20xx年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告(2)-wenkub
2022-09-11 20:51:21 本頁(yè)面
【正文】 區(qū)部分高檔樓盤(pán)成交量較大，在一定程度上拉高全市的均價(jià)水平。2013年上半年，全市商品住宅新供應(yīng)繼續(xù)維持較高的水平，%。商品住宅市場(chǎng)總體仍以剛性需求及基礎(chǔ)型改善性需求為主導(dǎo)，上半年交投仍較活躍，價(jià)格亦缺乏下調(diào)動(dòng)力，多數(shù)城市高庫(kù)存大幅減壓。2013年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告今天下午，戴德梁行“2013年中深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)媒體發(fā)布會(huì)”圓滿(mǎn)舉辦，發(fā)布會(huì)上戴德梁行總結(jié)了2013年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況，對(duì)下半年市場(chǎng)走勢(shì)作了預(yù)測(cè)，并回顧了中國(guó)一線(xiàn)城市2013年上半年中高端及豪宅市場(chǎng)情況?！ ≈懈叨思昂勒袌?chǎng)量?jī)r(jià)均有所攀升，深圳市場(chǎng)漲幅尤為顯著。在供應(yīng)刺激之下，%，供需比達(dá)到1:。結(jié)合月度價(jià)格的波動(dòng)來(lái)看，供應(yīng)和成交占比均靠前的寶安、龍崗兩區(qū)上半年價(jià)格趨勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)；而南山、福田、鹽田所出現(xiàn)的單月價(jià)格急速拉升和回落，則和高端物業(yè)的發(fā)售密不可分。而另一方面，在此前出臺(tái)的“新國(guó)五條”之下，政策仍存在進(jìn)一步收緊的空間——嚴(yán)格按照20%比例征稅個(gè)人所得稅 、擴(kuò)大限購(gòu)城市或范圍、收緊住房按揭貸款和提高首付比例、擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市、加強(qiáng)預(yù)售管理等等。從租戶(hù)行業(yè)來(lái)看，科技、金融類(lèi)客戶(hù)在甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，多傾向于選擇福田中心區(qū)及其周邊區(qū)域，不僅是因?yàn)樾鹿?yīng)均來(lái)自該片區(qū)，更多是因?yàn)樵撈瑓^(qū)成熟的商務(wù)氛圍得到需求的認(rèn)同；而出于成本考慮，物流類(lèi)企業(yè)對(duì)福田中心區(qū)的甲級(jí)寫(xiě)字樓尋租并不積極，而有相關(guān)政策優(yōu)惠的前海物流園區(qū)則得到更多的關(guān)注。2013年上半年，一線(xiàn)城市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金水平整體漲幅趨緩，僅深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓租金呈現(xiàn)明顯上漲，%，其原因在于新增供應(yīng)較少，業(yè)主仍掌握定價(jià)主動(dòng)權(quán)，而深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面的優(yōu)勢(shì)也支撐寫(xiě)字樓需求的平穩(wěn)增長(zhǎng)。而中長(zhǎng)期來(lái)看，未來(lái)深圳寫(xiě)字樓供應(yīng)多為總部企業(yè)自用物業(yè)，這部分物業(yè)出租壓力較小，對(duì)租戶(hù)的背景、租賃面積等要求較高，招商周期可能因此拉長(zhǎng)。品牌商家對(duì)于進(jìn)駐非成熟地段及
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