房地產(chǎn)市場開發(fā)的基本概念-資料下載頁
2025-06-21 14:49本頁面
【正文】 防空法建設(shè)工程質(zhì)量管理條例建設(shè)工程勘察設(shè)計合同條例建設(shè)安裝工程承包合同條例廣東省工程質(zhì)量條例廣東省建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)條例深圳特區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量條例深圳建設(shè)工程施工招標(biāo)、投標(biāo)條例實(shí)施細(xì)則深圳特區(qū)建設(shè)監(jiān)理條例第九講一、定金擔(dān)保法定金不能大于合同款的20%二、招標(biāo)法：廣東省、國家、深圳各一套招標(biāo)具有強(qiáng)制性，勘察設(shè)計也要招標(biāo)規(guī)定：超過5萬平方米的住宅一定要招標(biāo)方式：公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)三、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例驗(yàn)收制度改變、傳統(tǒng)式施工單位——建設(shè)單位——設(shè)計、監(jiān)理、施工——初步驗(yàn)收——質(zhì)檢、安檢——核檢——建設(shè)部——竣工驗(yàn)收——建設(shè)局五天內(nèi)通知有關(guān)部門、單位、規(guī)劃、國土、設(shè)計、消防、環(huán)?！⒐を?yàn)收證書——甲方組織——備案（建設(shè)、行政、主管部門）初驗(yàn)——聯(lián)驗(yàn)——竣工驗(yàn)——大堂裝修驗(yàn)——抄表驗(yàn)等。（1）不要突破規(guī)劃（2）公安消防認(rèn)可文件（3）環(huán)保認(rèn)可文件政府從技術(shù)責(zé)任中退出——負(fù)責(zé)行政，從實(shí)物監(jiān)督技術(shù)責(zé)任中退出——程序監(jiān)督。（1）增長工程質(zhì)量保修期限，防水保證期一年改為三年（2）加大了違規(guī)行為處罰力度。甲方16種，施工監(jiān)理各8種，勘察6種，設(shè)計7種。（3）質(zhì)量終身制（4）不可抗力——不能預(yù)見、不可避免、不可克服三個情況A、 社會動亂，軍事行動B、 自然災(zāi)害：洪水、暴雨、地震（五級不算）、臺風(fēng)、冰雹。C、 六級以上臺風(fēng)（一天）、自然原因火災(zāi)、高溫37度等。四、建筑分類居住建筑：一類為高級住宅（十層以上的普通住宅）；二類為10——18層普通住宅。公共建筑：一類為建筑高度〉50米，每層建筑面積〉1500米的商住樓；二樓為建筑高度〈50米或每層建筑面積〈1500米的商住樓。一類二類三類四類住宅高度M≥75≥45≥2121居住層數(shù)≥25≥15≥77建筑面積M2≥25000≥15000≥40004000公共高度M≥85≥50≥2525建筑層數(shù)≥25≥15≥77面積M2≥20000≥12000≥50005000第十講 房地產(chǎn)營銷一、營銷：是指個人和集體通過創(chuàng)造提供、出售并同別人交換產(chǎn)品和價值以獲得其所需所欲之物。營銷是一種社會和管理過程它包括（1）需要、欲望各需求（2）產(chǎn)品（商品服務(wù)與創(chuàng)意）（3）價值、成交和滿意（4）交換和交易（5）關(guān)系和網(wǎng)絡(luò)（6）市場（7）營銷者和預(yù)期顧客需求指對有能力購買并且愿意購買某一個具體的產(chǎn)品的欲望。滿意指一個人通過對一個產(chǎn)品的可認(rèn)知的效果與結(jié)果與分的期望值相比較后所形成的愉悅或失望的感覺狀態(tài)。期望值的形成是在顧客過往無購買經(jīng)驗(yàn)、朋友或伙伴的各種言論、銷售者和競爭者的信息和許諾所形成的。二、房地產(chǎn)的現(xiàn)狀及發(fā)展前景同質(zhì)化嚴(yán)重供給過剩市場推廣有效性下降買家支出停滯市場需求結(jié)構(gòu)變化迅速知識經(jīng)濟(jì)時代改變我們的生活方式空手道三、對中介公司的看法市場化、專業(yè)化、系統(tǒng)化四、價格定位成本價定位目標(biāo)定位五、房地產(chǎn)高級人員的基本功重視項目規(guī)劃設(shè)計重視管理了解人性的生活規(guī)律發(fā)展并滲透到管理中懂得市場的營銷
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