房地產(chǎn)市場形勢分析與展望-資料下載頁
2024-11-04 06:32本頁面
【正文】 列入黑名單，對于違規(guī)、不講誠信的房地產(chǎn)企業(yè)實行貸款限制、土地限制，讓其自動退出市場競爭。（三）要適應(yīng)發(fā)展趨勢，提升樓盤品位一方面，要優(yōu)化環(huán)境，改善服務(wù)，吸引一批有實力的房地產(chǎn)企業(yè)，來懷化開發(fā)投資。另一方面，提升現(xiàn)有開發(fā)企業(yè)的實力。懷化市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雖多（在市本級從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)有80余家），但仍處于“小、散、弱”水平。與市委、市政府提出的“構(gòu)建商貿(mào)物流中心，建設(shè)生態(tài)宜居城市”的要求和人們消費需求品位提高已不相適宜，要引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)徹底改變“為賣房而建房”的落后思想，牢固樹立“綠色生態(tài)、環(huán)境優(yōu)先”的意識，在項目開發(fā)上做到：功能配套人文化、小區(qū)環(huán)境生態(tài)化、建筑設(shè)計智能化、物業(yè)服務(wù)溫馨化，以創(chuàng)新求發(fā)展，以品牌促發(fā)展，以品質(zhì)求效益。第四篇：2009年彭澤縣房地產(chǎn)市場形勢分析2009年彭澤縣房地產(chǎn)市場形勢分析今年由于國家實施寬松的貨幣政策和有通脹預(yù)期的誘因，導(dǎo)致我 縣房地產(chǎn)市場提前結(jié)束調(diào)整而逐步升溫。一、2009年房地產(chǎn)市場急劇升溫據(jù)統(tǒng)計，我縣房地產(chǎn)市場今年表現(xiàn)好于預(yù)期，出現(xiàn)了投資加快、銷售增加、價格快速上漲和資金來源充裕等新情況。投資增長：逐季加快，回升勢頭明顯。在市場回暖、銷售增加等 因素的帶動下，今年以來我縣房地產(chǎn)開發(fā)投資增長逐季加快。前三季度，%。銷售增加：三大需求集中釋放，市場銷售猛增。進入2009年，隨著市場的迅速升溫，首次置業(yè)需求、二次改善需求、投資投機需求集中釋放，房地產(chǎn)銷售大幅增加，在新區(qū)較好地段，甚至出現(xiàn)“一房難求”的現(xiàn)象。前三季度，%，創(chuàng)歷史新高。商品房銷售總額達2326萬元，%。，352套。價格上漲：價格環(huán)比連續(xù)上行。在成交量不斷放大的同時，房價也持續(xù)上漲，如教育一支路的新開樓盤價格，由年初的2000元/平方米連續(xù)上揚，到10月份單價已達到2300元/平方米。這是自年初以來，房屋銷售價格環(huán)比連續(xù)7個月正增長。資金充裕：國內(nèi)貸款和個人按揭貸款增長明顯加快。受貨幣政策寬松、銷售量增加和直接融資增加三大因素的影響，今年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源充裕，增長較快，有效緩解了開發(fā)商資金緊張的局面。尤其值得關(guān)注的是，國內(nèi)貸款和個人按揭貸款增長明顯加快，占資金來源的比重明顯提高。供給回升：施工面積增速止跌回升，新開工面積強力反彈。前三季度。施工面積增速持續(xù)回升，新開工面積降幅收窄，表明隨著房地產(chǎn)市場的“量價齊升”和去庫存化進程的加快，開發(fā)商的市場信心正在逐漸恢復(fù)，企業(yè)擴大投資的意愿正在不斷增強。二、多種因素促進房地產(chǎn)市場逆勢上揚1．寬松的貨幣政策是直接原因房地產(chǎn)是典型的資金密集型行業(yè)，資金松緊對房地產(chǎn)運行有決定性影響。今年以來，為應(yīng)對國際金融危機、促進住房消費，在適度寬松的貨幣政策作用下銀行信貸大幅增加，國家同時出臺了降低首付款比例、貸款利率優(yōu)惠、減免交易環(huán)節(jié)稅費等一系列優(yōu)惠政策，有效刺激了住房消費。2．核電效應(yīng)帶動是間接誘因基于近年來我縣招商引資的力度不斷加大，尤其是帽子山核電站前期工程正在緊鑼密鼓的開展，拉動我縣三大產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，城市化進度加快，發(fā)展前景非常樂觀。在經(jīng)濟不景氣、金融市場發(fā)展緩慢、投資渠道有限的情況下，置業(yè)買房成為很多外出務(wù)工人員、高收入者保值、增值的首選。3．消費結(jié)構(gòu)升級是重要基礎(chǔ)隨著居民收入水平的提高，基礎(chǔ)性生存性消費如食品、衣著類在 消費支出中所占比重下降，發(fā)展性享受性消費如居住、醫(yī)療、教育、交通等在消費支出中比重上升。居民不再僅僅滿足于“居有所住”，而是向追求環(huán)境好、品位高的住房方向發(fā)展，從自主型向改善型需求轉(zhuǎn)化。今年以來房市升溫，與這一群體不斷增加是分不開的。第五篇：2013年房地產(chǎn)市場展望2013年房地產(chǎn)市場展望作者：房地產(chǎn)管理專家－李豪2012年房地產(chǎn)市場依然在“新國八條”政策之下渡過，整體市場情況明顯好于2011年，尤其是下半年。那么即將到來的2013年，房地產(chǎn)市場將如何？是否依然持續(xù)2011年的政策，或者是否有更嚴厲的政策呢？結(jié)合多種因素，我做一個大膽的預(yù)測：2013年房地產(chǎn)市場表面波瀾不驚，實際暗潮洶涌——表面量升價穩(wěn)，實際上是土地與市場競爭，各大商企競爭加劇，未來房地產(chǎn)企業(yè)競爭是拼戰(zhàn)略、拼模式、拼資本、拼管理、拼人才。一、二線城市走暖，三、四線看量大開發(fā)商繼續(xù)兼并，小開發(fā)商依然難受復(fù)合地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等多業(yè)態(tài)、復(fù)合型地產(chǎn)形勢逐步成為主流保障房進一步推動，房產(chǎn)稅擴大試點稅制改革，經(jīng)濟回暖，股市不看好，樓市依然是主流各地地鐵大進軍，繼續(xù)推動城市化和城郊一體化大城市發(fā)展暫告一段落，城鎮(zhèn)鄉(xiāng)是下一波經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展的動力
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