【正文】 19月， 珠三角地區(qū) 和 環(huán)渤海地區(qū)完成開發(fā)土地面積 分別負增長 %和 %。 19月，長三角地區(qū)購置土地面積同比增加 %；珠三角地區(qū)購置土地面積同比增加 %；環(huán)渤海地區(qū)購置土地面積負增長%。20xx 年，西部地區(qū)購置土地面積負增長，完成開發(fā)土地面積增幅大幅下降。 中部地區(qū) 20xx 年以來房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積增幅逐步下降， 20xx年則為負增長， 20xx 年購置土地面積出現(xiàn)大幅增加；完成開發(fā)土地面積在 20xx年有較大幅度增加后， 20xx 年增幅迅速下降。 20xx20xx年，珠三角地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資已經(jīng)連續(xù)兩年保持較高水平的增長， 20xx年珠三角地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅下降幅度最大。 中部 地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投 資比重較快增加 10%12%14%16%18%20%22%1998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx/1 1 055%60%65%70%75%80%中部地區(qū)比重 ( 左軸 )西部地區(qū)比重 ( 左軸 )東部地區(qū)比重 ( 右軸 ) 資料來源：國家統(tǒng)計局、 REICO數(shù)據(jù)庫 20xx年，長三角地區(qū)和珠三角地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資有較快幅度增加。 20xx年，東中西三大地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅都有所減少。 20xx 年東中西地區(qū)當(dāng)?shù)鼐用褡》恐Ц赌芰^續(xù)下降，其中東部地區(qū)當(dāng)?shù)鼐用褡》恐Ц赌芰ο鄬ψ畹汀? 20xx 年，長三角地區(qū)、珠三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)房地產(chǎn)市場供求 下降 。另外，還有大理、南充、遵義、徐州等 15個二三線城市出現(xiàn)住房價格環(huán)比下降。 ? 3季度，除東北地區(qū)和大西北地區(qū)主要城市住房價格仍保持小幅上漲外，其他地區(qū)主要城市都有部分出現(xiàn)房價下降， 70大中城市中近半城市房價為環(huán)比下降。其中，珠三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)商品房新開工面積和購置土地面積均為負增長，長三角地區(qū)商品房新開工面積增幅下降、竣工面積為負增長。相比上半年超過 30%的增長幅度，3季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅大幅回落為 %，增幅降為近 5年來同期最低值。其中，商品住宅、辦公樓和商業(yè)用房等各種主要類型物業(yè)的銷售 面積繼續(xù)負增長，程度繼續(xù)加大。 20xx年 3季度： 購房意愿繼續(xù)低迷，開發(fā)投資意愿持續(xù)降低，房價出現(xiàn)首次下跌，跌幅逐月增大，房價下跌城市數(shù)量增多 3季度，房地產(chǎn)市場下行趨勢更為明顯。其中，珠三角地區(qū)主要城市房價出現(xiàn)較大幅度下降， 15月深圳商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降了 9%，廣州、惠州商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比小幅下降。 20xx年 15月房屋銷售價格漲幅為 %，遠低于 20xx年 15月 %和 20xx年15月 %的漲幅。多數(shù)城市二手房交易量同比有所減少。 ? 20xx年 15月，本年新增房地產(chǎn)開發(fā)資金來源增幅逐月下降，其中購房款和銀行貸款增幅均逐步下降。其中， 90平方米以下商品住宅投資大幅增加，投資比重逐月增加，成為拉動商品住宅投資增長的重要力量。 