2002呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-03-04 04:18本頁(yè)面
【正文】 500—3000元 3000元以上 1500—2021元 2021—2500元 呼市住宅項(xiàng)目的價(jià)格區(qū)位性較強(qiáng)，究其主要原因，在以下幾個(gè)方面： 呼市的企、事業(yè)單位主要集中在市區(qū)內(nèi)，市民日常的交通工具是自行車(chē)，這就決定了他們的居住地不可能遠(yuǎn)離他們的工 作場(chǎng)所； 當(dāng)?shù)氐木用窳?xí)慣于生活在市區(qū)內(nèi)部，他們對(duì)市區(qū)內(nèi)部的住宅更加感興趣； 部分地區(qū)的交通、教育、生活配套設(shè)施等方面的不完善，使市民不愿選擇老城區(qū)外的住宅。從 1997 年初到 2021 年末，呼市累計(jì)竣工住宅 300萬(wàn)平方米，而空置的面積就達(dá)到了 48萬(wàn)平方米，空置率為 16%。通過(guò)放寬戶(hù)籍管理，這個(gè)城市計(jì)劃到 2021 年使市區(qū)人口增加到 160 萬(wàn)。新的規(guī) 定還包括，因開(kāi)發(fā)區(qū)、市區(qū)工業(yè)園區(qū)和其他產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)被占用農(nóng)村土地的農(nóng)民，城中村和城邊村的農(nóng)民也免收城市基礎(chǔ)設(shè)施增容費(fèi)。 ● 呼市降低人口遷入“門(mén)檻”，增加人口基數(shù)，促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展 呼市進(jìn)一步簡(jiǎn)化審批手續(xù)，放寬人口遷入的限制，降低了人口遷入的“門(mén)檻”。 呼市在今后住房建設(shè)中要堅(jiān)持市場(chǎng)調(diào)節(jié)與宏觀調(diào)控相結(jié)合，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，在遵循市場(chǎng)調(diào)節(jié)、實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)要素優(yōu)化配置的同時(shí)，加強(qiáng)和完善政府的宏觀調(diào) 控能力。 呼市的商品房銷(xiāo)售總量與商品房的竣工量呈現(xiàn)一致的 變化，而與商品房的新開(kāi)工量沒(méi)有較大的聯(lián)系，這說(shuō)明商品房現(xiàn)房對(duì)市場(chǎng)的影響力要比期房大的多，同時(shí)也是客戶(hù)消費(fèi)的重點(diǎn)。 呼市歷年商品房開(kāi)工竣工量趨勢(shì)圖 0501001502001997年 1998年 1999年 2021年 2021年單位：萬(wàn)平方米商品房新開(kāi)工面積 商品房竣工面積 呼市歷年商品房購(gòu)買(mǎi)情況趨勢(shì)圖 02468101997年 1998年 1999年 2021年 2021年單位：億元人民幣商品房銷(xiāo)售額 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)金額 從以上兩個(gè)圖表中可以得出以下結(jié)論： 呼市房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)工量與竣工量在大的變化趨勢(shì)上是一致的。 呼市歷年土地開(kāi)發(fā)購(gòu)置費(fèi)用比例圖 0%20%40%60%80%100%1997年 1998年 1999年 2021年 2021年占土地總投資比例土地開(kāi)發(fā)投資 土地購(gòu)置費(fèi)用 在土地的開(kāi)發(fā)、購(gòu)置費(fèi)用中，土地的開(kāi)發(fā)投資和土地的購(gòu)置費(fèi)用的比例也似乎逐年變化的，其變化的趨勢(shì)是：土地的開(kāi)發(fā)投資逐年遞減，而土地的購(gòu)置費(fèi)用呈上升的趨勢(shì)。 呼市歷年土地開(kāi)發(fā)購(gòu)置費(fèi)用比例圖 0%20%40%60%80%100%1997年 1998年 1999年 2021年 2021年占土地總投資比例土地開(kāi)發(fā)投資 土地購(gòu)置費(fèi)用 在土地的開(kāi)發(fā)、購(gòu)置費(fèi)用中，土地的開(kāi)發(fā)投資和土地的購(gòu)置費(fèi)用的比例也似乎逐年變化的，其變化的趨勢(shì)是：土地的開(kāi)發(fā)投資逐年遞減，而土地的購(gòu)置費(fèi)用呈上升的趨勢(shì)。 呼市歷年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用構(gòu)成比例圖 0204060801001997年 1998年 1999年 2021年 2021年占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總投資額比例（單位：%）商品房建設(shè)投資 土地購(gòu)置開(kāi)發(fā)投資 呼市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用構(gòu)成的特點(diǎn)比較明顯，即建安費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于土地購(gòu)置、開(kāi)發(fā)費(fèi)用，在整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用中占絕對(duì)的比重，可見(jiàn)在呼市的地價(jià)的低廉。在總規(guī)的指導(dǎo)下，新城區(qū)的建設(shè)將帶動(dòng)整個(gè)城市的發(fā)展，并提升城市東南部在呼市中地位和作用。結(jié)合呼市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況可以看出，隨著呼和浩特國(guó)民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與城市居民人均居住面積相應(yīng)遞增，預(yù)期在呼市國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的前景下，呼 市 房地產(chǎn)投資與開(kāi)發(fā)將獲得長(zhǎng)足的進(jìn)步。城市發(fā)展預(yù)期目標(biāo)如呼和浩特市城市規(guī)模發(fā)展表。外貿(mào)進(jìn)出口快速增長(zhǎng)， 2021 年全市外貿(mào)進(jìn)出口總額將達(dá)到 8000萬(wàn)美元，其中出口 6500 萬(wàn)美元。 旅游業(yè)方面，建立旅游大產(chǎn)業(yè)的觀點(diǎn)，發(fā)揮草原都市的優(yōu)勢(shì)，突出草原旅游特點(diǎn)，旅游業(yè)收入年均遞增要保持在 15%— 20%，到 2021年使該市旅游景點(diǎn)景區(qū)的環(huán)境有明顯改善。其中經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和旗縣區(qū)工業(yè)園區(qū)的發(fā)展速度遞增分別超過(guò) 50%和 80%。呼和浩特市根據(jù)自身特點(diǎn)，揚(yáng)長(zhǎng)避短，敲定了今后經(jīng)濟(jì)工作的目標(biāo)，以適應(yīng)入世后市場(chǎng)環(huán)境的新變化。
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