【正文】 口83萬，是國家歷史文化名城、淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市、新興的旅游勝地、工業(yè)基地和農(nóng)副產(chǎn)品集散地。全國“五大淡水湖”之一的洪澤湖位于淮陰境內(nèi)，另外與鄰市共有的湖泊有白馬湖、寶應(yīng)湖、高郵湖。新型工業(yè)化加速推進(jìn)，累計(jì)完成工業(yè)投入908億元，規(guī)模以上工業(yè)銷售、利稅分別達(dá)1050億元和119億元，工業(yè)稅收占財(cái)政收入的比重達(dá)55%，淮鋼成為首家銷售超百億元企業(yè)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值110億元，占規(guī)模以上工業(yè)的10%，2007年存貸款余額分別達(dá)到600億元、409億元。未來的淮安的將是輻射2000萬人口的蘇北腹地重要中心城市。明清時(shí)期就是“南船北馬”交匯之地，有“九省通衢、七省咽喉”之譽(yù)。初步形成了一個以高等級公路為主骨架、水陸并舉的交通網(wǎng)絡(luò)，凸現(xiàn)了淮安在江蘇乃至全國的交通樞紐地位。目前，全市擁有5所高校、26所中專校。來淮安投資興業(yè)可以獲得大量素質(zhì)高、成本低的專業(yè)人才。農(nóng)業(yè)：全市耕地面積384230公頃,可供開發(fā)的黃河故道和灘涂近7萬頃,淮陰水產(chǎn)資源豐富，其中洪澤湖大閘蟹、大青蝦、鱖魚、白魚、甲魚、鱔魚等遠(yuǎn)銷國內(nèi)外。能源礦產(chǎn)資源有金湖縣、洪澤縣的石油和天然氣，洪澤縣老子山的地?zé)帷Ｆ渲?，遠(yuǎn)景儲量達(dá)5億噸，占全國總儲量的65％~70％，占全球總儲量的近50％；巖鹽資源探明儲量1350億噸（不包括洪澤湖底），居世界首位，且品位高、埋藏淺、品質(zhì)優(yōu)，鹽層厚度達(dá)100米~200米，鹵水濃度在300克／立升~320克/立升之間；淮安擁有華東最大的無水芒硝礦，已探明芒硝儲量達(dá)20億噸。據(jù)《南齊書淮安之名始見。是一代偉人周恩來的故鄉(xiāng)?；窗裁麆俦姸?。 淮安不僅人杰地靈，而且風(fēng)景優(yōu)美，沿大運(yùn)河，環(huán)洪澤湖，既可領(lǐng)略自然風(fēng)光，又可觀賞名勝古跡。素有“壯麗東南第一州”的美譽(yù)。****，歷史悠久，人杰地靈，“漢初三杰”中的大軍事家韓信、《西游記》作者吳承恩、戲劇大師周信芳、文學(xué)家陳白塵等歷史名人都為這方水土所養(yǎng)育。區(qū)內(nèi)存有韓信城、慈云寺國師殿、清江浦樓、文廟、漕運(yùn)總督花園、周信芳故居、蘇皖邊區(qū)政府舊址等人文景觀，周邊臨近明祖陵、水下泗洲城、周恩來故居等歷史文化遺址和全國第四大淡水湖—洪澤湖。香港***集團(tuán)主要是從事地產(chǎn)投資，尤其是商住地產(chǎn)投資、管理、營運(yùn)的專業(yè)化公司，目前在全國各地注冊的房地產(chǎn)開發(fā)公司如下：公司名稱成立日期營業(yè)執(zhí)照號碼住所法人代表注冊 投資總額 幣種股東股份比例19975252600 美元50%50%2006711 2700萬 美元100%20061212 1200萬 美元100%200695 630萬 美元100%200547 2000萬 人民幣100%200498 8000萬 港幣100%香港***集團(tuán)在全國各地還有其他全資子公司，具體注冊資本及占比如下表: 子公司注冊資本占比1400萬人民幣100%3065萬元人民幣100%2800萬元人民幣100%2500萬元人民幣100%2350萬元人民幣100%1230萬港幣100%1000萬元港幣100%***集團(tuán)的支柱產(chǎn)業(yè)——酒店旅游業(yè)，集團(tuán)擁有2家星級酒店，坐落在福建省商貿(mào)工業(yè)重鎮(zhèn)聞名東南亞的石材集散地***。年平均入住率達(dá)70％以上，摘下了福建省酒店經(jīng)營業(yè)績雙佳的桂冠，1997年******大酒店（四星級）的開業(yè)盛典又為**酒店旅游業(yè)錦上添花，經(jīng)營業(yè)績驕人，***集團(tuán)旗下現(xiàn)在營業(yè)及在建的星級酒店還有****四星級商務(wù)酒店及***五星級大酒店等。****項(xiàng)目是集旅游、五星級酒店、溫泉酒店、大型會所、企業(yè)公館、酒店式公寓、高級住宅等為一體的大型綜合性旅游度假項(xiàng)目，該項(xiàng)目將以優(yōu)越的地理位置，最齊全的業(yè)態(tài)，最先進(jìn)的經(jīng)營管理模式占據(jù)長三角地區(qū)高端旅游地產(chǎn)資源。***集團(tuán)的高科技工業(yè)——在目前能源日益緊張的時(shí)代，成立了****能燃?xì)庠O(shè)備科技有限公司，研制出“GAS工業(yè)用高效智能燃?xì)庠O(shè)備”，該產(chǎn)品在安全環(huán)保的前提下實(shí)現(xiàn)節(jié)能率30％以上，預(yù)計(jì)市場銷售額超過20億元，本產(chǎn)品順應(yīng)時(shí)代發(fā)展潮流、符合國家產(chǎn)業(yè)政策，是行業(yè)中處于絕對領(lǐng)先的高科技產(chǎn)品。先后投巨資在澳門、香港、重慶、浙江、江蘇、福建、安徽、河南等地建設(shè)集購物、旅游、娛樂、餐飲、運(yùn)動、游樂、文化、酒店式公寓八項(xiàng)功能于一體的城市國際商業(yè)廣場“***先后開發(fā)了明*********等，累計(jì)總開發(fā)建筑面積超過200萬㎡。