【正文】 混凝土拌和等高噪聲作業(yè)及施工車的進出口，盡可能遠離辦公區(qū)或居民住宅，施工車場地盡量平整，減少顛簸聲，以減。 ，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求。 庫倫旗庫倫鎮(zhèn)露天市場項目 可行性研究報告 33 環(huán)境保護措施 1. 現(xiàn)場施工中，需要使用大量建筑材料，在裝卸、堆放、拌和過程中會產(chǎn)生大粉塵，故建材的堆放及混凝土 拌和應(yīng)定點、定位，并采取防塵措施，設(shè)置 擋風板。 施工期對周邊環(huán)境的影響主要是大氣影響 和噪聲。 庫倫旗庫倫鎮(zhèn)露天市場項目 可行性研究報告 32 第 8 章 環(huán)境影響評價 分析依據(jù) 1.《中華人民共和國環(huán)境保護法》 1989 2.《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》 1998 3.《中華人民共和國水土資源保護法》 4.《污水綜合排放標準》 5.《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 6.《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 項目建設(shè)對環(huán)境的影響 項目建設(shè)建設(shè)地點無大面積的水系和森林資源，項目排水系統(tǒng)采用雨污分流，無生產(chǎn)型污水，不會對水資源造成。 、防漏措施，杜絕水量流失。 、密閉性能好的閥門、管材、以減少水資源的流失。 、樓道燈采用人體感應(yīng)節(jié)能開關(guān)。 、供熱、供水部門盡量靠近負荷中心，減少輸距離，減少能耗。 外墻保溫：建筑外部以 10cm 苯板進行外墻保溫。 供電。 供熱。消防用水的供水方案由加壓泵站保證連續(xù)、不間斷供水。 與供水加壓站直接相連。排水系統(tǒng)由 PVC 管道接入主排水管，主排水管道與開發(fā)區(qū)內(nèi)的排污管線相連。 給排水： 供水加壓站利用本項目以外的住宅小區(qū)內(nèi)的加壓站， 設(shè)計供水能力為 1500 噸 /小時。 綠化：綠化區(qū)域 位于 蔬菜商貿(mào)市場北部道路以北。 其他建設(shè)標準 停車場：停車場為 C20 混凝土 15cm 厚表層 ， 20cm 山皮石墊層。每個商鋪設(shè)獨立消防栓，精品間不設(shè)。 供水：大廳內(nèi)不設(shè)供水裝置，每個商鋪和精品間設(shè)獨立供水裝置。大廳內(nèi)為頂部穿管布線，每處分設(shè) 單相 接入開關(guān)。 內(nèi)部攤位：全部為 磚混結(jié)構(gòu)，外墻磁磚 。 一層排水： 地下管槽式排水，表面罩不銹鋼網(wǎng)。 不銹鋼單側(cè)開門，馬賽克地面 ，墻面為白色瓷磚。 庫倫旗庫倫鎮(zhèn)露天市場項目 可行性研究報告 28 衛(wèi)生間： 大廳內(nèi)設(shè)四處衛(wèi)生間。 內(nèi)部墻面：采用水泥 砂漿 底層，防瓷白色涂料表層。 墻體：采用陶粒砌塊填充墻體。 全部采用框架結(jié)構(gòu)，一層層高為 ，二層層高為 4m。其他基礎(chǔ)設(shè)施包括 ：道路、給排水管線、供熱管網(wǎng)、安防 消防 設(shè)施、公共衛(wèi)生設(shè)施等。 （ 3） 道路 位于蔬菜商貿(mào)市場與停車場 的 南北側(cè)及蔬菜商貿(mào)市場北側(cè)，總長度為 440m，寬度為 6m，總面積為 2640m2，以便車輛通行和作為防火通道。實際停車場面積為 736 ㎡ 。 規(guī)劃數(shù)據(jù)說明表 項目 面積 攤位或店鋪 數(shù)量 一樓總面積 入口（以占用外圍臨街房和內(nèi)部 精品間 計算） 樓梯（占用一二樓精品間位置） 臨街商鋪 47 精品間 67 內(nèi)部通道 內(nèi)部攤位 97 公共衛(wèi)生間 二樓總面積 樓梯（占用二樓精品間） 精品間 74 與一樓連體 臨街商鋪 二樓內(nèi)部通道 公共衛(wèi)生間 挑空天井 （ 2） 停車場 位于蔬菜商貿(mào)東側(cè)，東西寬 24m，南北長 46m，總面積為 1104m2。 一樓通道內(nèi)部設(shè)置為蔬菜攤位，每個攤位的面積為 6㎡ ，共計 97 個。寬度為 4m，進深為 12m。 北部與東部外圍為一二樓連體臨街門市房，每間門市房的跨度為 4m，進深為 12m。 設(shè)三處步行樓梯，樓梯單向?qū)挾葹?3m，每個樓梯位置寬度為 6m。