20xx年前 5個月，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅同比增加， 15月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元，同比增長 %，增幅比去年同期增加 ，比同期固定資產(chǎn)投資增幅高 。除去這些城市外， 20xx年 4季度以來，大部分城市住房價格仍保持上漲，部分城市住房價格漲幅有所減小。 從月度指數(shù)來看， 20xx年 13月各月房價漲幅基本平穩(wěn)，保持在 %左右，低于去年同期月均 %的漲幅。 ? 受翹尾因素影響， 20xx年 4季度以來房價同比漲幅仍保持較高幅度， 20xx年 1季度房屋銷售價格漲幅為 11%，高于上季度 。 ? 房地產(chǎn)市場需求增長繼續(xù)減緩。商品住宅、辦公樓、商業(yè)用房等各種商品房屋建設(shè)總量增幅同比均有所增加。受翹尾因素影響，房價同比漲幅仍保持較高幅度 ? 房地產(chǎn)市場供給增長增加。 住宅租賃價格漲幅逐步回落，商業(yè)物業(yè)租賃價格漲幅下降，辦公樓租金下降 從不同物業(yè)類型來看， 20xx年前 3季度，住宅、辦公樓、商業(yè)用房 的 租賃價格分別 上漲 %、 下降 %、 上漲 %， 辦公樓和商業(yè)用房的租賃價格漲幅均為回落，但住宅租金累計漲幅略有增加， 3季度漲幅有較大回落 。 70個大中城市中有 21個城市二手住宅價格環(huán)比下跌，分別為： 深圳、包頭、廈門、重慶、廣州、惠州、溫州、杭州、泉州、常德、蚌埠、韶關(guān)、南京、南充、烏魯木齊、鄭州、上海、寧波、瀘州 、青島、大理。前 10個月，商品住宅、二手住宅分別環(huán)比上漲 %和 %，大大低于去年 %和 %的漲幅；辦公樓和工業(yè)用房分別環(huán)比上漲 3%和 %，也低于去年同期漲幅。 8 月份起房價開始出現(xiàn)近年首次環(huán)比下跌態(tài)勢， 810月各月 70大 中城市房價分別環(huán)比下降 %、%和 %。 房屋銷售價格漲幅逐步回落， 8月份起房價開始下降，并且降幅逐步增加 20xx 年 6 月 10 月 ，房價漲幅逐月 快速 增加， 11 月和 12 月受調(diào)控政策 和預(yù)期影響快速下降，全年房價漲幅為 %。 20xx年商品房銷售面積 負增長幅度逐步加大 201510505101520253035404520xx/12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 20xx/12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 20xx/12 13 14 15 16 17 18 19 110銷售面積現(xiàn)房期房（比去年同期增長 % ） 資料來源：國家統(tǒng)計局、 REICO 數(shù)據(jù)庫 商品房空置面積較快增加 20xx年 5月，商品房空置面積結(jié)束自 20xx年下半年以來的負增長局面，并呈現(xiàn)較快增加的態(tài)勢。 20xx 年，商品房銷售面積持續(xù)下降，下降幅度逐月增加。 20xx年各種類型商品房屋竣工面積增幅變化 1001020304050房屋竣工面積 住宅 辦公樓 商業(yè)用房20xx/11020xx/11020xx/110(比去年同期增長 ％） 資料來源：國家統(tǒng)計局、 REICO數(shù)據(jù)庫 20xx 年商品房需求下降 20xx 年，商品房銷售面積同比 減少 ，商 品房空置面積 逐步增加 ，說明房地產(chǎn)市場需求 下降 。 110月，商品房新開工面積為 ，同比增長 %，增幅比去年同期 減少 ；商品房施工面積為 ，同比增長%，增幅比去年同期 減少 ；商品房竣工面積為 ，同比增長 %，增幅 與去年同期相同 。 20xx 年 110 月，商品住宅完成投資 億元，同比增長 %，增幅減少 個百分點；辦公樓 開發(fā)投資同比負增長 %； 商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資同比增長 %，增幅 減少 個百分點 ； 其他物業(yè)開發(fā)投資同比增長 %，增幅 減少 個百分點 。 20xx年下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅迅速下降，低于同期固定資產(chǎn)投資增幅 20xx 年房地產(chǎn)開發(fā)投資 為 萬億，增幅達到 %，為 近三年來 最高水平 。 