2002呼和浩特房地產(chǎn)市場調(diào)研報告(參考版)
2025-02-28 04:18本頁面
【正文】 目前，大部分開發(fā)商根據(jù)國家及地方的政策法規(guī)，基本實行了現(xiàn)房銷售，期房無法辦理銀行按揭，這就給開發(fā)商及消費者增加了很大的壓力。這個群體需求的是地處老城區(qū)的邊緣，價格在 1500 元 /平方米左右，質(zhì)量上乘，面積設(shè)計在 100 平方米左右，戶型設(shè)計合理，物業(yè)服務(wù)較好，環(huán)境幽雅，并且可以為客戶提供各種裝修程度的低層普通住宅。 保安服務(wù) 園林景觀便利店運動設(shè)施幼兒園學(xué)校智能化 停車場會所 其他 ● 呼市的購房高峰將出現(xiàn)在 1— 2 年后 最后從預(yù)計購買住宅的時間上看，如果呼市的經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)展平穩(wěn)，社會各方面沒有 較大的 波動，購買的高峰將出現(xiàn)在 1— 2 年后。從經(jīng)濟(jì)、實用的角度來講，這個面積也是最合理的。 ● 從單棟住宅來看，客戶最關(guān)心的是戶型、層數(shù)、朝向等因素。最終將會出現(xiàn)菜單式裝修，來滿足對交房狀態(tài)的不同要求。 ● 最暢銷的物業(yè)仍將會是住宅 呼市在今后幾年， 3/4 的被調(diào)查者表示將會購買住宅，占被調(diào)查者的絕大多數(shù)。 31—3 5歲26%36—4 0歲18%41—4 5歲11%46—5 0歲7%51—5 5歲2%26—3 0歲24%20—2 5歲9%55歲以上2%不詳1% ● 兩室兩廳和三室兩廳仍將是市場的主流 呼市未來住宅市場戶型需求比例調(diào)查中，絕大多數(shù)的市民選擇了兩室兩廳和三室兩廳，這兩種戶型被 86%的調(diào)查者選擇。 ● 呼市的潛在客戶 中年齡在 31 歲到 45 歲是主流。 在這些人中，大專以上學(xué)歷的占 70%，是主流。 呼市居民購買住宅自用的占 50%以上，加上已有住房、但準(zhǔn)備改善居住環(huán)境的潛在客戶，比例已經(jīng)達(dá)到 80%以上，因此這兩部分客戶的需求能否得到滿足，將是項目成敗的關(guān)鍵。 這部分市場是非常巨大的，這部分人的需求如果得到充分的滿 足，呼市的房地產(chǎn)市場將會更加繁榮，上升到一個新的高度。 需求預(yù)測 通過在呼市進(jìn)行的潛在住宅客戶問卷調(diào)查，對呼市的客戶需求有了一個比較全面的認(rèn)識。 住宅市場需求研究 ● 呼市房地產(chǎn)市場的客戶，主要由以下幾個群體構(gòu)成：一，呼市的普通市民階層，在呼市的房地產(chǎn)市場上占絕大多數(shù)；二，外盟、市人士，主要是從商人士；三，呼市的較富裕階層，包括商人、高薪行業(yè)工作人員等。 ●今后的住宅項目將會主要集中在二環(huán)路以外的東、南部區(qū)域。 ● 2021 年以后的住宅市場的供應(yīng) 量將減少。 供給預(yù)測 ●明后兩年的住宅供應(yīng)量將呈現(xiàn)增加的趨勢。 ●呼市住宅類型主要以普通住宅為主，其所占比例在 90%以上，高檔公寓和別墅、 Townhouse 項目的數(shù)量較少。 ● 在售的項目中，期房與現(xiàn)房的比例基本上為 1： 1。 ● 目前，呼市在售的項目有 90 個左右，其中一環(huán)路內(nèi)有近 50個項目，一環(huán)路外有近 50 個項目，二者的比例基本相當(dāng)。 ● 呼市住宅市場的供應(yīng)量呈逐年增長的趨勢。呼市居民的經(jīng)濟(jì)收入情況決定了他們所能承受的住宅價格，而這個價格是不可能買到公寓和別墅的，換句話說，呼市住宅市場上，需求量最大的是普通住宅，因此大多數(shù)開發(fā)商就舍棄了檔次較高的物業(yè)形態(tài)，選擇了市場上需求量最大的普通住宅。有的設(shè)計在目前的呼市住宅市場上看，是比較不錯的，但是幾年后，隨著呼市房地產(chǎn)市場的發(fā)展，其缺點將暴露無遺。 ● 呼市的住宅設(shè)計比較落后 呼市的住宅在設(shè)計上，同上海、深圳、北京等地區(qū)還有較大的差距。 ● 外盟、市客戶的消費在整個住宅市場中占一定的比重 這部分客戶的身份主要是經(jīng)商人員、經(jīng)濟(jì)狀況較好的外地官員，以及部分子女在呼市上學(xué)的外地人士等等。 ● 呼市的住宅市場也不可避免地呈現(xiàn)郊區(qū)化態(tài)勢 2021 年幾個規(guī)模較大的住宅項目，如人和小區(qū)、橋華世紀(jì)村等，都已經(jīng)離開了老城區(qū)，建在了老城區(qū)的邊緣。 呼市住宅區(qū)域平均價格示意圖（ 2021 年） 260016501200800050010001500202125003000市中心高層 市中心普通 二環(huán)路內(nèi) 二環(huán)路外元/平方米 呼市各價位住宅開工量比例示意圖 6%11%70%13%2
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