二層框架結(jié)構(gòu)，頂部挑空穹頂。南距離二中北墻 6m，西距德隆煤場 6m，北距后府等北邊線 13m。 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 本項目地塊為長方形，東西長 197m，南北寬 53m，擬在西部建設(shè)蔬菜商貿(mào)市場， 東 部建設(shè)市場停車場 。 總體規(guī)劃設(shè)計理念 充分利用本地塊的地理優(yōu)越性及周邊的自然資源，注意人文和環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展，創(chuàng)造既能享受現(xiàn)代都市文明，又能享受生態(tài)自然的購物和居住環(huán)境； 庫倫旗庫倫鎮(zhèn)露天市場項目 可行性研究報告 24 適應(yīng)人 們 的生活需求，創(chuàng)造切合二十一世紀購物和生活模式，創(chuàng)造優(yōu)雅、方便 的 購物和生活環(huán)境； 利用科學(xué)的環(huán)境規(guī)劃方法，為庫倫旗的建設(shè)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范。 項目規(guī)模 本項目規(guī)劃總用地面積為 10406㎡ ，總建筑面積 14996㎡ 。 庫倫旗庫倫鎮(zhèn)露天市場項目 可行性研究報告 23 第 5 章 項目規(guī)劃設(shè)計 規(guī)劃依據(jù) 1．《中華人民共和國規(guī)劃法》 2．《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 3．《城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》 4.《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 建設(shè)地址 本 項目位于庫倫區(qū)北山，南接庫倫二中，西北臨后府街。 公共設(shè)施條件 已鋪設(shè)市政給水、排水、電力、通訊光纖、有線電視等市政主管道，市政設(shè)施能滿足該項目的施工和使用的需要。 交通情況 本項目體育場南側(cè)， 二中北側(cè)，北臨后府街，是庫倫鎮(zhèn)關(guān)鍵發(fā)展的區(qū)域， 交通十分便捷 。 區(qū)域規(guī)劃情況 本項目建設(shè)性質(zhì)和建設(shè)內(nèi)容符合庫倫旗總體規(guī)劃的用庫倫旗庫倫鎮(zhèn)露天市場項目 可行性研究報告 22 地要求。 根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布， 2021 年 8 月 1 日實施的國家標準《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB183062021），商業(yè)綜合樓地震動峰值加速度 （相當于原地震裂度小于六度），本項目可不考慮抗震設(shè)防。 基地內(nèi)未見大的斷裂和大的褶皺，小型斷裂亦不發(fā)育，巖層產(chǎn)狀比較穩(wěn)定。 一二樓連體營業(yè)房： 4500 元 /m2； 一樓精品間： 3300 元 /m2； 二樓精品間： 3000 元 /m2 一樓內(nèi)部攤位： 2300 元 /m2； 庫倫旗庫倫鎮(zhèn)露天市場項目 可行性研究報告 21 第 4 章 建設(shè)條件 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)情況 本項目場地屬典型的河岸丘陵地貌。 價格定位 由于本項目地處 庫倫鎮(zhèn)正在著力發(fā)展的居民住宅區(qū) ，目庫倫旗庫倫鎮(zhèn)露天市場項目 可行性研究報告 20 前的供求熱度極高，已成為了 庫倫鎮(zhèn) 發(fā)展的新熱點。 目前庫倫鎮(zhèn)核心地段商業(yè)店鋪脫銷，本項目位于體育廣場為庫倫鎮(zhèn)老區(qū)建設(shè)的 核心地段。 在市場調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，人們置業(yè)投資的首選是商鋪（如很多經(jīng)商戶盡管手里面有相當積蓄，卻一直靠租鋪面經(jīng)營而增加了開支，許多經(jīng)商戶的夢想就是擁有 1— 2 間自己的店鋪）。消費者普遍對目前樓市看好，能夠接受一些適度創(chuàng)新、并能夠在實際購買過程中接受一定的彈性價格浮動。因為大多數(shù)擁有住房所有權(quán)的居民，還是能夠從中直接受益。