20xx年xx市場住宅調(diào)查報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 方米），但不包括在建的集資房源（不低于 25 平方米）和 07 年待開發(fā)的商品房（建筑面積不低于 30 萬平方米），總體來說 20xx 年市場總的供應(yīng)量會(huì)超過 200 萬平方米?？傮w來說本地的多層住宅（不帶電梯）均價(jià)在 13001500 元 /平方米，面積在 120130 平方米的房源是市場上暢售房。XX 市場 住宅調(diào) 查 報(bào)告 一、 XX 房地產(chǎn)市場 總體概述 XX 現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)公司 76 家，其中二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè) 8 家，三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè) 21 家，四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè) 17 家，暫定級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 30 家。多層（板樓）住 宅在市場中占主流地位，其占有率約為 85%，小高層及高層（塔樓）次之，市場占有率約為 8%，別墅市場占有率約為 5%，其它市場占有率約為 2%。 20xx 年房產(chǎn)交易中，存量房 (二手房 )成交量為 4295 套，成交面積 萬平方米，成 交金額 億元，其中住宅 3666 套，面積 萬平方米，金額 億元；新建商品房銷售 3920 套，面積 45 萬平方米，成交金額 億元 ，其中住宅 3450 套，面積 萬平方米， 金額 億元。戶型設(shè)計(jì)也很注重細(xì)節(jié)部位，如窗、陽臺(tái)、走道、樓梯、衛(wèi)生間等，大多體現(xiàn)出人性化的設(shè)計(jì)風(fēng)格。 ◆受實(shí)力不濟(jì)的開發(fā)商“薄利多銷”的影響，中高檔樓盤的客戶資源在不斷地減少。 〈 4〉、供需失衡進(jìn)一步加大房地產(chǎn)開發(fā)的難度 目前 XX 現(xiàn)有的銷售樓盤建筑面積約有 170 萬平方米左右，而實(shí)際 XX 市平均每年的市場需求量也就在 50 萬平方米左右，再加上 20xx 年 XX 其它將要推出的幾個(gè)樓盤，供應(yīng)大大超過需求，各個(gè)樓盤的市場銷售周期都會(huì)不同程度地拉長到 23 年?？蛻舻某山涣繒?huì)隨著銷售接待水平的提高會(huì)有所增加?！睂?duì)所有客戶來說都有一個(gè)普遍心理：買漲不買落和羊群效應(yīng)， XX 的消費(fèi)者也是如此，建議下月初對(duì)所有房價(jià)都上提 50 元 /平方米，并統(tǒng)一口徑由銷售人員向所有客進(jìn)行解說，中心思想就是“房子賣的太快，所以才漲價(jià)” 。市內(nèi)約有 10 多家代理公司正在運(yùn)作，營銷管理的工作越做越細(xì)，目前市內(nèi)中低檔樓盤一般由本地的開發(fā)商獨(dú)立運(yùn)作，中高檔樓盤一般都有代理公司進(jìn)行管理。帶電梯的房子在本地出現(xiàn)不到二年，絕大部分的 XX 市民還沒有認(rèn)識(shí)到電梯所帶來的好處，只看到了它的壞處： 物業(yè)管理費(fèi)用高、維修費(fèi)用高并且出現(xiàn)故障時(shí)上下樓極不方便。 戶型設(shè)計(jì)及面積 產(chǎn)品設(shè)計(jì)追求人性化。其中 雙匯的“國際花園”的別墅有聯(lián)體式和獨(dú)立式兩種，聯(lián)體別墅的單價(jià)為 2600 元 /平方米，獨(dú)立式別墅的單價(jià)為 3000 元/平方米；建業(yè)的“森林半島”只有疊加別墅，其單價(jià)分別為 12 層 3580 元 /平方米， 34 層面 2860 元 /平方米；開源的“ 香格里拉”有疊加式、聯(lián)體式和獨(dú)立式三種，其中疊加式別墅單價(jià) 12 層為約 2300元 /平方米， 34 層約為 2050 元 /平方米，聯(lián)體式的單價(jià)約為 2500 元 /平方米，獨(dú)立式的單價(jià)約為 2850元 /平方米。 XX 市每年上市的商品房面積相當(dāng) 可觀，加上二級(jí)市場每年有數(shù)億元的成交額，因此市場相當(dāng)活躍，價(jià)格較為平穩(wěn)。目前每平方米商品房的售價(jià)為 1350 元左右， 15 萬元以下、面積為 120 平方米 左右 的房 子 在市場上最為緊俏且最受市民歡迎。 五、 20xx 年房管局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 20xx 年市房屋產(chǎn)權(quán)交 易管理處共辦理各類房屋登記 18893 宗，登記面積 萬平方米。以人為本、房適應(yīng)人已成為市場導(dǎo)向，樓盤的設(shè)計(jì)更趨人性化，戶型設(shè)計(jì)注重功能分區(qū)，景觀設(shè)計(jì)注重人與自然、環(huán)境的和諧統(tǒng)一 。 ◆價(jià)格原因：對(duì)于價(jià)格因素，當(dāng)?shù)厝说拿舾行砸脖容^大，電梯住宅在定價(jià)時(shí)往往越高價(jià)格越貴，低樓
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