【正文】 今年 4月底 龍 光參加養(yǎng)豬 場 地 塊 拍 賣 ，其出價 ，樓面地價 2588元 /平米；同月初， 龍 光以 5億 元 獲 取南寧地 塊 。 集 團總 注冊 資 本 元 ， 總資產 40多 億 元，是一家 經濟實 力 較 強 、技 術 力量較 雄厚的企 業(yè) 集 團 。 繳 清地價款后可 辦理 《 國土 證 》4）拆遷及交地時 間 無拆遷拆遷 計 劃（面 積 ） 無交地 計 劃（面 積 ） 第一期地價支付后 6個月內（ 預計 2023年 5月 4日前交地）交地 標 準 現(xiàn) 狀交地， 場 地完成平整，我方支付第一筆地價款后 6個月內 項目風險與防范土地獲取風險1）土地獲取可行性風險分析： 本項目由政府公開掛牌，屬于政府一手出讓用地，因此項目獲取無法律風險。 支付 節(jié) 奏支付 進 度 06年 8月 30 06年 11月 4日 07年 3月 4日2023年 9月 4日支付金 額 9000萬元 40000萬元 (含 9000萬履 約 保 證 金 )66,794萬元 66,794萬元付款條件 履 約 保 證金簽 署成交確 認書 后 60日內，支付后可 辦 理《 建 設 用地批準 書 》簽 署成交確認書 后 6個月內。地價 包含內容與價款 組 成：拍 賣 成交價（交 納 契稅及拍 賣費 用后可 辦 理國土 證）。 無拖欠地價和 閑 置土地情況，并與有上述情況的主體無參股、控股或其他投 資 關系。 評級 不低于 AA（ 項 目公司以股 東 的信用 評級為 準， 聯(lián) 合投標 的必 須 各主體的信用 評級 均不低于 AA）。 價（ 60分）： 報 價最高得分 60分， 報 價比最高 報 價每低 %的，扣 1分，最多扣 60分。三 .土地獲取方式及項目風險分析XX區(qū)金沙洲 D地塊項目可行性研究報告 評 分 標準 簡 述 業(yè)績 （ 20分）：（ 1）投 標 人 獲銀 行 評級 和授信 AA級 的， 9分， 獲銀 行授信 AAA級 的， 10分 （ 2）投 標 人注冊 資 本金超 過 9000萬元的， 9分，超 過 30000萬元的， 10分 劃方案（ 20分）：（ 1）先由 評 委 對 各投 標單 位的 規(guī) 劃方案 進 行 評選 ，符合 規(guī) 劃 設計 條件的 8分， 其中第一名 10分，第二名 9分，第三名及以后 8分；方案明 顯 不合理的 0分。從而有最多的看江景戶型。一線江景消化所有大戶型。3，對著江景通廊的半圍合 21F小高層觀江景面長達 370米。二 .客戶定位及 產品解決方案 XX區(qū)金沙洲 D地塊項目可行性研究報告 客戶定位表如下：、產品解決方案（ 1）產品解決方案清單二 .客戶定位及 產品解決方案 XX區(qū)金沙洲 D地塊項目可行性研究報告 對應客戶 產品類型 戶均m2產品位置特征 　朝向 樓層 景觀 社區(qū)內位置 車位富貴之家 TH 250 南北對流 —— 一線江景 避免靠路 自帶富貴之家 空中 TH 200 南北對流 18層 一線江景 避免靠路 1： 1望子成龍 小高層（ 18F） 四房 (空中四合院 )180 偏南向或更 好 18層可側向望江或中心園林景觀避免靠路戶：車 =4： 1望子成龍、社會新銳 大三房 144偏南向或更好 18層可側向望江或中心園林景觀避免靠路健康養(yǎng)老、望子成龍、社會新銳小三 90(房套房 )避免正西向或正北向 18層盡量有園林景觀 避免靠路健康養(yǎng)老、望子成龍、社會新銳90(標準 )避免正西向或正北向 18層 景觀較弱處 可靠路邊健康養(yǎng)老、社會新銳 二房 75避免正西向或正北向 18層 景觀較弱處 可靠路邊、產品解決方案（ 1）產品解決方案清單（續(xù)）二 .客戶定位及 產品解決方案 XX區(qū)金沙洲 D地塊項目可行性研究報告 產品類型 產品戶型特征房間面寬 房間朝向 房間配置 陽臺 地下室 層高躍層 /中空凸窗 院子TH 廳 5M，主臥 4M 廳和至少 2間臥室朝南 2套房 +1工人房 有較大的天臺 及露臺 不超過 35m2 3M 客廳中空 主要房間配凸窗(2~3個 /戶 )35m2空中 TH 廳 ，主臥 4M 廳和至少 2間臥室朝南 2套房 +1工人房 有較大的天臺 /露臺 —— 3M 客廳中空 ——四房 (空中四合院)廳 5M，主臥 4M廳和主臥朝南 2套房景觀陽臺與工作陽臺（或入戶花園）—— 可有躍層設計——大三房 廳 廳和主臥朝 南 1套房 景觀陽臺與工作陽臺（或入戶花園）—— —— ——小三（房套房） 廳 廳和主臥避免西向1房套小書房 至少 1陽臺 ——M —— ——小三（標準） 廳 廳和主臥避免西向 無套房 1陽臺 ——M —— ——二房 廳 廳和主臥避免西向 無套房 1陽臺 ——M —— ——、產品解決方案（ 1）產品解決方案清單（續(xù)）二 .