房地產(chǎn)開發(fā)基本知識-資料下載頁
2025-06-19 15:29本頁面
【正文】 要有：（1）根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的意見和要求，對物業(yè)管理公司的管理工作進行檢查和監(jiān)督。（2）嚴格履行聘用合同，協(xié)助和支持物業(yè)管理公司落實各項管理工作。物業(yè)管理公司在執(zhí)行決議、行使權(quán)力遇到阻力時，業(yè)主管理委員會有義務(wù)出面調(diào)停。（3）有義務(wù)聽取和接受業(yè)主的意見、建議和投訴，并和物業(yè)管理公司協(xié)商解決處理。（4）接受業(yè)主的監(jiān)督。（5）接受房地產(chǎn)行政主管部門、各有關(guān)行政主管部門及當?shù)厝嗣裾谋O(jiān)督指導。（6）通過各種形式向業(yè)主宣傳關(guān)于物業(yè)管理的方針政策，組織業(yè)主參與各類教育和文化娛樂活動。（五）組織召開業(yè)主代表大會和業(yè)主管理委員會會議。業(yè)主代表大會的主要任務(wù)是：（1）選舉新的業(yè)主管理委員會；（2）聽取管委會的工作；（3）聽取和審查管委會的工作報告；（4）聽取會員的意見和建議；（5）研究決定涉及業(yè)主利益的重大問題；（6）改變和撤消管委會不適當?shù)臎Q定；（7）其他需要研究的問題。業(yè)主代表大會閉會期間，由業(yè)主管理委員會履行大會的權(quán)利和義務(wù)。三、物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會的關(guān)系物業(yè)管理公司和業(yè)主管理委員會都是管理委員會都是物業(yè)管理機構(gòu)，它們共同管理著一定范圍的物業(yè)。它們之間的區(qū)別主要是：業(yè)主管理委員會管理的是其他代表的業(yè)主們自己的物業(yè)：物業(yè)管理公司管理的是他人的即業(yè)主們的物業(yè)，并為業(yè)主和物業(yè)使用人提供各種勞務(wù)。因此也就決定了它們之間的特定關(guān)系。（一）法律上的平等關(guān)系（二）在權(quán)利與義務(wù)方面是一種服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系（三）在工作中是相互協(xié)商和相互幫助的關(guān)系第九節(jié) 房地產(chǎn)中介經(jīng)營管理一、房地產(chǎn)中介房地產(chǎn)中介就是聯(lián)結(jié)房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營者與消費者以有房地產(chǎn)經(jīng)濟內(nèi)部的各種社會經(jīng)濟關(guān)系的紐帶。根據(jù)房地產(chǎn)中介活動的范圍，可以把房地產(chǎn)中介分為廣義的中介和狹義的中介。廣義的房地產(chǎn)中介，就是在房地產(chǎn)經(jīng)濟中從生產(chǎn)到消費一切為房地產(chǎn)運行服務(wù)的活動。狹義的房地產(chǎn)中介，就是專門為房地產(chǎn)市場交易主體服務(wù)的活動。房地產(chǎn)業(yè)是一個巨大的產(chǎn)業(yè)體系，房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品是一個綜合性的產(chǎn)品，它的生產(chǎn)涉及到50多個部門。房地產(chǎn)中介包括的范圍很廣，大體來說，主要包括以下幾種。房地產(chǎn)信息中介。2。房地產(chǎn)咨詢中介。房地產(chǎn)中介是由房地產(chǎn)經(jīng)濟運行過程的客觀規(guī)律決定的。只要房地產(chǎn)經(jīng)濟在運行和發(fā)展，這些聯(lián)系就必然發(fā)生，沒有這些聯(lián)系，房地產(chǎn)經(jīng)濟是無法運行。二、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)性質(zhì)與特點（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的性質(zhì)房地產(chǎn)中介是為房地產(chǎn)經(jīng)濟運行服務(wù)的組織，是房地產(chǎn)業(yè)的有機和重要的組成部分。房地產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)重要產(chǎn)業(yè)部門，由此決定了房地產(chǎn)中介服務(wù)也屬于第三產(chǎn)業(yè)。（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)的基本特點房地產(chǎn)中介作為房地產(chǎn)業(yè)的重要構(gòu)成部分，主要是根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)的各種信息，依靠房地產(chǎn)中介的各種組織、房地產(chǎn)中介專業(yè)人員所擁有的各種專業(yè)知識、以及它們特有的活動方式和方法，為房地產(chǎn)經(jīng)濟各類主體提供各種服務(wù)。因此房地產(chǎn)中介組織的經(jīng)濟活動，具有以下一些特點：房地產(chǎn)中介組織或中介機構(gòu)，既不占有商品也不占有貨幣，主要是依靠自己的專業(yè)知識為房地產(chǎn)經(jīng)濟提供各種服務(wù)。房地產(chǎn)中介組織不直接從事房地產(chǎn)經(jīng)營管理活動。一般來說，房地產(chǎn)中介組織在進行房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動時，只能提供服務(wù)，不能從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營管理，這是房地產(chǎn)中介活動的一個重要特點。房地產(chǎn)中介活動具有非連續(xù)性和流動性的特點。房地產(chǎn)中介組織在為客戶提供服務(wù)時，就形成了委托人與中介人的關(guān)系，即服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系。法律上稱作合同關(guān)系或契約關(guān)系。這種關(guān)系不是長期的和固定的，服務(wù)活動一旦完成，契約關(guān)系也就解除。如果雙方就另一項事務(wù)再度進行合作，可以再一次建立新關(guān)系。但是這一次關(guān)系與上一次關(guān)系，沒有任何聯(lián)系，不是上一次關(guān)系的繼續(xù)。所以說，房地產(chǎn)中介服務(wù)具有非連續(xù)性和流動性的特點。另外，房地產(chǎn)中介服務(wù)還具有極大的靈活性和中介服務(wù)活動的有償性。三、房地產(chǎn)中介的內(nèi)容 中國房地產(chǎn)中介服務(wù)主要由房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀和房地產(chǎn)評估三個部分組成。房地產(chǎn)咨詢是一個專門的專業(yè)，它是根據(jù)用戶的需要，以專業(yè)的房地產(chǎn)知識和技術(shù)為用戶提供專門的服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)，涉及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的全過程，以及房地產(chǎn)活動的各方面，其中主要是關(guān)于房地產(chǎn)投資、立項、房地產(chǎn)市場預測、項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)資金的籌集、建筑工程的監(jiān)理、建筑工程竣工驗收、房地產(chǎn)銷售等各個方面經(jīng)紀代理活動。房地產(chǎn)評估也叫房地產(chǎn)價格評估。它是服務(wù)于房地產(chǎn)經(jīng)濟運行的一種科學方法和專業(yè)技術(shù)。具體地說，房地產(chǎn)價格評估，就是房地產(chǎn)專業(yè)估價方法，按照直有關(guān)房地產(chǎn)估價程序，通過對影響房地產(chǎn)價格因素的分析，對估價的房地產(chǎn)的價格做出合理的判斷和科學的確定的行為。四、房地產(chǎn)中介人員資格認證制度為了提高房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平，規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)的行為，我國目前實行房地產(chǎn)中介人員的資質(zhì)認證制度。11 /
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