【正文】 第一篇：2010年上半年孝感市房地產(chǎn)市場運行情況2010年上半年孝感市房地產(chǎn)市場運行情況2010年上半年，我市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持平穩(wěn)向好的發(fā)展勢頭，房地產(chǎn)開發(fā)項目數(shù)量、施竣工面積同比增長、商品房銷售面積同比繼續(xù)大幅增長。，%%，%%。一、2010年上半年房地產(chǎn)市場的基本情況房地產(chǎn)開發(fā)項目數(shù)量同比增長2010年上半年，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)項目130個（去年同期125個），同比增長4%。其中，今年新開工項目26個，上年結(jié)轉(zhuǎn)項目104個；在建項目103個，已竣工項目27個。孝感城區(qū)共有房地產(chǎn)開發(fā)項目74個（去年同期64個），%。其中，今年新開工項目13個，上年結(jié)轉(zhuǎn)項目61個；在建項目57個，已竣工項目17個。商品房銷售面積同比繼續(xù)大幅增長，孝感城區(qū)6月份網(wǎng)上簽約套數(shù)仍保持較好形勢 （去年同期64萬m2），%，其中各縣市的商品房銷售面積分別為：，，，；（），%。（），%，%；（），%，%。全市及孝感城區(qū)的商品房施工及竣工面積同比大幅增長（），%，其中各縣市的商品房施工面積分別為：，，云夢縣17萬m2，；（）, %。（），%，%；（）, 同比增長45%，%。（），%，其中各縣市的商品房竣工面積分別為：，，漢川市和云夢縣沒有竣工面積；孝感城區(qū)商品房竣工面積29萬m2（），%。全市及孝感城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資同比大幅增長（），%，其中各縣市的房地產(chǎn)開發(fā)投資分別為：，，，；（），%。222222222222商品房及商品住房銷售價格有漲有跌，基本保持穩(wěn)定全市商品房銷售的平均價格為2266元/m2（去年同期2302元/m2），%。其中各縣市的商品房銷售平均價格分別為：漢川市2206元/m2，應(yīng)城市2213元/m2，安陸市1738元/m2，云夢縣2141元/m2，大悟縣1360元/m2，孝昌縣1835元/m2；全市商品住宅銷售的平均價格為2180元/m（去年同期2021元/m），%。孝感城區(qū)商品房銷售的平均2價格為2626元/m（去年同期2458元/m2），%，商品住宅銷售的平均價格為253922元/m（去年同期2308元/m），同比上漲10%。全市2010年6月份商品房銷售當月均價為2183元/m2，%，%；其中住宅當月均價為2031元/m2，同比下降5%，%。孝感城區(qū)2010年6月份商品房銷售當月均價為2532元/m，%，%；其中住宅當月均價為2478元/m2，同比下降3%，%。孝感城區(qū)商品房供需基本保持平衡截止到2010年6月30日，孝感城區(qū)共核發(fā)商品房預(yù)售許可證29起，，㎡，，供需基本保持平衡。房地產(chǎn)行業(yè)稅收同比大幅增長據(jù)市地稅部門提供的數(shù)據(jù)：2010年上半年，孝感市共完成房地產(chǎn)行業(yè)稅收 22738 萬元（其中契稅收入8095萬元，營業(yè)稅12574萬元，企業(yè)所得稅2069萬元），%。孝感城區(qū)共完成房地產(chǎn)行業(yè)稅收8294萬元（其中契稅收入2582萬元，營業(yè)稅5014萬元，企業(yè)所得稅698萬元），比上年同期增長了100%。二、2010年上半年房地產(chǎn)市場運行特點及情況分析（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對孝感未來發(fā)展前景看好，新開工面積同比大幅增長隨著孝漢城際鐵路的開工建設(shè)、東城新區(qū)的建設(shè)、孝感城市化進程的加速以及孝感融入武漢城市圈步伐的加快，孝感的區(qū)位優(yōu)勢已經(jīng)越來越明顯并且被眾多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所看重，加上上半年我市繼續(xù)保持著良好的銷售勢頭，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛看好未來的孝感房地產(chǎn)市場。