【正文】 121元 /年； 支出： 3267元 /年；食品支出： 1250元 /年。 消費(fèi)理念 呼和浩特 人在消費(fèi)理念方面主要有兩個(gè)特性： 基本工薪層（主要指普通員工、工廠職工）：上述人群個(gè)人收入雖然相對(duì)穩(wěn)定，但僅能應(yīng)付日常支出，因此其存在“以收定支”的主要消費(fèi)思想，上述人群主要指月收入在 20xx 元以下人群； 月收入超過(guò) 20xx 元人群：這類人群主要是企業(yè)小領(lǐng)導(dǎo)、公司骨干員工、經(jīng)商者及公務(wù)員等企業(yè)人群。由于這部分人群在社會(huì)上經(jīng)歷的多，有相應(yīng)的社會(huì)經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)也具備再創(chuàng)業(yè)能力，其思想要比第一類人前衛(wèi)許多，他們可以花明天的錢，也就是提前消費(fèi)理念人群。但這些人在 呼和浩特 并不占據(jù)主流。 、 11 小結(jié)： 當(dāng)?shù)厝酥饕灾械蜋n次為主。在日常消費(fèi)中，主要為溫飽型。個(gè)別富裕群體，在追求奢侈品方面，主要以去外地購(gòu)物為主。 消費(fèi)習(xí)慣 當(dāng)?shù)鼐用竦哪晔杖氡容^少，貧富差異較大 ,其民族習(xí)慣主要消費(fèi)為食品方面，占其消費(fèi)比例的 38%以上。 氣候 呼和浩特市屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候，春季干旱多風(fēng)，冬季寒冷干燥，夏季溫?zé)岫檀俣邓小Ｄ昶骄鶞囟缺辈可絽^(qū) ℃，南部丘陵℃，無(wú)霜期 105 150 天，大部分地區(qū)年日照時(shí)數(shù)在 28003100小時(shí)，日照百分率 56%，是全國(guó)除青藏高原外的又一高值區(qū)。全市年平均降水量 400 毫米左右。 68 月份集中，占年降水量的 6366%；降水很不穩(wěn)定，年際變化大，如按 80%保證率算，主要農(nóng)業(yè)區(qū)僅 250 毫米降水。 調(diào)研商圈 呼和浩特 中山西路 商圈 商圈形成時(shí)間 中山路商圈歷史悠久，其于 60 年代初期即有商業(yè)在此經(jīng)營(yíng)。但真正形成規(guī)模是在20xx 至 20xx 年間，這兩年間有王府井，天元世奧，維多利商廈的開業(yè)，使得中山路商圈進(jìn)入了新的商業(yè)氛圍。從而也可以將其形成時(shí)間介定在 20xx 年 商圈內(nèi)主要商業(yè)項(xiàng)目名稱 民族商城、王府進(jìn)商場(chǎng)、維多利商廈、維多利購(gòu)物中心、天元世奧、寶馬商場(chǎng)、滿達(dá)商場(chǎng)、天元商廈 商圈所處位置 地理位置范圍 中山西路，錫林郭勒路至通道南路路段 商圈政治地位 中山路商圈在呼市有著無(wú)以取代的商業(yè)地位，號(hào)稱呼市第一商業(yè)街，也是呼市最為集中的“百貨業(yè)態(tài)”中心。是呼市政府重點(diǎn)扶持的商業(yè)區(qū)、 12 之一。投資商分別來(lái)自北京、溫州、上海以及當(dāng)?shù)氐纳鲜衅髽I(yè)。 商圈規(guī)模 商圈占地面積 約 12 萬(wàn)平方米 商圈建筑面積 約 42 萬(wàn)平方米 經(jīng)營(yíng)面積 約 26 萬(wàn)平方米 客流狀況 商圈中流通并實(shí)際進(jìn)入各商場(chǎng)日均約 12 萬(wàn)人次 商圈特點(diǎn) 中山路商圈在呼市有著無(wú)以取代的商業(yè)地位，號(hào)稱呼市第一商業(yè)街，也是呼市最為集中的“百貨業(yè)態(tài)”中心。是呼市政府重點(diǎn)扶持的商業(yè)區(qū)之一。投資商分別來(lái)自北京、溫州、上海以及當(dāng)?shù)氐纳鲜衅髽I(yè)。 