客戶定位及 產品解決方案 XX區(qū)金沙洲 D地塊項目可行性研究報告 對應客戶 產品形象特征 部品特征立面風格 開窗 園林TH 可為涂料風格未定在符合節(jié)能標準的前提下 ,盡量多有用大玻璃 /大戶型可多用落地玻璃窗 /弧形窗 /轉角窗實用，有品質感多用 看上去很高檔 但不貴的材料 ,突出品質感空中 TH四房 (空中四合院 )大三房 正常小三（房套房）小三（標準）二房（ 2）、產品解決方案 (續(xù) )二 .客戶定位及 產品解決方案 XX區(qū)金沙洲 D地塊項目可行性研究報告 產品類型 占地面積 建造面積 可售面積 產品比例 平均每戶面積 單元數 戶數小高層 21F（一梯 6戶） 19,890 343,901 343,901 % 39 3,978小高層 21F（一梯 2戶） 1,440 24,480 24,480 % 5 17018層空中 TH 3,250 42,000 42,000 % 5 210TH 6,200 15,500 15,500 % 250 62 62小計 30,780 425,881 425,881 100% 　 111 4,420公建商業(yè) 2500 5000 5000 　托兒所 　 700 　 　物業(yè)用房 　 900 　 　市政公用（郵電所、公共衛(wèi)生間、活動站、居委會等）　 1490 　 　小計 2500 8090 5000 ?。?3）規(guī)劃方案一（測算方案） —— 總平面圖、產品解決方案 (續(xù) )二 .客戶定位及 產品解決方案 XX區(qū)金沙洲 D地塊項目可行性研究報告 規(guī)劃特質：江景資源二次最大化1，大戶型沿江面設置。采用生活垃圾真空管道收集系 統(tǒng)功能 設計 方面 1） 居住建筑首 層應 架空 2） 用 設計 占 總 居住 戶 數 10%的老年人公寓 4. 規(guī)劃設計要點（續(xù)） 二 .客戶定位及 產品解決方案 XX區(qū)金沙洲 D地塊項目可行性研究報告 項目系列歸屬 —— 城花系列。（重型 綠化是指 綠 化種植土厚度達到 60厘米以上）。 3）公共 綠 地 喬 木率 應 大于 100棵 /公 頃 。 4）自行 車 地面停放數量不得超 過總 數的 30%。 設 施 設計 1）機 動車 地面停 車 位不得超 過 停 車 位 總 數的 10%； 2）不得在建筑物架空 層設 置停 車 泊位。配套要求 項目 用地面積 建筑面積小區(qū)商業(yè)服務設施 5000托兒所 1200 700衛(wèi)生站 　 300文化活動站 　 500居委會 　 100老年人服務站點 　 120公廁 　 70郵政所 400物業(yè)管理處 900　居民健身設施 1200 　總計 　 8090 4. 規(guī)劃設計要點 一 .項目概況 XX區(qū)金沙洲 D地塊項目可行性研究報告 交通 規(guī) 劃要點主入口：機 動車 西 側 和南 側 ，但不得 設 于城市主干道交叉口 處 50米范 圍 內；非機 動車 ： 東 、西、南 側 。金碧綠洲凱德置地項目中海金沙洲項目金碧海岸花園本項目樓 盤 名稱 規(guī) 模 (M2) 用地性 質 開 發(fā)產 品情況 預計 開售 時間 發(fā) 展商嘉德置地、 麗 新金沙洲 項 目占地 23萬總 建 30萬 以住宅 為 主開 發(fā) 中高檔 別 墅、洋房首期住宅 2023年推出嘉德置地、麗 新集 團（ 3）周邊潛在項目供應情況一 .項目概況 XX區(qū)金沙洲 D地塊項目可行性研究報告 3. 片區(qū)市場情況 樓 盤 名稱 規(guī) 模 (M2) 用地性 質 開 發(fā)產 品情況 預計 開售 時間 發(fā) 展商金碧海岸花園 占地 54萬總 建 89萬 以住宅 為 主產 品以獨立 別 墅、雙 聯(lián)別 墅 為 主， 還有多 棟 高 層已 動 工， 預計2023年開售 恒大集 團中海金沙洲（南海黃岐） 項 目 樓 盤 名