住房制度經(jīng)過十幾年的改革，已經(jīng)改變了過去福利分房的舊體制，市場化、商品化購房已成為解決住宅問題的根本途徑。 第二是經(jīng)濟的發(fā)展和城鎮(zhèn)居民收入的提高，居民購房能力會進一步增強。無論是城區(qū)人口還是城區(qū)面積，將進一步擴張。庫倫旗 2021年的城市化水平僅為 %， 2021 年達到 了 38%。到“十二五”未即 2021 年，可能會繼續(xù)上漲，但仍在物價指數(shù)上漲幅度之上。期間價格可能會出現(xiàn)總體性的波動，但這種波動不會是大起大落，而只能是一種窄幅波動。未來五年，隨著城鎮(zhèn)建成面積的擴展， 2021 年初步形成 萬人口規(guī)模的文明衛(wèi)生城鎮(zhèn)，給庫倫旗房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了巨大的發(fā)展空間。2021 年審批建筑面積下降的原因是因為 2021 年是國家土地政策宏觀 調(diào)控年，各級政府清理整頓土地市場。 （三） 市場需求拉動 開發(fā)面積穩(wěn)步增長 “十五”期間庫倫旗商品房銷售面積累計 萬 m2，商品房開工面積累計 萬 m2，商品房竣工面積累計 萬 平方米 。均價在 1600 元 /m2 以下，以后幾年價格漲幅不斷加大。受各種因素、尤其是全國房地產(chǎn)市場價格普庫倫旗庫倫鎮(zhèn)露天市場項目 可行性研究報告 17 遍上漲過快大環(huán)境的影響，庫倫鎮(zhèn)城區(qū)的房價也逐年上升。本項目讓生活與購物在商業(yè)綜合樓的人們在享受生活便利的同時又可安享生活的悠閑。 往北是庫倫旗的體育廣場和老城開發(fā)區(qū)，是集政治、經(jīng)濟、文化、教育為一體，獨具濃厚的文化氣息和人文環(huán)境，這有著不可復(fù)制的優(yōu)勢。周邊的實驗學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施齊全；得天獨厚的地理位置，方便快捷的交通網(wǎng)絡(luò)。 庫倫旗庫倫鎮(zhèn)露天市場項目 可行性研究報告 16 第 3 章 項目市場分析與 價格定位 項目優(yōu)勢分析 本項目位于庫倫鎮(zhèn)體育場南側(cè)，是城市的政治、經(jīng)濟、文化中心。十五期間固定資產(chǎn)投資的持續(xù)穩(wěn)增，房地產(chǎn)投資年均增長 %，說明宏觀調(diào)控并未嚴重影響庫倫房地產(chǎn)市場。一是由于城市重心的北移，南山菜市場 位置 相對偏 遠 ，給居民造成了很大的不便；二是交通不便，造成了 功能作用不大的局 面 ；三是環(huán)境衛(wèi)生條件太差，不能適應(yīng)庫倫鎮(zhèn)城市發(fā)展的需要。居民住宅樓的開發(fā)節(jié)約了建設(shè)用地，使土地得到了合理利用，便于集中供熱、統(tǒng)一管理，改善 了鎮(zhèn)區(qū)環(huán)境；房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)拉動了建 筑 產(chǎn)業(yè)和建筑市場的急劇升溫，擴大了市場銷售需求，刺激了居民消費，同時促進了運輸業(yè)和勞務(wù)產(chǎn)業(yè)的 發(fā)展 ，增加了大量就業(yè)崗位，吸引了人口聚集，有力地推進了城鎮(zhèn)化進程。 庫倫旗庫倫鎮(zhèn)露天市場項目 可行性研究報告 14 項目建設(shè)的必要性 為加快城鎮(zhèn)化的進程，庫倫旗按照“ 統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)”的原則，強力推進房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，使人居環(huán)境明顯改善，城 鎮(zhèn)面貌煥然一新，城鎮(zhèn)經(jīng)濟迅猛發(fā)展。社會零消費品零售總額預(yù)計達到 9 億元。財政收入預(yù)計完成 億元。 2021 年，全旗地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)計達到 50 億元。新開工的 7 個項目總投資超過 13 億元，其中東蒙水泥三期工程、大連佐源糖業(yè)食品生產(chǎn)線項目、宏利有色金屬有限公司電纜銅材三期工程、庫倫沈陽電纜有限公司電纜材料生產(chǎn)線等 4個項目投資都在 1 億元以上，并且有 3個是兩頭在外的非資源型項目。工業(yè)項目建設(shè)在危機之年強勢推進，并取得重大突破。工業(yè)