【正文】 地平整；1三通一平：是指水通、電通、路通七通一平：是指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場(chǎng)地平整； 紅線圖：又叫（宗地圖），是按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。熟地是指具備完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、土地平整能直接進(jìn)行建設(shè)的土地。（生地是指不具備城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地。入伙是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。在通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。廉租房：是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房。經(jīng)濟(jì)適用住房：是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過錯(cuò)，無論是否給對(duì)方造成損失，都要支付違約金。違約金：違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的20%。定金：定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。道路紅線 ：道路紅線是指城市道路含居住區(qū)級(jí)道路用地的規(guī)劃控制線。備注：在通常的情況下，許多開發(fā)商都是在售樓書上印制出“綠化率”一詞，其實(shí)這是不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，國家有關(guān)園林綠化用語根本就沒有這個(gè)用語，準(zhǔn)確的只有“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種說法。）綠化覆蓋率：指綠化植物的垂直投影面積占總用地面積的比值。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。綠地率：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和與建設(shè)用地面積之比率。E、哪些公用面積不能分?jǐn)?？不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開放使用的建筑面積、消防避難層；為了整棟建筑物使用的配電房；公民防護(hù)地下室以及地下車庫、地下設(shè)備用房等。6）建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。4）建筑物如獨(dú)立煙囪、油罐、貯油（水）池、地下人防干道、支線等。2）檢修、消防等室外爬梯。5）建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計(jì)算面積。3）未封閉的陽臺(tái)，按其水平投影面積一半計(jì)算面積。B、計(jì)算一半的建筑面積有哪些？1）有蓋無柱的外走廊、檐廊、掃頂蓋水平投影面積一半計(jì)算面積。14）依坡地建筑的房屋利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的。12）有玻璃幕墻、金屬板幕墻、石材幕墻或組合幕墻作為房屋外圍的，當(dāng)幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離已有設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)或?qū)嶋H測(cè)量數(shù)據(jù)時(shí)，按幕墻外圍水平投影面積計(jì)算建筑 面積；在 4 建筑施工圖報(bào)建時(shí)，還沒有設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)的，幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離一律按150毫米計(jì)算，竣工后計(jì)算竣工面積時(shí)仍采用150毫米的數(shù)據(jù)。10）地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，按其外圍（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）水平投影面積計(jì)算。8）與房屋相連的柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。6）挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。4）樓梯間、電梯（觀井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然層計(jì)算面積。3）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。房地產(chǎn)面積的測(cè)算方法A、計(jì)算全部建筑面積有哪些？1）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積總和計(jì)算。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。公攤面積 ：商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。房屋實(shí)測(cè)面積：實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。公共建筑面積：各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積?；酌娣e：基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。（如：在10萬平方米的土地上，有20萬平方米的建筑總面積，）建筑覆蓋率（建筑密度）：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率；（如：在10萬平方米的土地上，建筑用地凈面積為8萬平方米，〈建筑密度為80%〉）備注：建筑密度與建筑容積率考量的對(duì)象不同，相對(duì)于同一建筑地塊，建筑密度的考量對(duì)象是建筑物的占用面積，建筑容積率的考量對(duì)象是建筑物的使用空間。他項(xiàng)權(quán)證：指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。共有權(quán)證：指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門對(duì)共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書?！幼∮玫?0年； ※工業(yè)用地50年；※教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年； ※商業(yè)、旅游、娛樂用地40年； ※綜合及其他用地50年；三、專業(yè)名詞及基礎(chǔ)知識(shí)五證兩書 五證：《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》兩書：《住宅質(zhì)量保證書》 《住宅使用說明書》； 可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)向購房人提供的對(duì)商品房住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。