房地產開發(fā)基本知識-資料下載頁
2025-06-19 15:29本頁面
【正文】 要有：（1）根據房地產產權人和使用人的意見和要求，對物業(yè)管理公司的管理工作進行檢查和監(jiān)督。（2）嚴格履行聘用合同，協助和支持物業(yè)管理公司落實各項管理工作。物業(yè)管理公司在執(zhí)行決議、行使權力遇到阻力時，業(yè)主管理委員會有義務出面調停。（3）有義務聽取和接受業(yè)主的意見、建議和投訴，并和物業(yè)管理公司協商解決處理。（4）接受業(yè)主的監(jiān)督。（5）接受房地產行政主管部門、各有關行政主管部門及當地人民政府的監(jiān)督指導。（6）通過各種形式向業(yè)主宣傳關于物業(yè)管理的方針政策，組織業(yè)主參與各類教育和文化娛樂活動。（五）組織召開業(yè)主代表大會和業(yè)主管理委員會會議。業(yè)主代表大會的主要任務是：（1）選舉新的業(yè)主管理委員會；（2）聽取管委會的工作；（3）聽取和審查管委會的工作報告；（4）聽取會員的意見和建議；（5）研究決定涉及業(yè)主利益的重大問題；（6）改變和撤消管委會不適當的決定；（7）其他需要研究的問題。業(yè)主代表大會閉會期間，由業(yè)主管理委員會履行大會的權利和義務。三、物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會的關系物業(yè)管理公司和業(yè)主管理委員會都是管理委員會都是物業(yè)管理機構，它們共同管理著一定范圍的物業(yè)。它們之間的區(qū)別主要是：業(yè)主管理委員會管理的是其他代表的業(yè)主們自己的物業(yè)：物業(yè)管理公司管理的是他人的即業(yè)主們的物業(yè)，并為業(yè)主和物業(yè)使用人提供各種勞務。因此也就決定了它們之間的特定關系。（一）法律上的平等關系（二）在權利與義務方面是一種服務與被服務關系（三）在工作中是相互協商和相互幫助的關系第九節(jié) 房地產中介經營管理一、房地產中介房地產中介就是聯結房地產生產經營者與消費者以有房地產經濟內部的各種社會經濟關系的紐帶。根據房地產中介活動的范圍，可以把房地產中介分為廣義的中介和狹義的中介。廣義的房地產中介，就是在房地產經濟中從生產到消費一切為房地產運行服務的活動。狹義的房地產中介，就是專門為房地產市場交易主體服務的活動。房地產業(yè)是一個巨大的產業(yè)體系，房地產業(yè)的產品是一個綜合性的產品，它的生產涉及到50多個部門。房地產中介包括的范圍很廣，大體來說，主要包括以下幾種。房地產信息中介。2。房地產咨詢中介。房地產中介是由房地產經濟運行過程的客觀規(guī)律決定的。只要房地產經濟在運行和發(fā)展，這些聯系就必然發(fā)生，沒有這些聯系，房地產經濟是無法運行。二、房地產中介服務業(yè)性質與特點（一）房地產中介服務業(yè)的性質房地產中介是為房地產經濟運行服務的組織，是房地產業(yè)的有機和重要的組成部分。房地產業(yè)是第三產業(yè)重要產業(yè)部門，由此決定了房地產中介服務也屬于第三產業(yè)。（二）房地產中介服務的基本特點房地產中介作為房地產業(yè)的重要構成部分，主要是根據房地產業(yè)的各種信息，依靠房地產中介的各種組織、房地產中介專業(yè)人員所擁有的各種專業(yè)知識、以及它們特有的活動方式和方法，為房地產經濟各類主體提供各種服務。因此房地產中介組織的經濟活動，具有以下一些特點：房地產中介組織或中介機構，既不占有商品也不占有貨幣，主要是依靠自己的專業(yè)知識為房地產經濟提供各種服務。房地產中介組織不直接從事房地產經營管理活動。一般來說，房地產中介組織在進行房地產中介業(yè)務活動時，只能提供服務，不能從事房地產開發(fā)和經營管理，這是房地產中介活動的一個重要特點。房地產中介活動具有非連續(xù)性和流動性的特點。房地產中介組織在為客戶提供服務時，就形成了委托人與中介人的關系，即服務和被服務的關系。法律上稱作合同關系或契約關系。這種關系不是長期的和固定的，服務活動一旦完成，契約關系也就解除。如果雙方就另一項事務再度進行合作，可以再一次建立新關系。但是這一次關系與上一次關系，沒有任何聯系，不是上一次關系的繼續(xù)。所以說，房地產中介服務具有非連續(xù)性和流動性的特點。另外，房地產中介服務還具有極大的靈活性和中介服務活動的有償性。三、房地產中介的內容 中國房地產中介服務主要由房地產咨詢、房地產經紀和房地產評估三個部分組成。房地產咨詢是一個專門的專業(yè)，它是根據用戶的需要，以專業(yè)的房地產知識和技術為用戶提供專門的服務。房地產經紀服務，涉及房地產開發(fā)經營活動的全過程，以及房地產活動的各方面，其中主要是關于房地產投資、立項、房地產市場預測、項目可行性研究、房地產開發(fā)建設資金的籌集、建筑工程的監(jiān)理、建筑工程竣工驗收、房地產銷售等各個方面經紀代理活動。房地產評估也叫房地產價格評估。它是服務于房地產經濟運行的一種科學方法和專業(yè)技術。具體地說，房地產價格評估，就是房地產專業(yè)估價方法，按照直有關房地產估價程序，通過對影響房地產價格因素的分析，對估價的房地產的價格做出合理的判斷和科學的確定的行為。四、房地產中介人員資格認證制度為了提高房地產中介服務人員的素質和業(yè)務水平，規(guī)范房地產中介服務的行為，我國目前實行房地產中介人員的資質認證制度。11 /
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