【正文】 湖濱碧海園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 49 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月馬鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》 14 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月杭州三墩區(qū)域市場(chǎng)透視》 20 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》 38 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀》 49 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 3 月運(yùn)城項(xiàng)目一覽表》 3 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 14 月三亞房產(chǎn)情況》 4 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 7 月 12日－ 2020 年 7 月 18日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 78 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 10日－ 2020 年 5 月 17日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 60 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 3 日－ 2020 年 5 月 9 日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 56 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年重慶主城區(qū)潛在供應(yīng)研究（別墅、洋房、高檔高層）》 125 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年寧波鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心 III25 地塊項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告》 103 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年內(nèi)蒙古赤峰項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 91 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年阜陽(yáng)易景國(guó)際項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 31 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年撫州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 54 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 18日宿遷市市場(chǎng)分析報(bào)告》 25頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 2 月 1 日長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告》 23 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 8 月新房市場(chǎng)周報(bào)（ 8 月 13日 — 8 月 19日）》 1 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《興業(yè)證券 2020 年 15 月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)研究》 10頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020 年第一季度中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)指數(shù)》 24頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月福州正榮潤(rùn)城市場(chǎng)周報(bào)》 167 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)月度報(bào)告》 15 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中航國(guó)際 2020 年高鐵周邊物業(yè)發(fā)展模式的探討》 62頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月 更新 《同策經(jīng)典合院別墅項(xiàng)目產(chǎn)品透析》 22 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《前線機(jī)構(gòu) 2020 年福建 、網(wǎng)點(diǎn)價(jià)格狀況 位置 面積 （平方米 層數(shù) 價(jià)格 環(huán)城西路，市衛(wèi)校附近 1098 3 層 4400 元 /平米 稅務(wù)街，蘇州苑附近 40 1 層 6000 元 /平米 海關(guān)附近 56 2 層 10000 元 /平 車站西路 189 2 層 5600 元 /平米 車站西路 176 2 層 5580 元 /平米 汽車北站 211 3 層 5100 元 /平米 濟(jì)寧市的網(wǎng)點(diǎn)價(jià)位大約在 44006000 元 /平米左右，一般都以 23層為主， 2 層面積都在 200平米以下，適合市場(chǎng)的需求。目前濟(jì)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)人群以本地為主，主要有企事業(yè)單位、外資企業(yè)工、個(gè)體工商戶等，外地前來(lái)購(gòu)房人群較少，屬于封閉性市場(chǎng)的形態(tài)。 、濟(jì)寧市商業(yè)地產(chǎn)狀況 近四年是濟(jì)寧市市場(chǎng)發(fā)展最快的時(shí)期，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量逐年遞增，但因近幾年重點(diǎn)企業(yè)和商業(yè)發(fā)展比較緩慢， 商業(yè)地產(chǎn)比較雜亂，待 售項(xiàng)目不多，產(chǎn)品檔次參差不齊， 目前所開(kāi)發(fā)的 商業(yè) 項(xiàng)目總體均價(jià)在 4000— 10000 平方米 之間。 ? 二手房?jī)r(jià)的加速上漲和房源的緊缺，將二手房的客戶群推向了新建房。 ? 受土地、人工、建材等費(fèi)用增加的影響，房屋基本建設(shè)成本大幅增加，推動(dòng)房屋銷售價(jià)格持續(xù)上漲。濟(jì)寧市房屋銷售價(jià)格不斷上漲，而且 7 月份呈現(xiàn)加速上漲趨勢(shì)主要是有以下原因造成的： ? 居民住房需求持續(xù)強(qiáng)勁，加劇了供需矛盾。 、商品房個(gè)案價(jià)格表 項(xiàng)目 屬性 均價(jià)（元 /平方米） 古槐家園 多層 3200 金水灣小區(qū) 高層 3800 陽(yáng)光花園 多層 3500 濟(jì)寧普通住宅市場(chǎng)總結(jié) 目前濟(jì)寧房產(chǎn)市場(chǎng)在售的普通住宅（非別墅）最高價(jià)格已突破5000 元 /平米高位，低于 3000 元的樓盤(pán)已難覓蹤跡， 經(jīng)調(diào)查中高檔物業(yè)總房款接受度 集中在 26萬(wàn) — 45萬(wàn)元，房?jī)r(jià)接受度集中 30003500間，二室兩廳一衛(wèi)和三室兩廳二衛(wèi)戶型最受青睞， 86%的面積需求在80140 ㎡ 之間，并自然的劃分出 90120㎡ 、 120160㎡ 兩個(gè)明顯區(qū)段，又 以 90120 最為集中。這種需求的增多，在一定程度上也會(huì)進(jìn)一步刺激房?jī)r(jià)的上漲。同時(shí)，以投資 為目的的購(gòu)房者也在迅速增加，其中嘉祥縣達(dá)到 %，超過(guò)了市區(qū)水平。相對(duì)而言，選擇租房的比例很小，最大的僅為 %。經(jīng)過(guò) 4 個(gè)月的匯總、分析，《濟(jì)寧市住房狀況調(diào)查分析報(bào)告》顯示， 近五年內(nèi)，約四成市民打算買房，房屋面積在 90至 120平方米的最受歡迎，近六成居民接受的房?jī)r(jià)在每平方 2020元以下。目前市區(qū)部分小區(qū)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)已突破４０００元／平方米。前幾年，濟(jì)寧市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)曾一度低迷，之所以掀起新的開(kāi)發(fā)建設(shè)熱潮，房?jī)r(jià)一路走高，是因?yàn)椤皷|拓、西跨、南聯(lián)、北延”城市發(fā)展戰(zhàn)略已經(jīng)定位，加之投資環(huán)境的不斷優(yōu)化，濟(jì)寧市政府著力做活土地文章，對(duì)土地的調(diào)控能力大大增強(qiáng)，投資吸引力進(jìn)一步增強(qiáng)。相關(guān)人士分析，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的徘徊，今年濟(jì)寧市區(qū)再次成為房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)。 ? 以規(guī)劃為龍頭，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，高水平建設(shè)，提升城市建設(shè)檔次；不斷完善城市功能，優(yōu)化生活環(huán)境，力爭(zhēng)城市建設(shè)新突破。 