【正文】 121元 /年； 支出： 3267元 /年；食品支出： 1250元 /年。 消費(fèi)理念 呼和浩特 人在消費(fèi)理念方面主要有兩個(gè)特性： 基本工薪層（主要指普通員工、工廠職工）：上述人群個(gè)人收入雖然相對(duì)穩(wěn)定，但僅能應(yīng)付日常支出，因此其存在“以收定支”的主要消費(fèi)思想，上述人群主要指月收入在 20xx 元以下人群； 月收入超過 20xx 元人群：這類人群主要是企業(yè)小領(lǐng)導(dǎo)、公司骨干員工、經(jīng)商者及公務(wù)員等企業(yè)人群。由于這部分人群在社會(huì)上經(jīng)歷的多，有相應(yīng)的社會(huì)經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)也具備再創(chuàng)業(yè)能力，其思想要比第一類人前衛(wèi)許多，他們可以花明天的錢，也就是提前消費(fèi)理念人群。但這些人在 呼和浩特 并不占據(jù)主流。 、 11 小結(jié)： 當(dāng)?shù)厝酥饕灾械蜋n次為主。在日常消費(fèi)中，主要為溫飽型。個(gè)別富裕群體，在追求奢侈品方面，主要以去外地購物為主。 消費(fèi)習(xí)慣 當(dāng)?shù)鼐用竦哪晔杖氡容^少，貧富差異較大 ,其民族習(xí)慣主要消費(fèi)為食品方面，占其消費(fèi)比例的 38%以上。 氣候 呼和浩特市屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候，春季干旱多風(fēng)，冬季寒冷干燥，夏季溫?zé)岫檀俣邓?。年平均溫度北部山區(qū) ℃，南部丘陵℃，無霜期 105 150 天，大部分地區(qū)年日照時(shí)數(shù)在 28003100小時(shí)，日照百分率 56%，是全國除青藏高原外的又一高值區(qū)。全市年平均降水量 400 毫米左右。 68 月份集中，占年降水量的 6366%；降水很不穩(wěn)定，年際變化大，如按 80%保證率算，主要農(nóng)業(yè)區(qū)僅 250 毫米降水。 調(diào)研商圈 呼和浩特 中山西路 商圈 商圈形成時(shí)間 中山路商圈歷史悠久，其于 60 年代初期即有商業(yè)在此經(jīng)營。但真正形成規(guī)模是在20xx 至 20xx 年間，這兩年間有王府井，天元世奧，維多利商廈的開業(yè)，使得中山路商圈進(jìn)入了新的商業(yè)氛圍。從而也可以將其形成時(shí)間介定在 20xx 年 商圈內(nèi)主要商業(yè)項(xiàng)目名稱 民族商城、王府進(jìn)商場、維多利商廈、維多利購物中心、天元世奧、寶馬商場、滿達(dá)商場、天元商廈 商圈所處位置 地理位置范圍 中山西路，錫林郭勒路至通道南路路段 商圈政治地位 中山路商圈在呼市有著無以取代的商業(yè)地位，號(hào)稱呼市第一商業(yè)街，也是呼市最為集中的“百貨業(yè)態(tài)”中心。是呼市政府重點(diǎn)扶持的商業(yè)區(qū)、 12 之一。投資商分別來自北京、溫州、上海以及當(dāng)?shù)氐纳鲜衅髽I(yè)。 商圈規(guī)模 商圈占地面積 約 12 萬平方米 商圈建筑面積 約 42 萬平方米 經(jīng)營面積 約 26 萬平方米 客流狀況 商圈中流通并實(shí)際進(jìn)入各商場日均約 12 萬人次 商圈特點(diǎn) 中山路商圈在呼市有著無以取代的商業(yè)地位，號(hào)稱呼市第一商業(yè)街，也是呼市最為集中的“百貨業(yè)態(tài)”中心。是呼市政府重點(diǎn)扶持的商業(yè)區(qū)之一。投資商分別來自北京、溫州、上海以及當(dāng)?shù)氐纳鲜衅髽I(yè)。 商圈品類構(gòu)成 服裝門店占 65%（褲類 10%、大裝類 50%、鞋 5%）； 百貨 20%；其他商品占 15%。 貨品來源 該商圈貨品主要來源于廣州、杭州、福建、深圳等地； 另如寶馬、滿達(dá)商場部分貨品來源于北京、武漢、呼和浩特市內(nèi)恒昌、天孚。 