20xx年上半年漢口房地產(chǎn)市場調(diào)查報告-資料下載頁
2025-06-24 12:23本頁面
【導(dǎo)讀】口房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的主要特質(zhì)。從20xx年起至今，漢口商品房價格一直呈現(xiàn)穩(wěn)。產(chǎn)竟相博弈之地?？傮w而言，漢口房地產(chǎn)無論從產(chǎn)品定位還是創(chuàng)新程度，都趨向。一方面，房產(chǎn)的整合概念不斷增強，如永清片區(qū)的新天地項目，集合住宅、酒店、寫字樓、商鋪等不同商業(yè)業(yè)態(tài)于一體。而是深化為產(chǎn)業(yè)概念，地產(chǎn)對城市的影響力進一步增強。長期以來，武漢的房產(chǎn)高端消費都受到了產(chǎn)品的極大制約，項目品質(zhì)的均等性使?jié)h口的房地產(chǎn)業(yè)不能滿足細分市場的要求。一局面被打破，漢口濱江地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出積極的發(fā)展態(tài)勢。目前，漢口房地產(chǎn)呈現(xiàn)出住宅、商業(yè)并進的格局，物業(yè)形態(tài)上以高層為主，雖然有所放緩，但價格仍然穩(wěn)步上升。6500元/平方米以下的物業(yè)主要集中于后湖、金銀湖,、二七片及古田區(qū)域。另一方面，受國家宏觀調(diào)控政策影響，漢口住宅銷量為8950套，與去年同期相比，減少了%。量則占到全市同等戶型銷量的%。4630套，降幅為%。出現(xiàn)這樣的情況，主要由兩方面因素造成。
【正文】 庭等項目撐起了該區(qū)域成交的主體。二七地區(qū)則依然是航天雙城和東立國際獨攬商品房住宅市場。由于新上 市樓盤數(shù)量較前兩年大幅減少，二七、后湖片區(qū)的樓市整體呈現(xiàn)溫和向上的走勢，部分樓盤因而加大了打折力度，高端商品房價格回落明顯。 令人振奮的是，輕軌二期的正在加速建設(shè)，堤角至丹水池路段基本竣工，黃浦路段則已建設(shè)過半，交通方面的瓶頸有望在近兩年內(nèi)打破。商業(yè)方面，二七的東部購物公園正在緊鑼密鼓的招商之中，家樂福等商業(yè)巨頭已經(jīng)確定落戶，未來她將輻射后湖、二七等地區(qū)，彌補商業(yè)配套不足的現(xiàn)實問題。 二七、后湖片區(qū)主要在售樓盤信息 (截止到 20xx 年 6 月 30 號 ) (四 )東西湖片區(qū) 20xx 年上半年東西湖片 區(qū)成交均價為 元 /平方米，較去年同期上漲 元 /平方米，漲幅為 %。其中商品房住宅共成交 2364 套，較去年增長了 %。 從成交價格及成交套數(shù)來看，東西湖片區(qū)今年實現(xiàn)價量雙增，特別是銷量，盡管只增長 14 個百分點，但縱觀今年全市其他片區(qū)的銷售情況，該片區(qū)的表現(xiàn)還是令人刮目相看的。 雖然整個市場氣氛的一直處于觀望情緒，但從該片區(qū)個別項目的調(diào)查顯示，客戶平均接待量并沒有減少多少。而來看房的客戶，很多也是因為價格相對較低，所以將買房目標選定在郊區(qū)。面對高房價，有迫切購房需 求的中低購房者不得不把目光集中在郊區(qū)盤，從目前情況來看，東西湖盡管存在交通不便等問題，但價格低、環(huán)境好彌補了部分缺失。 多層作為郊區(qū)最易消化的普通住宅產(chǎn)品類型，一直是本區(qū)域開發(fā)的主力產(chǎn)品。近 4 年來其供應(yīng)量的遞減趨勢說明，在市場環(huán)境的影響下，開發(fā)商開始注重產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，產(chǎn)品重心逐漸由多層向高層和小高層轉(zhuǎn)換。 和其他區(qū)域市場多層 —— 小高層 —— 高層的轉(zhuǎn)換階段不同，本區(qū)域由于其自身條件的限制，小高層的過渡時間不長、過渡量較少，迅速邁入了高層物業(yè)開發(fā)階段。因此高層物業(yè)還需一定時間的市場磨合，才能逐步為區(qū)域 市場所接受。從樓市發(fā)展的總趨勢看，高層物業(yè)是未來市場的主流產(chǎn)品。 東西湖被譽為武漢的“北大門”，而金銀湖更是占據(jù)空港經(jīng)濟之利，未來還將在這里修建保稅物流中心，發(fā)展物流經(jīng)濟。這將大大加強東西湖與城市圈的聯(lián)系，加快異地置業(yè)的腳步，為下一步樓市的繁榮奠定基礎(chǔ)。 東西湖片區(qū)主要在售樓盤信息 (武漢市房地產(chǎn)信息網(wǎng)截止到 20xx 年 6 月 30號 )
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