【文章內(nèi)容簡介】 建筑面積 63678 ㎡ 營業(yè)面積 46000 ㎡ 營業(yè)時間 周一至周日 9： 00—— 21： 00 經(jīng)營方式 零售 、 23 經(jīng)營區(qū)劃 樓層 經(jīng)營品項 負一層 超市、停車場 一層 珠寶玉石、化妝品、箱包、鐘表、飾品、餐飲、郵局 二層 男女服裝、飾品、針織內(nèi)衣、皮具 三層 時尚精品女裝、中年女裝、女褲、男女鞋、內(nèi)衣、貝貝樂園、精品羊絨 四層 休閑運動服飾、小家電、家居床品、兒童用品、電子數(shù)碼照材 五層 辦公區(qū)域 經(jīng)營特色 環(huán)境好、設施全、規(guī)模大、品牌多位于中山路繁華地段 貨品來源 廣東東莞、上海、珠海、天津等地 主要輻射區(qū)域 整個內(nèi)蒙古自治區(qū)各區(qū)市縣 商場主要消費人群特性 消費人群層次 中高等收入人群 消費原因 規(guī)模大、環(huán)境好、品牌多、形象好。 經(jīng)營檔次 中高檔 地理位置及交通狀況 該商場位于呼和浩特市中山西路最繁華路段，周邊商圈以高檔百貨業(yè)態(tài)構(gòu)成，地理位置優(yōu)越，交通便利， 公交線路多達十余條。 合作方式 主要以租賃為主，部分聯(lián)營 檔口數(shù)量 /戶型 品牌總數(shù) 530 戶 主流戶型 (套內(nèi)面積 )及該戶型檔口數(shù)量 主流戶型主要以： 70、 80、 200 平為主 、 24 銷售情況 銷售面積 無 買斷方式 無買斷 租賃情況 原始租金： 12 元 —— 14 元 /天 /㎡ （一至三層） 折合： 360420 元 /月 ㎡ 聯(lián)營扣點： 23%—— 25%（活動期間扣點 30%—— 44%）每月有保底銷售定額 其他收費項目及收費標準 商場合同：一年一簽，按月交費。 稅費：每月按銷售額的 %扣除，商場代繳。 廣告促銷費：按銷售額的 1%扣除 質(zhì)量保證金： 3000 元 /品牌 經(jīng)營者構(gòu)成 商戶成分 主要以各品牌公司為主 商場內(nèi)的主要品牌名稱 周大福、勞力士、歐萊雅、圣大保羅、百麗、阿迪達斯、耐克等國際國內(nèi)知名品牌。 商場的優(yōu)劣勢分析 硬件方面 優(yōu)勢： 商場 位于呼和浩特市商業(yè)繁華、人口密集的中山西路黃金地段 ，交通便利，地理位置優(yōu)越，周邊商圈以各大百貨商場、品牌形象店構(gòu)成。 商場整體環(huán)境舒適，硬件設施設備完善，規(guī)模大，入駐品牌實力雄厚。 商場提供顧客休息座椅，煙感設施、防火噴淋、監(jiān)控系統(tǒng)、扶梯、直梯等配套設施較為完善。 劣勢： 商場三層客用座椅不牢固。 商場一層地轉(zhuǎn)有破裂現(xiàn)象。 商場四層扶梯只有單向運轉(zhuǎn)。 、 25 軟件方面 優(yōu)勢： 商場各樓層經(jīng)營品項指示牌標注清晰。 商場廣告媒體宣傳力度非常大，電視廣告與商場內(nèi)外派發(fā)宣傳海報相結(jié)合。（ 8月 29日 — 9月 1日）店慶 商場招商部管理人員待客服務態(tài)度較好。 劣勢： 商場樓層督導值班臺有空港現(xiàn)象，給顧客咨詢帶來不便。 商場管理人員巡場頻率少，員工有聚堆聊天、怠慢顧客、做與工作無關事情。 商場一層沒有設立樓層區(qū)域指示圖。 發(fā)展趨勢分 析 20xx 年，維多利集團在錫林浩特商業(yè)核心區(qū)的商用項目全面啟動上馬， 維 多利吹響了進軍內(nèi)蒙古中西部的號角。在內(nèi)蒙古中西部進行戰(zhàn)略布局，商業(yè)帝國的觸角將延伸到整個內(nèi)蒙古中西部地區(qū)。維多利把位于包頭市繁華商業(yè)街 —— 鋼鐵大街的一家 CBD 商業(yè)廣場收入囊中，商用建筑面積 8 萬平方米，維多利將把此項目打造城包頭市最大的時尚商場。 商場綜述 : 維多利商廈成立于 20xx年 5月，位于內(nèi)蒙古呼和浩特市的中心位置 —— 中山西路上，建筑面積約 60000平方米，規(guī)模較大，同時與維多利購物中心相連，是呼市最大客流量最多的零售類百貨商場。品牌 可以選擇扣點或租賃， 維多利商廈定位明確，是一個中檔偏高的零售類百貨商場，主要面向有一定消費能力的中青年消費群體，商場經(jīng)營狀況很好。商場成立至今 4年的時間，發(fā)展狀況非常好。