商圈品類構(gòu)成 服裝門店占 65%（褲類 10%、大裝類 50%、鞋 5%）； 百貨 20%；其他商品占 15%。 貨品來(lái)源 該商圈貨品主要來(lái)源于廣州、杭州、福建、深圳等地； 另如寶馬、滿達(dá)商場(chǎng)部分貨品來(lái)源于北京、武漢、呼和浩特市內(nèi)恒昌、天孚。 商圈業(yè)態(tài)構(gòu)成 批發(fā)市場(chǎng) 中山西路商圈內(nèi)均為零售商場(chǎng)，無(wú)批發(fā)市場(chǎng) 零售商場(chǎng) 民族商城、王府進(jìn)商場(chǎng)、維多利商廈、維多利購(gòu)物中心、天元世奧、寶馬商場(chǎng)、滿達(dá)商場(chǎng)、天元商廈 主要門市 137 戶 商圈定位 批發(fā)市場(chǎng) 無(wú) 零售商場(chǎng) 百貨業(yè)態(tài)：中高檔； 非百貨業(yè)態(tài)：以中檔為主，部分商場(chǎng)區(qū)域經(jīng)營(yíng)商品為中高檔，如維多利購(gòu)物中心等。 門市 門市：共約 26 家（服飾 19 家 ,快餐店 3 家， 4 家珠寶） 商圈內(nèi)商批發(fā) 市場(chǎng) 無(wú) 、 13 戶數(shù)量 零售 商場(chǎng) 18 戶，其中大型百貨商場(chǎng)為 8 戶 門市 142 戶，其中服飾 112 家 ,占總數(shù)的 78％ 商圈銷售輻射區(qū)域 呼市當(dāng)?shù)丶爸苓吰炜h 商圈主要交通情況 主要鐵路 /公路 干線 3 條：京包線、包蘭線、集二線。 支線 7 條（含一條環(huán)線）： 包白線、包石線、包環(huán)線、烏吉線、海公線、郭查線、包神線。 公交路線 乘 3 路、 21 路、 50 路、 58 路、 16 路、 19 路、 61 路、 4 路、 81路等 15 余條公交車可到達(dá)商圈附近。 物流情況 商圈內(nèi)貨站 的分布情況 及數(shù)量 商圈內(nèi)未發(fā)現(xiàn)貨站中心，由于地處繁華商業(yè)街，以百貨業(yè)態(tài)為主，均為零售，無(wú)批發(fā)份額，因而無(wú)貨站或物流公司。 商圈主要消費(fèi)人群特性 消費(fèi)人群層次 以 20 歲至 40 歲的人群為主，商場(chǎng)以中檔為主。月工資在 900 元至 1500 元之間。 消費(fèi)原因 商圈內(nèi)貨品時(shí)尚、前衛(wèi)，符合年輕人的審美觀點(diǎn)； 商圈內(nèi)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)齊全，可選擇性高。 商圈的優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) ： 中山西路商圈的優(yōu)勢(shì)較為明顯，商圈的定位面向 18 至 40 歲的消費(fèi)群體。這個(gè)層次的群體購(gòu)買能力較強(qiáng)，并且品牌意識(shí)較強(qiáng)。 商圈的地理位置好，交通便利，處于人口密集的老城區(qū)。 商圈百貨商場(chǎng)較為集中，商業(yè)氛圍較濃。 、 14 商業(yè)周邊配套設(shè)施較為完善，銀行、酒店等設(shè)施十分齊全。 劣勢(shì)： 百貨商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)品類無(wú)新意，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)雷同。 商圈周邊環(huán)境較為臟亂． 商圈內(nèi)未發(fā)現(xiàn)有特色的百貨商場(chǎng)，商場(chǎng)間缺少互補(bǔ)性經(jīng)營(yíng)。 商圈專營(yíng)業(yè)態(tài)較少，無(wú)批發(fā)業(yè)態(tài)。 