【正文】 稱 規(guī) 模 (M2) 用地性 質(zhì) 開 發(fā)產(chǎn) 品情況 預(yù)計 開售 時間 發(fā) 展商金碧 綠 洲（金沙大 橋以南） 占地 41萬 城 鎮(zhèn) 混合住宅用地 一期 產(chǎn) 品以 30多 層 的高 層為 主 已 動 工， 預(yù)計 2023年10月或 11月開售 中海地 產(chǎn)一 .項目概況 XX區(qū)金沙洲 D地塊項目可行性研究報告 用地性 質(zhì) 居住用地 總 用地面 積 144657平方米居住 戶 數(shù) 4588戶 凈 地面 積 144657平方米容 積 率 3 總 建筑面 積 433971建筑密度 23% 綠 地率 35%建筑 層 數(shù) 限高 60米建筑 間 距要點 主朝向 間 距：南北向布局不小于 ； 東 西向布局不小于 ；消防 間 距：高 層 之 間 不小于 13米；多 層 之 間 不小于 9米；東 西次朝向 間 距：多 層 山 墻間 距不小于 8米?？?戶 來源與荔灣、越秀和 區(qū)。26%為 兩房；大三房、四、五超 過50%；其余為 小三房）每月 銷 售110套左右（ 04年 10個月 銷 售 ； 05年 銷 售 13億 ）自助交 費終 端 ,休 閑中心 ,球 場 ,會所 ,地下 車庫 ,地面 車場 ,超市 ,菜市 場 ,郵 局 ,小區(qū)花園 ,公園 ,幼兒園 ,小學(xué) ,中學(xué) ,銀 行 ,游泳池 ,餐 飲 ,美容 ,美 發(fā) ,24小 時 便利店區(qū)原居民；荔灣區(qū)原居民；東風(fēng) 西路、 環(huán) 市西路、中山八路、廣源西等 專業(yè)市 場 的私 營業(yè) 主。（ 04年 3月份開盤 ， 4800元 /平米起價，到 05年中期中期6300元 /平米，到 05年底 7500元 /平米 )1500元 /平米 占地33萬平米，建面98萬平米。預(yù)計未來數(shù)年 區(qū)住宅供求基本平衡，價格持續(xù)穩(wěn)定上揚。成交價格自 04年開始有所上升， 05年全年增幅達到了 15%。 項目東側(cè)珠江對面糖廠對項目的可視景觀有一定的不利影響。 主要噪音來源于項目西側(cè)金沙洲路和未來項目東側(cè)的規(guī)劃沿江路；另河面的輪船也將有一定影響。 項目沒有廢水和廢氣影響。 實際情況預(yù)計年內(nèi)能最終推出的僅有 50% 左右地塊位置 占地面積 建筑面積 容積率金沙洲地塊 B3734F 109305 218608 2金沙洲地塊B3735F01 78225 1564492金沙洲地塊B3736F01 80759 1615182金沙洲地塊 B3737F 49028 87570 216。項目北側(cè) 500米的 E區(qū)將建 3個公交樞紐站一 .項目概況 XX區(qū)金沙洲 D地塊項目可行性研究報告 1. 土地屬性特征 土地屬性情況 項目所在片區(qū)可利用土地資源分布圖 216。項目西側(cè)緊鄰城西花園 276路公交總站，通往海珠區(qū)中山大學(xué)216。規(guī)劃小學(xué)和幼兒園生活配套一 .項目概況 XX區(qū)金沙洲 D地塊項目可行性研究報告 1. 土地屬性特征 交通配套分布圖本項目 土地屬性情況? 公交站點和線路 ： 乘車便捷，可通達 XX各主要市區(qū)216。216。教育： 1）本項目可與 **項目共用優(yōu)質(zhì)教育資源： 中大附屬外國語幼兒園、小學(xué)和中學(xué)； 2）組團內(nèi)的其它小學(xué)均為區(qū)級普通小學(xué)； 3）項目用地相鄰規(guī)劃有一所小學(xué)占地 10695平 米，規(guī)劃總建筑面積 7487平米，由政府興建；216。 本項目位于 片區(qū)，與在售的 **項目相距 4公里 公司重點發(fā)展片區(qū)、新項目所在片區(qū)、公司已有項目分布一 .項目概況 XX區(qū)金沙洲 D地塊項目可行性研究報告 1. 土地屬性特征 土地屬性情況216。XX市市 區(qū)金沙洲區(qū)金沙洲 D地塊項目地塊項目可行性研究報告可行性研究報告金沙洲D(zhuǎn)地塊 一 .項目概況 XX區(qū)金沙洲 D地塊項目可行性研究報告 1. 土地屬性特征 土地屬性情況本項目216。 XX公司的 3+X+Y發(fā)展布局216。 