20xx房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告范文精選5篇_有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-24 15:26本頁(yè)面
【正文】 面，但是 __年前兩個(gè)月銷售面積跟不上竣工面積，主要原因可能是受市場(chǎng) 拐點(diǎn)論 的影響。 __年 12月份商品房銷售均價(jià)為 5331元，同比 __年 2月份增長(zhǎng) %，相比 __年全年銷售均價(jià)增長(zhǎng) %，但是比較 __年末的銷售均價(jià)略有下降。 __年 12 月份南京市商品房成交量顯著放大， __年前兩個(gè)月成交量較少，相比 __年 12 月份同比減少 60%多。 __年前 4 個(gè)月南京住宅市場(chǎng)成交量表現(xiàn)比較平穩(wěn)，較 __年同比有所減少。 __年 3 月份累計(jì)成交面積約40 萬(wàn)平方米，同比減少 17%左右， 4 月份截至到 4 月 22 日累計(jì)成交 萬(wàn)平方米，有 望超過(guò) 3 月份的成交量，但同比 __年 4 月仍有縮減。 南京未來(lái)兩年的住房建設(shè)計(jì)劃將提高響應(yīng)政策號(hào)召，土地供應(yīng)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度限制。未來(lái)兩年南京的住房建設(shè)計(jì)劃將逐步落實(shí) 90/70政策，增加中低價(jià)位、中小戶型商品房的供應(yīng)量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比較多， __年土地供應(yīng)相比 __年減少 135 萬(wàn)平方米左右，但是 __年將在 __年的基礎(chǔ)上增加 200 萬(wàn)平方米的土地供應(yīng)，因此未來(lái)兩年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)受到土地供應(yīng)的限制。 一、 __年以來(lái)南京商品房銷售情況， 20__年，南京市商品房全年銷售額為 ， 銷售面積 萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為 元 /平方米，其中住宅全年銷售額 億元，銷售面積為 萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為 5011 元 /平方米，現(xiàn)房全年銷售額為 億元，銷售面積為 萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為 4__7 元 /平方米，期房全年銷售額為 億元，銷售面積為 萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為 5214 元 /平方米。 __年 12 月份南京市商品房銷售額為 億元，銷售面積 萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為 5331 元，售價(jià)同比 __年 2 月份增長(zhǎng) %，相比 __年全 年銷售均價(jià)增長(zhǎng) %。其中住宅銷售額為 億元，銷售面積 萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為 4835 元 /平方米，同比增長(zhǎng) %，現(xiàn)房銷售額為 億元，銷售面積為 萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為 4691 元 /平方米，同比下降 %，期房銷售額為 億元，銷售面積 萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為 4851 元 /平方米，同比增長(zhǎng) %。 從各月商品房銷售均價(jià)的走勢(shì)來(lái)看， __年南京商品房銷售均價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)，但是 __年末到 __年初房?jī)r(jià)有略微的下降。 從圖表 6 的每月銷售量來(lái)看， 20__年 12 月份 南京市商品房成交量顯著放大， __年初可能受淡季因素和房地產(chǎn) 拐點(diǎn)論 影響，成交量較少，相比 __年 12 月份同比減少 60%多。 __年以來(lái)，南京市各區(qū)域板塊住宅成交數(shù)量不一，成交量位居前兩位的是江寧和浦口兩大板塊。截至到 __年 4 月 22 日，江寧板塊累計(jì)成交近 5000 套，約 萬(wàn)平方米，浦口板塊累計(jì)成交近 3400 套，約 萬(wàn)平方米。江寧板塊 3 月份成交約 萬(wàn)平方米，浦口板塊成交約 萬(wàn)平方米，分別占全市總成交額的 29%和 31%。河西板塊屬于南京市的高尚住宅區(qū)，該板塊的項(xiàng)目大多屬于知名開(kāi)放商，樓盤 房型結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也相對(duì)比較好，但是價(jià)位偏好，離市中心較遠(yuǎn)，適合有車族的消費(fèi)群體， __年該板塊成交量位居全市，城南板塊 4 月份成交量有顯著放大，截至到 4 月 22 日，城南板塊 4 月份成交近 萬(wàn)平方米，占全市總成交量的 %。 