、經(jīng)濟(jì)發(fā)展突破點(diǎn) ? 加快重大項(xiàng)目引進(jìn)和建設(shè)，擴(kuò)大輻射帶動(dòng)作用，力爭(zhēng)外向型經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)新突破。 、五大發(fā)展戰(zhàn)略 根據(jù)形勢(shì)發(fā) 展，“十經(jīng)營(yíng)性用地招拍掛制度執(zhí)行到位。城區(qū)管理體制進(jìn)一步理順，行政綜合執(zhí)法能力不斷加強(qiáng)。天然氣引進(jìn)主體工程竣工。五年新增城市綠地686萬(wàn)平方米，濟(jì)寧南郊動(dòng)植物園建成開(kāi)放，我市榮獲省級(jí)園林城市稱號(hào)。曲阜孔子文化會(huì)展中心、圣都國(guó)際會(huì)議中心、市文體中心等一批重點(diǎn)工程動(dòng)工興建。首座 500 千伏高等級(jí)輸變電站建成運(yùn)行。完成微山二線船閘建設(shè)任務(wù)。濟(jì)寧至北京始發(fā)列車定圖運(yùn)行。濟(jì)寧機(jī)場(chǎng)正在加緊建設(shè)。 濟(jì)寧的未來(lái)發(fā)展規(guī)劃 、城市建設(shè) 確立“孔 孟之鄉(xiāng)、運(yùn)河之都、水城風(fēng)貌、生態(tài)宜居”城市發(fā)展新定位，以中心城區(qū)為龍頭牽動(dòng)推進(jìn)組群結(jié)構(gòu)大城市建設(shè)，全市城 市化水平由 2020 年的 37%提高到 42%。 2020 年接待國(guó)內(nèi)旅游者 萬(wàn)人次、增長(zhǎng)%，接待入境旅游者 萬(wàn)人次、增長(zhǎng) %，創(chuàng)匯 4938 萬(wàn)美元、增長(zhǎng) %，全市旅游總收入達(dá)到 126 億元、增長(zhǎng) 25%。濟(jì)寧自古有“江北小蘇州”的美譽(yù)，穿城而過(guò)的京杭運(yùn)河曾帶來(lái)商業(yè)文明的繁榮，使這里至今保留著極富特色的水鄉(xiāng)古韻；鄒城嶧山因山勢(shì)奇特、怪石嶙峋，被稱為“天下第一奇山”，孔子在此留下了“登東山而小魯”的詩(shī)句；水泊梁山因一部《水滸》而名揚(yáng)天下，成為體驗(yàn)宋代民風(fēng)習(xí)俗的去處；曲阜石門(mén)山為國(guó)家級(jí)森林公園，是李白、杜甫話別之處，孔尚任寓居于此寫(xiě)成 《桃花扇》，使之成為歷代文人墨客向往的地方；享有“日出斗金”美譽(yù)的微山湖常年蓄水 20多億立方，湖面面積 1266平方公里，曾是當(dāng)年鐵道游擊隊(duì)抗擊日寇的重要戰(zhàn)場(chǎng)，一曲“微山湖上靜悄悄”至今廣為傳唱。這些名勝古跡使?jié)鷮幊蔀轶w驗(yàn) 華夏文明、拜謁圣祖先賢的神圣之地。比較著名的有：曲阜“三孔”、魯國(guó)故城 遺址、黃帝誕生地壽丘、周公廟、少昊陵、漢碑林；鄒城“四孟”、鐵山和崗山摩崖石刻、荒王陵；嘉祥武氏祠漢畫(huà)像石、曾子廟；微山殷微子墓；汶上寶相寺、太子靈蹤塔及佛教圣物；城區(qū)太白樓、聲遠(yuǎn)樓、鐵塔寺、漢碑群、東大寺、戴莊教堂等?！爸腥A文化標(biāo)志城”的 加快建設(shè) ，對(duì) 于 弘揚(yáng)我國(guó)優(yōu)秀傳統(tǒng)文化 、 促進(jìn)我市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大必將產(chǎn)生巨大的推動(dòng)作用。迄今已有 6000 多年的開(kāi)發(fā)史，是東方文化的源頭，儒家文化的發(fā)祥地。 ? 濟(jì)寧市有著良好的天然資源和地域狀況，非常有利與投資，良好的投資環(huán)境奠定了濟(jì)寧市對(duì)外經(jīng)濟(jì)以及招商引資的良好基礎(chǔ)。外貿(mào)進(jìn)出口總額增加到 28 億美元，其中出口 18 億美元、比 2020 年增長(zhǎng) 倍。 圖示： 02年 三大產(chǎn)業(yè)比例18%46%36% 第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè) ? 作為山東的地級(jí)市，第二產(chǎn)業(yè)成為了整個(gè)濟(jì)寧市的經(jīng)濟(jì)主體，20202020 年比重逐漸增加 ? 依靠豐厚的旅游資源，濟(jì)寧市旅游業(yè)取得了快速發(fā)展，極大地帶動(dòng)了整個(gè)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 、三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對(duì)比 濟(jì)寧 市跨入全國(guó)“綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)城市”行列。組建起圣泰農(nóng)村合作銀行、濟(jì)寧市商業(yè)銀行，成功舉辦 3 屆銀企合作促進(jìn)會(huì)， 15 家保險(xiǎn)企業(yè)在我市設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。