直接連接內(nèi)環(huán)線， 20—30 分鐘車程到達 XX各主要市區(qū) 項目位置望江：望江： 18000元元 /m2園林單位：園林單位： 13000元元 /m2無景觀單位：無景觀單位： 11000元元 /m2望江單位：望江單位： 14000元元 /m2不望江單位：不望江單位： 12023元元 /m2內(nèi)環(huán)路內(nèi)環(huán)路外環(huán)路外環(huán)路望江單位：望江單位： 12023元元 /m2不望江單位：不望江單位： 9500元元 /m2望江單位：望江單位： 16000元元 /m2不望江單位：不望江單位： 13200元元 /m2望江單位：望江單位： 22023元元 /m2不望江單位：不望江單位： 18000元元 /m2望江單位：望江單位： 1000012023元元 /m2不望江單位：不望江單位： 7800元元 /m2園林 +江景單位： 11000元 /m2無景觀單位： 8200元 /m2一 .項目概況 XX區(qū)金沙洲 D地塊項目可行性研究報告 1. 土地屬性特征 項目周邊配套分布圖橫沙學(xué)校沙風(fēng)小學(xué)**項目中大附屬小學(xué)和中學(xué)本項目 土地屬性情況216。醫(yī)療：1）共用 **項目醫(yī)療配套： 24小時急 救服務(wù)、荔灣區(qū)醫(yī)院門診部；2）項目周邊無大型或集中醫(yī)療設(shè)施， 在項目西側(cè) 200米處有小型門診部?；旧钆涮祝喉椖课鱾?cè)、北側(cè)緊鄰的城西花園附近有餐飲、小型超市、肉菜市場等基本的生活配套設(shè)施，可以滿足日常的生活需要。項目西側(cè)緊鄰沙貝 259路公交總站，通往 區(qū)人和鎮(zhèn)216。距離項目約 20米處，有金沙洲路公交站點，有 5條公交線路通過，通往火車站、天河中心區(qū)等城市各主要區(qū)域216。 除本地塊外，還有另外四幅，總建筑面積為 536575平米。本地塊具備明顯的優(yōu)勢： 地塊規(guī)模大，分布很完整 地塊微觀的交通區(qū)位條件最佳 地塊擁有最長的沿江面，約 472米，景觀資源最佳一 .項目概況 XX區(qū)金沙洲 D地塊項目可行性研究報告 1. 土地屬性特征 宗地現(xiàn)狀分析281米378米472米280米231米項目總體指標(biāo)用地性質(zhì)：居住用地 總用地面積： 144657m2 總建筑面積 ≤ 433971m2 用地情況 一 .項目概況 XX區(qū)金沙洲 D地塊項目可行性研究報告 1. 土地屬性特征 總用地面積144657平方米規(guī)劃 40米路規(guī)劃 40米路規(guī)劃20米路金沙洲路城西花園商務(wù)用地 宗地現(xiàn)狀分析 四至 規(guī)劃40米路沿江60米寬綠化帶280米寬珠江糖廠一 .項目概況 XX區(qū)金沙洲 D地塊項目可行性研究報告 1. 土地屬性特征 宗地現(xiàn)狀分析 地表現(xiàn)狀 河涌樹林樹林臨時廠房 牌坊一 .項目概況 XX區(qū)金沙洲 D地塊項目可行性研究報告 1. 土地屬性特征 最佳景觀面最佳景觀面 宗地現(xiàn)狀分析 景觀及視線分析 280米寬珠江水面沿江 60米寬綠化帶一 .項目概況 XX區(qū)金沙洲 D地塊項目可行性研究報告 1. 土地屬性特征 金沙洲路珠江 項目周邊不利影響216。216。216。一 .項目概況 XX區(qū)金沙洲 D地塊項目可行性研究報告 2. 周邊可比地價 本項目元邦項目凱德置地項目參考地塊 土地面積 容積率 成交時間 成交總價 土地單價 樓面單價凱德置地項目 約 23萬平米 202312 50%股權(quán)收購 104萬 /畝 1111元 /平米元邦項目 約 7萬平米 （約） 202312 （約）110萬 /畝 1100元 /平米本項目 144657 3 20239一 .項目概況 XX區(qū)金沙洲 D地塊項目可行性研究報告 3. 片區(qū)市場情況 （ 1） 區(qū)住宅市場的供求分析 年度 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年供 應(yīng) 量 82 供 應(yīng) 量增幅比例% % % %銷 售量 銷 售量增幅比例% % % %均價 4240 4353 4081 4277 4913均價增幅比例 % % % %市 場 走 勢簡 析 應(yīng) 及成交 總 體 較為 平 穩(wěn) ， 2023全年供 應(yīng) 量和 銷 售量保持 穩(wěn) 定增長 ， 說 明 05年上半年公布的新政策 對 本區(qū)域 銷 售影響不大。道路交通的改善、區(qū)域內(nèi) 產(chǎn) 品 類 型的升 級 、舊機 場 搬遷、區(qū)域內(nèi)工廠搬遷規(guī) 劃是重要原因，前景看好。（ 2）周邊代表性樓盤銷售簡況項 目名稱開 發(fā)商規(guī)模 銷 售均價裝修情況 產(chǎn) 品 類 型 銷 售情況 配套情況 客 戶 來源富力桃園富力地 產(chǎn)8500元 /平米。以 32層 高層為 主。富力桃園**項 目 本項目一 .項目概況 XX區(qū)金沙洲 D地