房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告專題5篇-資料下載頁
2024-09-30 21:08本頁面
【正文】 照合同約定的時(shí)間確認(rèn)收入，以未清算、未決算為由拖延繳納企業(yè)所得稅。 （四）無正當(dāng)理由以明顯偏低的價(jià)格銷售開發(fā)產(chǎn)品，從而達(dá)到少繳營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅的目的。虛開發(fā)票減少計(jì)稅依據(jù)，實(shí)現(xiàn)“雙偷”。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票開具金額確定售房收入繳納營(yíng)業(yè)稅，土地增值稅所得稅等稅收，購房者以銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票開具金額繳納契稅后，辦理《房屋所有權(quán)證》，可見銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票開具金額是雙方繳納稅款的計(jì)稅依據(jù)，故雙方協(xié)議少開或不開銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，實(shí)現(xiàn)所謂“雙贏”，實(shí)則是實(shí)現(xiàn)應(yīng)納稅款的“雙偷”。 （五）代收款項(xiàng)偷逃稅。將在銷售房產(chǎn)時(shí)一起收取的管道燃?xì)獬跹b費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)不按價(jià)外費(fèi)用申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅，所得稅。將收取的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)列“其他應(yīng)付款”，年末不申報(bào)納稅。 （六）“收入實(shí)收不轉(zhuǎn)”直接抵減應(yīng)付工程款，偷逃稅款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因施工方延誤工期等原因收取的罰款收入及投資方對(duì)應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)付施工方優(yōu)良工程及提前竣工獎(jiǎng)勵(lì)收入不通過“營(yíng)業(yè)外收入”科目核算，而直接抵減應(yīng)付工程款，從而減少會(huì)計(jì)利潤(rùn)偷逃企業(yè)所得稅。 （七）與關(guān)聯(lián)方企業(yè)之間互轉(zhuǎn)收入和費(fèi)用。與關(guān)聯(lián)方企業(yè)之間，特別是同一地址辦公的關(guān)聯(lián)企業(yè)之間，由于業(yè)務(wù)往來頻繁，利益關(guān)系密切，互轉(zhuǎn)收入和費(fèi)用存在著很強(qiáng)的可操作性和隱蔽性，導(dǎo)致企業(yè)最終多計(jì)費(fèi)用或少計(jì)收入，偷逃稅款。 （八）多列預(yù)提費(fèi)用。一些企業(yè)采用“預(yù)提費(fèi)用”、“待攤費(fèi)用”帳目調(diào)整當(dāng)期利潤(rùn)。特別是預(yù)提“公共配套”費(fèi)用數(shù)額大，在配套工程完工驗(yàn)收之后不及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)配套工程成本，對(duì)多提費(fèi)用的余額不及時(shí)調(diào)整、沖減商品房成本，而是長(zhǎng)期滾動(dòng)使用，減少應(yīng)納稅所得額，甚至有的企業(yè)在配套工程完工驗(yàn)收之后仍繼續(xù)計(jì)提或重復(fù)計(jì)提“預(yù)提費(fèi)用”，借以偷逃稅款。 第五篇：統(tǒng)計(jì)局房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 從一季度全市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況看，一方面房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持適度增長(zhǎng)；另一方面存在銷售下降、市場(chǎng)信心不足等影響房地產(chǎn)健康發(fā)展的問題。對(duì)此我們必須高度關(guān)注，不折不扣地落實(shí)好黨中央、國務(wù)院提出的一系列宏觀調(diào)控措施，加大工作力度，進(jìn)一步改善房地產(chǎn)市場(chǎng)，提振消費(fèi)信心，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康快速發(fā)展。 一、一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行情況 （一）開發(fā)投資保持適度增長(zhǎng)，增幅明顯回落 一季度，%，與上年同期相比。%，與上年基本持平。 （二）施工規(guī)模出現(xiàn)下降，開發(fā)結(jié)構(gòu)仍以住宅為主 ，%。從開發(fā)結(jié)構(gòu)看，仍以住宅為主，%，%；，%；，%。 （三）住房保障制度逐步完善，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)力度加大 一季度，全市經(jīng)濟(jì)適用住房投資完成717萬元，%，；。 （四）房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定 與青島、濟(jì)南等我省較大城市相比，全市房?jī)r(jià)相對(duì)較低，下降空間有限，全國一線城市的房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)全市房?jī)r(jià)也沒有產(chǎn)生太大影響，目前房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定。今年一季度，全市商品房平均銷售價(jià)格為每平方米3863元，其中住宅平均銷售價(jià)格為每平方米3617元。 二、房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)需要高度關(guān)注 第13頁 共13頁
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