20xx 年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積又出現(xiàn)負增長，但同時出現(xiàn)了土地流拍和地價漲幅下降，說明本次土地購置面積的下降是源于土地需求的下降。 廈門 、廣州、東莞、北京、上海、杭州等很多城市都出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象。這 8 個城市為：深圳、廣州、惠州、湛江、長春、吉林、蘭州、大理。 在居民住宅用地中，普通住宅和高檔住宅用地價格漲幅下降較快，經(jīng)濟適用房用地價格漲幅平穩(wěn)。其中 14 季度漲幅分別為 %、 %、 15%，%。 20xx年土地開發(fā)活動增幅下降、土地購置面積大幅增加 資料來源：國家統(tǒng)計局、 REICO數(shù)據(jù)庫 20xx年土地開發(fā)面積和投資增幅減緩、土地購置面積大幅增加 資料 來源：國家統(tǒng)計局、 REICO數(shù)據(jù)庫 20xx年土地開發(fā)增長減緩 在經(jīng)歷了 20xx 年同比下降和 20xx 年的小幅增加后， 20xx 年全國房地產(chǎn)土地開發(fā)活動大幅增加，完成開發(fā)土地面積和土地開發(fā)投資分別為 萬平方米和 億元，分別同比增長 %和 %。 20xx年房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積負增長 20xx20xx 年，房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積增長一 直呈現(xiàn)逐年下降的局面， 20xx年和 20xx 年甚至為負增長，降幅分別為 4%和 %。 20xx 年下半年以來， 伴隨 國際經(jīng)濟環(huán)境急轉(zhuǎn)直下，國內(nèi)經(jīng)濟困難明顯增加，保持資本市場和房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展 ，對實現(xiàn)經(jīng)濟“軟著陸”意義重大 。四是強化地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的職責(zé)。加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度。 ? 20xx 年 12 月 17 日， 國務(wù)院總理溫家寶 主持召開 國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施： 明確 要堅持住房市場化基本方向，堅持對低收入住房困難群眾實行住房保障制度的原則，加大政策力度，加快保障REICO REPORT 20xx20xx 8 性住房建設(shè)，進一步鼓勵和支持住房消費，保持合理的房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。 自 20xx 年 10 月 27 日起，將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準(zhǔn)利率的 倍；最低首付款比例調(diào)整為 20%。依法查處閑置囤積土地、房源和炒地炒房行為。二要增加中低價位、中小套型普通商品住房供應(yīng)，建立多渠道投融資機制，通過多種途徑幫助中等收入家庭解決住房問題。 ? 20xx 年 2 月 4 日， 中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員修訂《經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款管理辦法》 ，可適當(dāng)下浮經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款利率 ， 支持經(jīng)濟適用住房建設(shè) 。 9月 12月，央行連續(xù) 5次下調(diào)利率， 4次下調(diào) 存款準(zhǔn)備金率 央行從 9 月 16 日起 連續(xù)五次下調(diào)利率，四次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。 