【正文】 但是憑借目前的商業(yè)運(yùn)作模式，想成為超出該市跨入國(guó)內(nèi)一流租賃市場(chǎng)的行列還有很大的距離。 商場(chǎng)綜述 : 該商場(chǎng)成立近二年的時(shí)間，目前的發(fā)展勢(shì)頭良好，已經(jīng)成為呼和浩特市租賃市場(chǎng)中硬件設(shè)施及其運(yùn)營(yíng)管理水平較高的商場(chǎng)。相信不久將來(lái)二期工程竣工開(kāi)業(yè)更將使得海亮商貿(mào)城錦上添花，增添更大客流量，提升商場(chǎng)業(yè)績(jī)。商貿(mào)城的開(kāi)業(yè)意味著呼市的批發(fā)市場(chǎng)整體提升了一個(gè)檔次，它是站前商圈乃至整個(gè)呼市規(guī)模最大、硬件條件最為突出的集服裝、小百為一提的綜合批發(fā)市場(chǎng)。該市場(chǎng)已有一定知名度，部分消費(fèi)者為習(xí)慣性消費(fèi)，而且商場(chǎng)環(huán)境較好。 20xx年 4月增建中島板房，板房租金價(jià)位便宜，和門(mén)市租金形成鮮明對(duì)比，加上步行街貨品檔次偏低，導(dǎo)致 目前 經(jīng)營(yíng)效果不理想，客流量較少，目前商戶(hù)數(shù)量 228戶(hù)。據(jù)了解， 起初 溫州商業(yè)步行街解決了 20xx個(gè)就業(yè)崗位，年創(chuàng)稅收將達(dá) 3000萬(wàn)元。成立于 20xx年 9月，是溫州商人投資興建的。 、 62 王府井百貨 1 層及平面圖 王府井百貨 1 層內(nèi)景圖 王府井百貨 2 層內(nèi)景、 63 王府井百貨 3 層內(nèi)景圖 王府井百貨 4 層內(nèi)景圖 王府井百貨 5 層內(nèi)景圖 、 64 王府井百貨 設(shè)備設(shè)施 、 65 1 呼和浩特 市 （中山西路）商 圈（ 溫州步行街 ）商場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 商場(chǎng)名稱(chēng) 溫州步行街 商場(chǎng)地址 電話(huà) /網(wǎng)站 回民區(qū)前新城道兩側(cè) 企業(yè)性質(zhì) 私營(yíng) 企業(yè) 法人 鄒招斌（溫州步行街法人） 王勝利（伊斯蘭商業(yè)步行街負(fù)責(zé)人） 成立時(shí)間 20xx 年 9 月 3 日（溫州步行街） 20xx 年 4 月（伊斯蘭步行街） 隸屬關(guān)系 溫州步行街隸屬：溫州商人 伊斯蘭步行街隸屬：伊斯蘭步行街辦事處 商場(chǎng)規(guī)模 建筑面積 占地面積 萬(wàn)平方米，建筑面積 10 萬(wàn)平方米；主街長(zhǎng) 518寬 18 米 營(yíng)業(yè)時(shí)間 無(wú)要求 經(jīng)營(yíng)方式 門(mén)市為買(mǎi)斷，中島板房為租賃 經(jīng)營(yíng)區(qū)劃 步行街分為兩部分：一、門(mén)市 、 66 二、伊斯蘭教步行街 經(jīng)營(yíng)特色 溫州步行街共有門(mén)市 96 個(gè)，中島板房 132 個(gè) 貨品來(lái)源 本地貨品 主要輻射區(qū)域 呼和浩特市周邊居民 商場(chǎng)主要消費(fèi)人群特性 消費(fèi)人群層次 消費(fèi)人群以中青年為主 貨品檔次：門(mén)市中檔； 中島板房抵擋 消費(fèi)原因 自用、送人 經(jīng)營(yíng)檔次 中低檔 地理位置及交通狀況 位于呼市中山西路商圈內(nèi) ， 與通道南路商圈相鄰， 地理位置優(yōu)越，周邊的商業(yè)項(xiàng)目有滿(mǎn)達(dá)商場(chǎng)、寶馬商廈、維多利購(gòu)物中心、民族商場(chǎng)、天元商廈、王府井購(gòu)物中心、國(guó)美電器等。王府井百貨呼市店是王府井集團(tuán)旗下的第 14 家全資子公司。 商場(chǎng)定位較為明確，為中檔偏低的零售商場(chǎng)，價(jià)位能夠被消費(fèi)者所認(rèn)可。 主要輻射區(qū)域 呼和浩特市區(qū)及周邊有消費(fèi)水平較高的消費(fèi)者 商場(chǎng)主要消費(fèi)人群特性 消費(fèi)人群層次 中高檔消費(fèi)群體 消費(fèi)原因 自用、送人 經(jīng)營(yíng)檔次 中高檔 地理位置及交通狀況 位于中山西路 86 號(hào)，處于呼市中山西路商圈中心位置，地理位置優(yōu)越，毗鄰天元商廈，周邊的商業(yè)項(xiàng)目有滿(mǎn)達(dá)商場(chǎng)、寶馬商廈、維多利購(gòu)物中心、民族商場(chǎng)、國(guó)美電器等。