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20xx年上半年深圳房地產市場報告(2)-wenkub

2022-09-11 20:51:21 本頁面
 

【正文】 區(qū)部分高檔樓盤成交量較大,在一定程度上拉高全市的均價水平。2013年上半年,全市商品住宅新供應繼續(xù)維持較高的水平,%。商品住宅市場總體仍以剛性需求及基礎型改善性需求為主導,上半年交投仍較活躍,價格亦缺乏下調動力,多數城市高庫存大幅減壓。2013年上半年深圳房地產市場報告今天下午,戴德梁行“2013年中深圳房地產市場媒體發(fā)布會”圓滿舉辦,發(fā)布會上戴德梁行總結了2013年上半年房地產市場發(fā)展情況,對下半年市場走勢作了預測,并回顧了中國一線城市2013年上半年中高端及豪宅市場情況?!   ≈懈叨思昂勒袌隽績r均有所攀升,深圳市場漲幅尤為顯著。在供應刺激之下,%,供需比達到1:。結合月度價格的波動來看,供應和成交占比均靠前的寶安、龍崗兩區(qū)上半年價格趨勢相對平穩(wěn);而南山、福田、鹽田所出現(xiàn)的單月價格急速拉升和回落,則和高端物業(yè)的發(fā)售密不可分。而另一方面,在此前出臺的“新國五條”之下,政策仍存在進一步收緊的空間——嚴格按照20%比例征稅個人所得稅 、擴大限購城市或范圍、收緊住房按揭貸款和提高首付比例、擴大房產稅試點城市、加強預售管理等等。從租戶行業(yè)來看,科技、金融類客戶在甲級寫字樓市場表現(xiàn)活躍,多傾向于選擇福田中心區(qū)及其周邊區(qū)域,不僅是因為新供應均來自該片區(qū),更多是因為該片區(qū)成熟的商務氛圍得到需求的認同;而出于成本考慮,物流類企業(yè)對福田中心區(qū)的甲級寫字樓尋租并不積極,而有相關政策優(yōu)惠的前海物流園區(qū)則得到更多的關注。2013年上半年,一線城市甲級寫字樓租金水平整體漲幅趨緩,僅深圳甲級寫字樓租金呈現(xiàn)明顯上漲,%,其原因在于新增供應較少,業(yè)主仍掌握定價主動權,而深圳產業(yè)結構方面的優(yōu)勢也支撐寫字樓需求的平穩(wěn)增長。而中長期來看,未來深圳寫字樓供應多為總部企業(yè)自用物業(yè),這部分物業(yè)出租壓力較小,對租戶的背景、租賃面積等要求較高,招商周期可能因此拉長。品牌商家對于進駐非成熟地段及
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