房地產(chǎn)金融基本知識(shí)-資料下載頁(yè)
2025-01-23 17:58本頁(yè)面
【正文】 向銀行支付利息387166元。 ? 客戶 B選擇等額本息法還款。按照等額本息法，客戶 A每月需要還貸 。如果客戶 B在這 20年內(nèi)沒有提前還款，則 20年后合計(jì)向銀行支付利息。 ? 由此可見，客戶 A用等額本金法，比客戶 B用等額本息法， 20年合計(jì)向銀行少支付利息 。但是也應(yīng)該看到，客戶 A在第一個(gè)月還貸的時(shí)候比客戶 B多還款 ，在前 96個(gè)月，即前 8年，每個(gè)月都比客戶 B的還款金額多，還款壓力大。 ? 綜上比較，建議客戶根據(jù)自身的收入情況選擇合適的還款方式，在還款壓力不太大的情況下，盡量選擇等額本金法來償還銀行貸款，這樣可以向銀行少支付一些利息。 第三章 房地產(chǎn)金融基本知識(shí) （三）遞增式還款 等比累進(jìn)還款法 例如：一購(gòu)房者向銀行貸款 10萬(wàn)元，貸期 10年，按現(xiàn)行利率選擇“等額本息還款法”，其每月還款額為 ， 10年后他總共需支付本息 130704元。 但他如果預(yù)計(jì) 5年后的收入將會(huì)有一個(gè)較大的提高，那么他可以選擇“等比累進(jìn)還款法”，以 5年為周期，第二個(gè) 5年的月付款比第一個(gè) 5年上浮 50％，那么第一個(gè) 5年內(nèi)，他每月還款約在 905元左右；第二個(gè) 5年內(nèi)，每月還款約 1358元左右，比 905元上浮了 50％； 10年后他總共需支付 135780元。從計(jì)算中可見，選擇“等比累進(jìn)還款法”的付息要比選擇“等額本息還款法多 5000余元，這是為購(gòu)房者借用銀行貸款的時(shí)間要更長(zhǎng)一些，因此在利率相等的情況下也就要多支付一些利息。 等額累進(jìn)還款法 其與“等比累進(jìn)還款法”類似，不同之處就是將在每個(gè)時(shí)間段上約定多還款的“固定比例”改為“固定額度”，以同樣在每個(gè)時(shí)間段內(nèi)每月以相同的償還額歸還貸款本息的一種還款方式。 上述兩種還貸方式因計(jì)算比較復(fù)雜，計(jì)算機(jī)程序設(shè)置等多種原因，目前在國(guó)內(nèi)暫時(shí)還只是被較少的銀行（如建行）所采用。但國(guó)外十分通行這兩種消費(fèi)信貸還款方式，尤其是新婚夫婦和開始創(chuàng)業(yè)的年輕人對(duì)之十分歡迎。 第三章 房地產(chǎn)金融基本知識(shí) （四）逆向年金：適用于老年人。 我國(guó)各銀行的創(chuàng)新： 固定利率貸款 深發(fā)展：雙周供 無(wú)錫農(nóng)行 ：“輕松假日計(jì)劃” 是指在農(nóng)行獲得住房貸款的借款人，可以申請(qǐng)?jiān)谝欢螘r(shí)期內(nèi)暫時(shí)不歸還本金，僅按期歸還貸款利息，之后按期歸還貸款本息；還可以提前還款后停還，指?jìng)€(gè)人住房貸款借款人提前還款時(shí)，可以申請(qǐng)?jiān)谝欢螘r(shí)間內(nèi)暫時(shí)停止歸還貸款本息，之后按期歸還貸款本息。暫時(shí)不歸還貸款本金的期限最長(zhǎng)為２４個(gè)月，但前提是借款人信用狀況良好。該計(jì)劃適合年薪制的借款人，或每月收入高低不一的借款人群。 ?招商銀行：“隨借隨還” 和“押舊買新直客式貸款” 招行推出的“隨借隨還”為購(gòu)房人及時(shí)還款提供了便利，減輕了借款人的利息負(fù)擔(dān)。借款人手頭有了一筆閑錢，就可以及時(shí)還款，整個(gè)還款過程通過網(wǎng)上銀行或電話銀行即可完成?！半S借隨還”還可以為個(gè)人提供全天候的借錢便利。只要是在銀行給予的授信額度以內(nèi)，同樣隨時(shí)可以向銀行借錢。 不少借款人購(gòu)房需要貸款，但又想享受一次性購(gòu)房的優(yōu)惠，有沒有好的辦法解決呢 ? 案例：林女士購(gòu)買了一套商品房，房?jī)r(jià)約１００萬(wàn)元。如果一次性付款，林女士能享受１％的房?jī)r(jià)優(yōu)惠，但林女士一下拿不出這么多錢，需要貸款，她找到農(nóng)行，用自己的一套舊商品房向農(nóng)行抵押，貸款５０萬(wàn)元，這貸款的５０萬(wàn)元連同她自己首付的５０萬(wàn)元，作為一次性付款，林女士獲得了１％的房?jī)r(jià)優(yōu)惠，省下１萬(wàn)元錢。本來需要貸款的林女士同時(shí)享受到房?jī)r(jià)的優(yōu)惠，何樂不為呢。據(jù)農(nóng)行人士介紹，如果用 新房 辦理貸款，開發(fā)商需要向銀行交一筆保證金，借款人用舊房向銀行抵押，開發(fā)商不用交保證金，因此，借款人照樣可享受一次性購(gòu)房?jī)?yōu)惠。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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