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呼和浩特公司開發(fā)商業(yè)地產的可行性調研報告(編輯修改稿)

2025-07-01 11:30 本頁面
 

【文章內容簡介】 建筑面積 63678 ㎡ 營業(yè)面積 46000 ㎡ 營業(yè)時間 周一至周日 9: 00—— 21: 00 經營方式 零售 、 23 經營區(qū)劃 樓層 經營品項 負一層 超市、停車場 一層 珠寶玉石、化妝品、箱包、鐘表、飾品、餐飲、郵局 二層 男女服裝、飾品、針織內衣、皮具 三層 時尚精品女裝、中年女裝、女褲、男女鞋、內衣、貝貝樂園、精品羊絨 四層 休閑運動服飾、小家電、家居床品、兒童用品、電子數(shù)碼照材 五層 辦公區(qū)域 經營特色 環(huán)境好、設施全、規(guī)模大、品牌多位于中山路繁華地段 貨品來源 廣東東莞、上海、珠海、天津等地 主要輻射區(qū)域 整個內蒙古自治區(qū)各區(qū)市縣 商場主要消費人群特性 消費人群層次 中高等收入人群 消費原因 規(guī)模大、環(huán)境好、品牌多、形象好。 經營檔次 中高檔 地理位置及交通狀況 該商場位于呼和浩特市中山西路最繁華路段,周邊商圈以高檔百貨業(yè)態(tài)構成,地理位置優(yōu)越,交通便利, 公交線路多達十余條。 合作方式 主要以租賃為主,部分聯(lián)營 檔口數(shù)量 /戶型 品牌總數(shù) 530 戶 主流戶型 (套內面積 )及該戶型檔口數(shù)量 主流戶型主要以: 70、 80、 200 平為主 、 24 銷售情況 銷售面積 無 買斷方式 無買斷 租賃情況 原始租金: 12 元 —— 14 元 /天 /㎡ (一至三層) 折合: 360420 元 /月 ㎡ 聯(lián)營扣點: 23%—— 25%(活動期間扣點 30%—— 44%)每月有保底銷售定額 其他收費項目及收費標準 商場合同:一年一簽,按月交費。 稅費:每月按銷售額的 %扣除,商場代繳。 廣告促銷費:按銷售額的 1%扣除 質量保證金: 3000 元 /品牌 經營者構成 商戶成分 主要以各品牌公司為主 商場內的主要品牌名稱 周大福、勞力士、歐萊雅、圣大保羅、百麗、阿迪達斯、耐克等國際國內知名品牌。 商場的優(yōu)劣勢分析 硬件方面 優(yōu)勢: 商場 位于呼和浩特市商業(yè)繁華、人口密集的中山西路黃金地段 ,交通便利,地理位置優(yōu)越,周邊商圈以各大百貨商場、品牌形象店構成。 商場整體環(huán)境舒適,硬件設施設備完善,規(guī)模大,入駐品牌實力雄厚。 商場提供顧客休息座椅,煙感設施、防火噴淋、監(jiān)控系統(tǒng)、扶梯、直梯等配套設施較為完善。 劣勢: 商場三層客用座椅不牢固。 商場一層地轉有破裂現(xiàn)象。 商場四層扶梯只有單向運轉。 、 25 軟件方面 優(yōu)勢: 商場各樓層經營品項指示牌標注清晰。 商場廣告媒體宣傳力度非常大,電視廣告與商場內外派發(fā)宣傳海報相結合。( 8月 29日 — 9月 1日)店慶 商場招商部管理人員待客服務態(tài)度較好。 劣勢: 商場樓層督導值班臺有空港現(xiàn)象,給顧客咨詢帶來不便。 商場管理人員巡場頻率少,員工有聚堆聊天、怠慢顧客、做與工作無關事情。 商場一層沒有設立樓層區(qū)域指示圖。 發(fā)展趨勢分 析 20xx 年,維多利集團在錫林浩特商業(yè)核心區(qū)的商用項目全面啟動上馬, 維 多利吹響了進軍內蒙古中西部的號角。在內蒙古中西部進行戰(zhàn)略布局,商業(yè)帝國的觸角將延伸到整個內蒙古中西部地區(qū)。維多利把位于包頭市繁華商業(yè)街 —— 鋼鐵大街的一家 CBD 商業(yè)廣場收入囊中,商用建筑面積 8 萬平方米,維多利將把此項目打造城包頭市最大的時尚商場。 商場綜述 : 維多利商廈成立于 20xx年 5月,位于內蒙古呼和浩特市的中心位置 —— 中山西路上,建筑面積約 60000平方米,規(guī)模較大,同時與維多利購物中心相連,是呼市最大客流量最多的零售類百貨商場。品牌 可以選擇扣點或租賃, 維多利商廈定位明確,是一個中檔偏高的零售類百貨商場,主要面向有一定消費能力的中青年消費群體,商場經營狀況很好。