商圈 綜述 呼和浩特市中山西路商圈是呼市形成時(shí)間較早，歷史較為悠久的商圈之一。位于呼市 回民區(qū) ，多年來(lái)以民族文化為發(fā)展基礎(chǔ)逐漸發(fā)展成為如今現(xiàn)代化的成熟商圈。 中山西路商圈共有大型商場(chǎng) 8 家，知名度較高的有：維多利購(gòu)物中心、王府井商廈、民族商廈、滿達(dá)商場(chǎng)。商圈內(nèi)存在很多來(lái)自溫州的商業(yè)理念，許多溫州籍商戶或投資商在商圈內(nèi)作經(jīng)濟(jì)支柱：如維多利商廈、維多利購(gòu)物中心（經(jīng)營(yíng)者為溫州人）以及位于中山西路中段的溫州步行街等。 商場(chǎng)內(nèi)各知名商場(chǎng)都具有較大規(guī)模，但都存在經(jīng)營(yíng)特色不突出，經(jīng)營(yíng)模式過(guò)于相似的現(xiàn)象。商場(chǎng)普遍存在消費(fèi)者忠誠(chéng)度不高的問(wèn)題。由于商場(chǎng)缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力，常導(dǎo)致市場(chǎng)新成立一家商場(chǎng)就會(huì)導(dǎo)致另外一家經(jīng)營(yíng)不善的商場(chǎng)倒閉的現(xiàn)象發(fā)生。 在今后的發(fā)展中，如中山西路商圈能趨向于發(fā)展為特色商城，鼓勵(lì)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)出自己的特色，逐漸形成規(guī)范的經(jīng)營(yíng)管理模式，可持續(xù)的穩(wěn)步向前發(fā)展。另一方面，鼓勵(lì)商圈內(nèi)商場(chǎng)提高自身的經(jīng)營(yíng)管理水平，吸納高素質(zhì)管理人才進(jìn)入商場(chǎng)管理層，普遍提高經(jīng)營(yíng)者以及普通員工的專業(yè)素質(zhì)，才可為將來(lái)商圈的穩(wěn)步發(fā)展奠定基礎(chǔ)。 點(diǎn)此可鏈接商圈 CAD 平面圖： 最終版 呼和浩特落位圖 .dwg 、 15 1 呼和浩特市（回民區(qū)）商圈（維多利購(gòu)物中心）商場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 商場(chǎng)名稱 維多利購(gòu)物中心 商場(chǎng)地址 電話 /網(wǎng)站 呼和浩特回民區(qū)中山西路 3 號(hào) 0471— 2263315 企業(yè)性質(zhì) 私企 企業(yè)法人 鄒招斌 成立時(shí)間 20xx 年 5 月，開業(yè)時(shí)間： 20xx 年 9 月 1 日 隸屬關(guān)系 內(nèi)蒙古維多利商業(yè)（集團(tuán)）有限公司、 商場(chǎng)規(guī)模 建筑面積 約 55000 ㎡ （共 8 層） 營(yíng)業(yè)面積 約 27300 ㎡ （ 1— 6 層） 營(yíng)業(yè)時(shí)間 周一至周日 9： 00—— 21： 00 、 16 經(jīng)營(yíng)方式 零售 經(jīng)營(yíng)區(qū)劃 樓層 經(jīng)營(yíng)品項(xiàng) 負(fù)一層 超市 一層 黃金珠寶、化妝品、箱包、鞋品、鐘表、餐飲、美容 回春堂藥房 二層 時(shí)尚男裝、正裝、商務(wù)裝、休閑牛仔、箱包皮具、上島咖啡 三層 少女裝、時(shí)裝、職業(yè)裝、飾品、內(nèi)衣 四層 大小家電、床品家紡、羊絨羊毛、面內(nèi)針織 五層 體育服飾、運(yùn)動(dòng)器械、文化用品、數(shù)碼照材、羽絨服歡樂(lè)兒童城 六層 美食娛樂(lè)城、動(dòng)漫樂(lè)園 七層 萬(wàn)達(dá)國(guó)際電影城 經(jīng)營(yíng)特色 環(huán)境好、設(shè)施全、規(guī)模大、品牌多。 