房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本流程-文庫(kù)吧資料
2025-02-16 08:18本頁(yè)面
【正文】 相關(guān)手續(xù)。 征地及拆遷安置 ?征地及拆遷安置是取得土地使用權(quán)后開(kāi)發(fā)動(dòng)工的第一步。城市規(guī)劃行政管理部門(mén)對(duì)建設(shè)工程的初步設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查，確認(rèn)其符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)后，建設(shè)單位就可以進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)通知書(shū)，委托有規(guī)劃設(shè)計(jì)資格的單位完成方案設(shè)計(jì)，然后持方案設(shè)計(jì)報(bào)審表、方案設(shè)計(jì)及其說(shuō)明書(shū)等有關(guān)資料，報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政管理部門(mén)審查，確認(rèn)符合規(guī)劃要求后，核發(fā) 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 。 施工圖設(shè)計(jì) 是初步設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上的更詳細(xì)的設(shè)計(jì)，具有工程設(shè)備各構(gòu)成部分的尺寸、布置和主要施工方法；并要繪制完整詳細(xì)的建筑及安裝祥圖及必要的文字說(shuō)明。 初步設(shè)計(jì) 在方案設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，應(yīng)提出設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、基礎(chǔ)形式、結(jié)構(gòu)方案及各專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)方案。 項(xiàng)目設(shè)計(jì) ? 項(xiàng)目設(shè)計(jì)是關(guān)系到項(xiàng)目是否符合市場(chǎng)需要的重要一步。 掛牌： 出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。 ? 土地出讓 招標(biāo)： 出讓人發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。因此，在土地市場(chǎng)上各種腐敗事件層出不窮。 申請(qǐng)項(xiàng)目用地 ? 申請(qǐng)項(xiàng)目用地是正式啟動(dòng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的第一步。目前，在我國(guó)忽視可行性研究，或者將可行性研究當(dāng)成
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