商場的經(jīng)營品類非常多，商品齊全，同時配有大型超市、餐飲、電玩娛樂，商場的客流量非常大，效益很好，商場已經(jīng)吸納了眾多知名品牌不斷為商場注入新鮮血液。 、 26 維多利商廈 1 層 平面及 內(nèi)景圖 維多利商廈 2 層內(nèi)景圖 維多利商廈 3 層、 4 層內(nèi)景圖 、 27 3 呼和浩特市（中山西路）商圈（民族商場）商場調(diào)研報告 商場名稱 民族商場 商場地址 呼和浩特回民區(qū)中山西路 7 號 電話： 04716600880 企業(yè)性質(zhì) 股份制 企業(yè)法人 云文質(zhì) 云文廣（董事長） 成立時間 1954 年 聯(lián)系電話 04716601658 13500691882 商場規(guī)模 建筑面積 58000 ㎡ 營業(yè)面積 40000 ㎡ 營業(yè)時間 周一至周四：早 9： 00— 晚 20： 00；周五至周日：早 9： 00— 晚 21： 00 經(jīng)營方式 零售 、 28 經(jīng)營區(qū)劃 A 座 (老區(qū) ) 1F：休閑裝 流行女裝 飾品 2F：鞋帽 3F： 工藝品 羊絨 4F: 家具 數(shù)碼 家電 箱包 5F: 體育系列 B 座（新區(qū)） 1F:化妝品 手表 珠寶 2F:男裝 3F:女裝 內(nèi)衣 4F:童裝玩具 皮草 5F:羽絨服 經(jīng)營特色 商場為中檔偏高的零售百貨商場，分為 A 座和 B 座，除一層外其它樓層的A 座和 B 座均互相連通， A 座定位較高于 B 座，從客流量上看， B 座客流要高于 A 座。商場主要經(jīng)營服裝、鞋包、珠寶、化妝、民族工藝、家居和照材，市場成立 55 年，經(jīng)過多次擴建發(fā)展成為現(xiàn)在規(guī)模的民族商場。 貨品檔次適合大眾以及中產(chǎn)階級，形成消費品牌差異化。 貨品來源 廣東 福建 浙江 上海 北京 主要輻射區(qū)域 呼市市區(qū)及周邊地區(qū) 商場主要消費人群特性 消費人群層次 中高等收入人群 消費原因 行業(yè)知名度高，大多數(shù)為習慣性消費。 經(jīng)營檔次 中高檔 地理位置及交通狀況 乘坐 1 5 61/76 到民族商場站下車即是。 合作方式 聯(lián)營、租賃 銷售情況 銷售面積 無 買斷方式 無買斷 租賃情況 扣點范圍： 18%— 23% 租賃價位：均價 46 元 /天 .㎡ 折合： 120180 元 /月 .㎡ A 區(qū)一層（休閑服飾）： 1314 元 /天 .㎡ 折合： 390420 元 /月 .㎡ 4 層：童裝 57 元 /天 .㎡ 折合： 150210 元 /月 .㎡ 其他收費項目 稅費：營業(yè)額的 5% 廣告稿費：營業(yè)額的 1% 、 29 經(jīng)營者構(gòu)成 商戶成分 內(nèi)蒙古周邊、本地商戶、山西、 江西等 商場內(nèi)的主要品牌名稱 化妝品： ONLY 艾格 依戀 卡瑪 男裝 ：恒源祥 七匹狼 九牧王 鞋：百利 埃布 千百度 星期六 女裝：白領 寶姿 瑪斯菲爾 克羅吧 內(nèi)衣：浩沙 三槍 歐迪芬 愛慕 童裝：好孩子 依戀 維尼熊 箱包：金利來 駱駝 沙馳 鱷魚 家紡：富安娜 喬德 夢潔 世家 體育：阿迪 耐克 卡帕 彪馬 羽絨服：波司登 雪中飛 商場的優(yōu)劣勢分析 硬件方面 優(yōu)勢： 強有力的地理位置優(yōu)勢 設備設施維護較好 各項指標符合防火要求 劣勢： 扶梯較少，且位置不明顯 防火通道位置占用公共區(qū)域過大 軟件方面 優(yōu)勢： 老字號商場，具有極高的行業(yè)知名度 上市股份公司，實力雄厚 區(qū)域規(guī)劃合理有序，符合消費者要求 劣勢： 管理機制落后陳舊 員工不求上進，不能居安思危 商場綜述 : 民族商場始建于 1954 年，隸屬于民族集團，商場位于呼和浩特市的商業(yè)繁華地段，占據(jù)有力的地理位置。商場走品牌化路線，經(jīng)營中偏高檔的品牌商品，聚集了 500 余個品牌。 A、 B 座形成了良好的消費層次與消費群體的錯位，是大多數(shù)消費者能找到自己所需求的商品。但由于該商場成立較早，管理機制較落后，需要加強改善。 