商圈業(yè)態(tài)構(gòu)成 批發(fā)市場 中山西路商圈內(nèi)均為零售商場，無批發(fā)市場 零售商場 民族商城、王府進(jìn)商場、維多利商廈、維多利購物中心、天元世奧、寶馬商場、滿達(dá)商場、天元商廈 主要門市 137 戶 商圈定位 批發(fā)市場 無 零售商場 百貨業(yè)態(tài)：中高檔； 非百貨業(yè)態(tài)：以中檔為主，部分商場區(qū)域經(jīng)營商品為中高檔，如維多利購物中心等。 門市 門市：共約 26 家（服飾 19 家 ,快餐店 3 家， 4 家珠寶） 商圈內(nèi)商批發(fā) 市場 無 、 13 戶數(shù)量 零售 商場 18 戶，其中大型百貨商場為 8 戶 門市 142 戶，其中服飾 112 家 ,占總數(shù)的 78％ 商圈銷售輻射區(qū)域 呼市當(dāng)?shù)丶爸苓吰炜h 商圈主要交通情況 主要鐵路 /公路 干線 3 條：京包線、包蘭線、集二線。 支線 7 條（含一條環(huán)線）： 包白線、包石線、包環(huán)線、烏吉線、海公線、郭查線、包神線。 公交路線 乘 3 路、 21 路、 50 路、 58 路、 16 路、 19 路、 61 路、 4 路、 81路等 15 余條公交車可到達(dá)商圈附近。 物流情況 商圈內(nèi)貨站 的分布情況 及數(shù)量 商圈內(nèi)未發(fā)現(xiàn)貨站中心，由于地處繁華商業(yè)街，以百貨業(yè)態(tài)為主，均為零售，無批發(fā)份額，因而無貨站或物流公司。 商圈主要消費(fèi)人群特性 消費(fèi)人群層次 以 20 歲至 40 歲的人群為主，商場以中檔為主。月工資在 900 元至 1500 元之間。 消費(fèi)原因 商圈內(nèi)貨品時(shí)尚、前衛(wèi)，符合年輕人的審美觀點(diǎn)； 商圈內(nèi)商場經(jīng)營品項(xiàng)齊全，可選擇性高。 商圈的優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 ： 中山西路商圈的優(yōu)勢較為明顯，商圈的定位面向 18 至 40 歲的消費(fèi)群體。這個(gè)層次的群體購買能力較強(qiáng)，并且品牌意識(shí)較強(qiáng)。 商圈的地理位置好，交通便利，處于人口密集的老城區(qū)。 商圈百貨商場較為集中，商業(yè)氛圍較濃。 、 14 商業(yè)周邊配套設(shè)施較為完善，銀行、酒店等設(shè)施十分齊全。 劣勢： 百貨商場經(jīng)營品類無新意，商場經(jīng)營品項(xiàng)雷同。 商圈周邊環(huán)境較為臟亂． 商圈內(nèi)未發(fā)現(xiàn)有特色的百貨商場，商場間缺少互補(bǔ)性經(jīng)營。 商圈專營業(yè)態(tài)較少，無批發(fā)業(yè)態(tài)。 商圈 綜述 呼和浩特市中山西路商圈是呼市形成時(shí)間較早，歷史較為悠久的商圈之一。位于呼市 回民區(qū) ，多年來以民族文化為發(fā)展基礎(chǔ)逐漸發(fā)展成為如今現(xiàn)代化的成熟商圈。 中山西路商圈共有大型商場 8 家，知名度較高的有：維多利購物中心、王府井商廈、民族商廈、滿達(dá)商場。商圈內(nèi)存在很多來自溫州的商業(yè)理念，許多溫州籍商戶或投資商在商圈內(nèi)作經(jīng)濟(jì)支柱：如維多利商廈、維多利購物中心（經(jīng)營者為溫州人）以及位于中山西路中段的溫州步行街等。 商場內(nèi)各知名商場都具有較大規(guī)模，但都存在經(jīng)營特色不突出，經(jīng)營模式過于相似的現(xiàn)象。商場普遍存在消費(fèi)者忠誠度不高的問題。由于商場缺乏核心競爭力，常導(dǎo)致市場新成立一家商場就會(huì)導(dǎo)致另外一家經(jīng)營不善的商場倒閉的現(xiàn)象發(fā)生。 在今后的發(fā)展中，如中山西路商圈能趨向于發(fā)展為特色商城，鼓勵(lì)商場經(jīng)營出自己的特色，逐漸形成規(guī)范的經(jīng)營管理模式，可持續(xù)的穩(wěn)步向前發(fā)展。