商場成立至今 4年的時間,發(fā)展狀況非常好。商場的經營品類非常多,商品齊全,同時配有大型超市、餐飲、電玩娛樂,商場的客流量非常大,效益很好,商場已經吸納了眾多知名品牌不斷為商場注入新鮮血液。 、 26 維多利商廈 1 層 平面及 內景圖 維多利商廈 2 層內景圖 維多利商廈 3 層、 4 層內景圖 、 27 3 呼和浩特市(中山西路)商圈(民族商場)商場調研報告 商場名稱 民族商場 商場地址 呼和浩特回民區(qū)中山西路 7 號 電話: 04716600880 企業(yè)性質 股份制 企業(yè)法人 云文質 云文廣(董事長) 成立時間 1954 年 聯(lián)系電話 04716601658 13500691882 商場規(guī)模 建筑面積 58000 ㎡ 營業(yè)面積 40000 ㎡ 營業(yè)時間 周一至周四:早 9: 00— 晚 20: 00;周五至周日:早 9: 00— 晚 21: 00 經營方式 零售 、 28 經營區(qū)劃 A 座 (老區(qū) ) 1F:休閑裝 流行女裝 飾品 2F:鞋帽 3F: 工藝品 羊絨 4F: 家具 數(shù)碼 家電 箱包 5F: 體育系列 B 座(新區(qū)) 1F:化妝品 手表 珠寶 2F:男裝 3F:女裝 內衣 4F:童裝玩具 皮草 5F:羽絨服 經營特色 商場為中檔偏高的零售百貨商場,分為 A 座和 B 座,除一層外其它樓層的A 座和 B 座均互相連通, A 座定位較高于 B 座,從客流量上看, B 座客流要高于 A 座。商場主要經營服裝、鞋包、珠寶、化妝、民族工藝、家居和照材,市場成立 55 年,經過多次擴建發(fā)展成為現(xiàn)在規(guī)模的民族商場。 貨品檔次適合大眾以及中產階級,形成消費品牌差異化。 貨品來源 廣東 福建 浙江 上海 北京 主要輻射區(qū)域 呼市市區(qū)及周邊地區(qū) 商場主要消費人群特性 消費人群層次 中高等收入人群 消費原因 行業(yè)知名度高,大多數(shù)為習慣性消費。 經營檔次 中高檔 地理位置及交通狀況 乘坐 1 5 61/76 到民族商場站下車即是。 合作方式 聯(lián)營、租賃 銷售情況 銷售面積 無 買斷方式 無買斷 租賃情況 扣點范圍: 18%— 23% 租賃價位:均價 46 元 /天 .㎡ 折合: 120180 元 /月 .㎡ A 區(qū)一層(休閑服飾): 1314 元 /天 .㎡ 折合: 390420 元 /月 .㎡ 4 層:童裝 57 元 /天 .㎡ 折合: 150210 元 /月 .㎡ 其他收費項目 稅費:營業(yè)額的 5% 廣告稿費:營業(yè)額的 1% 、 29 經營者構成 商戶成分 內蒙古周邊、本地商戶、山西、 江西等 商場內的主要品牌名稱 化妝品: ONLY 艾格 依戀 卡瑪 男裝 :恒源祥 七匹狼 九牧王 鞋:百利 埃布 千百度 星期六 女裝:白領 寶姿 瑪斯菲爾 克羅吧 內衣:浩沙 三槍 歐迪芬 愛慕 童裝:好孩子 依戀 維尼熊 箱包:金利來 駱駝 沙馳 鱷魚 家紡:富安娜 喬德 夢潔 世家 體育:阿迪 耐克 卡帕 彪馬 羽絨服:波司登 雪中飛 商場的優(yōu)劣勢分析 硬件方面 優(yōu)勢: 強有力的地理位置優(yōu)勢 設備設施維護較好 各項指標符合防火要求 劣勢: 扶梯較少,且位置不明顯 防火通道位置占用公共區(qū)域過大 軟件方面 優(yōu)勢: 老字號商場,具有極高的行業(yè)知名度 上市股份公司,實力雄厚 區(qū)域規(guī)劃合理有序,符合消費者要求 劣勢: 管理機制落后陳舊 員工不求上進,不能居安思危 商場綜述 : 民族商場始建于 1954 年,隸屬于民族集團,商場位于呼和浩特市的商業(yè)繁華地段,占據有力的地理位置。商場走品牌化路線,經營中偏高檔的品牌商品,聚集了 500 余個品牌。 A、 B 座形成了良好的消費層次與消費群體的錯位,是大多數(shù)消費者能找到自己所需求的商品。但由于該商場成立較早,管理機制較落后,需要加強改善。 