【正文】 9 244 66 41 疊加別墅的累計(jì)去化率與全市別墅的累計(jì)總?cè)セ食制剑瑥氖袌鲆?guī)模及所占份額來看，疊加的接受度遠(yuǎn)低于聯(lián)排別墅。 2020 年上半年疊加別墅月度新增供應(yīng)、成交情況 30 3264 55 6324452 5227112 123990501001502002503003504004501 \2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 合計(jì)月度成交量 月度新增供應(yīng) 疊加別墅為類別墅中最為經(jīng)濟(jì)的形態(tài)，從全市上半年的市場情況來看，疊加的份額占比較小。 疊加別墅去化板塊分布 中 國 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 7501110322631%%%%%%020406080100120江寧 江北 城東 環(huán)紫金山 遠(yuǎn)郊 主城0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%成交量 成交占比 疊加別墅新增供應(yīng)板塊分布 9002080 051%0%%% %%050100150200250江寧 江北 城東 環(huán)紫金山 遠(yuǎn)郊 主城0%10%20%30%40%50%60%70%供應(yīng)量 供應(yīng)占比 疊加別墅供銷的最主要板塊為城東，該區(qū)域規(guī)劃超前、交通便利、人文氛圍良好，因而經(jīng)濟(jì)型別墅的價格相應(yīng)較大，但從市場情況看，價格抗性較小；其次為江寧，奧斯博恩集中了很大部分供銷量。而南京別墅的發(fā)展與興盛很大程度上是以江寧別墅的興起為標(biāo)志，因此江寧別墅的發(fā)展也是南京別墅發(fā)展的縮影。 板塊總體供銷狀況 256 27415779533060409 352192612713958%%%75%%050010001500202025003000350040004500獨(dú)立 雙拼 聯(lián)排 疊加 合計(jì)0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%累計(jì)成交數(shù) 累計(jì)入網(wǎng)數(shù) 累計(jì)去化率 中 國 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 江寧板塊月度成交及新增供應(yīng)分析 11289659913550019280168469558101002003004005006007001 \2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 合計(jì)月度成交量 月度新增供應(yīng) 板塊內(nèi)產(chǎn)品分化十分明顯，三山板塊以獨(dú)棟頂級別墅為主，產(chǎn)品呈奢侈化、頂級 化趨勢，總價超過 2020 萬的獨(dú)棟增量明顯，與紫金山的頂級別墅的差距日益縮??；九龍湖板塊供應(yīng)聯(lián)排別墅，以低價啟動，去化迅速，康橋水岸和頤和南園在上半年表現(xiàn)十分搶眼。 08 年上半年江寧板塊成交結(jié)構(gòu)分析 4427354758 . 8 0 %5 . 4 0 %7 . 8 0 %1 5 . 0 0 %050100150200250300350400獨(dú)立 雙拼 聯(lián)排 疊加0%2%4%6%8%10%12%14%16%成交量 成交占比 中 國 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) %%%%獨(dú)棟 雙拼 聯(lián)排 疊加 08 年上半年江寧板塊供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 892238090%%%%050100150200250300350400獨(dú)立 雙拼 聯(lián)排 疊加0%10%20%30%40%50%60%70%成交量 成交占比 %%%%獨(dú)棟 雙拼 聯(lián)排 疊加 聯(lián)排為供求的絕對主力，同時總體去化率也居各類型別墅之首。在普通住宅市場低迷慘淡、量價齊降的背景下，獨(dú)立別墅的成交一直保持著平穩(wěn)的增長態(tài)勢。 板塊總體供銷狀況 178534030634226645960886%%%0%%01002003004005006007008009001000獨(dú)立 雙拼 聯(lián)排 疊加 合計(jì)0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%累計(jì)成交數(shù) 累計(jì)入網(wǎng)數(shù) 累計(jì)去化率 各類型別墅累計(jì)成交率高，累計(jì)總成交率超過 70％。由于現(xiàn)有項(xiàng)目數(shù)量較少，因此供應(yīng)與成交的月度波動較大。 08 年上半年江北板塊 成交結(jié)構(gòu)分析 288550%%%%0102030405060獨(dú)立 雙拼 聯(lián)排 疊加0%10%20%30%40%50%60%70%成交量 成交占比 中 國 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) %%%%獨(dú)棟 雙拼 聯(lián)排 疊加 08 年上半年江北板塊供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 3301800%%%%020406080100120140160180200獨(dú)立 雙拼 聯(lián)排 疊加0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%成交量 成交占比 %%%%獨(dú)棟 雙拼 聯(lián)排 疊加 5 月底香山湖一號開盤，聯(lián)排別墅推量較大，從而根本改變了江北板塊上半年的別墅供求結(jié)構(gòu)。 中 國 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 東郊板塊 累計(jì)供應(yīng)與成交 總?cè)刖W(wǎng)量 占全市 之比 總成交量 占全市 之比 總?cè)セ? 08年新增供應(yīng)量 08年去化量 1867 ％ 1167 ％ ％ 483 295 東郊的別墅供銷以經(jīng)濟(jì)型別墅聯(lián)排、疊加為主。雙拼別墅是城東上半年的一個市場亮點(diǎn)，以招商依云溪谷為代表，其去化速度與推盤基本保持了同步。 板塊總體供銷狀況 162484015021167233026299131867%%%55%%0200400600800100012001400160018002020獨(dú)立 雙拼 聯(lián)排 疊加 合計(jì)0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%累計(jì)成交數(shù) 累計(jì)入網(wǎng)數(shù) 累計(jì)去化率 受重點(diǎn)項(xiàng)目依云溪谷熱銷的推動，雙拼別墅的去化率達(dá)到 ％。 城東板塊月度成交及新增供應(yīng)分析 中 國 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 823662 46 6929511686212155448301002003004005006001 \2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 合計(jì)月度成交量 月度新增供應(yīng) 08 年上半年城東板塊成交結(jié)構(gòu)分析 013648111%%%%020406080100120140160獨(dú)立 雙拼 聯(lián)排 疊加0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%成交量 成交占比 雙拼占據(jù)了上半年城東板塊成交的最大份額，成為最大的熱點(diǎn)和亮點(diǎn)。 