太原房地產(chǎn)市場分析報告-資料下載頁
2024-11-26 17:14本頁面
【正文】 品形式 別墅 價格 一期均價 10185元 /平米；二期 預計均價 1700018000元 /平 銷售狀況 一期售罄，二期未開盤 周邊配套 無 交通狀況 83 837路公交 戶型 四、房地產(chǎn)市場 ——小結 ?國內(nèi)品牌開發(fā)商云集，市場競爭激烈。 目前國內(nèi)眾多一線開發(fā)商均已進入太原市場，如萬科、萬達、恒大、富力、星河灣、綠地、海爾地產(chǎn)、首開等知名企業(yè)均已有項目開發(fā)，且多為高品質樓盤，未來競爭激烈。 ?高端樓盤不斷涌現(xiàn)，商品房品質差距較大。 近 23年，以星河灣為首的高端樓盤不斷涌現(xiàn)，城市內(nèi)各檔次樓盤均價差距較大，如高端樓盤均價均在 1300020210元 /平米，中端樓盤均價約 700010000元 /平米，而低端樓盤均價約 40006000元 /平米。 ?產(chǎn)品供應以高層板樓為主。 目前市場在售樓盤以高層板樓為主，別墅、多層、花園洋房供應較少，且多為南北通透。消費者對高層住宅接受度較高，不存在市場抗性。 ?市場不同面積段產(chǎn)品的成交與供應差異性強。 自住型剛性需求仍占市場主導，需求面積區(qū)間在 80100平米；二次置業(yè)的改善性需求面積區(qū)間在以 50180平米為主；高端客群需求面積則在 250平米以上。 ?受限購政策影響嚴重。 太原市 2021年房地產(chǎn)銷售受到限購政策影響，商品住宅去化速度及去化量較2021年均有所下滑，市場出現(xiàn)觀望情緒。 ?別墅項目存在審批性政策風險。 通過市場調(diào)研及走訪發(fā)現(xiàn)，目前太原市內(nèi)純別墅項目在審批上存在一定風險，其中綠地半山國際項目由于正在辦理審批，無法開盤銷售。后期建議采取多層與類別墅產(chǎn)品結合的模式進行項目建設和銷售，以求規(guī)避政策風險。 ?城市對外地購房群體具有一定吸引力。 目前太原市高端產(chǎn)品均存在一定比例的外地購房群體，如星河灣購房客戶中，外地購房者約占到 50%。恒大綠洲項目外地購房群體約 30%。 ?城市南部、西部為城市未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的重點區(qū)域，發(fā)展?jié)摿薮蟆?城市南部的小店區(qū)成為商品房成交主力區(qū)域，占市場總份額的 32%，區(qū)域內(nèi)人口吸附能力強，隨著中央商務區(qū)及政府辦公區(qū)南移，區(qū)域未來將成為城市熱點，發(fā)展?jié)摿薮蟆? 第二部分 主要經(jīng)濟指標分析 第三部分 土地市場供需分析 第四部分 房地產(chǎn)市場分析 第一部分 太原城市介紹 第五部分 市場預測 目 錄 五、市場預測 ——政策預期 ?預計 2021年太原市全年 GDP增幅將與 2021年較為接近。不穩(wěn)定的國際經(jīng)濟局勢，對于太原這個受外界影響較大的城市而言，具有一定的負面影響， ?2021年央行在上半年不斷上調(diào)存款準備金率及存貸款利率的情況下， CPI仍然不斷上漲， 7月份同比上漲 %，國內(nèi)通貨膨脹加劇。預計年內(nèi)國家仍會采用貨幣緊縮政策，年內(nèi)仍有繼續(xù)加息的可能。 ?2021年國內(nèi)宏觀調(diào)控政策將進一步延續(xù)。上半年，國家繼續(xù)對房地產(chǎn)市場保持謹慎態(tài)度，調(diào)控政策未出現(xiàn)松動，國內(nèi)一、二線城市成交量持續(xù)下降，但房價仍然堅挺，可以預期下半年將繼續(xù)延續(xù)調(diào)控勢頭。 ?限購令范圍繼續(xù)擴大， 2021年，樓市投資會繼續(xù)流向不限購區(qū)域，限購令凸顯 “按下葫蘆浮起瓢 ”的不如意之處。而解決這種窘態(tài)的辦法，就是把限購范圍擴大到二三線城市。 五、市場預測 ——土地供應 ?在政策的打壓下，開發(fā)商逐步改變了以往 “囤地待漲 ”的模式，而是將高價地塊迅速開發(fā)并包裝上市。隨著調(diào)控政策的深入和資金鏈的壓力，加快周轉已成為地產(chǎn)大鱷追求的目標。 ?面臨國內(nèi)一線城市土地市場的激烈競爭，品牌開發(fā)商逐步將發(fā)展重點轉移到二、三線城市。太原作為有一定競爭力的中部城市，必定成為外地品牌開發(fā)商重點投資的地方，仍然會有外地大型品牌開發(fā)商進駐太原，土地需求量仍然很大。 ?隨著 2021年供應土地的不斷開發(fā)入市， 2021年土地成交量的縮水。 2021年太原市可供開發(fā)的住宅用地正逐步減少，預計 2021年太原市將加大土地供應力度，以平衡市場的供需關系。 ?由于城市北側受到保護性用地限制，東、西兩側受到東山和西山兩個山區(qū)限制，未來城市將重點向南部區(qū)發(fā)展。可見，小店區(qū)將成為眾多開發(fā)商追逐的熱點區(qū)域。 ?隨著太原 榆次同城化進程的不斷加深，將加快太原南部區(qū)發(fā)展。 五、市場預測 ——市場走勢 ?2021年，太原房地產(chǎn)市場走勢整體向上，在產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整以及煤炭資源整合和城市化的影響下，太原房地產(chǎn)市場將迎來一個快速發(fā)展期，市場的廣度以及深度都將得到前所未有的發(fā)展。 ?外來開發(fā)商的集中進入仍是太原市房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要推動力，對太原的房地產(chǎn)市場環(huán)境和秩序產(chǎn)生了重要的影響，有效的引導本地消費者的置業(yè)觀念和習慣，對政府市場監(jiān)管的水平和思路都提出了更高的要求，也將帶動本地開發(fā)商的開發(fā)水平與產(chǎn)品品質。 ?隨著城市化進程的不斷提升，太原市目前落后的城市建設，將帶來大量住房改善性需求，同時剛性需求也在不斷釋放，未來房地產(chǎn)市場需求仍將維持旺盛狀態(tài)，但受到限購政策影響，成交量在 2021年將保持震蕩上升態(tài)勢。 ?受到市場需求旺盛的影響，開發(fā)商土地獲取成本不斷上漲，商品房銷售均價將持續(xù)上漲態(tài)勢。 ?知名開發(fā)商的不斷進入，購房者在購房時也更加趨于理性，產(chǎn)品的品質和開發(fā)商知名度成為購房者重點考慮的因素。 謝 謝！
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1