擁有****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、浙江****置業(yè)發(fā)展有限公司、江蘇***置業(yè)發(fā)展有限公司、江蘇***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、福建***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、安徽***置業(yè)發(fā)展有限公司等。香港***集團(tuán)十多年來在集團(tuán)董事長***先生的帶領(lǐng)下，樸實(shí)經(jīng)營，穩(wěn)健發(fā)展，在企業(yè)經(jīng)營管理方面已經(jīng)形成了以市場為導(dǎo)向的企業(yè)核心經(jīng)營管理體系。聯(lián)盛集團(tuán)董事長****先生在90年代初期就在福建開發(fā)了24萬平米的****家園、4萬平米的****大酒店等商住項(xiàng)目，尤其是從2003年以來，***集團(tuán)利用自身的國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)資源，成功開發(fā)了17萬平米的****國際商業(yè)廣場、11萬平米的****國際商業(yè)廣場等項(xiàng)目，以及在建的*****新城、40萬平米的****國際商業(yè)廣場、19萬平米的****商業(yè)廣場等項(xiàng)目，積累了豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，并且同中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)***集團(tuán)合作開發(fā)建設(shè)了廈門***中心、福州***城市廣場、鄭州***城市廣場等近100萬㎡的高檔商住物業(yè)，累計(jì)總開發(fā)建筑面積超過200萬㎡，并在中國的商業(yè)地產(chǎn)界建立了廣泛的人脈關(guān)系，與國內(nèi)外500強(qiáng)企業(yè)TESCO樂購、家樂福、麥當(dāng)勞、肯德基、中國電影集團(tuán)、星美院線、冠軍溜冰場、國美電器、蘇寧電器等知名商家建立了緊密的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系?！耥?xiàng)目開發(fā)商介紹： 淮安****置業(yè)發(fā)展有限公司淮安***置業(yè)發(fā)展有限公司是香港***集團(tuán)在淮安市注冊的項(xiàng)目開發(fā)公司，是為開發(fā)建設(shè)淮安***國際商業(yè)廣場項(xiàng)目公司以中高層委派和本土化人才相結(jié)合的人員構(gòu)成，公司治理結(jié)構(gòu)清晰，人員專業(yè)化素質(zhì)較高，部門制度健全，以香港***集團(tuán)的現(xiàn)代化、垂直化管理方式為基礎(chǔ)，為淮安*****住宅項(xiàng)目的順利進(jìn)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積：****平方米，總建筑面積：****平方米?；窗?****住宅項(xiàng)目規(guī)劃為集高檔生態(tài)宜居住宅、高端商業(yè)配套于一體的綜合性建筑。住宅為5—20層、商業(yè)及配套為1—4層， 地下一層設(shè)計(jì)成停車場兼人防。(2)開工面積與成交面積對比2002006年淮安房地產(chǎn)開工面積與成交面積050100150200萬平方米開工面積成交面積2005年2006年2002006年淮安房地產(chǎn)竣工面積與成交面積050100150萬平方米竣工面積成交面積2005年2006年數(shù)據(jù)顯示：隨著投資的增長，%；%；市場需求放大，%。（3）房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢分析2002006年淮安房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢100015002000250030003500元/平方米現(xiàn)房27673179期房258929222005年2006年淮安市房地產(chǎn)市場發(fā)展比較健康，價(jià)格處于低位上漲狀態(tài)，2006年在受宏觀調(diào)控影響下，%，預(yù)計(jì)今后幾年仍將保持低速穩(wěn)定發(fā)展趨勢。 該“*****”位置得天獨(dú)厚，位于淮安傳統(tǒng)的都心地段之上，城市雙軸線淮海南路、承德南路，左右逢源，淮安商業(yè)最繁華的淮海路商業(yè)區(qū)，緊緊毗鄰；市重點(diǎn)學(xué)校，***醫(yī)院等生活配套設(shè)施一應(yīng)俱全；社區(qū)四周被運(yùn)河風(fēng)光，大運(yùn)河廣場，****緊緊圍抱 2)銷售狀況：范圍價(jià)格（元/平方米）銷售狀況起價(jià)4150良好均價(jià)4540較好最高價(jià)4930較好二、****地面總高18層，其中商業(yè)兩層，第一層沿街為帶門面的商鋪，第一層到第二層是1萬多平方米的大型賣場，第3層以上由各高16層的4棟高品質(zhì)住宅樓組成，地下一層為商業(yè)、居住共有公用的地下停車場，與周邊停車位一起可以滿足同時(shí)停放機(jī)動車220輛、非機(jī)動車約2600輛2)銷售狀況：范圍價(jià)格（元/平方米）銷售狀況起價(jià)3582良好均價(jià)3938較好最高價(jià)42