【正文】 并不是特別劃算的。這不僅僅是因為在梯級換房的過程中會有手續(xù)費、稅費等等損失，而且即使將原有住房出租或出售也是非常費心費力的過程。不算空置期、房屋的管理、房客的信用，北京市現(xiàn)在還要求房東和公安局簽訂出租治安連帶責任保證書。與其將來那么麻煩，不如現(xiàn)在買個“可持續(xù)使用”的房子。（4）在合適的時機買到房子。再等幾年也許你的支付能力會增加，但同樣房價也可能會上揚。我在北京工作4年，看中的房子一直在往上走。好房子每年都會有，但是符合你的要求的，適合你支付能力的，在你工作地區(qū)周邊的好房子卻很可能幾年才有一個樓盤。買房子，要會等待，也要敢下手。（5）利用銀行的錢作投資。你現(xiàn)在已經有房子了?但你手頭上還有一些足以首付的款項，是吧?那沒關系，你可以利用銀行的錢作投資啊!如果單單拿你這20萬去做投資，可能沒有什么生意好做的；但如果你把這20萬拿來做首付，再向銀行借個三四十萬，就可以買一套房子，把這套房子作為投資，那除了支付銀行貸款及利息外，你還可以獲得屬于自己的那一部分回報，這要比你單純用20萬去投資的利潤高得多。二十年按揭的好處是什么?按揭時間越長，你的月供款就越少，還款壓力也就越小，每個月節(jié)省下來的還貸款可以讓你過上更好的生活。十五年按揭的好處是什么?向銀行按揭是要付利息的，按揭時問越長，所需要支付的利息也就越多；同時，由于你在按揭購房時，產權證要抵押給銀行，直到你還清貸款，銀行才會把產權證交還給你，也就是說，按揭時間越短，你拿到產權證的時間也就越早，這可以方便你處置你的房子；另外，早日還清貸款，你就可以早日卸掉債務包袱，無債一身輕?。徊⑶?，二十年按揭和十五年按揭的月供款只是相差幾百元而已，以您這樣的收入，根本不存在什么問題的。市中心房好在哪里？（1）市中心地皮資源有限，升值潛力巨大。（2）城市基礎設施、生活配套都較好，居家生活更加安全便利。（3）租金高，回報率高，從目前發(fā)展的角度而言投資風險最小。1副中心房好在哪里？（1）價格比市中心低得多，但生活配套、基礎設施等條件差別不大。（2）相比市中心而言，副中心較為安靜，綠化率高。（3）相比市中心而言，副中心的老房子較少，可以減少日后拆建的困擾。1城郊結合部又好在哪里?（1）有著良好的發(fā)展空間，物業(yè)升值潛力巨大。（2）配套設施新、全、齊，發(fā)展速度快。（3）親近自然，又可享受市中心的繁華。1為什么說郊區(qū)好?（1）親近自然，享受生活。（2）價格實惠，用一套市區(qū)的房子可以買一套郊區(qū)的房子再配一輛小車，讓你提早過上有車有房的小康生活。（3）市區(qū)郊區(qū)化是城市的發(fā)展趨勢，隨著交通的改善，生活會越來越便捷。1中間樓層有什么好？（1）高度適中，安靜安全。（3）視野開闊，空氣流通，采光好。1頂樓有什么好?（1）視野開闊，通風采光均為最佳。（2）價位低，并且還贈送平臺，可以做個空中花園。（3）隨著城市房子的越蓋越高，通天房子越來越受歡迎，升值潛力大。1底樓有什么好？（1）生活方便，若有孩子，則利于孩子成長，培養(yǎng)健全性格，有老人則利于老人活動，參與社交。（2）自帶庭院，對停放自己交通工具增加安全保障系數(shù)，免去工作的后顧之憂。（3）盡情享受綠色，通?？梢該碛凶约旱乃郊一▓@。（4）價位低，通常還可租出去做辦事處，租金高，升值潛力大。1為什么說購買高檔住宅劃算?（1）便宜無好貨，好貨不便宜，無論從投資角度，還是從居住角度，要買就買最好的。（2）高檔住宅配套設施齊全，物業(yè)管理好，周圍環(huán)境佳，戶型設計優(yōu)，居住最為舒適。（3）房價的組成，地價所占的比重是最大的，越是好的房子，地價越貴，升值的潛力與速度也越大。（4）高檔住宅是一個人身份的象征，它能迅速提高你的社會地位。1剪力墻結構的房子有哪些好處?（1）抗震性好，不用擔心地震之類的威脅。（2）墻體薄，出房率高，可使用年限長。（3）空間整體性好，房間內不外露梁、柱楞角，便于裝修和室內布置。1框架結構的房子有哪些好處?（1）出房率高，可使用年限長。（2）保溫性、隔音性比剪力墻結構的房子好。（3）開間易活動，提供可靈活布置的室內空間，使用方便。磚混結構的房子又有哪些好處？（1）造價低，成本也就低，房價自然也較低。（2）保溫性、隔音性好，出房率高。2出房率高的房子好處是什么?省錢，花同樣的錢可以買到更大的使用面積，比較劃算，因為買房是以建筑面積計算的，而真正居住的則是使用面積。2出房率低的房子好處又是什么?房子越高級，出房率越低。這是因為，高檔的房屋通常是設計合理、配套設施全的，這就意味著配套面積大，出房率肯定就會相對降低了；也就是說，出房率低通常代表著配套齊全。隨著生活質量的提高，我們對房子的配套要求也會越來越高的。2朝西的房子好處是什么？朝西的房子價格通常要比朝東的低，并且可選擇的范圍較大，較符合夜生活習慣的人。 2朝東的房子好處是什么?