房地產(chǎn)開發(fā)基本知識(shí)-文庫(kù)吧資料
2025-06-25 15:29本頁(yè)面
【正文】 者可以要求取消預(yù)售房合同：（1）房屋開發(fā)公司部門按照原定日期交付預(yù)購(gòu)房屋。辦理房屋登記、簽證。經(jīng)房地產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)后，預(yù)售單位與預(yù)購(gòu)房者就可以簽訂《房屋預(yù)售合同》。（1）房地產(chǎn)買賣成交后契約即告解除；（2）經(jīng)雙方同意，房地產(chǎn)買賣成交后契約可以在成交以前解除；（3）法定原因解除；（4）房地產(chǎn)交易主體滅失導(dǎo)致房地產(chǎn)買賣契約的解除；（5）其他原因?qū)е路康禺a(chǎn)買賣契約的解除。根據(jù)房地產(chǎn)買賣契約的確定取得房屋并支付房地產(chǎn)的價(jià)格。按照房地產(chǎn)買賣契約的規(guī)定，賣方有義務(wù)把房屋轉(zhuǎn)交給房地產(chǎn)的購(gòu)買方。房屋買賣雙方權(quán)利和義務(wù)（1）賣方的權(quán)利，賣方有權(quán)按照契約規(guī)定的房地產(chǎn)的價(jià)格、時(shí)間收取房地產(chǎn)售賣的價(jià)款。買賣的房屋應(yīng)當(dāng)按照建筑面積計(jì)價(jià)，必須標(biāo)明每平方米的價(jià)格，房屋的總價(jià)格。雙方當(dāng)事人必須是自然人或法人，如果是法人，還應(yīng)有法人代表名稱和簽字；（2）對(duì)標(biāo)的房屋的情況的確切說明。房屋買賣契約的內(nèi)容房地產(chǎn)買賣的契約包括以下的內(nèi)容。也就是說，房地產(chǎn)買賣契約一旦簽訂，就標(biāo)志著房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移；（2）房地產(chǎn)買賣契約必須以書面的形式簽訂，并經(jīng)房地產(chǎn)管理部門簽證，才能具有法律效力；（3）房地產(chǎn)買賣契約是買賣雙方的有償合同。房屋買賣雙方必須簽訂房屋買賣契約，這是與其他商品不同的。房屋買賣契約是規(guī)范房屋買賣行為的重要環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)出售新建的商品房，必須持有工商行政主管部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；居民個(gè)人購(gòu)買城市房屋，必須符合當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定；居民個(gè)人出售房屋必須符合國(guó)家的有關(guān)規(guī)定；單位購(gòu)買公房，必須有市級(jí)主管部門的或區(qū)、縣有關(guān)政府的批準(zhǔn)證明；企業(yè)、事業(yè)單位購(gòu)買私房，必須經(jīng)過主管部門審批。具有以下情況的房屋，不能投入房地產(chǎn)交易市場(chǎng)進(jìn)行交易；沒有合法證件的房屋（包括違章建筑的房屋）；有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋；已經(jīng)批準(zhǔn)征用或劃撥土地使用權(quán)范圍內(nèi)的房屋；經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)人民法院批準(zhǔn)代管的房屋；未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的外國(guó)僑民的房屋；因其他特殊情況不能出售的房屋。（二）房屋買賣條件及管理在我國(guó)目前的條件下，不管是私房出售，還是已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房的出售以及商品房出售，都必須符合以下的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)必須是清晰的，有合法的產(chǎn)權(quán)證件；經(jīng)過改建和擴(kuò)建的房屋，產(chǎn)權(quán)的所有者必須在房地產(chǎn)管理部門辦理變更登記手續(xù)后，才能進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易；凡以優(yōu)惠方式購(gòu)買的公有住宅或以優(yōu)惠方式建造的住宅，原產(chǎn)權(quán)單位或房地產(chǎn)管理部門有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；出售已經(jīng)出租的房屋，必須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；出售共有的房屋，出售人必須提交共有人同意或委托出售的證明文件。這些權(quán)利關(guān)系的變化，只有得到在國(guó)家房地產(chǎn)主管部門登記并得到確認(rèn)，才具有法律效力。由于房地產(chǎn)是一種特殊商品，在交換過程中，還引起了一系列權(quán)利關(guān)系的變化，即他項(xiàng)權(quán)利變化。 第五節(jié) 房屋買賣經(jīng)營(yíng)管理一、 房屋買賣房屋買賣，是房地產(chǎn)交易的一種形式?？⒐を?yàn)收的目的和作用是通過驗(yàn)收檢驗(yàn)工程設(shè)計(jì)和工程質(zhì)量，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決一些影響正常使用、正常生產(chǎn)的問題，保證項(xiàng)目能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。3． 工程結(jié)算。五．工程預(yù)算管理 工程預(yù)算管理的主要內(nèi)容是：1． 按施工圖、施工清單、施工條件進(jìn)行工程預(yù)算，確定工程定額。6． 為保證正常的施工進(jìn)度，開發(fā)企業(yè)管理人員要關(guān)注和督促物資采購(gòu)部門和運(yùn)輸部門，使施工所需的各類材料和機(jī)器設(shè)備能按時(shí)到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)。4． 分析施工進(jìn)度偏差的原因，建議并協(xié)助施工企業(yè)做出調(diào)整或重新安排計(jì)劃。2． 熟悉掌握施工企業(yè)對(duì)承包工程的施工組織管理，包括對(duì)材料、勞力、機(jī)械、資金的協(xié)調(diào)控制和優(yōu)化使用等。四．工程進(jìn)度管理 建設(shè)施工工程進(jìn)度管理，是建設(shè)單位為確保工程按合同規(guī)定時(shí)間完成、對(duì)施工生產(chǎn)的時(shí)間所進(jìn)行的控制。6．參加工程質(zhì)量評(píng)定和竣工驗(yàn)收。對(duì)重要承重結(jié)構(gòu)主要部位的隱蔽工程，進(jìn)行檢查驗(yàn)收，經(jīng)檢查合格后辦理隱蔽工程驗(yàn)收手續(xù)。對(duì)施工企業(yè)集中加工或采購(gòu)的成品、構(gòu)件、配件、設(shè)備等進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)。工程質(zhì)量的主要任務(wù)是確保工程的施工質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求，對(duì)施工全過程質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的檢查監(jiān)督。土地使用權(quán)出讓年限（1） 居住用地70年；（2） 工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育及綜合或其他用地50年；（3） 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程經(jīng)營(yíng)管理一、 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程前期準(zhǔn)備工作工程前期準(zhǔn)備工作主要包括以下一些內(nèi)容：勘察設(shè)計(jì)工程設(shè)計(jì)落實(shí)各項(xiàng)配套工程搬遷拆除工程二、房地產(chǎn)建設(shè)工程招標(biāo)與承包房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程項(xiàng)目涉及的內(nèi)容很多，在社會(huì)化大生產(chǎn)的條件下，許多工作是通過招標(biāo)投標(biāo)、承包發(fā)包、委托專業(yè)部門進(jìn)行的
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