二、南京各區(qū)域主要在售樓盤根據(jù)搜房網(wǎng)提供的信息，南京各行政區(qū)域主要在售樓盤情況 玄武、白下、鼓樓三大區(qū)域的樓盤銷售均價(jià)位居全市前三位。玄武區(qū)的樓盤售價(jià)在 9000元 /平方米 ~25000元 /平方米之間，白下區(qū)普遍在 9000 元 /平方米 ~15000 元 /平方米左右，鼓樓的房?jī)r(jià)普遍在 10000 元 /平 方米以上，位置較偏的蘇寧千秋情緣在 7000 元 /平方米左右。建鄴區(qū)的樓盤大多集中在河西板塊，該板塊環(huán)境比較好，樓盤質(zhì)量也比較高，知名地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如中海地產(chǎn)、萬(wàn)科、棲霞建設(shè)等都在該板塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，老南京和新南京都喜歡在此安家落戶，目前該板塊的銷售均價(jià)都在 10000 元 /平方米以上。 新樓盤比較多的是江寧區(qū)，江寧區(qū)是南京高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，環(huán)境也比較好，售價(jià)相對(duì)較低，比較適合來(lái)南京落戶的外地大學(xué)生，目前普通住宅售價(jià)大概在 6000 元 /平方米左右，各個(gè)不同的樓盤價(jià)格差異也比較大。由于江寧區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)較低，環(huán)境較好，并有大量別墅 項(xiàng)目，是富人聚集地，同時(shí)將受惠于即將開(kāi)通的地鐵 2 號(hào)線，預(yù)計(jì)江寧區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)有較大升值空間。 三、南京未來(lái)兩年住房建設(shè)計(jì)劃，根據(jù)南京市住房建設(shè)計(jì)劃， __年南京各類住房上市量將達(dá) 1120 萬(wàn)平方米，其中普通住房上市總量約 850 萬(wàn)平方米，經(jīng)適房 (含廉租房 )約 240 萬(wàn)平方米，比 __年 120 萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量增加了近一倍，中低價(jià)商品房約 30 萬(wàn)平方米。 __年南京廉租房建設(shè)計(jì)劃投入資金 億，籌建廉租住房 1000 套，約 5 萬(wàn)平米。 __年各類住房建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)量為 850 萬(wàn)平方米，其中住房建設(shè)用地 700 萬(wàn)平方米，保障性 住房建設(shè)用地約 150 萬(wàn)平方米，相比 __年土地實(shí)際供應(yīng)量 985 萬(wàn)平方米減少約 135 萬(wàn)平方米。 __年南京普通住房上市量約 800 萬(wàn)平方米，相比 __年的 850 萬(wàn)平方米有所下調(diào)，其中，中低價(jià)位、中小戶型商品房約 560 萬(wàn)平方米，將逐步落實(shí) 90/70政策 。經(jīng)濟(jì)適用住房約 225 萬(wàn)平方米，與 __的計(jì)劃基本持平 。中低價(jià)商品房 (含限價(jià)房、拆遷復(fù)建房 )可上市供應(yīng)總量為 60 萬(wàn)平方米，比 __年 30 萬(wàn)平方米的供應(yīng)計(jì)劃將近翻了一倍 。廉租房建設(shè)計(jì)劃投入資金 億元，籌建廉租住房 1000 套，約 5 萬(wàn)平方米。 __年各類住房建設(shè)用地計(jì)劃供 應(yīng) 1050 萬(wàn)平方米，其中各類普通商品住宅建設(shè)用地 850 萬(wàn)平方米，保障性住房建設(shè)用地 200 萬(wàn)平方米，相比 __年的土地供應(yīng)量有所增加，預(yù)示土地市場(chǎng)將持續(xù)活躍。 __年南京市住房建設(shè)計(jì)劃總量與 __年大致持平。 總的來(lái)或，未來(lái)兩年南京的住房建設(shè)計(jì)劃將逐步落實(shí) 90/70政策，增加中低價(jià)位、中小戶型商品房的供應(yīng)量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比較多， __年土地供應(yīng)相比 __年減少 135 萬(wàn)平方米左右，但是 __年將在 __年的基礎(chǔ)上增加 200 萬(wàn)平方米的土地供應(yīng)，因此未來(lái)兩年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)受到土地供應(yīng)的限制。 2024 房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告范文
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