陽光光照時間早，新空氣易流通，不西曬，夏天涼快，非常適合早睡早起的人，晨光能帶給你朝氣蓬勃的心境，讓你的一天從冉冉升起的太陽開始。2朝南的房子好處又是什么?（1）采光好，日照時間長，可以節(jié)約資源。（2）房間溫度適宜，冬暖夏涼。（3）陽氣重，容易產生自豪感。（4）為市場所看好，最具保值升值潛力，容易出手。（5）最適合老年人住。2選擇不帶商業(yè)網點的住房有哪些好處？干凈、整潔，有利于物業(yè)管理，免去下屬商場所帶來的嘈雜的生活環(huán)境。2選擇帶商業(yè)網點的住房又有哪些好處？（1）生活方便，可就近購物。（2）商業(yè)性濃，增值潛力大。（3）交通發(fā)達(因帶網點的住房多位于主干道)。2選擇大社區(qū)的理由是什么?（1）大社區(qū)的開發(fā)商一般實力雄厚，信譽度高，值得依賴：（2）由于占地面積大，綠地率通常也較高，園林景觀做得也比較好。（3）配套設施完善，郵局、商場、菜市場、幼兒蹦、學校、銀行等生活設施一應俱全，近在咫尺，生活方便。（4）環(huán)境優(yōu)美。交通便利，服務功能完善，管理規(guī)范。（5）業(yè)主對公共建筑和物業(yè)管理等分攤的費用低，負擔輕。（6）人氣足，文化活動豐富，有助于舒緩人的精神壓力，增進人與人之間的溝通理解，讓業(yè)主真正擁有一份家的歸屬感。（7）大社區(qū)出租出售方便，更容易保值增值。2選擇小社區(qū)的理由是什么?（1）小社區(qū)居住人口少，不像大社區(qū)那樣嘈雜、人來人往，生活恬靜、安定。（2）小社區(qū)內配套設施不多，可以降低房價，并有效減少日常費用支出。（3）雖然小社區(qū)內配套不足，但由于小社區(qū)多處在繁華、交通便捷地區(qū)，周邊公共配套可以彌補社區(qū)內自身配套不足的缺點，生活并無不方便之處。為什么購房比租房劃算?（1）房子是一個人身份地位的象征，沒有房子就像居無定所，有生活漂泊之感。（2）有了房子就有了家，沒有了房子，總感覺家庭不夠溫馨。（3）現(xiàn)在國家把房地產作為新的經濟增長點，鼓勵居民按揭購房，支付部分房款后，其余房款可以采取類似每月付房租的方式交付，也就是說，按揭購房與租房最大的區(qū)別就在于期滿后租房者仍沒有房屋居住，而購房者得到了一套全產權房屋。（4）購房還可以作為投資理財?shù)墓ぞ?，確保你的資產保值增值。（5）租房一般只能是短期的，不能讓自己隨心所欲地裝修自己的家園，生活居住品質大大降低。3靠近小區(qū)深處(中心)的房子好在哪里?（1）越靠近小區(qū)深處，環(huán)境越為安靜，人氣也足，也更加安全。（2）小區(qū)中心多為業(yè)主生活活動中心，配套設施齊全，環(huán)境更加優(yōu)美。3靠近主干道的房子又好在哪里?（1）交通便捷，出門更加方便。（2）周邊生活設施齊全，醫(yī)院、學校、商場、交通等配套齊全。（3）地價升值快，房屋升值速度快。3雙衛(wèi)的房子好在哪里?（1）方便、衛(wèi)生。（2）檔次高。（3）代表著一種生活趨勢。3單衛(wèi)的房子好在哪里？（1）沒必要?，F(xiàn)在一般都是二口之家，不會有什么不衛(wèi)生的；通常情況下不會經常有客人串門的，所以客衛(wèi)一般派不上用場。（2）省錢。，就算5000形平方米，也要兩萬多元，花兩萬多元買個衛(wèi)生間，還不如把這部分錢用在裝修上。（3）省事。多個衛(wèi)生問要多裝修，打掃衛(wèi)生也麻煩，還浪費水、電、增加支出。3沒有拆遷戶的房子好在哪里?（1）拆遷戶多屬于老居民，素質較低。（2）安置房的建筑質量、生活配套、樓盤素質一般較差。（3）沒有拆遷戶，開發(fā)商就不必為安置拆遷戶花費安置拆遷費用，節(jié)約的這部分錢可以用來提高施工質量，加強配套，戶型設計多樣化，樓盤也會上一個檔次。3有拆遷戶的房子又好在哪？有拆遷戶的項目，一般取得土地的費用會相對較低，價錢也會比較實惠；再說，現(xiàn)在國家對拆遷戶房子的標準有硬性規(guī)定，質量有保證；并且，現(xiàn)在開發(fā)商開發(fā)的房子，安置房與對外出售的商品房通常有著明顯的區(qū)別。3一進門是廳的房子好在哪里？（1）視野開闊，大氣、敞亮，較符合北方人的性格。（2）有效減少過道，增加使用面積。（3）一進門就能看到裝修漂亮的客廳，是有品味、有實力的表現(xiàn)。3有玄關的房子又好在哪里?（1）生活私密性強，沿海發(fā)達城市比較流行。（2）設置玄關其實并不會浪費空間，它是犧牲一塊小面積換回一塊大的空間，它起到一個貫穿作用，形成一條自然的走道。其實，一進門直接是廳的房子，門只能開在廳里，同樣要占用空間。3購買粗裝修的房子有什么好處？（1）成本低，房價也會較低。（2）可根據(jù)自己的喜好進行裝修，避免二次裝修帶來不必要的浪費，使之適合自己品味，是購房居住的最佳選擇。購買精裝修的房子又有什么好處?（1）方便、省事，帶上鋪蓋即可入住。（2）避免受到自家裝修和別家裝修的困擾。