2002呼和浩特房地產(chǎn)市場調(diào)研報告-在線瀏覽
2025-04-29 04:18本頁面
【正文】 以上，全部工業(yè)增加值遞增達(dá)到 17%。 在商貿(mào)方面，流通軟硬環(huán)境進(jìn)一步完善，布局得到合理調(diào)整，社會商品零售總額 2021 年將達(dá)到 95 億元， 2021 年要突破 110 億元，年均遞增 12%以上。 對外開放工作，重點(diǎn)要改善投資環(huán)境， 2021 年引進(jìn)國外資金 4000萬美元，引進(jìn)國內(nèi)資金 39 億元人民幣，到 2021 年引進(jìn)國內(nèi)外資金總額分別超過 5500 萬美元和 47 億元人民幣，保持年均 25%以上的增長幅度。 呼和 浩特城市規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大。 呼和浩特城市規(guī)模發(fā)展規(guī)劃表 2021 年 2021 年 2021 年 城市常駐人口（萬人） 160 200 城區(qū)面積（平方公里） 160 200 呼和浩特市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 呼市國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展促進(jìn)了呼市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 呼和浩特市委、市政府已經(jīng)確定城市規(guī)模到 2021 年，中心城市常駐人口達(dá)到 160 萬，建成新市區(qū)面積達(dá)到 160 平方公里； 2021 年中心城市常住人口達(dá)到 200 萬人，建成新市區(qū)面積控制在 200 平方公里。 第二部分 房地產(chǎn)市場研究 第一節(jié) 呼市房地產(chǎn)市場總體研究 呼市歷年房地產(chǎn)開發(fā)投資趨勢圖 05101520253035401997年 1998年 1999年 2021年 2021年單位：億元人民幣房地產(chǎn)開發(fā)投資 住宅建設(shè)投資 商品房建設(shè)投資 呼市現(xiàn)有注冊登記的房地產(chǎn)企業(yè) 440 家，在 2021 年有開發(fā)項(xiàng)目的有 175 家， 從上圖可以看出，呼市的房地產(chǎn)開發(fā)投資量成逐年上升的態(tài)勢，其中住宅的投資占整個房地產(chǎn)市場的 50%以上。同時，這種狀況也向開發(fā)商傳遞了這樣一個信息 —— 開發(fā)的項(xiàng)目要取得良好的回報，建安費(fèi)用 的控制最為重要。出現(xiàn)這種情況的原因應(yīng)該有以下幾種： 開發(fā)企業(yè)的增多，開發(fā)投資的增多，致使土地這種稀缺資源供不應(yīng)求，導(dǎo)致土地的購置費(fèi)用上升； 隨著房地產(chǎn)開發(fā)量的增大，市區(qū)的土地越來越少，因此，房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)郊區(qū)化趨勢，而郊區(qū)的地價相對較低，市政配套等相關(guān)設(shè)施 的投資要求較高，這會導(dǎo)致上面這種情況的發(fā)生。出現(xiàn)這種情況的原因應(yīng)該有以下幾種： 開發(fā)企業(yè)的增多，開發(fā)投資的增多，致使土地這種稀缺資源供不應(yīng)求，導(dǎo)致土地的購置費(fèi)用上升； 隨著房地產(chǎn)開發(fā)量的增大，市區(qū)的土地越來越少，因此，房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)郊區(qū)化趨勢，而郊區(qū)的地價 相對較低，市政配套等相關(guān)設(shè)施的投資要求較高，這會導(dǎo)致上面這種情況的發(fā)生。 2021 年呼市的商品房開工量比 2021 年增加了幾乎 50%，預(yù)示著2021 年的商品房現(xiàn)房供應(yīng)量將急劇增大。 呼市歷年個人購買住宅比例趨勢圖 0204060801001201997年 1998年 1999年 2021年 2021年單位：% 在呼市的房地產(chǎn)市場中，個人購買占絕大多數(shù)，這決定了在開發(fā)項(xiàng)目的過程中，立足點(diǎn)必須是個人或者家庭的購買力，必須要滿足、 適合他們的需求。既要為群眾提供大量的普通住宅又能滿足社會不同層次的住宅需求，逐步形成普通住宅、康居住宅、豪華住宅科學(xué)合理的比例。 根據(jù)新出臺的《呼市城市人口機(jī)械增長管理暫行規(guī)定》，免費(fèi)遷入呼市人口的范圍擴(kuò)大到國家、自治區(qū)設(shè)在該市的高新技術(shù)項(xiàng)目企業(yè)的聘用人員和外地生源大專以上畢業(yè)生；具有中級和中級以上職稱的專業(yè)技術(shù)人員，獲得國家級獎勵或國家專利的優(yōu)秀技術(shù)人員及他們的配偶子女等。 呼市目前約有 110 萬城區(qū)居民和 110 萬農(nóng)牧民。 第二節(jié) 呼市住宅市場研究 在 2021 年，呼市住宅的控制率較高。其中 2021 年的空置面積為 36 萬平方米，占 2021 年住宅竣工量的 %， 這說明一方面 2021 年呼市住宅市場購買力較弱，另一方面，也不排除去年竣工的項(xiàng)目在推廣策劃、產(chǎn)品定位等方面與呼市的市場需求脫節(jié)等方面的原因。 住宅市場特點(diǎn) 個人購買者是支撐市場的主力軍 ● 在 2021年，他們在住宅市場上表現(xiàn)的購買力已經(jīng)占到 %，他們的需求應(yīng)該被作為重點(diǎn)中的重點(diǎn)來考慮。這將有利于降低地價，同時有利
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1