【正文】 年 09 月更新 《戴德梁行 2020 年第一季度大連房地產(chǎn)市場報告》 9 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《高通智庫 2020 年 7 月 25日房企競爭情報周報》 33 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月珠海金碧麗江媒體監(jiān)測報告》 5 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月洛陽房地產(chǎn)市場調(diào)查報告》 13 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年阜陽市房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告》 8 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 3 月望都縣市場調(diào)研報告》 43 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年慈溪房地產(chǎn)市場報告》 45 頁 研究報告 。 貨到付款 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 ： 1323556639 更多優(yōu)惠詳情請登陸： 鄭重承諾： 如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴重不符，無條件退貨！全國范圍送貨上門??！ 貨到付款！?。? 內(nèi)容簡介： 一 、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合…… 二、 41個細分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)…… 三、企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風火…… 四、熱點城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 五、內(nèi)容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下僅列出 2020 年以及 2020 年網(wǎng)站更新的資料 如對目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機抽取若干資料，聯(lián)系 1323556639 驗證！ 內(nèi)容簡介： 精選了近百名頂尖北京，上海，香港，深圳等等商業(yè)設(shè)計師的精華設(shè)計源文件 ! 完全矢量化 CDR 格式 ,高質(zhì)量源文件 ,張張為經(jīng)典之作 ! 內(nèi)容豐富、針對性高 .是造型與色彩 都設(shè)計得新穎、震撼、大方 ! 是地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域廣告創(chuàng)意公司、設(shè)計工作室、設(shè)計師不可多得的學習珍藏品 ! 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年城建威尼斯項目滕州市場調(diào)研報告》 89 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月淮南房地產(chǎn)市場月報》 27 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月?？谑泻５閸u項目可行性研究報告》 46 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 4 月海口市房地產(chǎn)報告》 21 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 17 月淮安市土地市場供 應(yīng)與成交分析》 1 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年成都九里堤地塊論證報告》 34 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《中原地產(chǎn)周刊（ ）》 16 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《鑒略咨詢 2020 年 8 月 23日新政視角下的長沙小戶型投資分析》 3 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年深圳房地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)市場分析》 10 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年衡水房地產(chǎn)市場調(diào)研及別墅項目可行方案》 24 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年第二季度安徽馬鞍山房地產(chǎn)市場分析報告》 5 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 20日玉溪市德安當?shù)劂y行在按揭政策方面較為保守，一般只針對政府機關(guān)、事業(yè)單位公務(wù)人員以及經(jīng)濟效益較好的企業(yè)單位 員工放貸。但不排除在確定投資意向前，通過各種必要的方式促成規(guī)劃性質(zhì)更改的可能。值得注意的是，活動營銷在當?shù)匾惨呀?jīng)導(dǎo)入，對提 升項目的知名度與品牌美譽度，都起到了很好的促進作用。電視廣告也是 其 宣傳的重要渠道。對售樓部的營建，也已慢慢開始重視，典型的是 現(xiàn)代城和春暉花園 項目，售樓部 刻意 營建，對其形象的提升起到了很好的促進作用。前兩者是市委機關(guān)報和其特刊，而后者為娛樂性報紙。 附： A、濱州 媒體狀況 ： 通過調(diào)查我們得知，濱州市媒體主要包括以下幾部分： 電視媒體： 濱州電視臺一、二套，根據(jù)不同時段進行收費，通過了解，基本確立了受眾范圍，前者為地方主要頻道，包括新聞和一些政治經(jīng)濟類節(jié)目，而后者為娛樂頻道。同時此類項目有可能獲得給 為優(yōu)惠的政府政策扶持。另一方面需要強調(diào)的是從資金運作的角度要 控制好銷售與招商以及主力店之間的關(guān)聯(lián)，必須進行統(tǒng)一安排，合理掌控才能確保資金運作的流暢與利潤目標的實現(xiàn)。 濱州現(xiàn)存的購物環(huán)境大多只是單純的“為購物而購物”建造，缺乏休閑購物的具體場所，而另一方面市民在精神層面的確有巨大需求，所以當相對較為先進、功能略為齊全的銀座、華聯(lián)開業(yè)后，原來陳舊的的濱州商廈的破產(chǎn)就不足為怪了，而濱州百貨效益的下滑主要在于其缺乏先進商業(yè)運營管理 。 該規(guī)劃定位一方面要與政府方面協(xié)調(diào)規(guī)劃更改，另一方面要把握好入市時機，據(jù)我 司了解，目前在地塊附近有三個項目會對本產(chǎn)品規(guī)劃形成威脅：一是地塊北部實驗學校南側(cè)青島中金的地塊，面積約 40 余畝，規(guī)劃建設(shè)大型超市；二是西部開發(fā)區(qū)宿舍西，溫州開發(fā)企業(yè)規(guī)劃中的總建筑面積 7 萬余㎡的濱州世貿(mào)中心項目。且不說市場容量有限，這些當?shù)匦姓挝辉谶\作地方關(guān)系去化剩余產(chǎn)品方面的能力顯然就不是外來的純辦投資商所能比擬的。 至于純辦產(chǎn)品市場風險更大，一方面目前濱州，效益好的大、中企業(yè)多采用自建方式解決辦公需求，中、小企業(yè)多以租用為主，行政單位受制度等諸多限制也多自建或租用辦公樓，商品辦公樓需求市場極為有限。西臨路渤海十七路為區(qū)域干道，縱貫開發(fā)區(qū)南北，交通基礎(chǔ)條件優(yōu)越。濱州學院、北鎮(zhèn)中學、實驗學校等教育機構(gòu)林立且均在步程 15 分鐘距離內(nèi)，附近市政廣場、新河公園等大型市政休閑設(shè)施眾多，自然、人文環(huán)境優(yōu)良、規(guī)劃 配套完善、區(qū)位優(yōu)勢明顯，但現(xiàn)狀商服配套較為單薄。 地塊處于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中心位置，臨近建設(shè)中的市政大廈、周邊國稅局、財政局、海關(guān)等政府機關(guān)和黃河小區(qū)、學苑小區(qū)、左岸南北長均為 183 米，東西寬分別為 137 米和 130 米，共計 48861 ㎡。