20xx中際集團(tuán)岷江國(guó)際項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(2)-閱讀頁(yè)
2024-09-02 20:52本頁(yè)面
【正文】 。服飾尼爾飾品店32㎡68元/㎡2200元/月服飾OF 步履40㎡55元/㎡2200元/月，4萬(wàn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。、楊柳河商業(yè)區(qū)商圈名經(jīng)營(yíng)品類店鋪名稱面積月租金備注楊柳河服飾SH服飾店18㎡140元/㎡2500元/月，轉(zhuǎn)讓費(fèi)16萬(wàn)元，租金一年一付共計(jì)3萬(wàn)。3800元/月小 結(jié)古城商圈內(nèi)，該地段為旅客必經(jīng)之路，租金價(jià)格區(qū)間在約120200之間。、水街商業(yè)區(qū)商圈名經(jīng)營(yíng)品類店鋪名稱面積月租金備注水 街餐飲臨河餐飲80㎡130元/㎡10400元/月小 結(jié)目前整個(gè)項(xiàng)目較為冷淡，客流及車流很少，租金區(qū)間在60130之間。商圈調(diào)研信息匯總調(diào)研分析圖商圈租金分析由于取樣的關(guān)系，調(diào)研數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確率在70%左右，但是對(duì)于項(xiàng)目定價(jià)仍具有極其重要的參考價(jià)值。根據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)，可把岷江國(guó)際附近商圈、店面的租賃價(jià)格分為3個(gè)區(qū)段：一線租賃價(jià)：250元以上，店面出現(xiàn)在夜啤酒長(zhǎng)廊、時(shí)代電腦城的商場(chǎng)入口鋪面、天河盛世的媽咪童裝等。二線租賃價(jià)：150元~250元，店面出現(xiàn)在福路的臨街商鋪當(dāng)中，在天和盛世，都江堰大道等位置也有出現(xiàn)。調(diào)研結(jié)論經(jīng)過(guò)對(duì)岷江國(guó)際項(xiàng)目周圍重要商圈的詳細(xì)、縝密的調(diào)研，調(diào)研目標(biāo)主要是每個(gè)商圈當(dāng)中具有分析價(jià)值的商鋪、店面，同時(shí)輔以出租門店的招租信息而得出市場(chǎng)調(diào)研分析圖表，并結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，現(xiàn)對(duì)此項(xiàng)目進(jìn)行 項(xiàng)目SWOT分析，以調(diào)研結(jié)論驗(yàn)證整個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值、合理性以及存在的威脅。文化氛圍 古城的文化氛圍，無(wú)不給人深厚的歷史氣息，而周圍商圈又充滿了現(xiàn)代化的氣息，兩種氛圍不斷交融，給了項(xiàng)目無(wú)盡的遐想空間。開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì) 高水準(zhǔn)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)隊(duì)伍及其運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，集團(tuán)雄厚的資金鏈。W——weakness（弱勢(shì)）雖然項(xiàng)目處于黃金位置，但是受制于都江堰的客觀情況影響，人流量還是偏少。O——opportunity（機(jī)會(huì)）本項(xiàng)目早已經(jīng)進(jìn)行了商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃，明確了項(xiàng)目定位，增強(qiáng)了本商業(yè)布局的合理性及可操作性。本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)理念的導(dǎo)入，更加確定了項(xiàng)目的市場(chǎng)定位及風(fēng)格特色。T——threat（威脅）項(xiàng)目的啟動(dòng)和經(jīng)營(yíng)管理都面對(duì)著市場(chǎng)的不確定性，市場(chǎng)操作的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)本商業(yè)物業(yè)的推廣產(chǎn)生一系列的不確定影響。周圍不成熟的商業(yè)，也可能在一定程度上影響本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理。但是，由于客觀因素的影響，此次調(diào)研在某些方面可能存在一些偏差，相信在后期不斷的市場(chǎng)調(diào)研當(dāng)中，更加能精細(xì)、準(zhǔn)確的了解整個(gè)項(xiàng)目在市場(chǎng)當(dāng)中所處的位
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