【正文】 490 公里，距大型能源基地準格爾煤田 100 公里，距天津港 800 公里。 、 10 四 、 呼和浩特 市 中山西路 商圈 調(diào)研報告 （ 呼和浩特 ）市（ 中山西路 ）商圈調(diào)研報告 調(diào)研城市 呼和浩特 市（ 內(nèi)蒙古自治區(qū)首府 ：華夏文明發(fā)祥地之一 ） 調(diào)研 城市 人文 概況 信息來自統(tǒng)計局 面積 呼和浩特土地總面積為 1． 7 萬平方公里，建成區(qū)面積 149 平方公里，現(xiàn)轄四區(qū)、四縣、一旗和一個國家級開發(fā)區(qū)。 經(jīng)實地調(diào)研，當前呼和浩特市的主力商圈主要分布在以下區(qū)域： 中山西路商圈、新華大街商圈、通道南路與大北街口字區(qū)域、火車站商圈。經(jīng)與規(guī)劃局工作人員咨詢，可簡單概括 為： 目前呼和浩特市有兩個商業(yè)中心，一中山路商圈，現(xiàn)已成熟。 商業(yè)規(guī)劃方面： 目前，呼市在整體第十一個五年規(guī)劃中，僅籠統(tǒng)的概述了要在呼市形成三個圈層的商貿(mào)體系。同時， 目前 呼市有很多商場嚴重缺少市場競爭力 （如：調(diào)研小組用該市 05 年的黃頁查找商場，查了 7 個竟然有 3 個已經(jīng)倒閉）， 說明其沒有實力和自身特點。 目前，呼市的整體商業(yè)情況 相對于同等規(guī)模城市落伍，在全國各型商業(yè)高速發(fā)展的今天，呼市基本沒有成規(guī)模的專業(yè)性市場，就連大型的超市在呼市也不多見。呼、 9 市市場規(guī)模指數(shù)居 70 位、貨運指數(shù)居 82 位、經(jīng)營成本指數(shù)居 128 位、資本活力指數(shù)居 153位，僅市場發(fā)展?jié)摿χ笜嗽诘?6 位。雖說有排名，但呼市在排名過程中，各項指標的情況卻不理想。 三 、 呼和浩特 市商業(yè)狀況及商業(yè)規(guī)劃 在福布斯“ 20xx 年中國大陸最佳商業(yè)城市榜”單上，呼市繼 20xx 年后連續(xù)四年進入了大陸最佳百強城市，由 20xx 年的第 99 位成為 20xx 的第 61 位。 資產(chǎn)投資方面： 總 額： 20xx年全年固定資產(chǎn)投資完成額 ，增長 %； 內(nèi) 資： 20xx年全年固定資產(chǎn)投資完成額 ，增長 %； 港澳臺 投 資 ： 20xx年全年固定資產(chǎn)投資完成額 ，增長 %； 外 商 投 資： 20xx年全年固定資產(chǎn)投資完成額 ，增長 %； 個體經(jīng)營投資： 20xx年全年固定資產(chǎn)投資完成額 ，增長 %。 支出 。 呼和浩特 市人均收支 情況 城市人均支配收入： 16920元 /年；支出： 11432元 /年；食品支出： 3615元 /年。交通、通訊和 用品類商品保持暢銷。 商業(yè)數(shù)字： 天津市 07年社會消費品零售總額完成 元，增長 %。按常住人口計算，全市人均地區(qū)生產(chǎn)總值達到 420xx元；按照當年平均匯率計算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值為 5252美元。 機械制造 ， 長春一汽汽車工業(yè)園、上海電氣輸配電等項目的引進對呼市機械制造裝備產(chǎn)業(yè)集群形成和發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。 冶金化工， 近幾年，呼市相繼引進了年產(chǎn) 120 萬噸不銹鋼項目，年產(chǎn) 24 萬噸 PVC、燒堿項目， 2 0 萬噸甲醇項目以及重油深加工項目。 