20xx年上半年漢口房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 從成交價(jià)格及成交套數(shù)來(lái)看，東西湖片區(qū)今年實(shí)現(xiàn)價(jià)量雙增，特別是銷(xiāo)量，盡管只增長(zhǎng) 14 個(gè)百分點(diǎn)，但縱觀今年全市其他片區(qū)的銷(xiāo)售情況，該片區(qū)的表現(xiàn)還是令人刮目相看的。從樓市發(fā)展的總趨勢(shì)看，高層物業(yè)是未來(lái)市場(chǎng)的主流產(chǎn)品。 和其他區(qū)域市場(chǎng)多層 —— 小高層 —— 高層的轉(zhuǎn)換階段不同，本區(qū)域由于其自身?xiàng)l件的限制，小高層的過(guò)渡時(shí)間不長(zhǎng)、過(guò)渡量較少，迅速邁入了高層物業(yè)開(kāi)發(fā)階段。 二七、后湖片區(qū)主要在售樓盤(pán)信息 (截止到 20xx 年 6 月 30 號(hào) ) (四 )東西湖片區(qū) 20xx 年上半年?yáng)|西湖片 區(qū)成交均價(jià)為 元 /平方米，較去年同期上漲 元 /平方米，漲幅為 %。其中商品房住宅共成交 2364 套，較去年下降 %。 從成交價(jià)格情況來(lái)看，盡管古田片區(qū)今年 1 至 6 月一直都是穩(wěn)中有升，但與去年同期相比，在全市各區(qū)中價(jià)格漲幅居末位，僅僅高于青山片區(qū)。在這樣的市場(chǎng)面前，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商選擇堅(jiān)挺，僅有少部分尾盤(pán)項(xiàng)目打起價(jià)格戰(zhàn)，這也就造成了 6 月該片區(qū)的價(jià)格出現(xiàn)小幅回落。 四、漢口各區(qū)域住宅市場(chǎng)發(fā)展概況 漢口區(qū)目前由漢口中心區(qū)、古田片區(qū)、二七、后湖片區(qū)和東西湖區(qū)四個(gè)區(qū)域組成，根據(jù)其房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)，下文將按不同片區(qū)對(duì)其住宅發(fā)展特征進(jìn)行分析： (一 )漢口中心區(qū) 20xx 年上半年漢口中心區(qū)成交均價(jià)為 元 /平方米，較去年同期上漲 元 /平方米，漲幅為 %。由于這種動(dòng)因并不屬于迫切性需求，因而受外部環(huán)境的影響較大，成為住房市場(chǎng)中可伸縮性的需求。 漢口中心區(qū)作為武漢市的一個(gè)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)，住宅開(kāi)發(fā)力度較大，目前區(qū)域可售樓盤(pán)套數(shù)在 45000 套左右。 供求特征：全市商品房銷(xiāo)售項(xiàng)目中，漢口區(qū)域占據(jù)了 %，漢口區(qū)域樓盤(pán)供求基本平衡。另一方面，頂級(jí)項(xiàng)目拉動(dòng)了高端消費(fèi)力量。從 20xx 年起至今，漢口商品房?jī)r(jià)格一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì)，漢口已成為武漢高檔房產(chǎn)的主要聚集區(qū)域，同時(shí)，也成為優(yōu)勢(shì)地產(chǎn)竟相博弈之地。 20xx 年，漢口房地產(chǎn)進(jìn)入了歷年來(lái)最火爆的一年。 文化訴求特征：濃厚的商業(yè)、娛樂(lè)等都市文化特征。 (2) 漢口商品住宅市場(chǎng)供求關(guān)系 20xx 年 (1— 6 月份 )漢口商品住房市場(chǎng)總?cè)萘考s為 45000 套， 1— 6 月總供給 13299 套，市場(chǎng)總銷(xiāo)量為 8950 套，總體供銷(xiāo)比為 ： 1。但受到該區(qū)域高房?jī)r(jià)的影響，使得一部分在該
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