、 30 民族商城 1 層內(nèi)景圖 民族商場 2 層內(nèi)景圖 、 31 民族商場 3 層內(nèi)景圖 民族商場 4 層內(nèi)景圖 民族商場 5 層內(nèi)景圖 、 32 4 呼和浩特市（中山西路）商圈（滿達商城）商場調(diào)研報告 商場名稱 滿達商城 商場地址 電話 /網(wǎng)站 呼市回民區(qū)貝爾路 04716600880 企業(yè)性質(zhì) 股份制 企業(yè)法人 張再喜 成立時間 1995 年 10 月 18 日 隸屬關系 隸屬于呼和浩特市民族集團 商場規(guī)模 建筑面積 26000 ㎡ 營業(yè)面積 17000 ㎡ 營業(yè)時間 9： 0018： 20 （周一至周四） 9： 0018： 45 （周五至周日） 、 33 經(jīng)營方式 零售 經(jīng)營區(qū)劃 樓層 經(jīng)營品項 一層 服裝、鞋、飾品、小百、童裝玩具、化妝品、箱包 二層 服裝、鞋、箱包、飾品、內(nèi)衣、童裝玩具、針織 三層 服裝、飾品、美發(fā)、美甲、化妝品、餐飲區(qū) 四層 電玩 經(jīng)營特色 品類齊全、價格適中、貨品樣式新穎、可議價 貨品來源 北京大紅門、動物園、廣州、呼市恒昌 主要輻射區(qū)域 呼市市區(qū)及周邊地區(qū) 商場主要消費人群特性 消費人群層次 中等收入人群 消費原因 行業(yè)知名度高，先入為主，大多數(shù)為習慣性消費。 經(jīng)營檔次 中低檔 物流情況 業(yè)戶自行運輸貨品 地理位置及交通狀況 乘坐 2 7 1 58 到民族商場下車即是 合作方式 租賃 檔口數(shù)量 /戶型 檔口總數(shù) 1638 主流戶型 (套內(nèi)面積 )及該戶型檔口數(shù)量 樓層 檔口數(shù) 主流戶型（ ㎡ ） 一層 792 11 二層 670 10 三層 170 14 銷售情況 銷售面積 無 、 34 買斷方式 無買斷 租賃情況 1F： 350450 元 /月 .㎡ 2F： 180220 元 /月 .㎡ 3F： 90112 元 /月 .㎡ 其他收費項目及收費標準 租金：按合同期，合同三年一簽； 國稅、地稅、商場管理費以及電費：一季度一交。 稅費： 20xx— 3000 元 /年 .戶 電費： 1 元 /度 管理費： 8 元 — 15 元 /月 .㎡ 經(jīng)營者構(gòu)成 商戶成分 個體經(jīng)營 商戶籍貫 內(nèi)蒙古周邊、本地商戶、山西、 江西等 商場的優(yōu)劣勢分析 硬件方面 優(yōu)勢： 商場地理位置優(yōu)越 營業(yè)面積較大 開業(yè)時間較早 劣勢： 防火通道存在安全隱患 安全通道標示不明顯 、樓體 設備設施陳舊 ，消防、電梯等均不合格。 軟件方面 優(yōu)勢： 各樓層分部門管理，由本部門各自核算擬定各項收費標準。 業(yè)戶群體已形成穩(wěn)定發(fā)展趨勢。 行業(yè)知名度較高。 劣勢： 組織架構(gòu)混亂，各部門之間缺少有效地信息溝通。 管理不夠規(guī)范，無明確統(tǒng)一的項目收費標準。 、 35 無有效的廣告宣傳。 商場綜述 : 滿達商城開業(yè)至今經(jīng)營 17 年，是呼市最早的商場之一，在呼市有較高的知名度， 貨品以中低檔為主，吸引周邊大眾消費群體，雖然經(jīng)過不斷發(fā)展，商場已經(jīng)成為呼市最大的租賃零售商場，現(xiàn)擁有了數(shù)量龐大的新老消費群體。且大部分消費者已成為吸管吸消費，養(yǎng)成了固定的消費模式與習慣。但商場管理落后，經(jīng)營模式單一，無長遠的發(fā)展規(guī)劃，不能成為標準一流的一流租賃零售市場。 滿達商場 1 層內(nèi)景 滿達商場 2 層內(nèi)景 、 36 、 37 滿達商場 3 層內(nèi)景圖 滿達商場 4 層內(nèi)景圖 滿達商場扶梯、踏步樓梯 、 38 5 呼和浩特市（中山西路）商圈（寶馬商城）商場調(diào)研報告 商場名稱 寶馬商城 商場地址 電話 /網(wǎng)站 呼和浩特市玉泉區(qū)貝爾路商業(yè)街 企業(yè)性質(zhì) 私企 企業(yè)法人 金春蘭（總經(jīng)理） 成立時間 20xx 年 1 月 隸屬關系 寶馬房地產(chǎn)公司 商場規(guī)模 建筑面積 約 萬 ㎡ 營業(yè)面積 約 萬 ㎡ 出鋪率 48% 營業(yè)時間 （周一至周五）早 9： 00至晚 18； 00 （周六至周日）早 9： 00至晚 18； 30 經(jīng)營方式 零售為主，批發(fā)為輔。 、 39 經(jīng)營區(qū)劃 1F： 同