土地常用計(jì)量單位換算：1平方千米(km2)= 100公頃； 1平方千米(km2)=100萬m2；1公頃＝10000平方米； 1公頃=15畝； 1畝=...m2?？梢砸婪ǔ鲎?、出租、享受收益、可以抵押貸款等。商業(yè)。主要是經(jīng)營(yíng)性用地，房地產(chǎn)。出租。一般不可抵押。國家機(jī)關(guān)辦公用地，公路。(要求投標(biāo)人或者競(jìng)買人不少于三人)3）掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬定出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。取得土地使用權(quán)的途徑1）行政劃撥方式；2）國家出讓方式；3）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式；4）土地、房地產(chǎn)租賃方式 國有土地使用權(quán)公開出讓三種方式：1）招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱出讓人）發(fā)布公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。c)混合結(jié)構(gòu)：指磚墻及鋼筋混凝土樓板構(gòu)成的房屋，墻壁是承重構(gòu)件，故不可隨意拆移，否則會(huì)有垮下來的危險(xiǎn)。b)剪力墻：剪力墻結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土墻板來代替框架結(jié)構(gòu)中的梁柱，能承擔(dān)各類載荷引起的內(nèi)力，并能有效控制結(jié)構(gòu)的水平力，這種用鋼筋混凝土墻板來承受豎向和水平力的結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)稱剪力墻結(jié)構(gòu)。d)磚木結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。b)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)： 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝上建造的。具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對(duì)房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利。2）房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征a)生產(chǎn)周期性；b)資金密集性；c)相互影響性；d)受政策限制性；e)房地產(chǎn)的增值性房地產(chǎn)的類型 1）按用途劃分：a)居住房地產(chǎn)；b)商業(yè)房地產(chǎn)；c)旅游房地產(chǎn)；d)工業(yè)房地產(chǎn)；e)農(nóng)業(yè)房地產(chǎn) 2）房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：a)低層：13層； b)多層：46層；c)小高層：711層； d)中高層：1216層； e)16層以上為高層住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)：主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場(chǎng)。包括：土地、建筑物及地上附著物、房地產(chǎn)物權(quán)。但從中分離出來作為辦公室、倉庫等，應(yīng)按分隔出來的使用部分外圍水平面積計(jì)算建筑面積四．戶型圖識(shí)圖（配例圖）1．門2．窗3．樓梯4．讀圖順序五．工程圖識(shí)圖平面圖剖面圖讀圖順序尺寸標(biāo)注第二篇：房地產(chǎn)基本知識(shí)培訓(xùn)資料（范文）房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。單層建筑物內(nèi)如果帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。7． 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性：是房地產(chǎn)權(quán)益的交易市場(chǎng)；是地區(qū)性市場(chǎng)；需要專業(yè)人員提供服務(wù)；易于出現(xiàn)市場(chǎng)的不均衡和壟斷。5．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同有什么要求？合同中必須載明土地使用權(quán)的取得方式，當(dāng)事人姓名（法人名稱）、地址、房地產(chǎn)的坐落、面積、四至界限，房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施的狀況，房屋或土地的用途，房地產(chǎn)的價(jià)金及價(jià)金支付方式，履約期限及交付方式，違約責(zé)任，糾紛解決途徑及當(dāng)事人認(rèn)為必須注明的其它事項(xiàng)等。③ 地磚：規(guī)格：150150MM，100200MM，200300MM，300300MM，300400MM。② 內(nèi)墻磚：規(guī)格：108108MM、152152MM，200200MM，200300MM，300300MM。若樓地面為現(xiàn)澆砼地面，則會(huì)影響建筑物使用壽命及質(zhì)量?；炷辆哂泻?好的抗?jié)B性、抗凍性和耐侵蝕性，所以一般在房屋中，廚房、衛(wèi)生間均采用現(xiàn)澆砼做樓地面。③ 原材料質(zhì)量不好，石灰多，砂子少。三．基礎(chǔ)問答1．墻面上為什么會(huì)出現(xiàn)“爆裂”、“起鼓”現(xiàn)象？石灰分為正火石灰、欠火石灰、過火石灰① 使用正火石灰的抹面工程質(zhì)量最好，若含有過火石灰則在抹面后會(huì)進(jìn)一步熟化，則漿體膨脹而引起墻面“爆裂”“起鼓”。60、轉(zhuǎn)換層：指在群房頂，是居于主樓，供上下水道使用。形式：樓花：期房可能是一塊空地，但有預(yù)售批文。G、周邊應(yīng)做到場(chǎng)地清潔，道路平整，并與施工工地有明顯的隔離設(shè)施，不影響居民出入并保持環(huán)境整潔。C、污水的排放應(yīng)納入永久性城市排放系統(tǒng)，不能客觀條件限制一時(shí)無法納入的須擬定經(jīng)市主管部門審批同意的實(shí)施方案，并經(jīng)環(huán)保水利部門同意的方可在規(guī)定期限內(nèi)采取臨時(shí)排放設(shè)施。盡量減少在活動(dòng)區(qū)開門 相互聯(lián)系方便客廳朝南或朝景觀的方向客廳平面應(yīng)避免有銳角式的，要方正的在廳內(nèi)墻上忌諱多處開門影響廳的使用，門與門相對(duì)開會(huì)沖風(fēng)水 廳、臥室均有良好的朝向，采光通風(fēng)，沒有暗房 居室、主臥室遠(yuǎn)離電梯間與樓梯廚房間外最好配陽臺(tái)，既通風(fēng)又好充足廚房間的不足 食寢分離，居寢分離1入