貨品來(lái)源 廣東東莞、上海、珠海、天津等地 主要輻射區(qū)域 整個(gè)內(nèi)蒙古自治區(qū)各區(qū)市縣 商場(chǎng)主要消費(fèi)人群特性 消費(fèi)人群層次 中高等收入人群 消費(fèi)原因 規(guī)模大、環(huán)境好、品牌多、商場(chǎng)形象好。 經(jīng)營(yíng)檔次 中高檔 、 17 物流情況 商場(chǎng)為百貨業(yè)態(tài)，以零售為主，無(wú)批發(fā)，大量貨品均為公司統(tǒng)一發(fā)貨。 地理位置及交通狀況 該商場(chǎng)位于呼和浩特市中山西路最繁華路段，周邊商圈以高檔百貨業(yè)態(tài)構(gòu)成，地理位置優(yōu)越，交通便利， 公交線路多達(dá)十余條。 合作方式 主要以租賃為主，部分聯(lián)營(yíng) 檔口數(shù)量 /戶型 品牌總數(shù) 551 戶 主流戶型 主流戶型主要以： 60、 1 200 平米為主 銷售情況 銷售面積 無(wú) 買斷方式 無(wú)買斷 租賃情況 原始租金： 13 元 —— 14 元 /天 /㎡ （一至三層） 折合： 390420 元 /月 ㎡ 聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)： 23%—— 27%（活動(dòng)期間扣點(diǎn) 30%—— 44%）每月有保底銷售定額 其他收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 商場(chǎng)合同：年簽，月繳費(fèi)。 稅費(fèi)：每月按銷售額的 %扣除，商場(chǎng)代繳。 廣告促銷費(fèi)：按銷售額的 1%扣除 質(zhì)量保證金： 3000 元 /品牌 經(jīng)營(yíng)者構(gòu)成 商戶成分 經(jīng)銷商 代理商 商戶籍貫 內(nèi)蒙古 溫州 商場(chǎng)內(nèi)的主要品牌名稱 馬內(nèi)爾、浪琴、歐萊雅、皮爾卡丹、 ONLY、鄂爾多斯、百麗、巴布豆、雪中飛、阿迪達(dá)斯、耐克等國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌。 、 18 商場(chǎng)的優(yōu)劣勢(shì)分析 硬件方面 優(yōu)勢(shì)： 商場(chǎng) 位于呼和浩特市商業(yè)繁華、人口密集的中山西路黃金地段 ，交通便利，地理位置優(yōu)越，周邊商圈以各大百貨商場(chǎng)、品牌形象店構(gòu)成。 商場(chǎng)整體環(huán)境舒適，硬件設(shè)施設(shè)備完善，規(guī)模大，入駐品牌實(shí)力雄厚。 商場(chǎng)提供顧客休息座椅，煙感設(shè)施、防火噴淋、監(jiān)控系統(tǒng)、扶梯、直梯等配套設(shè)施較為完善。 劣勢(shì)： 商場(chǎng)二層部分棚頂石膏板有損壞 商場(chǎng)六層餐飲區(qū)衛(wèi)生條件及公共區(qū)域餐桌衛(wèi)生較差。 商場(chǎng)水吧休息區(qū)室外緩臺(tái)存有大量施工用品。 軟件方面 優(yōu)勢(shì)： 商場(chǎng)各樓層經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)指示牌標(biāo)注清晰。 商場(chǎng)廣告媒體宣傳力度大，本地報(bào)紙與商場(chǎng)內(nèi)外派發(fā)宣傳海報(bào)相結(jié)合。（ 8月 29日 — 9月 1日）店慶 商場(chǎng)一層北側(cè)大廳可以為各品牌供應(yīng)商提供促銷活動(dòng)展示。 劣勢(shì)： 商場(chǎng)樓層督導(dǎo)值班臺(tái)有空崗現(xiàn)象，給顧客咨詢帶來(lái)不便。 商場(chǎng)管理人員巡場(chǎng)頻率少，員工有聚堆聊天、怠慢顧客、做與工作無(wú)關(guān)事情。 