待建中的許多大型商業(yè)項目就位于該商圈內(nèi)，其中多已在前文已涉及故此處不再贅言。 3）新興商圈：沿新汽車站和四通商貿(mào)城一線向外擴展。市場內(nèi)設(shè)大棚 2 個，經(jīng)營攤位 1260 個，第 三期工程占地 40 畝，營業(yè)樓 147 套，平房 57 套，建設(shè)面積 15000 平方米，市場設(shè)東西方向三條街，每條長 240 米，寬 21 米。 位置： 位于渤海五路以東，由黃河四路、黃河五路、渤海三路圍成。商圈內(nèi)有東獅家具城、富澤商貿(mào)街、櫥具專賣市場、耿家批發(fā)市場、濱城區(qū)土產(chǎn)公司等傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)施，主要以經(jīng)營家具、日用百貨、小商品批發(fā)為主，總體檔次相對較低，發(fā)展?jié)摿Σ淮蟆? 簡 況：于 2020 年 12 月 16 日開業(yè)，經(jīng)營范圍：超市內(nèi)經(jīng)營：日用百貨、果蔬、洗化、針紡、食品、生鮮、糧油等，超市外經(jīng)營：化 妝品、飾品、通訊、保健品、名貴煙酒和特色小吃。 自 2020 年 初 開業(yè) 以來 ， 始終保持濱州零售百貨業(yè)龍頭老大的地位 。 簡 況：主要經(jīng)營日用消費品的批發(fā)零售 ,屬于大型綜合超市業(yè)態(tài)。 ※銀座購物廣場濱州店： 位置：濱州市渤海七路與黃河四路交匯處 規(guī)模：總建筑面積 3 萬平方米，經(jīng) 營商品 8 萬多種。 1）渤海七路商圈：該商圈是濱州市的傳統(tǒng)商業(yè)中心，渤海路在濱州可以稱得上最繁華的商業(yè)路段，以銀座購物廣場和上海華聯(lián)為代表的眾多商場集中沿路兩側(cè)，如順通手機超市、濱州窗簾城、大觀園商城、太平洋家居、新廣商廈、貴岷家電商行、濱州百貨大樓等。但大多存在先天不足，商業(yè)業(yè)態(tài)單一的問題比較突出，普遍檔次低、設(shè)施差、交易方式、業(yè)態(tài)水平落后、運營管理不專業(yè)；不符合中心城市流通業(yè)發(fā)展趨勢，市場 消費能力還有待于進一步開發(fā)。盡管經(jīng)過一段時間的發(fā)展，但是總體經(jīng)營條件較差，傳統(tǒng)單一集中業(yè)態(tài)占主導(dǎo)。 六、濱州市區(qū)商業(yè)格局現(xiàn)狀： 濱州市商業(yè)發(fā)展處于初級階段，目前商業(yè)格局較為凌亂：整個濱州處在新老更替的嬗變過程中， 商業(yè)的檔次還有待進一步提高，商圈發(fā)展不盡成熟、參差不齊，整體處于商業(yè)發(fā)展的初級階段。 此外， 溫州、杭州等多家房產(chǎn)企業(yè)來濱州考察市場，預(yù)計不久后會有更多外市開發(fā)企業(yè)陸續(xù)進軍濱州。特別是房產(chǎn)市場近年來的發(fā)展，為外來開發(fā)企業(yè)提供了良好的發(fā)展平臺。 2020 年，已嘗到甜頭的開發(fā)商與已因房子品質(zhì)問題而出現(xiàn)滯銷的開發(fā)商，都將會 “ 品質(zhì)制勝 ” 的法寶應(yīng)用到激烈的市場競爭 中去。又加上最近大量土地的出讓，房地產(chǎn)競爭將會進一步加劇。基于此，可初步 斷定下階段的濱州房市樓盤價格將繼續(xù)穩(wěn)步小幅上升。 1） 價格將繼續(xù)穩(wěn)步小幅上升 ： 雖然所有的購房者都期待房價的下跌，但在濱州，這種可能性較小，從目前已知的已推出或即將推出的樓盤可知，價格比起以前的定價都有一定攀升， 眾多 樓盤同樣采取了提價策略， 典型的如“湖左岸 未來幾年濱州房地產(chǎn)發(fā)展趨勢： 盡管遭遇 04 年一系列的宏觀調(diào)控制。銷售方式由以前的集中轟炸式銷售緩慢轉(zhuǎn)變?yōu)槿辗e月累型銷售。生活家、 16 萬平方米的站前財富廣場、近 40 萬平方米的朝陽“現(xiàn)代城” 等等，無一不是以大盤的姿態(tài)出現(xiàn)在人們面前。 4）單位定向和福利分房仍然十分突出： 依據(jù)部分城市房產(chǎn)發(fā)展規(guī)律并多年操作實踐經(jīng)驗，錦超認為：在某個城市房產(chǎn)發(fā)展初期，中高端收入人群（即“金字塔”結(jié)構(gòu)的塔尖）是支撐房地產(chǎn)市場啟動 過渡的中流砥柱 —— 但是在現(xiàn)在濱州房地產(chǎn)市場該階層或收入的人群卻主要依靠福利分房或半福利分房，就造成了面對有效客源的重大流失，當然這也是該地房產(chǎn)市場不活躍的主要原因之一。 