天津房地產(chǎn)市場總結與20xx年市場展望-資料下載頁
2025-01-21 14:42本頁面
【正文】 環(huán)城四區(qū) 名次 成交面積 (m2) 成交均價元 /m 西青 津南 北辰 770656 東麗 濱海新區(qū) 名次 成交面積 (m2) 成交均價元 /m 塘沽 漢沽 開發(fā) 大港 | Page 38 天津市宏觀經(jīng)濟發(fā)展 1 2022年度政策及大事跡 2 天津土地市場年度總結分析 3 天津新建商品住宅市場年度總結分析 4 天津二手住宅市場年度總結分析 5 6 再見零九，寄語一零 | Page 39 ? 09年 12月，與一手房相同，遭遇經(jīng)濟危機余波，及冬季、春節(jié)等傳統(tǒng)淡季，成交量及價格雙雙萎靡不振 ? 09年 311月，在整體宏觀政策影響下，成交量活躍，價格企穩(wěn)并逐步走高 ? 09年 12月，在二手房營業(yè)稅新政即將實施的背景下，成交量猛增，價格持續(xù)高漲 RMB/M2 In 10k M2 Transaction volumn Price 2022天津二手商品住宅小結 | Page 40 08/09年各區(qū)域板塊成交對比 環(huán)城四區(qū) ： 成交均價： ㎡ ↑ % 成交面積： ㎡ ↑ % 遠郊 ： 成交均價： / / ㎡ ↑ % 成交面積： /㎡ ↑ % 2022年全年成交量為 ㎡ ，較 2022年 ㎡ 上漲 % ， 成交均價 ／㎡，較 2022年 ／㎡上漲 % 。 濱海新區(qū) ： 成交面積： / ㎡ ↑ % 成交均價： / / ㎡ ↑ % 市內(nèi)六區(qū) ： 成交面積： ㎡ ↑ % 成交均價： ㎡ ↑ % | Page 41 | Page 42 2022天津二手住宅成交榜 市內(nèi)六區(qū) 名次 成交面積 (m2) 成交均價元 /m 南開 河西 河東 885650 河北 紅橋 和平 遠郊五縣 名次 成交面積 (m2) 成交均價元 /m 武清 寶坻 靜海 薊縣 寧河 環(huán)城四區(qū) 名次 成交面積 (m2) 成交均價元 /m 北辰 西青 東麗 津南 濱海新區(qū) 名次 成交面積 (m2) 成交均價元 /m 大港 塘沽 開發(fā) 漢沽 145124 | Page 43 天津市宏觀經(jīng)濟發(fā)展 1 2022年度政策及大事跡 2 天津土地市場年度總結分析 3 天津新建商品住宅市場年度總結分析 4 天津二手住宅市場年度總結分析 5 6 再見零九，寄語一零 | Page 44 展望一：環(huán)渤海地區(qū)經(jīng)濟前景看好 ? 一零年初，央行決定上調(diào)金融機構存款準備金率 ，這是 19個月以來的首次上調(diào)， 主要目的在于為了控制銀行的放貸沖動，回收過剩流動性的同時避免了對短期利率產(chǎn)生像發(fā)行央票那樣大的影響。 政府的經(jīng)濟調(diào)控在一定程度上抑制了通脹的高位運行，另一方面也顯示出 強勁的房地產(chǎn)和基礎設施投資將會支撐大宗商品需求的增長 。 ? 雖然我國目前經(jīng)濟局面相對前幾年的快速發(fā)展，步伐呈現(xiàn)出放緩態(tài)勢。但好在國家目前的經(jīng)濟重心著落于環(huán)渤海地區(qū)，而天津正好獲得了此天時地利之便。這也是天津市場未來幾年相比于其他主要城市的一大利好與優(yōu)勢。 ? 隨著基礎設施建設的不斷加快，特別是地下軌道交通的建設，以及政府的種種新政，所起到的促進作用預計在一定時期之后，將會在市場上有所顯效。 展望二：土地市場繼續(xù)理性運行 ? 預計 2022年的土地市場會是 2022年理性發(fā)展的一個延續(xù)。在國家的政策調(diào)控下，一方面政府供應的土地增量會放緩，主要以大型基礎建設等項目形式上市。另一方面開發(fā)商拿地也會越來越謹慎考慮。雙重因素會使得土地市場繼續(xù)理性運行，價格將平穩(wěn)小幅增長。 ? 同時，由于濱海新區(qū)的大力開發(fā)，招商引資?？梢灶A計濱海地區(qū)仍然會成為 2022年土地市場最火爆的地區(qū)，也是工業(yè)用地和商服用地成交的主要區(qū)域。 ? 為響應國家的政策，預計會有更多用于保障房建設的土地出現(xiàn)在 2022年的市場上。 | Page 45 展望三：住宅市場在調(diào)整中回歸 ? 2022年上半年，住宅市場依舊會延續(xù) 2022的狀態(tài)，預計大部分開發(fā)商在年初推出新的項目，搶占市場先機，爭奪最大化市場份額，將是今年年初開發(fā)商的首要任務。 ? 隨著宏觀政策的不斷出臺，對于 2022年房地產(chǎn)市場發(fā)展過熱而采取的調(diào)整已經(jīng)開始，防止樓市泡沫過分膨脹將是 2022年國家的重點方向。 ? 同土地一級市場一樣，濱海新區(qū)也會成為 2022年商品住宅市場成交的活躍地區(qū)，環(huán)城區(qū)域由于承擔著疏散、緩解市內(nèi)人口壓力的作用而成為成交的主力地區(qū)。 ? 在住房結構上，近幾年市內(nèi)規(guī)劃開發(fā)的一些保障房項目將陸續(xù)問市，市場上不再是清一色的商品房項目，住房的供應結構逐漸趨于合理。新的商品房項目也會以 7090平米的小戶型為主，而奢華型的洋房與別墅項目放量會減少?？傮w來說未來的住宅市場會以穩(wěn)為主，理性發(fā)展。
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1