、 19 商場(chǎng)宣傳 POP海報(bào)有破損現(xiàn)象，沒(méi)有及時(shí)更換。 發(fā)展趨勢(shì)分 析 20xx 年，維多利集團(tuán)在錫林浩特商業(yè)核心區(qū)的商用項(xiàng)目全面啟動(dòng)上馬， 維 多利吹響了進(jìn)軍內(nèi)蒙古中西部的號(hào)角。在內(nèi)蒙古中西部進(jìn)行戰(zhàn)略布局，商業(yè)帝國(guó)的觸角將延伸到整個(gè)內(nèi)蒙古中西部地區(qū)。維多利把位于包頭市繁華商業(yè)街 —— 鋼鐵大街的一家 CBD 商業(yè)廣場(chǎng)收入囊中，商用建筑面積 8 萬(wàn)平方米，維多利將把此項(xiàng)目打造城包頭市最大的時(shí)尚商場(chǎng)。 商場(chǎng)綜述 : 維多利購(gòu)物中心成立于 20xx年 5月，同年 9月 1日開業(yè)。位于內(nèi)蒙古呼和浩特市區(qū)中心位置 —— 中山西路上，建筑面積約 60000平方米，規(guī)模較大，同時(shí)與維多利商廈相連 東西兩樓之間貫通連體。內(nèi)蒙古維多利商廈將原首府廣場(chǎng)零售業(yè)態(tài)并購(gòu)，并將其更名為內(nèi)蒙古維多利購(gòu)物中 心。并購(gòu)后，原首府廣場(chǎng)商業(yè)管理公司 8萬(wàn)平方米的商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積已全部被納入維多利旗下，從而形成中山西路獨(dú)有 14萬(wàn)平方米的黃金盛世商圈 。 以維多利購(gòu)物中心是以 “大眾、流行、時(shí)尚”為主題的大眾時(shí)尚百貨店，是集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲于一體的現(xiàn)代化消費(fèi)中心， 是呼市最大客流量最多的零售類百貨商場(chǎng)。品牌可以選擇扣點(diǎn)或租賃， 維多利購(gòu)物中心定位明確，是一個(gè)中檔偏高的零售類百貨商場(chǎng)，主要面向有一定消費(fèi)能力的中青年消費(fèi)群體，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況很好。商場(chǎng)成立至今 3年的時(shí)間，發(fā)展?fàn)顩r非常好。商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)品類非常多，商品齊全，同時(shí)配有大型超市 、餐飲、電玩娛樂(lè)，商場(chǎng)的客流量非常大，效益很好，商場(chǎng)已經(jīng)吸納了眾多知名品牌，不斷為商場(chǎng)注入新鮮血液。 、 20 維多利購(gòu)物中心 1 層 內(nèi)景 維多利購(gòu)物中心 1 層 2 層平面圖 維多利購(gòu)物中心 2 層內(nèi)景 維多利購(gòu)物中心 3 層內(nèi)景 、 21 維多利購(gòu)物中心 4 層平 面圖 維多利購(gòu)物中心 6 層平面圖 維多利購(gòu)物中心 5 層內(nèi)景圖 、 22 2 呼和浩特市（中山西路）商圈（ 維多利商廈 ）商場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 商場(chǎng)名稱 維多利商廈 商場(chǎng)地址 電話 /網(wǎng)站 呼和浩特回民區(qū)中山西路 3 號(hào) 04712263180 企業(yè)性質(zhì) 股份制 企業(yè)法人 鄒招斌（董事長(zhǎng)） 成立時(shí)間 20xx 年 5 月 28 日開始試營(yíng)業(yè) 隸屬關(guān)系 內(nèi)蒙古維多利商業(yè)（集團(tuán)）有限公司、 商場(chǎng)規(guī)模