今年上半年，全市共新增房地產(chǎn)開發(fā)項目26個，%,孝感城區(qū)新增房地產(chǎn)開發(fā)項目13個，%。（二）上半年全市及孝感城區(qū)商品房銷售形勢良好2010上半年，全市及城區(qū)的商品房銷售一直保持在較高的水平上，，孝感城區(qū)共銷售商品房5163套，月均銷售860套，5月份孝感城區(qū)當月商品房銷售達到了1196套，創(chuàng)下近年來的銷售新高（見圖1）。2222222圖一：2010年上半年孝感全市及孝感城區(qū)商品房銷售情況分析上半年銷售面積大幅增長的原因，主要有以下幾點：一是上半年國家繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，國際國內(nèi)整體經(jīng)濟形勢繼續(xù)向好。二是我市積極貫徹落實中央、省、市關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一系列方針政策，始終堅持對房地產(chǎn)市場進行正面宣傳和引導(dǎo)，通過實施房地產(chǎn)業(yè)三年倍增計劃，鼓勵剛性需求者適時入市購房，引導(dǎo)開發(fā)商采取各種有效措施促銷，促進房地產(chǎn)銷售。三是不少消費者鑒于人民幣升值的壓力和對未來通貨膨脹增大的預(yù)期，認為房地產(chǎn)的保值增值性能夠有效抵御通貨膨脹帶來的損失，因此商品房的投資性需求逐漸得到釋放，刺激了投資性需求的購房者不斷入市，推動了成交量的上升。四是上半年，全國各大城市房價不斷上漲，而孝感的房價始終保持在一個較為平穩(wěn)的范圍內(nèi)，許多購房者選擇在這個時機購房，也帶動了銷售量的增加。（三）政策調(diào)控影響逐漸顯現(xiàn)，后期走勢不容樂觀今年上半年，國家?guī)状纬雠_房地產(chǎn)新政對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控，但此次調(diào)控中央政府主要是著力于打擊短期投資行為和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，遏制一線城市的房價飆升。孝感作為中小城市，房地產(chǎn)需求主要還是以剛性需求和改善性需求為主，國家的調(diào)控政策在短期內(nèi)對孝感房地產(chǎn)市場的影響并沒有立即出現(xiàn)，但是隨著國家對調(diào)控政策的進一步加強落實，以及金融機構(gòu)二套房房貸政策在孝感的具體實施，政府調(diào)控對房地產(chǎn)市場的影響逐漸顯現(xiàn)。%，%。而從孝感城區(qū)5月至6月的周報可以看出，成交量出現(xiàn)明顯的下滑，價格也有所下降（見圖2）,后期的銷售形勢仍不容樂觀。圖2：孝感城區(qū)5月—6月每周銷售情況（四）商品房價格分布日趨合理，中低價樓盤成交量有所上升2010年上半年，孝感城區(qū)的商品住宅共實現(xiàn)網(wǎng)上簽約4833套，其中，銷售價格在4000元/ m2以上的為214套，%；3000元/ m2—4000元/ m2的為1123套，%，2500元/ m2—3000元/ m2的為1081套，%；2000元/ m2—2500元/ m2的為1115套，%；1000元/ m2—2000元/ m2的為1178套，%；1000元/ m2以下的為122套，%。（見圖3）由此可以看出，各個價位的樓盤分布比較均衡。2000元/ %，2500元/ m2以下的中、%。圖三：2010年上半年孝感城區(qū)成交價格分布圖從上半年市場運行情況來看，我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體形勢向好，房地產(chǎn)市場各項主要指標繼續(xù)保持著良好發(fā)展趨勢，但是隨著國家對房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策影響的不斷深入以及一二線城市受政策影響結(jié)果的傳導(dǎo)效應(yīng)，我市未來房地產(chǎn)市場走勢存在很大的不確定性，下一步我們要再接再厲，繼續(xù)用科學(xué)發(fā)展觀來統(tǒng)領(lǐng)并指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)工作，以實施產(chǎn)業(yè)倍增計劃為契機，在保持房價基本穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，不斷增加普通商品房的有效供給，通過加大輿論宣傳力度，引導(dǎo)消費者樹立理性消費觀念，引領(lǐng)市場發(fā)展。