【正文】 ........................................ 8 七、 大市政配套 .................................................................................. 8 第二部分 項目出讓條件 (項目取得方式 )............................................ 8 一、 招拍掛項目取得方式 ................................................................... 8 二、 合作項目取得方式 ....................................................................... 9 第三部分 市場分析 ........................................................................... 10 A、商業(yè)物業(yè)市場分析 ......................................................................... 10 一、 商業(yè)物業(yè)市場研究 ..................................................................... 10 整體市場分析 ............................................................................ 10 供需情況分 析 ............................................................................ 10 租金、出租率分析 .................................................................... 11 周邊商業(yè)地塊成交情況 ............................................................ 13 3 結論 ........................................................................................... 13 二、競爭項目分析 ............................................................................ 14 三、商業(yè)部分 SWOT 分析 ............................................................... 16 四、商業(yè)部分定位 ............................................................................ 17 客戶定位 ................................................................................... 17 產品定位 ................................................................................... 17 項目租售價格、出租率定位 .................................................... 18 B、寫字樓市場分析 ............................................................................. 19 一、 寫字樓市場研究 ......................................................................... 19 整體市場分析 ............................................................................ 19 供需情況分析 ............................................................................ 20 租金、空置率分析 .................................................................... 22 周邊辦公地塊成交情況 ............................................................ 24 結論 ........................................................................................... 24 二、競爭項目分析 ............................................................................ 24 三、寫字樓部分 SWOT 分析 ............................................................ 26 四、寫字樓部分定位 ......................................................................... 26 客戶定位 ................................................................................... 26 產品定位 ................................................................................... 27 項目租售價格、出租率定位 .................................................... 27 C、酒店市場分析 ................................................................................ 28 4 一、高星級酒店市場分析 ................................................................. 28 整體市場分析 ............................................................................ 28 供需情況分析 ............................................................................ 28 房價、 入住率分析 .................................................................... 30 周邊酒店地塊成交情況 ............................................................ 31 結論 ........................................................................................... 31 二、競爭項目分析 ............................................................................ 31 三、酒店部分 SWOT 分析 ............................................................... 32 四、酒店部分定位 ............................................................................ 33 客戶定位 ................................................................................... 33 產品定位 ................................................................................... 33 項目房價及入住率定位 ............................................................ 33 經(jīng)營模式建議 ............................................................................ 33 第四部分 規(guī)劃設計初步分析 ............................................................ 35 一、規(guī)劃設計的可行性分析 ............................................................. 35 二、規(guī)劃設計的初步概念 ................................................................. 36 第五部分 工程開發(fā)計劃及項目租售計劃 ........................................ 37 一、 工程開發(fā)計劃 ............................................................................ 37 二、 工程開發(fā)計劃節(jié)點 ..................................................................... 37 三、項目租售收入測算 ..................................................................... 38 四、資金回款計劃 ............................................................................ 39 5 第六部分 項目投資估算和資金籌措計劃 ....................................... 40 一、投資估算 .................................................................................... 40 二、資金籌措計劃 ............................................................................ 41 資金投入計劃及資金需求 ........................................................ 41 貸款回款計劃 ............................................................................ 42 貸款和股東貸款使用等融資計劃及相應的還款 計劃 ............. 43 第七部分 項目財務分析 ................................................................... 43 一、成本利潤分析 ............................................................................ 43 二、現(xiàn)金流量分析 ............................................................................ 43 第八部分 風險分析 ........................................................................... 47 一、定性分析 .................................................................................... 47 二、定量分析 .................................................................................... 47 敏感性分析 ............................................................................... 47 銷售型項目盈虧平衡點分析 .................................................... 48 第九部分 SWOT 分析 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