2002呼和浩特房地產(chǎn)市場調(diào)研報告-資料下載頁
2025-02-24 04:18本頁面
【正文】 ● 考慮在呼市購買住宅的人占到被調(diào)查人的 76%。 這部分市場是非常巨大的，這部分人的需求如果得到充分的滿 足，呼市的房地產(chǎn)市場將會更加繁榮，上升到一個新的高度。 ● 呼市購房客戶的購買動機單純。 呼市居民購買住宅自用的占 50%以上，加上已有住房、但準備改善居住環(huán)境的潛在客戶，比例已經(jīng)達到 80%以上，因此這兩部分客戶的需求能否得到滿足，將是項目成敗的關(guān)鍵。 居住自用52%改善居住條件33%投資9%其他6% ● 潛在客戶中學(xué)歷較高者占的比例較大。 在這些人中，大專以上學(xué)歷的占 70%，是主流。這部分人在體育文化、興趣愛好、生活品位等方面的需求，將決定未來呼市住宅產(chǎn)品的發(fā)展方向。 ● 呼市的潛在客戶 中年齡在 31 歲到 45 歲是主流。 26 歲到 40 歲的比例為 68%，出于這個年齡階段客戶從事業(yè)、生活等方面看，都是人生的頂峰，因此，他們也是社會消費的主要支撐力量，他們的需要也將引導(dǎo)產(chǎn)品的發(fā)展方向。 31—3 5歲26%36—4 0歲18%41—4 5歲11%46—5 0歲7%51—5 5歲2%26—3 0歲24%20—2 5歲9%55歲以上2%不詳1% ● 兩室兩廳和三室兩廳仍將是市場的主流 呼市未來住宅市場戶型需求比例調(diào)查中，絕大多數(shù)的市民選擇了兩室兩廳和三室兩廳，這兩種戶型被 86%的調(diào)查者選擇。 單居1%兩室兩廳55%三室兩廳31%三室兩廳以上6%復(fù)式5% 一室一廳2% ● 呼市未來住宅物業(yè)暢銷區(qū)域?qū)⑹窃诔鞘羞吘墔^(qū)域 雖然多數(shù)被調(diào) 查者傾向于在市中心購房，但是高昂的價格以及有限的空間，將使這些人的愿望無法實現(xiàn)，他們最終會選擇在近郊購房。 ● 最暢銷的物業(yè)仍將會是住宅 呼市在今后幾年， 3/4 的被調(diào)查者表示將會購買住宅，占被調(diào)查者的絕大多數(shù)。 普通住宅75%公寓17%別墅5%其他3% ● 多種交房狀態(tài)將在呼市市場上出現(xiàn) 在交付使用時，呼市未來的住宅市場將會出現(xiàn)各種各樣的形式，即使在一個項目中，也會有不同的交房狀態(tài)供客戶選擇，以滿足不同需求的客戶。最終將會出現(xiàn)菜單式裝修，來滿足對交房狀態(tài)的不同要求。在最近幾年，初裝修仍將 會是市場的主流。 ● 從單棟住宅來看，客戶最關(guān)心的是戶型、層數(shù)、朝向等因素。 ● 面積適中的住宅最受客戶的青睞 從戶型的面積上看，最受客戶青睞的是 100 平方米左右的住宅。從經(jīng)濟、實用的角度來講，這個面積也是最合理的。 ● 客戶將會更注重物業(yè)管理等方面的軟件服務(wù) 社區(qū)的設(shè)置方面上看，那些潛在的客戶最關(guān)注的是保安、景觀、商店等。 保安服務(wù) 園林景觀便利店運動設(shè)施幼兒園學(xué)校智能化 停車場會所 其他 ● 呼市的購房高峰將出現(xiàn)在 1— 2 年后 最后從預(yù)計購買住宅的時間上看，如果呼市的經(jīng)濟形勢發(fā)展平穩(wěn)，社會各方面沒有 較大的 波動，購買的高峰將出現(xiàn)在 1— 2 年后。 綜上所述，在未來的 23 年內(nèi)，最受市場歡迎的住宅應(yīng)當充分考慮到主流群體的特征：年齡在 2640 歲之間，文化程度較高，在行政事業(yè)單位、國有企業(yè)、私營企業(yè)、大中專院校工作。這個群體需求的是地處老城區(qū)的邊緣，價格在 1500 元 /平方米左右，質(zhì)量上乘，面積設(shè)計在 100 平方米左右，戶型設(shè)計合理，物業(yè)服務(wù)較好，環(huán)境幽雅，并且可以為客戶提供各種裝修程度的低層普通住宅。 第三部分 調(diào)查房地產(chǎn)住宅項目的啟示 樓盤的品質(zhì)變化速度加快，從低檔僅滿足居住基本要求到講究生活舒適度的產(chǎn)品方向過 渡； 產(chǎn)品本身已開始注重智能化的配套、生態(tài)的觀念、教育的發(fā)展； 客戶在對樓盤進行選擇時，價格是一個重要的指標，說明房地產(chǎn)的競爭在價格方面的敏感度要高于其他因素； 從目前的營銷水平來看，營銷方式部分地決定了樓盤的市場份額占有率。 目前，大部分開發(fā)商根據(jù)國家及地方的政策法規(guī)，基本實行了現(xiàn)房銷售，期房無法辦理銀行按揭，這就給開發(fā)商及消費者增加了很大的壓力。
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