進一步優(yōu)化市場環(huán)境，不斷提高工作效率，將為企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)制度化，將幫助企業(yè)排憂解難常態(tài)化，通過各方面的不斷努力，使我市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持著平穩(wěn)健康的發(fā)展。三、下一步的工作措施繼續(xù)用科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)并指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)工作，努力落實好房地產(chǎn)業(yè)三年倍增計劃，進一步促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展堅持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，按照今年的兩會精神，繼續(xù)認真貫徹落實國家宏觀政策，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。按照今年的兩會精神，一是繼續(xù)大規(guī)模實施保障性安居工程；二是繼續(xù)支持居民自住性住房消費。增加中低價位、中小套型普通商品房用地供應(yīng)，加快普通商品房項目審批和建設(shè)進度。規(guī)范發(fā)展二手房市場，倡導(dǎo)住房租賃消費。盤活住房租賃市場；三是抑制投機性購房。加大差別化信貸、稅收政策執(zhí)行力度。完善商品房預(yù)售制度；四是大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。完善土地收入管理使用辦法，抑制土地價格過快上漲。加大對圈地不建、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的查處力度。同時要圍繞市委市政府實施產(chǎn)業(yè)倍增計劃的精神，努力落實好房地產(chǎn)業(yè)的三年倍增計劃，以此為抓手，進一步促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。、在保持房價基本穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，積極應(yīng)對金融信貸政策的變化，繼續(xù)引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取有效措施促進商品房銷售，保持銷售面積不斷增長的良好局面繼續(xù)引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動應(yīng)對市場變化，尋找促進商品房銷售的有效途徑和辦法。鼓勵開發(fā)商采取多種形式和手段促銷，同時要提醒開發(fā)商不要被目前銷售形勢持續(xù)向好的局面所“迷惑”，為了追求更高的利潤而隨意提高銷售價格，避免把普通住宅消費逐步“擠出”市場，使得較好的銷售形勢難以持久。目前，國家對于首套房的利率優(yōu)惠幅度已經(jīng)降低、二套房的首付比例已經(jīng)提高等信貸政策將會對今后的商品房銷售產(chǎn)生影響。進一步加大輿論宣傳力度，不斷完善房地產(chǎn)信息發(fā)布制度，正面引導(dǎo)合理的住房開發(fā)和理性的消費觀念，鼓勵有剛性需求的購房者理性適時入市繼續(xù)完善房地產(chǎn)市場運行和行業(yè)發(fā)展動態(tài)信息發(fā)布制度，通過定期和不定期的信息發(fā)布，引導(dǎo)不同收入階層、不同就業(yè)年限階層形成理性的住房投資和消費觀念，鼓勵有剛性需求的購房者理性適時入市，既不盲從，也不要長期持幣觀望，把握時機，及時入市。要繼續(xù)加強與孝感日報社等宣傳媒體的合作，在《孝感晚報》和《孝感日報》的樓市周刊上多發(fā)表一些正面的宣傳引導(dǎo)文章和一些房地產(chǎn)相關(guān)的知識性文章，充分發(fā)揮新聞媒體的輿論導(dǎo)向作用，正確引導(dǎo)合理的住房開發(fā)和理性的消費觀念。增加普通商品住房的有效供給，加快保障性住房建設(shè)住房保障作為重要的民生問題，也是各級政府十件實事的重要內(nèi)容，要認真落實國家各項