10 月 25 日，溫家寶總理表示，中國已經(jīng)調(diào)整了宏觀經(jīng)濟政策，把保持經(jīng)濟穩(wěn)定增長放在了首要位置，同時兼顧抑制通貨膨脹和保持國際收支平衡。 為此， 國家出臺了 一系列 保持經(jīng)濟穩(wěn)定增長的措施： 國家發(fā)展改革委 10 月 20 日宣布，繼續(xù)加大強農(nóng)惠農(nóng)政策力度，其中包括全力組織開展主要 農(nóng)產(chǎn)品 收購，較大幅度提高 20xx 年生產(chǎn)的糧食最低收購價格，較大幅度增加對種糧農(nóng)民的補貼。7 月 31 日，財政部等部門宣布自今年 8 月 1 日起將部分紡織品、服裝的出口退稅率由 11%提高到 13%。 年初 “ 雙防 ” 政策 20xx 年年初， 在 經(jīng)濟連續(xù) 5 年以高于 10%的速度 增長后 ， 決策部門認為 經(jīng)濟增長有由偏快轉(zhuǎn)為過熱的風(fēng)險 ， 20xx 年 12 月的 中央經(jīng)濟工作會議確定了 20xx年的宏觀調(diào)控任務(wù) 為 防止經(jīng)濟增長由偏快轉(zhuǎn)為過熱、防止價格由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@通貨膨脹 的“雙防”政策，確定實施 穩(wěn)健財政政策和從緊的貨幣政策，財政支出重點用于加強經(jīng)濟社會發(fā)展的薄弱環(huán)節(jié)，著力促進結(jié)構(gòu)調(diào)整和協(xié)調(diào)發(fā)展。 截止到目前， 國際金融危機仍在擴散和蔓延，對全 球?qū)嶓w經(jīng)濟的沖擊和造成的損失將進一步擴大，對我國經(jīng)濟發(fā)展的影響也將更加明顯 ?？傮w看 CPI 走勢呈現(xiàn)前高后低，上半年各月 CPI 漲幅均在 7%以上，下半年 CPI 漲幅逐月較快下降， 710 月各月分別為 %、 %、 %和 4%，通脹壓力迅速緩解。 20xx 年 5 月， CPI 逐月增加，通脹壓力不斷上升，宏觀調(diào)控目標(biāo)轉(zhuǎn)為防過熱和防通脹的“ 雙防”。 ? 20xx 年房地產(chǎn)開發(fā)投 資增幅會有較大幅度下降甚至出現(xiàn)負增長 。 西部地區(qū)存量 住房的空屋率最低。比較來看，珠三角地區(qū)房地產(chǎn)投資 增幅下降幅度最大 、 購置土地面積為負增長、新開工面積增幅下降；環(huán)渤海地區(qū)購置土地面積負增長、新開工面積增幅下降； 長三角地區(qū)購置土地面積和完成開發(fā)土地面積 增加但增幅下降，新開工面積增幅增加。 房地產(chǎn)市場衰退態(tài)勢由珠三角區(qū)域逐步向全國范圍蔓延 ? 東中西地區(qū)房地產(chǎn)市場供 給增長下降、需求回落。 ? 各類型房屋銷售價格漲幅逐步回落， 8 月份 70 大中城市房價出現(xiàn)近 10年來首次下跌，跌幅逐月加大，房價下降城市的數(shù)量逐步增多。 ? 全國房地產(chǎn)市場 供給增長下降，需求持續(xù)下降。 決策部門決定 20xx 年施行 積極 的財政政策和 適度寬松 的貨幣政策， 20xx 年經(jīng)濟工作的首要任務(wù)是保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展。撰稿人來自不同大專院校、研究機構(gòu)，以個人身份參與研究、撰稿，其成果不反映、不代表所在單位的傾向與意見。支持方基于“促進房地產(chǎn)業(yè)及國民經(jīng)濟穩(wěn)定、快速、可持續(xù)發(fā)展”的認識，不尋求研究成果代表和反映行業(yè)及商界利益。 “ REICO 工作室”獨立開展房地 產(chǎn)市場研究，“自主超然、格物致知”，研究結(jié)論及傾向獨立于政府意圖及商界立場。撰稿人被要求遵守學(xué)術(shù)道德，引用觀點、文獻、數(shù)據(jù)等必須符合學(xué)術(shù)規(guī)范，對因此產(chǎn)生的糾紛由撰稿人本人負責(zé)。 20xx 年 4 季度，房地產(chǎn)政策核心是 加快保障性住房建設(shè)，進一步鼓勵和支持住房消費，保持合理的房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模 。從供給方面看， 商品房增量供給 增加但增幅下降 。 ? 房屋租賃價格漲幅 回落 。其中，中部地區(qū)投資比重較快增加，企業(yè)購置土地面積仍同比