另一方面，鼓勵(lì)商圈內(nèi)商場提高自身的經(jīng)營管理水平，吸納高素質(zhì)管理人才進(jìn)入商場管理層，普遍提高經(jīng)營者以及普通員工的專業(yè)素質(zhì)，才可為將來商圈的穩(wěn)步發(fā)展奠定基礎(chǔ)。 點(diǎn)此可鏈接商圈 CAD 平面圖： 最終版 呼和浩特落位圖 .dwg 、 15 1 呼和浩特市（回民區(qū)）商圈（維多利購物中心）商場調(diào)研報(bào)告 商場名稱 維多利購物中心 商場地址 電話 /網(wǎng)站 呼和浩特回民區(qū)中山西路 3 號(hào) 0471— 2263315 企業(yè)性質(zhì) 私企 企業(yè)法人 鄒招斌 成立時(shí)間 20xx 年 5 月，開業(yè)時(shí)間： 20xx 年 9 月 1 日 隸屬關(guān)系 內(nèi)蒙古維多利商業(yè)（集團(tuán)）有限公司、 商場規(guī)模 建筑面積 約 55000 ㎡ （共 8 層） 營業(yè)面積 約 27300 ㎡ （ 1— 6 層） 營業(yè)時(shí)間 周一至周日 9： 00—— 21： 00 、 16 經(jīng)營方式 零售 經(jīng)營區(qū)劃 樓層 經(jīng)營品項(xiàng) 負(fù)一層 超市 一層 黃金珠寶、化妝品、箱包、鞋品、鐘表、餐飲、美容 回春堂藥房 二層 時(shí)尚男裝、正裝、商務(wù)裝、休閑牛仔、箱包皮具、上島咖啡 三層 少女裝、時(shí)裝、職業(yè)裝、飾品、內(nèi)衣 四層 大小家電、床品家紡、羊絨羊毛、面內(nèi)針織 五層 體育服飾、運(yùn)動(dòng)器械、文化用品、數(shù)碼照材、羽絨服歡樂兒童城 六層 美食娛樂城、動(dòng)漫樂園 七層 萬達(dá)國際電影城 經(jīng)營特色 環(huán)境好、設(shè)施全、規(guī)模大、品牌多。 貨品來源 廣東東莞、上海、珠海、天津等地 主要輻射區(qū)域 整個(gè)內(nèi)蒙古自治區(qū)各區(qū)市縣 商場主要消費(fèi)人群特性 消費(fèi)人群層次 中高等收入人群 消費(fèi)原因 規(guī)模大、環(huán)境好、品牌多、商場形象好。 經(jīng)營檔次 中高檔 、 17 物流情況 商場為百貨業(yè)態(tài)，以零售為主，無批發(fā)，大量貨品均為公司統(tǒng)一發(fā)貨。 地理位置及交通狀況 該商場位于呼和浩特市中山西路最繁華路段，周邊商圈以高檔百貨業(yè)態(tài)構(gòu)成，地理位置優(yōu)越，交通便利， 公交線路多達(dá)十余條。 合作方式 主要以租賃為主，部分聯(lián)營 檔口數(shù)量 /戶型 品牌總數(shù) 551 戶 主流戶型 主流戶型主要以： 60、 1 200 平米為主 銷售情況 銷售面積 無 買斷方式 無買斷 租賃情況 原始租金： 13 元 —— 14 元 /天 /㎡ （一至三層） 折合： 390420 元 /月 ㎡ 聯(lián)營扣點(diǎn)： 23%—— 27%（活動(dòng)期間扣點(diǎn) 30%—— 44%）每月有保底銷售定額 其他收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 商場合同：年簽，月繳費(fèi)。 稅費(fèi)：每月按銷售額的 %扣除，商場代繳。 廣告促銷費(fèi)：按銷售額的 1%扣除 質(zhì)量保證金： 3000 元 /品牌 經(jīng)營者構(gòu)成 商戶成分 經(jīng)銷商 代理商 商戶籍貫 內(nèi)蒙古 溫州 商場內(nèi)的主要品牌名稱 馬內(nèi)爾、浪琴、歐萊雅、皮爾卡丹、 ONLY、鄂爾多斯、百麗、巴布豆、雪中飛、阿迪達(dá)斯、耐克等國際國內(nèi)知名品牌。 、 18 商場的優(yōu)劣勢分析 硬件方面 優(yōu)勢： 商場 位于呼和浩特市商業(yè)繁華、人口密集的中山西路黃金地段 ，交通便利，地理位置優(yōu)越，周邊商圈以各大百貨商場、品牌形象店構(gòu)成。 