環(huán)紫金山板塊 累計(jì)供應(yīng)與成交 總?cè)刖W(wǎng)量 占全市 之比 總成交量 占全市 之比 總?cè)セ? 08年新增供應(yīng)量 08年去化量 86 ％ 72 ％ ％ 14 12 環(huán)紫金山板塊目前僅鐘山高爾夫、鐘山美廬兩個項(xiàng)目在售，產(chǎn)品類型僅獨(dú)立與雙拼兩種，其中雙拼為鐘山美廬供應(yīng)。 板塊總體供銷狀況 4413444180402122542197 2131074%%%85%%020040060080010001200獨(dú)立 雙拼 聯(lián)排 疊加 合計(jì)0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%累計(jì)成交數(shù) 累計(jì)入網(wǎng)數(shù) 累計(jì)去化率 中 國 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 遠(yuǎn)郊板塊各類型別墅的供應(yīng)和去化結(jié)構(gòu)相對均衡，但去化率表現(xiàn)分化明顯，經(jīng)濟(jì)型的疊加別墅較受歡迎，累計(jì)去化達(dá) 85％，雙拼、 聯(lián)排去化比例不到 30％，總體去化率因此受累，僅 ％。 08 年上半年遠(yuǎn)郊板塊成交結(jié)構(gòu)分析 中 國 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 3735832%%%%0510152025303540獨(dú)立 雙拼 聯(lián)排 疊加0%5%10%15%20%25%30%35%成交量 成交占比 %%%%獨(dú)棟 雙拼 聯(lián)排 疊加 08 年上半年遠(yuǎn)郊 板塊供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 9736880%%%%020406080100120獨(dú)立 雙拼 聯(lián)排 疊加0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%新增供應(yīng)量 供應(yīng)占比 中 國 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) %%%%獨(dú)棟 雙拼 聯(lián)排 疊加 獨(dú)立別墅供求開始放量，主要由于其總價及山水資源優(yōu)勢較大，對投資客群吸引力大。 主城板塊 主城區(qū)土地資源稀缺，別墅供應(yīng)量極少， 08 年上半年僅有疊加別墅項(xiàng)目萬科紅郡在售，共推出 51 套疊加，銷售 26 套。湖濱碧海園項(xiàng)目可行性研究報告》 49 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月馬鞍山房地產(chǎn)市場分析報告》 14 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月杭州三墩區(qū)域市場透視》 20 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山房地產(chǎn) 市場分析報告》 38 頁 中 國 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月鞍山房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀》 49 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 3 月運(yùn)城項(xiàng)目一覽表》 3 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 14 月三亞房產(chǎn)情況》 4 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 7 月 12日－ 2020 年 7 月 18日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 78 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 10日－ 2020 年 5 月 17日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 60 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 3 日－ 2020 年 5 月 9 日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 56 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年重慶主城區(qū)潛在供應(yīng)研究（別墅、洋房、高檔高層）》 125 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年寧波鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心 III25 地塊項(xiàng)目市場分析報告》 103 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年內(nèi)蒙古赤峰項(xiàng)目可行性研究報告》 91 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年阜陽易景國際項(xiàng)目市場調(diào)研報告》 31 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年撫州市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告》 54 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 18日宿遷市市場分析報告》 25頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 2 月 1 日長春房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報告》 23 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 8 月新房市場周報（ 8 月 13日 — 8 月 19日）》 1 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《興業(yè)證券 2020 年 15 月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)研究》 10頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020 年第一季度 中國物業(yè)市場指數(shù)》 24頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月福州正榮潤城市場周報》 167 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山市房地產(chǎn)市場月度報告》 15 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《中航國際 2020 年高鐵周邊物業(yè)發(fā)展模式的探討》 62頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《同策經(jīng)典合院別墅項(xiàng)目產(chǎn)品透析》 22 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《前線機(jī)構(gòu) 2020 年福建