【正文】 六、北京商鋪投資需要防范三道風(fēng)險 第五節(jié) 北京商業(yè)地產(chǎn)面臨的問題及策略 一、北京商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理脫節(jié) 二、北京商業(yè)地產(chǎn)市場租金兩極化加重 三、北京商業(yè)地產(chǎn)面臨的問題 四、商業(yè)地產(chǎn)亟需專業(yè)化運(yùn)作 五、實現(xiàn)北京商業(yè)地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展 第六節(jié) 北京商業(yè) 地產(chǎn)趨勢與預(yù)測 一、北京商業(yè)地產(chǎn)走向與前景預(yù)測 二、 2021年北京商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)預(yù)測 三、軌道沿線是未來北京商業(yè)地產(chǎn)市場熱點 四、北京高端商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)一步發(fā)展 第十三章 上海商業(yè)地產(chǎn)市場分析 第一節(jié) 長三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化下的商業(yè)地產(chǎn) 一、長三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的特征 二、開發(fā)商跨區(qū)域投資長三角商業(yè)地產(chǎn)成趨勢 三、長三角商業(yè)地產(chǎn)存在的問題 四、長三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的趨勢 第二節(jié) 上海市商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 一、 2021年上海商業(yè)地產(chǎn)業(yè)綜述 二、 2021年上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展回顧 三、 2021年上 海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 四、 2021年上海商業(yè)地產(chǎn)市場透視 五、 2021年上海商業(yè)地產(chǎn)新形勢 六、上海出臺商業(yè)地產(chǎn)限貸新規(guī) 第三節(jié) 上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的問題 一、上海商業(yè)地產(chǎn)市場供求失衡 二、上海繁華地段的高端商業(yè)地產(chǎn)一鋪難求 三、上海商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性過剩甲級寫字樓緊缺 第四節(jié) 上海商業(yè)地產(chǎn)投資分析 一、投資者密切關(guān)注上海商業(yè)地產(chǎn) 二、英國高富諾投資上海商業(yè)地產(chǎn) 三、受世博會影響上海商業(yè)地產(chǎn)投資前景看好 四、 2021年上海商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險升級 。 第一節(jié) 自然風(fēng)險 第二節(jié) 市場風(fēng)險 第三節(jié) 管理風(fēng)險 第四節(jié) 融資風(fēng)險 第五節(jié) 資本退出方式 第十三章 研究結(jié)論與建議 本部分對可行性研究報告前面幾部分做了總結(jié)，并提出了相關(guān)建議。 第一節(jié) 營業(yè)收入估算 第二節(jié) 成本費用估算 一、生產(chǎn)成本 二、管理費用 三、銷售及業(yè)務(wù)拓展費用 四、財務(wù)費用 第三節(jié) 稅費估算 第四節(jié) 利潤估算 第五節(jié) 財務(wù)指標(biāo)分析 第六節(jié) 資產(chǎn)負(fù)債分析 第七節(jié) 盈虧平衡分析 第八節(jié) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)總評價 第十一章 國民經(jīng)濟(jì)評價、社會評價 本部分就可行性研究報告中財務(wù)、經(jīng)濟(jì)與社會效益評價的主要內(nèi)容做一概要說明。 第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目投資估算依據(jù) 第二節(jié) 投資估算范圍 第三節(jié) 總投資估算 一、建設(shè)投資 二、流動資金 三、總投資 第四節(jié) 投資使用計劃 第五節(jié) 資金籌措 第十章 商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)濟(jì)效益分析 在建設(shè)項目的技術(shù) 路線確定以后，必須對該方案進(jìn)行財務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益評價，判斷項目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。 第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目實施的各階段 一、建立項目實施管理機(jī)構(gòu) 二、資金籌集安排 三、技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓 四、勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨 五、施工準(zhǔn)備 六、施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備 七、竣工驗收 第二節(jié) 項目實施費用 第三節(jié) 項目實施進(jìn)度表 一、建設(shè)單位管理費 二、生產(chǎn)籌備費 三、生產(chǎn)職工培訓(xùn)費 四、辦公和生活家具購置費 五、勘察設(shè)計 費 六、其它應(yīng)支付的費用 第九章 商業(yè)地產(chǎn)項目投資估算與資金籌措 建設(shè)項目的投資估算和資金籌措分析，是項目可行性研究內(nèi)容的重要組成部分。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時開展，相互交叉進(jìn)行的。所謂項目實施時期亦可稱為投資時間，是指從正式確定建設(shè)項目到項目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時間。 第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目編制依據(jù) 第二節(jié) 編制標(biāo)準(zhǔn) 第三節(jié) 環(huán)境現(xiàn)狀 第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目主要污染源及主要污染物 第五節(jié) 設(shè)計中擬采用的環(huán)保措施 第六節(jié) 廠區(qū)綠化 第七節(jié) 節(jié)能減排措施 第八節(jié) 勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生 第九節(jié) 廠區(qū)消防 第七章 商業(yè)地產(chǎn)項目組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 在可行性研究報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計劃。 第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目組成 第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)生產(chǎn)技術(shù)方案 一、商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 二、商業(yè)地產(chǎn)生產(chǎn)方法 三、商業(yè)地產(chǎn)技術(shù)參數(shù)和工藝流程 四、商業(yè)地產(chǎn)主要工藝設(shè)備選擇 五、商業(yè)地產(chǎn)主要原材料、燃料、動力消耗指標(biāo) 六、商業(yè)地產(chǎn)主要 生產(chǎn)車間布置方案 第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)總平面布置和運(yùn)輸 一、商業(yè)地產(chǎn)總平面布置原則 二、商業(yè)地產(chǎn)廠內(nèi)外運(yùn)輸方案 三、商業(yè)地產(chǎn)倉儲方案 四、商業(yè)地產(chǎn)占地面積及分析 第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目土建工程 一、主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計 二、特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計 三、建筑材料 四、土建工程造價估算 第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目公用輔助工程 一、給排水工程 二、供電工程 三、供熱設(shè)施 四、采暖、通風(fēng)、空調(diào)設(shè)施 第六章 商業(yè)地產(chǎn)項目環(huán)境保護(hù)與勞動安全