商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積約 18000㎡ ，由于只輻射消費(fèi)能力較高額消費(fèi)者，因此平時(shí)客流不大。貨品檔次為中高檔，主要的消費(fèi)群體為有一定購(gòu)買(mǎi)能力的人群，貨品輻射呼市市區(qū)及周邊市縣等地，該商場(chǎng)購(gòu)物環(huán)境良好，該商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)品類(lèi)齊全，大多為國(guó)內(nèi)外知名品牌，僅手表一個(gè)品項(xiàng)有歐米茄、雷達(dá)、浪琴、天梭、梅花、英格爾、尼維達(dá)、雷蒙威、卡天龍、伯特萊等 20多種世界名表以及飛亞達(dá)、羅西尼、天王、依波等 10余種國(guó)內(nèi)知名品牌。世奧。 、 49 天元世奧 1 層內(nèi)景圖 天元世奧 2 層內(nèi)景圖 天元世奧 3 層內(nèi)景圖 、 50 天元世奧 4 層內(nèi)景圖 天元世奧 5 層內(nèi)景圖 天元世奧 5 層內(nèi)景 、 51 、 52 天元世奧設(shè)備設(shè)施 、 53 7 呼和浩特市（中山西路）商圈（天元商廈）商場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 商場(chǎng)名稱(chēng) 天元商廈 商場(chǎng)地址 電話(huà) /網(wǎng)站 回民區(qū)中山西路 97 號(hào) 企業(yè)性質(zhì) 私營(yíng) 成立時(shí)間 1994 隸屬關(guān)系 內(nèi)蒙古天元商貿(mào)股份有限公司 商場(chǎng)規(guī)模 營(yíng)業(yè)面積 18000 ㎡ 營(yíng)業(yè)時(shí)間 9： 00— 20： 00 經(jīng)營(yíng)方式 扣點(diǎn) 經(jīng)營(yíng)區(qū)劃 1F：名品家具 F1：化妝品、名表 F2: 鞋品、箱包 、 54 F3: 男裝 F4: 女裝 F5： 男裝、內(nèi)衣、羊絨 F6： 小家電 經(jīng)營(yíng)特色 商場(chǎng)以中高檔商品為主，商場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)職業(yè)服飾及商務(wù)休閑服飾，商品品類(lèi)齊全，大多為國(guó)內(nèi)外知名品牌，主要品牌： 名表：勞力士、浪琴、萬(wàn)寶龍等 皮鞋皮具：皮爾卡丹、美國(guó)駱駝、都彭等 男裝：皮爾卡丹、凱撒、羅馬世家、圣大保羅、 JEEP 等 女裝、內(nèi)衣：米蘭、愛(ài)慕等 家電：索尼、松下、飛利浦等 主要輻射區(qū)域 呼和浩特市區(qū)及周邊有消費(fèi)水平較高的消費(fèi)者 商場(chǎng)主要消費(fèi)人群特性 消費(fèi)人群層次 中高檔消費(fèi)群體 消費(fèi)原因 自用、送人 經(jīng)營(yíng)檔次 中高檔 地理位置及交通狀況 位于中山西路 97 號(hào)，處于呼市中山西路商圈中心位置，地理位置優(yōu)越，毗鄰?fù)醺儇浐蛧?guó)美電器，周邊的商業(yè)項(xiàng)目有滿(mǎn)達(dá)商場(chǎng)、寶馬商廈、維多利購(gòu)物中心、民族商場(chǎng)、天元商廈等。 沒(méi)有工作人員巡場(chǎng)，管理散漫 廣告宣傳力度不夠 商場(chǎng)綜述 : 該商場(chǎng)成立于 20xx年，在中山西路商圈內(nèi)具有較高的知名度，主要經(jīng)營(yíng)中檔男女服飾，針對(duì)的消費(fèi)群體以中年群體為主，因此有穩(wěn)定的客源，經(jīng)營(yíng)狀況較好。 附近公交線(xiàn)路： 1 1 2 2 5 5 61 等 合作方式 租賃與聯(lián)營(yíng) 檔口數(shù)量 /戶(hù)型 檔口總數(shù) 185 戶(hù) 主流戶(hù)型 20 ㎡ 32 ㎡ 64 ㎡ 注：根據(jù)樓層不同主流戶(hù)型不同 租賃情況 1F： 200 萬(wàn) /年 （晨峰運(yùn)動(dòng)城承包） 2F： 240 元 270 元 /月 .㎡ (季繳，統(tǒng)一收銀，每半月返一次款 ) 3F:150 元 240 元 /月 .