上海，香港，深圳等等商業(yè)設(shè)計(jì)師的精華 設(shè)計(jì)源文件 ! 完全矢量化 CDR 格式 ,高質(zhì)量源文件 ,張張為經(jīng)典之作 ! 內(nèi)容豐富、針對性高 .是造型與色彩都設(shè)計(jì)得新穎、震撼、大方 ! 是地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域廣告創(chuàng)意公司、設(shè)計(jì)工作室、設(shè)計(jì)師不可多得的學(xué)習(xí)珍藏品 ! 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年城建威尼斯項(xiàng)目滕州市場調(diào)研報(bào)告》 89 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月淮南房地產(chǎn)市場月報(bào)》 27 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月?？谑泻５閸u項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 46 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 4 月 ?？谑蟹康禺a(chǎn)報(bào)告》 21 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 17 月淮安市土地市場供應(yīng)與成交分析》 1 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年成都九里堤地塊論證報(bào)告》 34 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中原地產(chǎn)周刊（ ）》 16 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《鑒略咨詢 2020 年 8 月 23日新政視角下的長沙小戶型投資分析》 3 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年深圳房地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)市場分析》 10 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年衡水房地產(chǎn)市場調(diào)研及別墅項(xiàng)目可行方案》 24 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年第二季度安徽馬鞍山房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》 5 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 20日玉溪市德安18