、 30 民族商城 1 層內景圖 民族商場 2 層內景圖 、 31 民族商場 3 層內景圖 民族商場 4 層內景圖 民族商場 5 層內景圖 、 32 4 呼和浩特市(中山西路)商圈(滿達商城)商場調研報告 商場名稱 滿達商城 商場地址 電話 /網站 呼市回民區(qū)貝爾路 04716600880 企業(yè)性質 股份制 企業(yè)法人 張再喜 成立時間 1995 年 10 月 18 日 隸屬關系 隸屬于呼和浩特市民族集團 商場規(guī)模 建筑面積 26000 ㎡ 營業(yè)面積 17000 ㎡ 營業(yè)時間 9: 0018: 20 (周一至周四) 9: 0018: 45 (周五至周日) 、 33 經營方式 零售 經營區(qū)劃 樓層 經營品項 一層 服裝、鞋、飾品、小百、童裝玩具、化妝品、箱包 二層 服裝、鞋、箱包、飾品、內衣、童裝玩具、針織 三層 服裝、飾品、美發(fā)、美甲、化妝品、餐飲區(qū) 四層 電玩 經營特色 品類齊全、價格適中、貨品樣式新穎、可議價 貨品來源 北京大紅門、動物園、廣州、呼市恒昌 主要輻射區(qū)域 呼市市區(qū)及周邊地區(qū) 商場主要消費人群特性 消費人群層次 中等收入人群 消費原因 行業(yè)知名度高,先入為主,大多數(shù)為習慣性消費。 經營檔次 中低檔 物流情況 業(yè)戶自行運輸貨品 地理位置及交通狀況 乘坐 2 7 1 58 到民族商場下車即是 合作方式 租賃 檔口數(shù)量 /戶型 檔口總數(shù) 1638 主流戶型 (套內面積 )及該戶型檔口數(shù)量 樓層 檔口數(shù) 主流戶型( ㎡ ) 一層 792 11 二層 670 10 三層 170 14 銷售情況 銷售面積 無 、 34 買斷方式 無買斷 租賃情況 1F: 350450 元 /月 .㎡ 2F: 180220 元 /月 .㎡ 3F: 90112 元 /月 .㎡ 其他收費項目及收費標準 租金:按合同期,合同三年一簽; 國稅、地稅、商場管理費以及電費:一季度一交。 稅費: 20xx— 3000 元 /年 .戶 電費: 1 元 /度 管理費: 8 元 — 15 元 /月 .㎡ 經營者構成 商戶成分 個體經營 商戶籍貫 內蒙古周邊、本地商戶、山西、 江西等 商場的優(yōu)劣勢分析 硬件方面 優(yōu)勢: 商場地理位置優(yōu)越 營業(yè)面積較大 開業(yè)時間較早 劣勢: 防火通道存在安全隱患 安全通道標示不明顯 、樓體 設備設施陳舊 ,消防、電梯等均不合格。 軟件方面 優(yōu)勢: 各樓層分部門管理,由本部門各自核算擬定各項收費標準。 業(yè)戶群體已形成穩(wěn)定發(fā)展趨勢。 行業(yè)知名度較高。 劣勢: 組織架構混亂,各部門之間缺少有效地信息溝通。 管理不夠規(guī)范,無明確統(tǒng)一的項目收費標準。 、 35 無有效的廣告宣傳。 商場綜述 : 滿達商城開業(yè)至今經營 17 年,是呼市最早的商場之一,在呼市有較高的知名度, 貨品以中低檔為主,吸引周邊大眾消費群體,雖然經過不斷發(fā)展,商場已經成為呼市最大的租賃零售商場,現(xiàn)擁有了數(shù)量龐大的新老消費群體。且大部分消費者已成為吸管吸消費,養(yǎng)成了固定的消費模式與習慣。但商場管理落后,經營模式單一,無長遠的發(fā)展規(guī)劃,不能成為標準一流的一流租賃零售市場。 滿達商場 1 層內景 滿達商場 2 層內景 、 36 、 37 滿達商場 3 層內景圖 滿達商場 4 層內景圖 滿達商場扶梯、踏步樓梯 、 38 5 呼和浩特市(中山西路)商圈(寶馬商城)商場調研報告 商場名稱 寶馬商城 商場地址 電話 /網站 呼和浩特市玉泉區(qū)貝爾路商業(yè)街 企業(yè)性質 私企 企業(yè)法人 金春蘭(總經理) 成立時間 20xx 年 1 月 隸屬關系 寶馬房地產公司 商場規(guī)模 建筑面積 約 萬 ㎡ 營業(yè)面積 約 萬 ㎡ 出鋪率 48% 營業(yè)時間 (周一至周五)早 9: 00至晚 18; 00 (周六至周日)早 9: 00至晚 18; 30 經營方式 零售為主,批發(fā)為輔。 、 39 經營區(qū)劃 1F: 同
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