商場整體環(huán)境舒適，硬件設(shè)施設(shè)備完善，規(guī)模大，入駐品牌實(shí)力雄厚。 商場提供顧客休息座椅，煙感設(shè)施、防火噴淋、監(jiān)控系統(tǒng)、扶梯、直梯等配套設(shè)施較為完善。 劣勢： 商場二層部分棚頂石膏板有損壞 商場六層餐飲區(qū)衛(wèi)生條件及公共區(qū)域餐桌衛(wèi)生較差。 商場水吧休息區(qū)室外緩臺(tái)存有大量施工用品。 軟件方面 優(yōu)勢： 商場各樓層經(jīng)營品項(xiàng)指示牌標(biāo)注清晰。 商場廣告媒體宣傳力度大，本地報(bào)紙與商場內(nèi)外派發(fā)宣傳海報(bào)相結(jié)合。（ 8月 29日 — 9月 1日）店慶 商場一層北側(cè)大廳可以為各品牌供應(yīng)商提供促銷活動(dòng)展示。 劣勢： 商場樓層督導(dǎo)值班臺(tái)有空崗現(xiàn)象，給顧客咨詢帶來不便。 商場管理人員巡場頻率少，員工有聚堆聊天、怠慢顧客、做與工作無關(guān)事情。 、 19 商場宣傳 POP海報(bào)有破損現(xiàn)象，沒有及時(shí)更換。 發(fā)展趨勢分 析 20xx 年，維多利集團(tuán)在錫林浩特商業(yè)核心區(qū)的商用項(xiàng)目全面啟動(dòng)上馬， 維 多利吹響了進(jìn)軍內(nèi)蒙古中西部的號(hào)角。在內(nèi)蒙古中西部進(jìn)行戰(zhàn)略布局，商業(yè)帝國的觸角將延伸到整個(gè)內(nèi)蒙古中西部地區(qū)。維多利把位于包頭市繁華商業(yè)街 —— 鋼鐵大街的一家 CBD 商業(yè)廣場收入囊中，商用建筑面積 8 萬平方米，維多利將把此項(xiàng)目打造城包頭市最大的時(shí)尚商場。 商場綜述 : 維多利購物中心成立于 20xx年 5月，同年 9月 1日開業(yè)。位于內(nèi)蒙古呼和浩特市區(qū)中心位置 —— 中山西路上，建筑面積約 60000平方米，規(guī)模較大，同時(shí)與維多利商廈相連 東西兩樓之間貫通連體。內(nèi)蒙古維多利商廈將原首府廣場零售業(yè)態(tài)并購，并將其更名為內(nèi)蒙古維多利購物中 心。并購后，原首府廣場商業(yè)管理公司 8萬平方米的商業(yè)經(jīng)營面積已全部被納入維多利旗下，從而形成中山西路獨(dú)有 14萬平方米的黃金盛世商圈 。 以維多利購物中心是以 “大眾、流行、時(shí)尚”為主題的大眾時(shí)尚百貨店，是集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的現(xiàn)代化消費(fèi)中心， 是呼市最大客流量最多的零售類百貨商場。品牌可以選擇扣點(diǎn)或租賃， 維多利購物中心定位明確，是一個(gè)中檔偏高的零售類百貨商場，主要面向有一定消費(fèi)能力的中青年消費(fèi)群體，商場經(jīng)營狀況很好。商場成立至今 3年的時(shí)間，發(fā)展?fàn)顩r非常好。商場的經(jīng)營品類非常多，商品齊全，同時(shí)配有大型超市 、餐飲、電玩娛樂，商場的客流量非常大，效益很好，商場已經(jīng)吸納了眾多知名品牌，不斷為商場注入新鮮血液。 、 20 維多利購物中心 1 層 內(nèi)景 維多利購物中心 1 層 2 層平面圖 維多利購物中心 2 層內(nèi)景 維多利購物中心 3 層內(nèi)景 、 21 維多利購物中心 4 層平 面圖 維多利購物中心 6 層平面圖 維多利購物中心 5 層內(nèi)景圖 、 22 2 呼和浩特市（中山西路）商圈（ 維多利商廈 ）商場調(diào)研報(bào)告 商場名稱 維多利商廈 商場地址 電話 /網(wǎng)站 呼和浩特回民區(qū)中山西路 3 號(hào) 04712263180 企業(yè)性質(zhì) 股份制 企業(yè)法人 鄒招斌（董事長） 成立時(shí)間 20xx 年 5 月 28 日開始試營業(yè) 隸屬關(guān)系 內(nèi)蒙古維多利商業(yè)（集團(tuán)）有限公司、 商場規(guī)模