IT 業(yè) ，已經(jīng)引進了 TCL、漢鼎光電等一批大企業(yè)集團， IT 制造業(yè)在呼市已形成了聚集效應(yīng)。 電力 ，以大唐托電為重點的電力建設(shè)快速發(fā)展。 、 7 （二）呼和浩特經(jīng)濟情況 優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)： 目前，呼市的乳業(yè)、電子信息業(yè)、電力、生物制藥、冶金化工、機械制造已經(jīng)成為其支柱型產(chǎn)業(yè) 。 6— 8月份集中，占年降水量的 63— 66%；降水很不穩(wěn)定，年際變化大，如按 80%保證率算，主要農(nóng)業(yè)區(qū)僅 250 毫米降水。年平均溫度北部山區(qū) 2— ℃，南部丘陵 — ℃，無 霜期 105—150 天，大部分地區(qū)年日照時數(shù)在 2800— 3100 小時，日照百分率 56%，是全國除青藏高原外的又一高值區(qū)。全市總?cè)丝?263 萬，市區(qū)人口 120 多萬，是一座以蒙古族為主體，漢族為多數(shù)，滿、回、朝鮮等 36 個民族共同聚居地。距北京 669 公里，距內(nèi)陸開發(fā)口岸城市二連浩特 490 公里，距大型能源基地準格爾煤田100 公里，距天津港 800 公里。35ˊ 至 40176。46ˊ 至 112176。 地理位置： 呼和浩特位于中國北方內(nèi)蒙古自治區(qū)中部的土默川平原上，北依陰山，南臨黃河，西與包頭市、鄂爾多斯市相連。 、 6 二 、 呼和浩特 市綜述 （信息來源 呼和浩特 市統(tǒng)計年鑒 20xx年實際數(shù)據(jù)） （一）呼和浩特自然狀況 呼和浩特，蒙古語意為“青色的城”，她位于華北北部，內(nèi)蒙古自治區(qū)中部，是華夏文明的發(fā)祥地之一。城鎮(zhèn)人口 萬人，鄉(xiāng)村 萬人。內(nèi)蒙古東部與黑龍江 、吉林、遼寧三省毗鄰，南部、西南部與河北、山西、陜西 、寧夏四省區(qū)接壤，西部與甘肅省相連，北部與蒙古國為鄰，東北部與俄羅斯交界，國界線長達 4221 公里。首府呼和浩特市、包頭、烏蘭察布、烏海、海拉爾、通遼等為區(qū)內(nèi)主要城市。以蒙古族和漢族數(shù)量最多，此外，還有朝鮮、回、滿、達斡爾、鄂溫克、鄂倫春等民族。 區(qū)劃及位置： 內(nèi)蒙古自治區(qū)簡稱內(nèi)蒙古。 自治區(qū)成立日： 內(nèi)蒙古自治區(qū)成立于１９４７年５月１日，是我國成立最早的少數(shù)民族自治區(qū)。 我 們深感這次 調(diào)研的 意義重大， 雖然本次調(diào)研的工作量 大、任務(wù)重， 但是大家 能夠 互相鼓勵、互相協(xié)作共同 圓滿的 完成任務(wù) ，人和的團隊 —— 贏在人和！ 在此 ，本次調(diào)研小組 5 人預(yù)祝公司“布局中國”的宏偉藍圖順利實施。 根據(jù)我公司可開發(fā)項目 的要求 ，由組長主要負責并安排具體人員 對以上商圈進行配合 測量并 制作可開發(fā)項目的調(diào)研報告。 2 調(diào)研時間 20xx 年 8 月 28 日 9 月 5 日 3 調(diào)研人員 張悅 朱云鵬 朱明 舒暢 趙瑩 4 信息來源 前期網(wǎng)絡(luò)查找 實地走訪 實地測量 走 訪政府職能部門 與相關(guān)人員攀談 5 調(diào)研區(qū)域 呼和浩特 市 6 調(diào)研對象 呼和浩特 市主要商圈、商場及商場內(nèi)商戶、商業(yè)地產(chǎn)； 地下可開發(fā)項目 。