㎡ （季繳，統(tǒng)一收銀，每半月返一次款） 4F： 105 元 / 月 .㎡ （季繳，統(tǒng)一收銀，每半月返一次款） 5F： 90 元 /月 .㎡ （季繳， 統(tǒng)一收銀，十天一返款） 6F： 60 元 90 元 /月 .㎡ （季繳，統(tǒng)一收銀，每半月返一次款） 其他收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 該商場(chǎng)除 6 層扣點(diǎn)為 3%外，其余樓層扣點(diǎn)均為 4%；除此之外還有電費(fèi) 元 /度，個(gè)別樓層有押金 20xx6000 不等，也可以認(rèn)為是質(zhì)量保證金，押金在退場(chǎng) 2 月后無(wú)其他問(wèn)題，可返回。 貨品來(lái)源 廣州，北京、浙江，上海、福建、溫州 主要輻射區(qū)域 呼和浩特市區(qū)及周邊市縣 商場(chǎng)主要消費(fèi)人群特性 消費(fèi)人群層次 2060 歲不等，有適合不同人群的品項(xiàng)定位。二樓經(jīng)營(yíng)男裝、男鞋女鞋，貨品較適合成熟男女 ,劃分明確；三層女裝貨品檔次中檔偏低，客流量較少；四層經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)以女裝毛衫類(lèi)和皮裝皮草為主，床品為輔，貨品價(jià)格較便宜，皮草皮裝均為佟二堡貨。 、 42 、 43 寶馬商城 B1 同升祥鞋莊內(nèi)景圖 寶馬商城 1F 內(nèi)景圖 寶馬商城 2F 內(nèi)景圖 、 44 寶馬商城 3F 內(nèi)景圖 寶馬商城 4F 內(nèi)景圖 寶馬商城 5F 內(nèi)景 圖 寶馬商城扶梯 寶馬商城繳費(fèi)通知書(shū) 、 45 6 呼和浩特市（中山西路）商圈（天元世奧）商場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 商場(chǎng)名稱(chēng) 天元世奧商廈 商場(chǎng)地址 電話(huà) /網(wǎng)站 內(nèi)蒙古呼和浩特市中山西路 9 號(hào) 郵編： 010020 電話(huà)： 04716625644 企業(yè)性質(zhì) 私營(yíng) 股份制 企業(yè)副總經(jīng)理 蘇一氫 成立時(shí)間 20xx 年 隸屬關(guān)系 內(nèi)蒙古天元商貿(mào)股份有限公司 商場(chǎng)規(guī)模 建筑面積 20xx0 ㎡ 營(yíng)業(yè)面積 120xx ㎡ 營(yíng)業(yè)時(shí)間 9： 00— 20： 00 經(jīng)營(yíng)方式 租賃加扣點(diǎn) 、 46 經(jīng)營(yíng)區(qū)劃 1F：晨峰運(yùn)動(dòng)城 2F：男裝、男鞋、女鞋 3F：女裝 4F：女裝、毛衫、床品、皮草皮裝 5F：羽絨服飾 6：童裝、童鞋、眼鏡、美容美體會(huì)館、圖書(shū)、音像、兒童會(huì)館、玩具 經(jīng)營(yíng)特色 該商場(chǎng)共有 185 個(gè)檔口，經(jīng)營(yíng)的貨品以品牌服飾為主，品項(xiàng)劃分明確，貨品檔次為中高檔。 經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)一服飾為主，其中一至三層的檔口只是簡(jiǎn)單裝修，四層從20xx 年開(kāi)始整改為現(xiàn)在的精品間形式，整改 2 年后現(xiàn)在已經(jīng)紅火起來(lái)，基本無(wú)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)兌，該區(qū)域目前的消費(fèi)群體多為想在王府井和維多利購(gòu)物又消費(fèi)不起的追求時(shí)尚的人群，如能將四層的成功模版在 13 層復(fù)制加以個(gè)性元素，該商城未來(lái)仍有可發(fā)展空間。 商場(chǎng)綜述 : 寶馬商城位于呼和浩特中山西路商圈的核心地帶，地理位置優(yōu)越，緊靠城市主干道，每日客流量達(dá)到十多萬(wàn)人。商城內(nèi)部的硬件設(shè)施比較完善，購(gòu)物環(huán)境比較優(yōu)越，品項(xiàng)齊全。 商場(chǎng)宣傳力度較差，無(wú)企劃宣傳活動(dòng)。 商城出租率 100%，整體經(jīng)營(yíng)狀況比較繁榮 劣勢(shì)： 各檔口服務(wù)人員態(tài)度較差，專(zhuān)業(yè)素質(zhì)較低，無(wú)主動(dòng)服務(wù)意識(shí)。 