20xx年上半年漢口房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-07-04 12:23本頁(yè)面
【正文】 際廣場(chǎng)的興建也讓武廣板塊如虎添翼。隨著武漢天地的問世，集住宅、甲級(jí)辦公樓、零售、餐飲、娛樂、精品酒店等多種功能的 140 萬平方米大體量項(xiàng)目對(duì)永清文化進(jìn)行傳承與再造，勢(shì)必帶領(lǐng)整個(gè)永清板塊的崛起 。在這樣的市場(chǎng)面前，大多數(shù)開發(fā)商選擇堅(jiān)挺，僅有少部分尾盤項(xiàng)目打起價(jià)格戰(zhàn)，這也就造成了 6 月該片區(qū)的價(jià)格出現(xiàn)小幅回落。當(dāng)然，更重要的原因在于上半年武漢樓市的整體低迷和觀望。 出現(xiàn)這樣的情況，主要由兩方面因素造成。 從上半年漢口中心區(qū)成交價(jià)格來看， 1 至 5 月呈遞增趨勢(shì)， 5 月達(dá)到價(jià)格高峰，為 元 /平方米，隨后 6 月份價(jià)格出現(xiàn)小幅回落，但每平方米的價(jià)格仍穩(wěn)定 7200 元以上。 四、漢口各區(qū)域住宅市場(chǎng)發(fā)展概況 漢口區(qū)目前由漢口中心區(qū)、古田片區(qū)、二七、后湖片區(qū)和東西湖區(qū)四個(gè)區(qū)域組成，根據(jù)其房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)，下文將按不同片區(qū)對(duì)其住宅發(fā)展特征進(jìn)行分析： (一 )漢口中心區(qū) 20xx 年上半年漢口中心區(qū)成交均價(jià)為 元 /平方米，較去年同期上漲 元 /平方米，漲幅為 %。其中， 90 平方米以下戶型的上市量占到漢口總上市量的 %， 90 平方米以下戶型的銷售量占到漢口總銷量的 %。 主要銷售的住房產(chǎn)品價(jià)格集中在 50007000 元 /平方米 如下圖所示： 5000— 7000 元 /平方米價(jià)格層次的商品住房銷量占到總銷量的 65%以上， 7000 元 /平方米以上產(chǎn)品的銷量逐步上升。 購(gòu)房者對(duì)漢口中心城區(qū)的住宅偏好度高 億房研究中心的 20xx 年最新調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，潛在消費(fèi)者對(duì)購(gòu)買住房的區(qū)域偏好主要集中于漢口中心城區(qū)。由于這種動(dòng)因并不屬于迫切性需求，因而受外部環(huán)境的影響較大，成為住房市場(chǎng)中可伸縮性的需求。 同時(shí)，國(guó)家出臺(tái)的政策促使投資購(gòu)房的成本和風(fēng)險(xiǎn)不斷加大，也直接導(dǎo)致了購(gòu)房需求的減少。 拆遷購(gòu)房與投資性購(gòu)房比例的降低導(dǎo)致住宅銷量減少 為避免因房屋拆遷量過大而導(dǎo)致被動(dòng)需求的過度增長(zhǎng)和市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，武漢市在 20xx 年以來對(duì)拆遷規(guī)模進(jìn)行了壓縮。 同時(shí)，該區(qū)域交通日益通暢，市政配套逐步成熟，東西 湖、后湖、古田區(qū)域的綠化、美化和環(huán)境綜合整治工作取得積極成果，這些都將為這一帶的房?jī)r(jià)帶來一定的升值空間。 漢口中心區(qū)作為武漢市的一個(gè)開發(fā)熱點(diǎn)，住宅開發(fā)力度較大，目前區(qū)域可售樓盤套數(shù)在 45000 套左右。
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