房地產(chǎn)基本知識xxxx-資料下載頁
2025-06-22 23:47本頁面
【正文】 明（如單位出具的個人收入證明、存單、個人納稅單和其它有價證券、借款人工作證、勞動合同等，私營業(yè)主和單位還需提供公司章程和股東權(quán)益分配說明書、上一年度財務(wù)決算報表、最近三個月財務(wù)報表、合法的審計報告或單位繳稅稅單等）。3.貸款額度、期限、利率 %，貸款期限為130年；商鋪、車位貸款額度為不超過所購商鋪或車位的60%，期限為115年；（借款人為單位的為五成三年）。 。個人住房商業(yè)性貸款期限1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。按照銀傳[1999]44號、45號規(guī)定，自1999年9月21日起，商業(yè)銀行用信貸資金發(fā)放的個人住房貸款利率，由現(xiàn)行按法定利率減檔執(zhí)行改為：5年以下（含5年）%執(zhí)行，%執(zhí)： 按月平均歸還借款本金，借款利息逐月結(jié)算還清?！∶吭鹿┛铑~=借款本金247。供款總期數(shù)+尚欠本金月利率 其中：每月償還本金=借款本金247。供款總期數(shù) 當月償還利息=尚欠本金月利率247。30尚欠本金實際占用天數(shù) 尚欠本金實際占用天數(shù)=本月還款日－上月還款日 尚欠本金=貸款本金－已歸還本金累計額.第二種償還方式：按月等額歸還借款本息。計算公式：其中：當月償還利息=尚欠本金月利率 當月償還本金=每月供款額－當月償還利息 5.貸款辦理流程咨詢→簽訂購房協(xié)議→借款申請→貸款審批→簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》→簽訂《樓宇按揭合同》→辦理公證、抵押、保險→發(fā)放貸款→次月起供款四、公積金貸款的有關(guān)規(guī)定個人住房公積金貸款是指按規(guī)定參加了住房公積金或住房貨幣分配制度的人士，在購買自住普通住房時，因自有資金不足，同意以所購住房（或“樓花”權(quán)益）作抵押向本行申請的住房公積金低息貸款。購房人向本行申請個人公積金貸款時，因受到貸款額度限制，可以同時申請一筆個人住房商業(yè)性貸款，即為個人住房組合貸款。1.貸款申請條件 . 具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件； .已按規(guī)定足額繳存住房公積金，或所在單位已按規(guī)定實行住房貨幣分配，且本人未曾享受過個人住房公積金貸款；. 有穩(wěn)定的合法收入和償還貸款本息的能力；. 有購買自住住房的合同、協(xié)議或意向書；.在我行有相當于擬購住房總價20%以上的購房儲蓄存款；.同意以所購房產(chǎn)（或樓花）權(quán)益作抵押。2.借款人需提供的資料.居民身份證（或其它合法的身份證明）和本市戶口簿（或有效居留證件）；.銀行出具的借款人及其家庭成員的《個人住房公積金繳交情況證明》（廣州地區(qū)的客戶，若在我分行存儲公積金則可免此證明，但借款人應(yīng)提供有關(guān)人員的公積金帳號）；.收入證明；.在我行屬下經(jīng)辦網(wǎng)點開立存款帳戶的購房儲蓄存折或信用卡；.購房意向書、定金收據(jù)或購房協(xié)議、合同。3.貸款額度、期限、利率.貸款額度：按照市住房公積金管理中心有關(guān)貸款的規(guī)定，客戶可申請個人住房公積金貸款最高額度以下面三個額度中的最低者為準：.不超過借款人及其家庭成員在退休年齡內(nèi)所繳存住房公積金或住房貨幣分配數(shù)總額的2倍；.不超過所購住房評估價值的80%；.不超過廣州市住房公積金管理中心每年公布的最高貸款額（目前暫定16萬元）。.另外，在申請個人住房公積金貸款前，借款人還需在本行有相當于擬購房房價20%以上的購房儲蓄存款。.貸款期限：最長30年。.貸款利率：按照人民銀行規(guī)定的個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。4.貸款程序簽訂協(xié)議→填寫申請→簽訂合同→發(fā)放貸款→還本付息五、商品房預(yù)售及房地產(chǎn)交易的有關(guān)規(guī)定1.房地產(chǎn)交易的主管部門：廣州市國土房管局是廣州市房地產(chǎn)市場的主管機構(gòu)，屬下的房地產(chǎn)交易所是房地產(chǎn)買賣交易的職能部門。房地產(chǎn)買賣，必須到交易所辦理交易鑒證手續(xù)，未經(jīng)鑒證的私買私賣行為，不受法律保護。2.對購房者的規(guī)定：⑴不受本市戶籍的限制，不論本市或外地的居民，包括港、澳、臺同胞和華僑及外籍華人，均可持本人身份證件購買廣州市物業(yè)。⑵境內(nèi)單位購買私人物業(yè)，需縣以上政府批準。⑶外商以企業(yè)名義購買房地產(chǎn)：港、澳、臺注冊企業(yè)，憑注冊登記及董事會決議申請批準；外國注冊企業(yè)，需經(jīng)省外事辦，省外經(jīng)貿(mào)委批準。出售房地產(chǎn)必須是“產(chǎn)權(quán)清楚，證契齊全”，其產(chǎn)權(quán)憑證根據(jù)不同物業(yè)有如下幾種類型： ：必須具備“市商品房預(yù)售許可證”。 ：由市國土房管局核發(fā)的房地產(chǎn)證。 ：由市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記所根據(jù)實際需要按核發(fā)的“房地產(chǎn)權(quán)屬證明書”（限定使用范圍，時間的證件）。除此之外的任何部門出具的任何證明，都不能作為房地產(chǎn)業(yè)市場流通的合法證件。4.商品房預(yù)售規(guī)定預(yù)售條件商品房的預(yù)售必須持有市國土房管局核發(fā)的“商品房預(yù)售許可證”基本程序簽約（預(yù)售契約）→合約登記→交樓→確權(quán)→過戶→發(fā)證 .轉(zhuǎn)讓條件：轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約必須經(jīng)市交易所鑒證或備案。程序：申請→審批→轉(zhuǎn)移.房屋買賣契稅：按成交價的3%征收（由買方繳付）港、澳、臺同胞和華僑，及其在大陸投資經(jīng)營的企業(yè)以外幣購房的，可折半征收；全民、集體所有制單位購房的免征契稅。外國企業(yè)及外國人購房按成交價3%征稅?！皹腔ā鞭D(zhuǎn)讓按正常契稅50%征收（買方繳交）。交易監(jiān)證費：%征收（由買方繳付）契約印花稅：%征收（由買方繳付）.權(quán)證綜合費：%征收（由買方繳付）權(quán)證綜合費含產(chǎn)權(quán)登記費、測繪費、土地使用登記費、權(quán)證工本費及權(quán)證印花稅。.補交土地出讓金（二手樓交易）：凡屬未辦理國有土地有償出讓的房地產(chǎn)交易依照規(guī)定需補交土地出讓金。金額根據(jù)用地性質(zhì)、地段評估、單位買賣的按標準地價25%補交，私人住宅按標準10%補交。f.增值稅 購房業(yè)主應(yīng)注意，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理： 面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款； 面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。30 /
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