合作方式 商場(chǎng)大部分采用租賃方式，也有少量采用買(mǎi)斷方式 檔口數(shù)量 / 檔口總數(shù) 669 主流戶(hù)型 (套內(nèi)面積 )及該戶(hù)型檔口數(shù)量 檔口總數(shù)： 663 個(gè) 樓層 檔口數(shù)量 主流戶(hù)型 B1： 1 個(gè) —— 、 40 戶(hù)型 1F 105 個(gè) 14 2F 143 個(gè) 14 3F 168 個(gè) 14 4F 116 個(gè) 1020 5F 131 個(gè) 2030 銷(xiāo)售情況 買(mǎi)斷方式 2F： 萬(wàn) /㎡ 租賃情況 樓層 主流戶(hù)型 租金標(biāo)準(zhǔn) 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)兌 1F 14 120350 23 萬(wàn) 2F 14 180— 285 309 元 /月 ㎡ 3F 14 240— 350 35 萬(wàn) 4F 1020 168 無(wú) 5F 2030 90 無(wú) 其他收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 國(guó)地稅： 25 元 /月 ㎡ 衛(wèi)生費(fèi)： 30/月 代收費(fèi)： 100/月間 管理費(fèi)： 150/月 暖氣費(fèi)： 371/年（ 7 ㎡ 檔口 經(jīng)營(yíng)者構(gòu)成 商戶(hù)成分 個(gè)體經(jīng)營(yíng) 商戶(hù)籍貫 呼和浩特本市、東三省、少數(shù)南方人。 地理位置及交通狀況 寶馬商場(chǎng)位于呼和浩特中山西路商圈內(nèi)，為呼和浩特最繁華的地段。 貨品來(lái)源 北京、廣東（極少） 主要輻射區(qū)域 呼和浩特市區(qū)及周邊市縣 商場(chǎng)主要消費(fèi)人群特性 消費(fèi)人群層次 中等、中低等收入人群 消費(fèi)原因 滿(mǎn)足日常時(shí)尚服飾及購(gòu)物需求。 滿(mǎn)達(dá)商場(chǎng) 1 層內(nèi)景 滿(mǎn)達(dá)商場(chǎng) 2 層內(nèi)景 、 36 、 37 滿(mǎn)達(dá)商場(chǎng) 3 層內(nèi)景圖 滿(mǎn)達(dá)商場(chǎng) 4 層內(nèi)景圖 滿(mǎn)達(dá)商場(chǎng)扶梯、踏步樓梯 、 38 5 呼和浩特市（中山西路）商圈（寶馬商城）商場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 商場(chǎng)名稱(chēng) 寶馬商城 商場(chǎng)地址 電話(huà) /網(wǎng)站 呼和浩特市玉泉區(qū)貝爾路商業(yè)街 企業(yè)性質(zhì) 私企 企業(yè)法人 金春蘭（總經(jīng)理） 成立時(shí)間 20xx 年 1 月 隸屬關(guān)系 寶馬房地產(chǎn)公司 商場(chǎng)規(guī)模 建筑面積 約 萬(wàn) ㎡ 營(yíng)業(yè)面積 約 萬(wàn) ㎡ 出鋪率 48% 營(yíng)業(yè)時(shí)間 （周一至周五）早 9： 00至晚 18； 00 （周六至周日）早 9： 00至晚 18； 30 經(jīng)營(yíng)方式 零售為主，批發(fā)為輔。且大部分消費(fèi)者已成為吸管吸消費(fèi)，養(yǎng)成了固定的消費(fèi)模式與習(xí)慣。 、 35 無(wú)有效的廣告宣傳。 劣勢(shì)： 組織架構(gòu)混亂，各部門(mén)之間缺少有效地信息溝通。 業(yè)戶(hù)群體已形成穩(wěn)定發(fā)展趨勢(shì)。 稅費(fèi)： 20xx— 3000 元 /年 .戶(hù) 電費(fèi)： 1 元 /度 管理費(fèi)： 8 元 — 15 元 /月 .㎡ 經(jīng)營(yíng)者構(gòu)成 商戶(hù)成分 個(gè)體經(jīng)營(yíng) 商戶(hù)籍貫 內(nèi)蒙古周邊、本地商戶(hù)、山西、 江西等 商場(chǎng)的優(yōu)劣勢(shì)分析 硬件方面 優(yōu)勢(shì)： 商場(chǎng)地理位置優(yōu)越 營(yíng)業(yè)面積較大 開(kāi)業(yè)時(shí)間較早 劣勢(shì)： 防火通道存在安全隱患 安全通道標(biāo)示不明顯