房地產(chǎn)基本知識(shí)xxxx-資料下載頁(yè)
2025-06-22 23:47本頁(yè)面
【正文】 明（如單位出具的個(gè)人收入證明、存單、個(gè)人納稅單和其它有價(jià)證券、借款人工作證、勞動(dòng)合同等，私營(yíng)業(yè)主和單位還需提供公司章程和股東權(quán)益分配說(shuō)明書(shū)、上一年度財(cái)務(wù)決算報(bào)表、最近三個(gè)月財(cái)務(wù)報(bào)表、合法的審計(jì)報(bào)告或單位繳稅稅單等）。3.貸款額度、期限、利率 %，貸款期限為130年；商鋪、車(chē)位貸款額度為不超過(guò)所購(gòu)商鋪或車(chē)位的60%，期限為115年；（借款人為單位的為五成三年）。 。個(gè)人住房商業(yè)性貸款期限1年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。按照銀傳[1999]44號(hào)、45號(hào)規(guī)定，自1999年9月21日起，商業(yè)銀行用信貸資金發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率，由現(xiàn)行按法定利率減檔執(zhí)行改為：5年以下（含5年）%執(zhí)行，%執(zhí)： 按月平均歸還借款本金，借款利息逐月結(jié)算還清?！∶吭鹿┛铑~=借款本金247。供款總期數(shù)+尚欠本金月利率 其中：每月償還本金=借款本金247。供款總期數(shù) 當(dāng)月償還利息=尚欠本金月利率247。30尚欠本金實(shí)際占用天數(shù) 尚欠本金實(shí)際占用天數(shù)=本月還款日－上月還款日 尚欠本金=貸款本金－已歸還本金累計(jì)額.第二種償還方式：按月等額歸還借款本息。計(jì)算公式：其中：當(dāng)月償還利息=尚欠本金月利率 當(dāng)月償還本金=每月供款額－當(dāng)月償還利息 5.貸款辦理流程咨詢(xún)→簽訂購(gòu)房協(xié)議→借款申請(qǐng)→貸款審批→簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》→簽訂《樓宇按揭合同》→辦理公證、抵押、保險(xiǎn)→發(fā)放貸款→次月起供款四、公積金貸款的有關(guān)規(guī)定個(gè)人住房公積金貸款是指按規(guī)定參加了住房公積金或住房貨幣分配制度的人士，在購(gòu)買(mǎi)自住普通住房時(shí)，因自有資金不足，同意以所購(gòu)住房（或“樓花”權(quán)益）作抵押向本行申請(qǐng)的住房公積金低息貸款。購(gòu)房人向本行申請(qǐng)個(gè)人公積金貸款時(shí)，因受到貸款額度限制，可以同時(shí)申請(qǐng)一筆個(gè)人住房商業(yè)性貸款，即為個(gè)人住房組合貸款。1.貸款申請(qǐng)條件 . 具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留證件； .已按規(guī)定足額繳存住房公積金，或所在單位已按規(guī)定實(shí)行住房貨幣分配，且本人未曾享受過(guò)個(gè)人住房公積金貸款；. 有穩(wěn)定的合法收入和償還貸款本息的能力；. 有購(gòu)買(mǎi)自住住房的合同、協(xié)議或意向書(shū)；.在我行有相當(dāng)于擬購(gòu)住房總價(jià)20%以上的購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄存款；.同意以所購(gòu)房產(chǎn)（或樓花）權(quán)益作抵押。2.借款人需提供的資料.居民身份證（或其它合法的身份證明）和本市戶(hù)口簿（或有效居留證件）；.銀行出具的借款人及其家庭成員的《個(gè)人住房公積金繳交情況證明》（廣州地區(qū)的客戶(hù)，若在我分行存儲(chǔ)公積金則可免此證明，但借款人應(yīng)提供有關(guān)人員的公積金帳號(hào)）；.收入證明；.在我行屬下經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立存款帳戶(hù)的購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄存折或信用卡；.購(gòu)房意向書(shū)、定金收據(jù)或購(gòu)房協(xié)議、合同。3.貸款額度、期限、利率.貸款額度：按照市住房公積金管理中心有關(guān)貸款的規(guī)定，客戶(hù)可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款最高額度以下面三個(gè)額度中的最低者為準(zhǔn)：.不超過(guò)借款人及其家庭成員在退休年齡內(nèi)所繳存住房公積金或住房貨幣分配數(shù)總額的2倍；.不超過(guò)所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值的80%；.不超過(guò)廣州市住房公積金管理中心每年公布的最高貸款額（目前暫定16萬(wàn)元）。.另外，在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款前，借款人還需在本行有相當(dāng)于擬購(gòu)房房?jī)r(jià)20%以上的購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄存款。.