、 1 前 言 1 調(diào)研目的 本次 呼和浩特 市調(diào)研目的在于充分詳實地了解和掌握 該市的 商業(yè)信息、商業(yè)現(xiàn)狀以及商場的詳細資料，為公司今后布局 呼和浩特 市做好 充分的前期準備工作。 通過細致的走訪與調(diào)研，制 作 我公司 開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的可行性調(diào)研報告，為公司進一步 運作 提供參考。 、 2 7 調(diào)研內(nèi)容 確定調(diào)研 呼和浩特 市 中山西 路商圈內(nèi)的 9 個商場； 火車站 商圈 的 4 個商場 ；通道南路與大北街商圈的 5 個商場， 其他商圈的 6 個商場， 形成報告。 8 信息整理 張悅 朱云鵬 朱明 舒暢 趙瑩 9 信息稽核 張悅 朱云鵬 10 本調(diào)研小組工作理念 我們的調(diào)研理念是： 準確、客觀、真實、細致 、全面 。 華北區(qū) 調(diào)研 1 組 20xx年 8月 28日 — 9月 5日 、 3 目 錄 一、認識內(nèi)蒙古 5 二 、 呼和浩特 市綜述 6 1 自然情況 2 經(jīng)濟情況 三 、 呼和浩特 市商業(yè)狀況及商業(yè)規(guī)劃 8 四 、 呼和浩特 中山西路 商圈 10 1 維多利亞購物中心 2 維多利亞商廈 3 民族商場 4 滿達商城 5 寶馬商城 6 天元世奧商廈 7 天元商廈 8 王府井百貨 9 溫州商業(yè)步行街 五 、 呼和浩特 火車站 商圈 65 1 國際商貿(mào)城 、 4 2 草原地下商城 3 內(nèi)蒙古通達商城 4 榮星批發(fā)市場 六 、呼和浩特通道南路與 大 北街商圈 91 1 金旺角服裝批發(fā)市場 2 恒昌批發(fā)市場 3 義烏小商品城 4 祥和批發(fā)市場 5 鑫興市場 七、呼和浩特其他市場 116 1 阿拉坦汗廣場 2 九久商業(yè)街 3 賽上老街 4 天孚精品服裝城 5 九州商廈 6 勸業(yè)場 八 、人和商業(yè)呼和浩特可開發(fā)調(diào)研報告 149 九 、調(diào)研綜述 175 、 5 一、認識內(nèi)蒙古 內(nèi)蒙古為全國重要的畜牧業(yè)基地，而我們調(diào)研小組所調(diào)研的目標為該自治區(qū)的首府，鑒于此，現(xiàn)簡介一下內(nèi)蒙古的基本情況，以便間接了解一下調(diào)研目標。總面積： 萬平方千米，全國第 3 位，僅次于 新疆 和 西藏 ，占全國總面積 %。位于我國北部邊疆，西北緊鄰蒙古和俄羅斯。全區(qū)分設(shè) 7 個盟，轄 5 個地級市；其下又轄 15 個縣級市、 17 個縣、 49 個旗、 3 個自治旗。 內(nèi)蒙古自治區(qū)疆域遼闊，地跨“三北” (中國東北、 西北、華北 )地區(qū)，東起東經(jīng) 126 度 29分，西至東經(jīng) 97 度 10 分，東西直線距離為 400 多公里。 人口情況 ： 內(nèi)蒙總?cè)丝诮刂沟?06 年末共有 萬人，其中蒙古族人口 萬人。全年人均可支配性收入 10358 元；農(nóng)牧民人均純收入 3342 元。在漢唐時期，這里就是中原地區(qū)開展對外交往的重要通道，是“草原絲綢之路”的重要樞紐。東經(jīng) 110176。10ˊ ，北緯 39176。51ˊ 。 面積、人口情況： 呼和浩特土地總面積為 1． 7 萬平方公里，建成區(qū)面積 149 平方公里，現(xiàn)轄四區(qū)、四縣、一旗和一個國家級開發(fā)區(qū)。 氣候條件： 呼和浩特市屬溫帶大陸性季風氣候，春季干旱多風，冬季寒冷干燥，夏季溫熱短促而降水集中。全市年平均降水量 400毫米左右。 