相繼引入貴和、銀座、上海世紀(jì)聯(lián)華、南京中央百貨等知名商業(yè)品牌，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額 586 億元，五年增長(zhǎng) 倍。魯南質(zhì)檢中心投入使用。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占比達(dá)到 %，五年提高 個(gè)百分點(diǎn)。五大產(chǎn)業(yè)集群增加值對(duì)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)份額增加到 41%。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)發(fā)展到 2562 家、五年新增 2020家，實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 2200 億元、五年增長(zhǎng) 倍，利稅過(guò)千萬(wàn)元企業(yè)由 77 家發(fā)展到 240 家。以經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型為主線，縱深推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào) 整，三次產(chǎn)業(yè)比例由 2020年的 ： ： ： ：。 、 宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 、濟(jì)寧市近期經(jīng)濟(jì)狀況 2020 年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 1736 億元，比 2020 年翻了一番多、年均遞增 %； 完成 地方財(cái)政收入 億元、五年增長(zhǎng) 倍、年均遞增 %；規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資五年累計(jì) 2660 億元，年均增長(zhǎng) %；金融機(jī)構(gòu)年末存款余額 1223 億元、貸款余額 767億元，比 2020 年分別增加 682 億元和 359 億元。濟(jì)寧市年平均氣溫為℃一 ℃，平均無(wú)霜期為 199 天。夏季多偏南風(fēng)，受熱帶海洋氣團(tuán)或變性熱帶海洋氣團(tuán)影響，高溫多雨；冬季多偏北風(fēng)，受極地大陸氣團(tuán)影響，多晴寒天氣；春秋兩季為大氣環(huán)流調(diào)整時(shí)期，春季易旱多風(fēng)，回暖較快；秋季涼爽，但時(shí)有陰雨。汶上縣北部軍屯、白石一帶有孤山分布。最低湖底海拔高度：上級(jí)湖為 米，下級(jí)湖為 30 米。中部有南四湖 (微山湖、南陽(yáng)湖、昭陽(yáng)湖、獨(dú)山湖的總稱 )貫穿南北。南四湖以東部山麓為泰 沂山前沖積平原，自東向西傾斜，地面海拔 6035 米，地面起伏稍大 (地面坡降為 1/1000— 1／ 3000)；南四湖以西為較平坦的黃泛平原，自西向東傾斜，地面海拔 3934米，起伏較小 (地面坡降僅為 1／ 5000— 1 ／ 10000)。京滬鐵路以東，海拔在 50— 100米以上，比較有名的山有曲阜尼山 (主峰海拔 344米 )，鄒城嶧山 (主峰海拔 545 米 )，鳳凰山 (主峰海拔 米，是全市最高山峰 )，泗水堯山 (主峰海拔 582 米 )，老寨山 (主峰海拔 532 米 )。全市地形以平原洼地為主，地勢(shì)東高西低，地貌較為復(fù)雜。全市有回民聚居村 35 個(gè)。鄒城市有回民 5 千多人 。市中區(qū)最多，僅回民就有 萬(wàn)人。少數(shù)民族分布在全市 12個(gè)縣市區(qū)的 90多個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 180 多個(gè)村莊。其中回族最多，達(dá) 萬(wàn)人。全年出生人口 人，出生率為 ‰ ；死亡人口 萬(wàn)人，死亡率為 ‰ ；全年 凈增加人口 萬(wàn)人，自然增長(zhǎng)率為 ‰ 。年末全市總?cè)丝? 萬(wàn)。其中：平原面積 平方公里，占總面積的 ％；洼地面積 1780 平方公里，占總面積的％；湖泊面積 平方公里，占總 面積的 ％；山地面積 平方公里，占總面積的 ％；丘陵面積 平方公里，占總面積的 ％。 項(xiàng)目所在區(qū)位 、交通 濟(jì)寧區(qū)位優(yōu)越、交通便利，是連接華東與華北、內(nèi)陸與沿海的重要通道，三條高速公路、三條鐵路、四條國(guó)道縱橫境內(nèi)，京杭大運(yùn)河貫穿南北，軍民合用濟(jì)寧機(jī)場(chǎng)年內(nèi)即可通航，規(guī)劃建設(shè)中的京滬高速鐵路在曲阜設(shè)有站點(diǎn)。鐵礦分布于汶上縣李官集和泗水縣北山，銅礦分布在泗水縣境內(nèi)北孫徐和小富莊，鉛礦分布于汶上縣毛村。主要含煤地層都在 10層以上，可采厚度 10米左右，不僅儲(chǔ)量大，而且煤質(zhì)優(yōu)良，易于開(kāi)采。全市含煤面積 4826 平方公里，占全市總面積的 45％，估計(jì)儲(chǔ)量一 1500米以上的為 178億噸，主要分布于兗州、曲阜、鄒城、微山等地。 濟(jì)寧