貸款期限：最長(zhǎng)30年。.貸款利率：按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。4.貸款程序簽訂協(xié)議→填寫(xiě)申請(qǐng)→簽訂合同→發(fā)放貸款→還本付息五、商品房預(yù)售及房地產(chǎn)交易的有關(guān)規(guī)定1.房地產(chǎn)交易的主管部門(mén)：廣州市國(guó)土房管局是廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主管機(jī)構(gòu)，屬下的房地產(chǎn)交易所是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易的職能部門(mén)。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，必須到交易所辦理交易鑒證手續(xù)，未經(jīng)鑒證的私買(mǎi)私賣(mài)行為，不受法律保護(hù)。2.對(duì)購(gòu)房者的規(guī)定：⑴不受本市戶(hù)籍的限制，不論本市或外地的居民，包括港、澳、臺(tái)同胞和華僑及外籍華人，均可持本人身份證件購(gòu)買(mǎi)廣州市物業(yè)。⑵境內(nèi)單位購(gòu)買(mǎi)私人物業(yè)，需縣以上政府批準(zhǔn)。⑶外商以企業(yè)名義購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)：港、澳、臺(tái)注冊(cè)企業(yè)，憑注冊(cè)登記及董事會(huì)決議申請(qǐng)批準(zhǔn)；外國(guó)注冊(cè)企業(yè)，需經(jīng)省外事辦，省外經(jīng)貿(mào)委批準(zhǔn)。出售房地產(chǎn)必須是“產(chǎn)權(quán)清楚，證契齊全”，其產(chǎn)權(quán)憑證根據(jù)不同物業(yè)有如下幾種類(lèi)型： ：必須具備“市商品房預(yù)售許可證”。 ：由市國(guó)土房管局核發(fā)的房地產(chǎn)證。 ：由市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記所根據(jù)實(shí)際需要按核發(fā)的“房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)”（限定使用范圍，時(shí)間的證件）。除此之外的任何部門(mén)出具的任何證明，都不能作為房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)流通的合法證件。4.商品房預(yù)售規(guī)定預(yù)售條件商品房的預(yù)售必須持有市國(guó)土房管局核發(fā)的“商品房預(yù)售許可證”基本程序簽約（預(yù)售契約）→合約登記→交樓→確權(quán)→過(guò)戶(hù)→發(fā)證 .轉(zhuǎn)讓條件：轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約必須經(jīng)市交易所鑒證或備案。程序：申請(qǐng)→審批→轉(zhuǎn)移.房屋買(mǎi)賣(mài)契稅：按成交價(jià)的3%征收（由買(mǎi)方繳付）港、澳、臺(tái)同胞和華僑，及其在大陸投資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)以外幣購(gòu)房的，可折半征收；全民、集體所有制單位購(gòu)房的免征契稅。外國(guó)企業(yè)及外國(guó)人購(gòu)房按成交價(jià)3%征稅。“樓花”轉(zhuǎn)讓按正常契稅50%征收（買(mǎi)方繳交）。交易監(jiān)證費(fèi)：%征收（由買(mǎi)方繳付）契約印花稅：%征收（由買(mǎi)方繳付）.權(quán)證綜合費(fèi)：%征收（由買(mǎi)方繳付）權(quán)證綜合費(fèi)含產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、土地使用登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)及權(quán)證印花稅。.補(bǔ)交土地出讓金（二手樓交易）：凡屬未辦理國(guó)有土地有償出讓的房地產(chǎn)交易依照規(guī)定需補(bǔ)交土地出讓金。金額根據(jù)用地性質(zhì)、地段評(píng)估、單位買(mǎi)賣(mài)的按標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)25%補(bǔ)交，私人住宅按標(biāo)準(zhǔn)10%補(bǔ)交。f.增值稅 購(gòu)房業(yè)主應(yīng)注意，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒(méi)有約定或約定不明確的，按以下原則處理： 面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； 面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。30 /
化學(xué)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1