2）現(xiàn)行的信貸政策對購房者支持力度不夠： 由于受一些原因和觀念影響，濱州市現(xiàn)行的放貸政 策相對保守，只局限在小部分范圍，如政府機關(guān)、事業(yè)單位以及少數(shù)經(jīng)濟效益良好的企業(yè)職工，除此之外對其他消費群體一般不發(fā)放住房貸款，這很大程度上就直接制約了眾多意向購房者。 1）濱州經(jīng)濟的騰飛，帶動了房地產(chǎn)市場的迅速升溫 : 房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，是第三產(chǎn)業(yè)中的龍頭產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展會受到整個經(jīng)濟發(fā)展水平的制約，又能大大促進經(jīng)濟的發(fā)展，而它的發(fā)展也應(yīng)與經(jīng)濟發(fā)展速度協(xié)調(diào)一致。但是隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，近兩年來濱州房地產(chǎn)市場得到了迅猛發(fā)展，無論從開發(fā)水平還是樓盤規(guī)模、品質(zhì)等方面都得到 了較大提高，市場隨之增溫，競爭也日趨激烈。 簡評：項目是濱州市場目前為數(shù)不多的小高層住宅項目，項目在整體規(guī)劃、景觀設(shè)計等方面全力塑造“以人為本”和“文化社區(qū)”的概念，對部分目標客戶應(yīng)具有一定的吸納作用；但是一方面由于其量體和作為濱州房產(chǎn)市場新事物小高層原因，將在一定程度上加大該案的入市壓力。 4）目前尚未推廣。都市花園： 1）位 置：黃河一路與渤海十二路交叉口 2）公司組合： 開發(fā)商：濱州市泰源房地產(chǎn)開發(fā)公司；發(fā)展商：浙江舟山市江海房地產(chǎn)開發(fā)公司 全程企劃：浙江寧波建設(shè)工程設(shè)計院 3）項目簡況：項目總建筑面積 10 萬平方米，規(guī)劃近千戶，由多層和小高層構(gòu)成。 均價 2020 元 /㎡左右： 1F2200 元 /㎡； 2F2300 元 /㎡； 3F2300 元 /㎡； 4F2200 元 /㎡左右； 5F2300 元 /㎡（贈送閣樓）； 5）簡 評：該項目在傳統(tǒng)的交通、地段和配套并無明顯優(yōu)勢，可是其跳出傳統(tǒng)挖掘 住宅實質(zhì)在細節(jié)上體現(xiàn)“尊貴激情親自然”等特色，而且發(fā)展商是濟南建工在操作上比濱州本地企業(yè)存在明顯優(yōu)勢。 1領(lǐng)秀華庭： 1）位 置： 濱州市渤海五路與黃河六路交匯處西南 2）公司組合：開發(fā)商：新龍宇集團；發(fā)展商：濟南 建工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司； 3）項目簡況：項目整體規(guī)劃面積 4 萬平方米，規(guī)劃 9 棟 298 套； 2020 年底開盤，一期共 9 棟，目前已建 2 棟。生活家 1）位 置： 黃河十一路與規(guī)劃路交界處西北角 2）公司組合：發(fā)展商：勝利油田華濱實業(yè)總公司 濱州吉泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)管理：勝利油田建翔物業(yè)管理有限公司 3）項目簡況：項目整體規(guī)劃面積 萬平方米，主要是為勝利油田內(nèi)部職工居住建造；全部為五層，共計 53 棟 1600 余套； 2020 年底交房，物管收費標準為每月 元 /㎡；對外銷售 有限僅 200 余戶。 5）簡 評：項目位于濱州主要市場群內(nèi)，周邊的新蒲水果批發(fā)市場、義和石材批發(fā)市場、高杜茶葉市場、古玩市場、圖書城等大 市（商）場，有利于形成規(guī)模效應(yīng)，再加上政府的大力支持和濱州商業(yè)內(nèi)相對較高的投資回報， 同時開盤時，舉辦了開盤典禮儀式，邀請了當?shù)卣賳T，活動效果 良好。五年內(nèi)平均回報率每年 10%左右。主力戶型為兩層，建筑面積為 92130㎡，適宜商務(wù)、居住以及辦公，主要以自用為主。 濱州高杜建材城： 1）位 置：濱州市渤海八路南首，距離黃河二路 400 米。 4）銷售價格： 多層均價在 1700 元 /㎡，小高層價格為： 12F： 1780 元