房地產(chǎn)市場形勢分析與展望-資料下載頁
2025-06-21 14:49本頁面
【正文】 在《證券投資基金法》之外盡快制定《產(chǎn)業(yè)投資基金法》或《投資基金法》；完善房地產(chǎn)信托法規(guī)，在政策層面加大對銀行信貸以外的融資渠道的支持力度?！ 。?）對消費型和投資、投機型需求區(qū)別對待，有保有壓。住房消費是我國居民消費結(jié)構升級中最大的熱點，也是拉動國民經(jīng)濟增長的重要支撐點，因此對消費型購房需求和投資、投機型購房需求要區(qū)別對待，對于自住消費型購房需求銀行信貸要繼續(xù)給予支持，對于投資和投機需求，應該按照商業(yè)抵押貸款操作，執(zhí)行一般商業(yè)貸款利率，同時控制貸款年限，降低貸款成數(shù)。 （3）在防范風險的前提下積極引導外資進入國內(nèi)房地產(chǎn)市場。根據(jù)我國加入WTO后的相關開放國內(nèi)市場的規(guī)定，房地產(chǎn)業(yè)也要逐步對外資開放。具體來說，除高檔房地產(chǎn)項目（高檔賓館、高檔公寓、高爾夫球場等）不允許外商獨資外，其他房地產(chǎn)項目沒有限制；在房地產(chǎn)中介服務方面（包括房地產(chǎn)估價、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介經(jīng)紀等）允許外商成立合資、合作企業(yè)，并在5年內(nèi)開始允許外資成立獨資企業(yè)。國家在鼓勵外資進入房地產(chǎn)開發(fā)領域的同時，必須要密切關注國際“熱錢”進入國內(nèi)房地產(chǎn)市場的動向，防止其擾亂房地產(chǎn)市場健康發(fā)展?！ ?．建設節(jié)約型社會，推動節(jié)地節(jié)能建筑 首先要加大房地產(chǎn)閑置土地的清理力度，盤活和利用存量土地，不僅要征收超過合同約定開發(fā)期一定時期土地的閑置費或無償收回使用權，還要探討建立土地閑置超過一定規(guī)模和期限的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的退出機制。 建設節(jié)約型社會，改變房屋建設的高能耗現(xiàn)狀應馬上列入到房地產(chǎn)開發(fā)管理的議事日程上來，應強制性地執(zhí)行現(xiàn)有的法規(guī)和節(jié)能標準，對違規(guī)者加以處罰。對于不到位的法規(guī)和標準要盡快加以完善，特別是應盡快改革供能方式，集中供熱、分戶計量，為保持經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造條件。
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