2009成都上半年房地產(chǎn)市場分析報(bào)告-資料下載頁
2024-12-07 19:55本頁面
【正文】 83。弗萊明戈 13萬㎡ 電梯洋房 780 138— 215 6200元 /㎡ 一二三批次售罄 ， 四批次70% 中鐵 堰瀾山 ㎡ 花園洋房 425 80— 295 3300元 /㎡ 50% 鵑城印象 2萬㎡ 框架多層 168 82— 144 3350元 /㎡ 50% 怡家 2萬㎡ 高層 236 81— 120 2800元 /㎡ 80% 西都會(huì) 10萬㎡ 高層 1500 48— 129 3300元 /㎡ 80% 錦繡東方 6萬㎡ 高層 500 79— 122 3150元 /㎡ 一批次 90% 杰座 ㎡ 高層 211 30— 110 3000元 /㎡ 90% 一里陽光三期 ㎡ 高層 162 7690 3250元 /㎡ 80% 瑞景名城三棟 ㎡ 高層 258 79110 3350元 /㎡ 70% 景 尚景四五樓 ㎡ 高層 388 84— 140 3300元 /㎡ 80% 時(shí)代花城蝶院 ㎡ 高層 134 87— 112 3150元 /㎡ 90% 187。 物業(yè)形態(tài)分析 從調(diào)查的項(xiàng)目來看，高層占了絕大部分，目前郫縣主城區(qū)的多層項(xiàng)目僅有三個(gè)，其余均分布在周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)。隨著城市化進(jìn)程的加劇及土地的稀缺性，多層項(xiàng)目也會(huì)越來越稀少，而多層項(xiàng)目的價(jià)值也會(huì)越來越高。由于低密度多層帶來的居住的舒適性以及相當(dāng)一部分購房者的居住習(xí)慣，使得郫縣的多層項(xiàng)目很受追捧。很多成都的購房者加入到郫縣購房的行列。未來郫縣的多層項(xiàng)目更多的將會(huì)存在于周邊的郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。同時(shí)城區(qū)內(nèi)隨著高層項(xiàng)目的增多，高度也在逐漸增加，從當(dāng)初的 11層、 18層直至今天的 33層。高層項(xiàng)目也越來越被人們所接受。 02468系列1 4 1 7純多層多層高層混合高層187。 戶型區(qū)間分析 從戶型區(qū)間上看， 60— 90㎡ 的戶型區(qū)間供應(yīng)最多，約占整個(gè)市場供應(yīng)的 34%。約 3200套。雖然該戶型區(qū)間供應(yīng)最多，同時(shí)該戶型區(qū)間也是銷售速度最快的。出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。從整個(gè)市場面上來看， 90㎡ 以下的戶型出現(xiàn)了較為短缺的局面。目前郫縣市場上在售的主力戶型為 100㎡ 以上的戶型。購房者的選擇面相對(duì)較小。處在清盤階段的項(xiàng)目所剩戶型基本都是 100㎡ 以上的戶型。 11%34%19%24%12% 60㎡以 下60—90㎡90—120㎡120—144㎡144㎡以 上187。 價(jià)格分析 目前整個(gè)郫縣市場的銷售均價(jià)維持在 3300— 3500元 /㎡ ，實(shí)際成交均價(jià)在 3200— 3400元 /㎡ 。實(shí)際成交均價(jià)同比上調(diào)了約 10%。隨著大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境的好轉(zhuǎn)以及開發(fā)商最困難時(shí)期的過去，郫縣房地產(chǎn)市場的銷售價(jià)格仍將維持在這一水平上較長時(shí)期。隨著新城打造以及地鐵的開通，未來郫縣房價(jià)還會(huì)出現(xiàn)一定程度的上浮。就整個(gè)成都市場來看，郫縣仍然處于房地產(chǎn)市場的價(jià)值洼地 。 187。 銷售情況分析 目前整個(gè)郫縣房地產(chǎn)市場銷售比較旺盛。很多樓盤的銷售周期大大縮短。目前郫縣城區(qū)已開盤的項(xiàng)目均銷售過半，包括很多剛剛開盤的項(xiàng)目。一個(gè)體量約 200戶的項(xiàng)目基本上開盤兩、三個(gè)月就能銷售 70%左右。 THANKS
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