自然資源： 呼和浩特資源豐富，境內(nèi)主要礦產(chǎn)有煤、石墨、大理石、膨潤土、高嶺土、白云巖、硅石、銅、鐵、鋅、鎂、黃金等 40 余種；在牧業(yè)資源和生產(chǎn)條件方面，土默川平原是內(nèi)蒙古重要的商品糧基地，“風吹草地見牛羊”就是指的這里。 乳業(yè) ，以伊利、蒙牛兩大龍頭企業(yè)為依托，帶動了奶牛養(yǎng)殖業(yè)的快速發(fā)展，建成了全國最大的乳業(yè)基地，并被中國乳品工業(yè)協(xié)會正式命名為“中國乳都”。到 20xx 年，全市電力總裝機容量達到 1000 萬千瓦以上，呼和浩特市將成為國內(nèi)地級市中最大的火力發(fā)電基地 。 生物制藥 ，坐落在呼市的石家莊制藥集團年產(chǎn) 萬噸青霉素項目已投產(chǎn)，產(chǎn)量占世界的 1／ 4；華蒙金河飼用金霉素產(chǎn)量占世界的 70％，呼和浩特市將成為北方地區(qū)重要的生物發(fā)酵制藥基地。目前，呼和浩特市正在利用豐富的煤炭資源，積極引進煤制甲醇、煤轉(zhuǎn)油等煤化工項目，使冶金化工成為呼和浩特又一支柱產(chǎn)業(yè) 。 經(jīng)濟總量： 據(jù) 07年末核算，經(jīng)國家統(tǒng)計局聯(lián)審?fù)ㄟ^，全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP）。 勞動與就業(yè)情況： 07年末全市社會從業(yè)人員總量達到 ，比上年增長 %。其中、 8 批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)零售額 元，增長 %，住宿和餐飲業(yè)零售額 元，增長 %。 其他 元，增長 %。 呼和浩特 農(nóng)村人均純收入 6121元 /年。3267元 /年；食品支出： 1250元 /年。 批發(fā)和零售業(yè)： 20xx計劃總投資 ，本年完成投資 ，施工項目 30個，本年投產(chǎn)項目 20個。”以上為外界對呼市市場的宏觀評價。如整體排名主要依據(jù)勞動力素質(zhì)、高級人才、經(jīng)營成本、市場規(guī)模、市場潛力、客運、貨運和資本活力等指標。而市場潛力雖大，也需要大力挖掘。當前的呼和浩特商業(yè)最繁榮區(qū)域只在中山西路 。這一點同時也可成為我項目的競爭優(yōu)勢。其主要核心圈仍以目前的中山路商業(yè)為主要區(qū)域，要打造傳統(tǒng)和現(xiàn)代商業(yè)有機結(jié)合的商圈，發(fā)展“總部經(jīng)濟”，建設(shè)首府中心商貿(mào)區(qū)；在中心圈層（包括核心圈層以外、三環(huán)線以內(nèi)的城市新區(qū)）培育形成現(xiàn)代城市商業(yè)圈，突出專業(yè)批發(fā)市場、城市物流配送中心為主的商貿(mào)功能；外圈層著力培養(yǎng)以增強商貿(mào)輻射力、以現(xiàn)代物流園區(qū)為主導(dǎo)的大商貿(mào)功能。二預(yù)在城市南部新林路、大小黑 河附近興建新的副商業(yè)中心，但目前只停留在預(yù)計規(guī)劃的階段，未形成具體規(guī)劃報告。 在上述三個“圈”的規(guī)劃中，我調(diào)研小組已經(jīng)對其前兩個圈進行了調(diào)研 。 位置 呼和浩特位于中國北方內(nèi)蒙古自治區(qū)中部的土默川平原上，北依陰山，南臨黃河，西連包頭市、鄂爾多斯市。 人口 截止至 20xx 年末： 呼和浩特 市常住人口為 263 萬人；戶籍人口 220萬人；戶籍數(shù)量： 71 萬戶。 農(nóng)村人均 純 收入： 6121元 /年； 支出： 3267元 /年；食品支出： 1250元